HCL 790/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.79O din 19.12.2024 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Frumoasă nr. 63, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OTA RA STI E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare în cuantum de 755.406 lei pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Frumoasă nr. 63, compusă din 1 cameră și hol în suprafață utilă de 22,70 mp, apartamentul 1 din construcția C1, demisol, înscris în Cartea Funciară nr. 98055 — C1 — U1, având număr cadastral 98055 — C1 — U1, 1 cameră și hol în suprafaţă utilă de 25,30 mp, apartamentul 1 din construcţia C2, parter, înscrisă în cartea funciară 98055 - C2 - U1, având număr cadastral 98055 - C2 - U1 și anexa - wc în suprafață utilă de 1,00 mp, Corp C3, având număr cadastral 98055 - C3, înscris în cartea funciară 98055 - C3, precum și pentru cota indiviză de teren de 111,45 mp, reprezentând: 53,00 mp teren aferent locuinţă și 58,45 mp teren curte necesar bunei folosințe a locuinţei, indiviz din suprafața totală de teren a imobilului de 598,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 98055, având număr cadastral 98055, beneficiar fiind doamna „ conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul menționat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, H.C.L.M. Brăila nr. 302/30.05.2022 își încetează aplicabilitatea. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, OŞNEAG Ţ SORIN - EUGEN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 (95) poe ua Herb Mk. X90 1/9. oa Societate de consulting, evaluare, managemen, şi marketing SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str. Alexandru Cel Bun Nr. 11A, 5500, tel 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra quadrantQxnel.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, Nr.Reg Com. J 04/727/1998 RAPORT DE CALCUL LOCUINŢĂ STR. FRUMOASĂ, NR. 63 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C DECEMBRIE 2024 Brăila, str. Frumoasă, nr. 63 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii s-a desfăţurat la data de 19.04.2022, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 02.12.2024. Data de referință este 02.12.2024, cursul de referinţă al Euro este de 4,97 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 98055-C1-U1, 98055-C2-U1 și 98055-C3, situată pe str. Frumoasă, nr. 63, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 „ Preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 155.406 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine TVA: FN il Ran — Expert evaluator, atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT co 3UD(Ne GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, precum şi lipsa elor personale ale evaluatorilor, în legatură cu N proprietatea evaluată. pi NY, S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Frumoasă, nr. 63 DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, "bră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările aficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. isemenea, certificăm că: wnalizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; :valuatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; )norariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; :valuatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; :valuatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate :are este evaluată; :valuatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu 'xcepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea aportului. ANGHEL EMIL DAN] _ 'ERT EVALUATORI SU. SEERIEA WUARDEEANE CUNSULEING GRUP SA. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Frumoasă, nr. 63 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 98055-C1-U1, 98055-C2-U1 şi 98055-C3, situată pe str. Frumoasă, nr. 63, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 02.12.2024, respectiv: 1 EURO = 4,97 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. » se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. * nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şI nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. + evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. * acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. AI zi PPE RER POE ERE DR EP PIN EEEREERE R RAPORT 1 Brăila, str. Frum. Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţic Statistică. APP = NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici u circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără apro a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai destinatarilor;, consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o alt niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de b evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentat dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certific răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate « România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA D 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce 1 prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de închiriere nr. 30007 din data de 03.01.2018 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudin de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat c: lucru în prezenta lucrare. Pete WONRIBERELA CEULREPReLALVE OPUSUL AIVUs Ora” 9,4, bac RAPORT DE CALCUL Sa Brăila, str. Frumoasă, nr. 62 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. Frumoasă, nr. 63. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C1 — apartament 1 — demisol — 1 cameră, hol Su=22,70 mp; nr. cad. 98055-C1- U1, C.F. 98055-C1; - corp C2 - apartament 1 — parter — 1 cameră, hol Su= 25,30 mp; nr. cad. 98055-C2- U1, C.F. 98055-C2-U1; - corp C3 — parter — anexă, we Su=1 mp; nr. cad. 98055-C3, C.F. 98055. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 111,45 mp; > Pardoseli — dușumea, ciment, = Incălzirea — fără încălzire; = Iluminat — incandescent; > Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. Set, BREEEEA 0PUARPECAIN E CUVINSULLE EINtr RAPOF Brăila, str. Fr În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicită evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătă actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a : către chiriaș. Utilităţi: = Cuutilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale : afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valor Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Le Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânze este de: Pv = 155.406 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine [i A. Ing. Anghel Em Dân-E pert evaluator, atestat ANEVAR LTING GRUP S.A. Bacău, certific intereselor personale ale evaluatorilor S.C. SIERRA QUADRANT C rezultatului lucrării, precum, și-lip proprietatea.