HCL 523/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a:OTAR.AR.EA NR..523 din 2'7.09.2023 Privind: Aprobarea vânzării În condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 ~i Legea nr.244/2011, a apartamentului nr. 106 situat În Brăila, Aleea Cocorilor nr. 12, bl. E4, sc. 2, et. 6. CONSILIUL LOCAL lVIUNICIPAL BBAII.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală ~i Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările ~i completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie , Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările ~i completă riie ulterioare, privind vânzarea de locuinţe ~i spaţii cu altă destinatie , construite din fondurile statului si " din fondurile unitătilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum si H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin . (1), alin. (2) lit. c) ~i alin.(6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) ~i alin. (2) coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G . nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările ~i completările ulterioare :a:OTA.R.A.STE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 106 situat În Brăila, Aleea Cocorilor nr. 12, bl. E4, sc. 2, et. 6, În cuantum de 145.000 lei, apartament compus din 2 camere cu o suprafaţă utilă de 34,34 mp ~i balcon În suprafaţă de 1,87 mp, suprafaţă totală 36,21 mp, beneficiar fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 106 situat În Brăila, Aleea Cocorilor nr. 12, bl. E4, sc. 2, et. 6, se va Încheia În formă autentică Între solicitanţi, pe de o parte ~i Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suporta rea cheltuielilor de către cumpărători.  Art.3 În cazul În care solicitantii, nu finalizează contractul de vânzare - cumpărare În termen de 1 lună de zile de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului de vânzare - cumpărare de evaluator În conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 ~i Legea nr. 244/2011 . Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila , către cumpărători , a dreptului de folosinţă asupra cotei indivize de teren În suprafaţă de 13,81 mp, reprezentând 1,12% din suprafaţa terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţ i . PREŞEDINTE DE ŞN' FLORIN GHEO IT, CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR G NERAL, F-PO-09-02.01.0S/rev.O 2 J IJf/ts"'it 1-1- ffCl-1! III!- . ~l3 /U-,o'3ZO~5 Societate de cOl/sultil/g, evaluare, mal/ agement, şi modeling Societate de COl/sui ling, evaluare, managemenl. şi lIIarkeling SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TIV'AL UNIUNII NATIONALE'A EVALUA TORlLOR AUTORllA TI OIN ROMANIA - 0109 str. Alexandru Cel Bun nr. 11A Bacau, 600058: tel 0234/510676. fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, CU.I. RO 10840960, Nr. Reg. Corn J04172711998 e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN Isa 9001 : 2001 J R.APORT DE EVALUAR.E SQBR. 117 / ,11 ;08.2023 J APARTAMENT ·. . " : ,, ' SITUAT iN BRĂILA, ALEEA COCORIL6R,N~. 12, BL. .E4, SC. 2, ET. 6, AP.106 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA .•I CHIRIAŞ: ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACĂU J AUGUST 2023 l'  I ,1 IL S.C. SIERRA QUADUANT CONSULTING GUUP ~ I o". 1 RAPORT EVALUARE_APARTAM ! L BRi I ' .'1 , i ;'1 I 11.'• '1 Către, Consiliul Local Municipal Brăila va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M . BRĂILA, sitl IF> Brăila, aleea Cocorilor, nr. 12, bl. E4, sc. 2, el. 6, ap. 106. I[" Scopul evaluarii este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 11 .08.2023, in vederea vâr acestuia către titularul contractului de inchiriere, respectiv Seramet Alina. iI i . II' Inspeclia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de pială precum şi intocmirea prezer raport de evaluare s-au desfaşurat in perioada 21 .07 .2023 .,. 11 .08.2023 . Data de referinlă pentru care 1 valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 11 .08.2023 . Valoarea este raportată . in lE i condiliile unei plali integrale cash. I ' in condiliile efectuării unei tranzaclii cu proprietatea evaluată , ar putea fi transmise integral drepturilE i 1 proprietate delinute de actualul proprietar. in consecinlă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepti depline. Rezultatul evaluării in baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiliilor limitative, valoarea estimată a apartamentului su evaluării, la data de 11.08,2023, este de: VAPARTAMENT= 145;000 lei; 4.2·10 fei/mp , , I I ! .I , -- I '1 1 ,1 i  RAPORT EVALUARE APARTAMENT - BRĂ/U\ 1 l CERTIFICA REA VALORII l S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacău prin expert evaluator ing . Dan Anghel , declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţ ia 2023 şi confirm că : l • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. 1 • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. 1 • dupa cunoştintele evaluatorului , informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate În limita posibilităţilor . • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. 1 • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională . 1 • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată . • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. 1 • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesiona lă în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată . ]1 1 SIERRA QUADRANT CON SUL TING GRUP sA BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 1 1 l l 1 l l  I , " S.C. SIERItA QUADRANT CONSUL1'ING GRUlJ S. RAPORT EVALUARE APARTAME ,i , - BRĂI H : '1 .), (/1. .;~ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALU'; r 1.1. Obiectul evaluării . ) Obiectul lucrării de evaluare il constituie apartamentul situat in Brăila. aleea Cocorilor, nr. 12. bl. E4 . sc. 2, 6, ap. 106, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. ,I II 1.2. Scopul evaluării i' 1 Scopul evaluării , este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 11 .08.2023. in vederea vâm I ' acestuia către titularul contractului de inchiriere. respectiv Seramet Alina. 