HCL 522/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H O T..A.. R..A.. RE..A.. N'R..522 din 2'7.09.2023 Privind: Aprobarea vânzări i locuinţe i s ituată În Municipiul Brăila , str. Putna nr. 5, conform Leg ii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001 . CONSILIUL LOCAL :DIIU'l.V'ICIPAL :aR AIT,A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, republicată , H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată , cu modificările şi completări le ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificările şi completările ulterioare, precum si ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020; În baza art. '129 alin . (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin. (1 ) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare ;  H:OT.A.R..A.STE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 20.183 lei, pentru locuinţa din imobilul situat În Municipiul Brăila, str. Putna nr. 5, locu i nţă compusă din 1 cameră , În suprafaţă utilă de 13,20 mp, apartamentul 1 din , C1 , Înscris În Cartea Funciară nr. 73636 - C 1 - U1 , având NCP constructia 73636 - C1 - U1, precum ~i dreptul de proprietate asupra terenului aferent În suprafaţă de 17,00 mp indiviz din suprafaţa totală de teren de 740,00 mp, Înscris În Cartea Funciară nr. 73636 - C1 - U1 , având NCP 73636 - C1 - U1 , beneficiar fiind Gotu Silviu - Viorel , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1)Terenul aferent curţii imobilului situat În Municipiul Brăila , str. Putna nr. 5, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila ~i nu face obiectul vânzării imobilului . (2) Pentru cota parte de teren , ce-i revine cumpărătorului , din terenul aferent curţii imobilului, se va Încheia un contract de Închiriere, În funcţie de suprafaţa cumpărată din imobil. Art.3 În cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit În raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului , În functie , de coeficientul de crestere a , câ~tigurilo r salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţ i onal de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul situat În Municipiul Brăila , str. Putna nr. 5, se va Încheia În formă autentică Între sol icitant, pe de o parte ~i Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila , pe de altă parte, cu suporta rea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se Împuternice~te Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data Încheierii contractului de vânzare-cumpărare . 2  Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila şi Di recţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comun ica celor interesaţi. , PRESEDINTE ' D r 'SEDINTĂ, J HITĂ , CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01 .0S/rev.o 3  r- !JlJc,<1} _ LA Het;.! NE.. 522/Z+.09 . 202:3 _ Socletafe de cOlIsulll11g, evaluare, manllgt!lIIelll. ŞI markellllg SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S, A. MEMBRU AL ASOCIAŢIEI NA ŢIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bun nr. 11A Bac~u, punct de lucru Bd. AI I Cuza, /11' 84. B~ ifa . c.P. 810003: tel 0239 682944. fa x 0.239 68280.0. e·mail : office.evalu8o@sierraquadrall! ro 20.0..0.0.0.0.0.0. Iei. C.F. R10B40960, Nr. Reg,Com. J Q4fl27/1998 :- o'AP R II 'r -~O _ _. r 'R _ .' O,E- 'CA' LI C--U :-~T:= i _,,~ ? _! i il; _.. ...;I :, !IJ!!!!I!!9 _ ~ ~ _~ __ __ _I -.-.: _~ , .~ ! __ _ . LOCUINŢĂ STR. PUTNA, NR. 5 PROPRIETAR: , C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: AUGUST 2023 --, r " ,, " S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A • RAPORT DE CALCl Brăila, str. Putna, nr. NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost Întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul SIERR QUADRANT CONSUL TING GRUP SA, În beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat . perioada 24.08.2023 - 30.08.2023. Data de referinţă este 30.08.2023, cursul de referinţă Euro este de 4,94 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 73636-C 1-l situată pe str. Putna, nr. 5, municipiul Brăila . Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii În conformitate c I Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. I . I Drepturile evaluate I In urma inspecţiei pe teren şi a investigaţiilor realizate , Evaluatorul, a identific, amplasamentul şi utiiităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietate I! asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă . I i· , Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. i : :. i In urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţÎ de Legea 10/2001, Legea 112/199~ , Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1 C/311 , preţul de vânzare a proprietăI este de : Pv = 20.183 lei i I 1 Notă: Valoarea de mai sus nu contine T.v.A. I 1, m .s ·u"t.-TING GRUP S.A. Bacău , certifică obiectivitatea rezultatull lucrării, precu )~:m~~ "'îf;lor personale ale evaluatorilor, În legatură cu proprietate evaluată. I . ;I  S.C. SIEIlIlA QUADIlAN'f CONSUL'flNG GIlUl) S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila , str. Putna, nr. 5 .-. . ._- .. " DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA , societate de evaluare şi consultanţă , membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN , expert evaluator, membru ANEVAR, cert ifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută În . concordantă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internationale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: • Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; • Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului ; • Evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională ; . • Evaluatorul are ex perienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată ; • EvalLiptorul a efectuat inspecţia personală a proprietăţii şi nici o altă persoană , cu excepţia celor specificate În raport, nu i-a acordat asistenţă profesională În elaborarea  I' , , , " S.C. SlEIUtA QUADUANl' CONSULl'lNG GRUP S. RAPORT DE CALC Brăila, str. Putna, n CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂI 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 73636-C1-1 situată pe str. Putna, nr. 5, municipiul Brăila . 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii , În conformitate cu Contractul de Pres Servicii nr.4174/29.03.2013. 1 • 1.3. Modul de exprimare a valorii i Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash . Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări În valută, s-a utilizat cursul valutar B~ valabil la data de 30.08.2023, respectiv: 1 EURO = 4,94 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integ drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat. În capitolul 2 Identificarea proprietăţii) . În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drept depline. 1.5. Ipoteze şi conditii limitative Prezentul raport, a fost elaborat În următoarele ipoteze şi condiţii limi~ative : • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucră acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilit, '1 privind descrierea sitLJaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate presupune valabil şi tranzaetionabil , daca nu se specifică altfel. '1 • informaţiile solicitate şi luate În considerare de către evaluator sunt considerate a .'1 autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. !I I, I II 1, • ,datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastr, I! I 'pentru proprietate. .', II • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu e xistă nici servitute, În afara celor descriese În raport. • nu se deţi n informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase În cad l il proprietăţi evaluate . Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depi~ ":1 astfel de substanţe . • evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau : I depună . mărturie În instanţă, În legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă , au te I ! făcute iniţial aranjamente În această privintă . • prezentul raport de calcul nu poate fi inclus În nici un document şi nu poate fi publicat SI 1 nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. I • acest raport de calcul , este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi es ! .I valabil numai pentru scopul menţionat În cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici ,II responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, s, pentru oricare alt scop. , ' 1. li !  s.c. SJlmUA QUAOUAN'f CONSUL'flNf, GitUI) S.A. ~ RAPORT DE CALCUL ~ Brăila , str. Putna, nr. 5 Sursele de informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; 5. Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi În Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, În Întregime , parţial sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul În care ar putea apărea . 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană , niciodată şi În nici o circumstanţă . 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate În lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. . SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romănia . CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U .PAF.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul J prezentei lucrări , \Jrmătoarele : Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. Releveu pentru clădire. J Contract de Închiriere nr. 20475 din data de 18.12.2020 şi anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct J de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerato:Pî~fppte~!i de lucru În prezenta lucrare. fifc;~: "l" . ~ r' ~ <:;ş . <.\~ .o-; I\~ f.... i .( 5 \,,0, () ,"''Ş ~ § , ~ ~I ~ C? .~. !j ..~ v_o g:1 ~ [...]