HCL 518/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.51S din 27.09.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 3,00 mp, indiviz din suprafața de 12,00 mp, situat în Brăila, str. Negoiului nr. 18, NCP 99165, în favoarea , „teren pe care se află amplasată construcția C1 proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 91193/24.05.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 813/27.12.2021; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTARA STLE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 3,00 mp, indiviz din suprafața de 12,00 mp, situat în Brăila, str. Negoiului nr. 18, NCP 99165, în favoarea teren pe care se află amplasată construcția C1 proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 7,72 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcția Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, / , FLORIN GHEORGHIŢĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Anexa NR LA Mer NR, 510 2 7. 2025 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:50 7393 Adresa imobilului Nr. cadastral | Supraf. masurata O.C.P.I. BRAILA 99165 12 Jud. Bralla, intravilan mun. Braila ] Str. Negoiului nr.18-Str.Negolului nr.18-teren adiacen! Nr. H100414 din data 20-10-2022 Cartea Funciara ni, UAT. Bralla 42682-2 Semnat-cur-semnatura— electronica extinsa, cj 455/2001 si e!DAS Chea 421128 7393 Pe teren se afla parte din constructia aflata reglementata intr-o documentatie ulterioara. pe imobilul invecinat avand NCP 93690, constructie a carei situatia juridica va fi 732849 421105 421105 A. Date referitoare la teren Nr. parcela Categorie de folosinta Suprafata din masuratori Mentiuni 1 Ce 12 Imobilul este imprejmuit cu constructie. TOTAL 12 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. Cod grupa destinatie Suprafata construita la sol Mentiuni c1 CAS 9 Spatiu comercial, regim inaltime, parter Sd=Sc=9mp. An construlre 2001, luna mal. ] TOTAL 9 7 /j SUPRAFATA MASURATA =12MP Executant: PF MUNTEANU CATALINA Certificat autorizare Seria RO-BR-F NR.0016 Categoria B Confirm executarea mesuratoritor la teren, coroctitudinca intocmirii documentatiei cedestralo el corospondonta ecostota cu realitatea PR Semnat digital de Inspector Ile anata ln rate rata li cala das Samnatura: MUNTEANU Csi Data:10.102022 CATALINA Tartu --Data: 2022-10-19 3 — i 14:58:46 +03'00' ] ZA HCLH NR. 919 |2R09. 2002 Nr. 1/D/22.05.2023 RAPORI DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA Teren intravilan în suprafaţă de 3 mp situat în localitatea Braila, str. Negoiului nr. 18, jud. Braila, CF 98109Braila, CAD/TOP 98109 la data de 19.05.2023, în scopul estimării valorii de piaţă în vederea acordarii dreptului de superficie Client si utilizator desemnat: Primaria municipului Braila, (Consiliul Local Municipiul Braila) - Mai.2023- DIEINIA ZOtet — eVOINGAIOr QUIOTIIUI ANEVAK — EI EI LDM KAport de evatuare teren tHrravuan = Sir. NEgOUUu Hr... 10 22.mai.2023 In atenţia: Primaria Municipului Braila, (Consiliul Local municipiul Braila) Referitor: Evaluare teren intravilan în suprafață de 3 mp înscris în CF 98109/Braila, TOP/CAD 98882, localitatea Braila, str.Negoiului nr. 18, aflat în proprietatea Primariei Municipului Braila — domeniul privat, la data de 19.05.2023, în scopul estimării valorii de piaţă în vederea acordarii dreptului de superficie. La cererea dumneavoastra, am efectuat evaluarea teren intravilan, situat în localitatea Braila, str.Negoiului nr. 18. Am inspectat și evaluat proprietatea la care ne-am referit mai sus, iar raportul de evaluare care urmeaza, constand din 33 paginitanexe (centralizator, fisele de evaluare, tranzactii si oferte ale unor proprietati comparabile, si extrase de carte funciara, planuri amplasament), prezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Prețul de recuperare al superficiai este estimat pentru o perioada de 25 ani. Prin prezenta, declarăm ca nu avem nici un interes prezent sau viitor în legatură cu proprietatea care face obiectul acestui raport. Valoarea de piaţă (rotunjită) a activului evaluat, estimată de evaluator este de: Valoarea dreptului de , , superficie estimata de Specificatie evsluator Valoarea dreptului de superficie estimata de evaluator - 3 mp curo/mp/an lei/mp/an curo/an lei/an teren intravilan curti-constructii strada Negoiului nr. 18, Brăila 1.55 772 4,65 € 23jlei Deși estimările făcute s-au bazat pe cercetările noastre și pe informaţiile care ne-au fost furnizate, evaluatorul nu garantează îndeplinirea exactă a acestora datorită modificărilor majore ce pot interveni pe piaţă într-un interval scurt de timp sau a situaţiilor speciale ce pot interveni în tranzacţia unei proprietăţi. Astfel, valoarea estimată de noi în urma evaluării proprietăţii trebuie considerată ca fiind “cea Iulie bună estimare” a valorii proprietăţii în condiţiile date de definitia valorii de piață, aşa cum apare ca în Standardele de evaluare a bunurilor ediţia 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport; - valoarea se referă la plata integrală cash la data acordarii dreptului de superficie; - valoarea nu ține seama de responsabilităţile de mediu; - evaluarea este o opinie asupra unei valori; - valoarea nu include T.V.A. S t digital de ZAIET STELUTA ZAI EŢ STELUTA Data: 2073107.90-1 9:46:51 +03'00' Steluţa ZAIEŢ stelutazaiet21(Ogmail.com DIELUIU LALEI — EVONAIOr QUIOTIZOI ANEVAK — LEI, EI, EDM KApori de evaiuare teren INravuan - Str. INESOIUIUI ur. 19 CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 4 2. PREZENTAREA DATELOR 9 3. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE IN! 4. EVALUARE 15 5. REZULTATELE EVALUĂRII 18 6. ANEXEŞI DOCUMENTE UTILIZATE ÎN EVALUARE 20 Steluţa ZAIEȚ stelutazaiet21 (2 gmail.com Delia Zatei — evOIUGIOr GUIOrIZA ANEVAR — EFI EI, ED KQpori ae evaluare teren turavuat - Str. INEZONUUt Ur... 10 1.] /dentificarea si competenta evaluatorului: Prezenta evaluare este realizată de către Steluţa Zaieţ, membru titular AVEVAR, legitimaţie nr. 17246 — valabilă 2023. Prin prezenta, în limita cunostințelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate și susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate nululie la ipotezele considerate şi condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile şi concluziile personale ale evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. În plus, evaluatorul certifică ăfaptul ca nu are niciun interes prezent sau de perspectivă cu proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de parţile implicate. Suma ce revine ca plată pentru realizarea prezentului raport de evaluare nu are nicio legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influenţată de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile și metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată personal de evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) și verificat, în conformitate cu Standardele de Verificare ANEVAR. La data elaborării prezentului raport, evaluatorul a îndeplinit cerințele programului de educaţie continuă al ANEVAR, având încheiată asigurarea de răspundere profesională la AON AllianzTiriac. Ing. Steluţa Zaieţ Membru Titular Evaluator autorizat ANEVAR Legitimaţie nr. 17246 valabilă 2023 Evaluarea proprietăţilor imobiliare EPI Evaluarea bunurilor mobile EBM Evaluarea intreprinderilor El Tel. 0740077100, e-mail: stelutazaiet2 1 (gmail.com Steluţa ZAIEȚ stelutazaiet21(2 gmail.com DELIA ZQIEI — EVA Qror QUIOrIZaI ANEVAK — EFI, EI, ED KApori de evatuare teren intravuan = Str. IXNegontul nr. 18 1.2 Identificarea clientului si a oricăror alți utilizatori deseninati Client: Primaria Municipului Braila, i Beneficiar: Primaria Municipului Braila, ________.___ oo ce Utilizatorul desemnat: Primaria Municipului Braila, (Consiliul Local Municipiul Braila) 1.3 Scopul evaluării Evaluarea este realizată pentru stabilirea valorii de piaţă în vederea acordarii dreptului de superficie. Conform art. 693 din Codul Civil : (1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosinţă. (2) Dreptul de superficie se dobândește în temeiul unui act juridic, precum și prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut Prezenta evaluare nu va fi utilizată în afara contextului, sau pentru alte scopuri decât cel declarat. 1.4 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării Denumire: teren intravilan categoria curti-constructii Situatia actuala a proprietăţii: pe teren se află construcția C] — modul comercial aparţinând motiv pentru care s-a solicitat acordarea dreptului de superficie . Adresa: localitatea Braila, str.Negoiului nr. 18, jud. Braila, Identificare cadastrala: TOP/CAD 98109 Carte funciara: CF 98109/Braila Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA, domeniu privat; dreptul de proprietate este înscris în Cartea Funciară 98109/Braila 1.5 Tipul valorii Conform scopului evaluării, s-a apelat la estimarea “valorii de piață” așa cum este defiinită în SEV 100 Cadrul general Valoarea de piaţă: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un acliv sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţiona! fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.). Valoarea estimată nu conține TVA. Evaluarea realizată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a imobilului. Proprietatea ocupată de proprietar se evaluează luând în considerare o posesie liberă (vacantă) şi cea mai bună utilizare a propietăţii. Această consideraţie nu exclude proprietarul ca parte a pieţei, dar separă valoarea proprietăţii de orice avantaj special ce rezultă din ocuparea de către proprietar. Steluţa ZAIEŢ stelutazaiet21(Q gmail.com DIEINIA ZQtet — EVOLUGIOr UNTONU ANEI AK — CF, EA, EDM KApori (le evaiuare 1eren Inrravuan = Str. INegOnutul HI. 10% 1.6 Dara evaluării Data inspecției: 19.05.2023. Inspecţia