1! 1.3. Definirea valorii şi data esti mării , I La baza efectuării evaluării. au stat informaţiile privind nivelul preţurilor. corespunzatoare primei jumăt anului 2023. Data la care se consideră valabile ipotezele luate in considerare şi valorile estimate de Ci evaluator (data evaluării) 11,08.2023 . Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie. ea exprimând fapt, valoarea de intrebuinţare şi cea de schimb in contextul general al pieţei. in estimarea valorii de piaţă s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii .) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile 1. "i Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2023 se pot preciza următoarele : ! i' VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor ANEVAR ediţia 2023) este sW11a estimată pentru care Iii activ sau o datorie ar putea fi schimbatlă) la data evaluării. intre un cumpărător hotărât şi un vânzător hoti intr-o tranzacţie nepărtinitoare. după un marketing adecvat şi in care părţile au acţionat fiecare in cunoşl de cauză, prudent şi fără constrângere. r : I I ' Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparaţii de piaţă , pentru estimarea Ve ~ i apartamentului subiect. in principiu acea stea se referă la: Ii~ abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmareşte estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin an~liza pi pentru proprietăţi similare şi prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluarii, In met I comparaţiei directe, valoarea de piaţă este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect . proprietăti similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vaniare. 'ori s.unt contractate. ," . Jo ' '. .- ." ( ~. .. 1.4. Modul de exprimare al valorii . " .. •• Valoarea este raportată in lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash. '.. ' '. ,- .' " .... ~.5. Drepturile de proprietate evaluate , .. ';f.'. " .. • In condiţiile efectuării unei tranzacţii cu pr,?prietatea evaluată, ar':Py.tE;~ , ~.)rarisinise integral drepturil, proprietate deţinute de actualul proprietar. In consecinţă, drepturile 'âe.'.. proprietate evaluate sunt drept depline. 1.6. Ipoteze şi condilii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze şi condiţii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării , acestea au presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei jur sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil dacă n specifică altfel; ; "  El S.C. SIERUA QUADUANl' CONSm;nNG GIWP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT - BRĂ/LA · . • ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul in starea in care acesta a fost preluat de către chiriaş, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta . Starea apartamenlului la acea dată a fost probată cu poze, precum şi din declaraţiile chiriaşului şi ale reprezentaşilor clientului ; • informaţiile solicitate şi luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice , fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; • evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate in privinţa corectitudinii lor; • se presupune ca proprietăţile sunt deţinute cu responsabilitate şi că se aplică un management competent al acestora; ,. • se presupune că proprietăţile sunt in concordanţă cu toate reglementări le locale privind mediul inconjurător , reglementările şi restricţiile urbanistice , cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse in prezentul raport; • se presupune că toate autorizaţiile , certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate in considerare in prezentul raport; • se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţilor, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii ; • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute in afara celor descriese in raport; • nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase in cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea , calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe . • estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietăţile in intregime şi orice divizare in elemente sau drepturi parjiale va anula această evaluare; • previziunile sau estimările conţinute in raport s-au făcut in condiţiile actuale ale pieţii; • au fost inspectate doar acele părji ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părji sunt in aceeaşi stare; • evaluarea s-a efectuat in condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; • evaluatorul , prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioara sau să depună mărturie in instanţă in legătură cu proprietăţile evaluate, decat dacă au fost făcute iniţial aranjamente in această privinţă ; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă , o fără aprobarea scrisă a evaluatorului; • • acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat , iar evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dac ă acesta este transmis altei persoane , fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • evaluatorul presupune ca cititorul şil sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcţie disponibile şi toate contractele de inchiriere sau amendamentele, dacă e x istă , care impovărează proprietatea; • previzi~nile, proiecţiile şi estimările conţinute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piaţă, pe factorii [...]