s-a realizat de către evaluator autorizat Steluta Zaiet în prezenţa “reprezentantului Data evaluării: 19.05.2023 Data finalizării raportului: forma scrisă a raportului a fost finalizată în 22.05.2023 La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii mai.2023, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată la cursul valutar din data de 19.05.2023 : 1 Euro = 4,9783 Lei. 1.7 Docuntentarea necesară pentru efectuarea evaluării În vederea identificării proprietăţii evaluatorul a avut la dispoziţie: plan de amplasament şi delimitare întocmit de Munteanu Cătălina. Inspecţia proprietăţii (accesul) a fost asigurat de către reprezentantul şi au fost vizualizate toate componentele proprietatii, cu excepţia părţilor care, prin natura lor, sunt ascunse sau nevizibile; În vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate şi zonă, precum şi a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile considerate relevante. 1.8 Natura și sursa informațiilor utilizate Informaţii primite de la client e Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare, suprafata terenului; e Proprietarul/solicitantul - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie — precizata prin CF 98109/Braila) e Istoricul proprietăţii e Scopul evaluării Informaţii colectate de evaluator e Informaţii culese pe teren de către evaluator (privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, stadiul de realizare al constructiilor, etc); Informaţii privind piaţa imobiliara specifica (preturi, etc.); Presa de specialitate si evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaţa locală; Baza de date a evaluatorului; Informaţii furnizate de către agenţii imobiliare privind tranzacţii similare; Informaţii existente pe site-urile www.imobiliare.ro, www.olx.ro, publi24.ro, etc.; Revistele de profil: Publitim ; Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica 1.9 /poteze — Ipoteze speciale Ipoteze: În realizarea raportului au fost luate în considerare urmatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluării, fără a fi în mod specific documentate sau verificate: Aspectele juridice: - evaluarea se bazeaza pe informaţiile și documentele în forma necertificata, asa cum aceasta au fost furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se întreprinde verificari sau documentari suplimentare. - drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile, în afara cazului în care a fost identificata, sau indicata de catre proprietar o neconformitate, litigiu, situatie juridica atipică. Aspecte fizico- dimensionale: Steluţa ZAIEȚ stelutazaiet2 1(A gmail.com DIELUIA LOIEI — EVAIUGIOr QUIOrIZAI ANEVAK — EFI, EI, EDM Kaport de evatuare teren Iravuan - Str. INegornutuul nr... 19 evaluatorul a preluat dimensiunile, ariile din informatiile tehnico-economice furnizate de proprietar, acestea fiind considerate conforme cu realitatea. Orice schiţa din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprietaţii şi este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. Masuratorile de cadastru sunt considerate prioritare, iar pentru situatiile in care nu exista documentatii cadastrale, s-a argumentat punctual la metoda aplicata. Evaluatorul nu este topograf/topometrist şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietății aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale prezentul raport de evaluare se bazeaza pe documentele primite de catre evaluator la data emiterii raportului. In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in cazul mentionat anterior. Urbanism: Mediu se presupune că proprietatea imobiliara se conformează tuturor reglementarilor și restricţiilor de zonare și utilizare, în afara cazului in care a fost identificata o neconformitate, descrisa şi luata in considerare în prezentul raport. din informațiile deținute de catre evaluator si din discutiile purtate cu reprezentantul proprietarul imobilului, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat documentari speciale în acest sens; valorile sunt estimate în ipoteza ca nu exista asa ceva. daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate. Metodologie scopul prezentei evaluari si situatia actuala a proprietatii imobiliare au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, astfel ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii in conditiile tipului valorii selectate; evaluatorul considera ca premisele utilizate in aplicarea metodelor au fost rezonabile in contextul informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii; alegerea metodelor de evaluare prezentate in raport s-a efectuat tinand seama de tipul valorii si de informatiile disponibile; Consultanţă viitoare: evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depuna marturie în instanta relativ la proprietatea în chestiune. Alte date evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica [...]