HCL 275/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA H : O T A R A R E A N'R..275 d j n 28.05.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 170,00 mp, indiviz din suprafaţa de 298,00 mp, situat În Brăila, str. Brazdei nr. 23, NCP 88160, solicitanţilor , teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 , C3 i?i C4, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :M.UNXCIPAL BBAII.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum i?i cererea domnului Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 5349/19.02.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef i?i Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum i?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 i?i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările i?i completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 246/30.06.2017, precum si ale H.C.L.M . Brăila 51/27.03.2009 completată CLi H.C.L.M. nr. 290/27.10.2015, anexa nr. 1.78 poz. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) i?i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i?i completările ulterioare; :HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila ,În suprafaţă de 170,00 mp, indiviz din suprafaţa de 298,00 mp, situat În Brăila, str. Brazdei nr. 23, NCP 88160, solicitantilor . teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C i?i C4, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se ident ifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 12 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila " , obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia . . . Achizitii Publice, Licitatii si Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor i nteresaţ i. PRESEDINTE , .. DE SEDINTĂ, COMAN CONTRASEMNEAZĂ GAN ,- SECRETAR GENERAL, lor F-PO-09-02 .0 1.03 /rev.0 2  ~'jC;~'O 12-I5 , }(. Po/5 Plan de amplasament SI delimitare a im'obilului Ar·(Gy:A N R ,i Scara 1 :200 11'+ t{Q/..M 'NR .2-15/02?o,f..eo~ Nr.codostrol Su ro(oto masurata m Adresa Imobilului 298 Jud . BRAILA, Mun. Braila, slrada Brazdel, nr.23. I Cartea Funciara nr. I UAT Braila N=424985 N=424985 , '"....II w .,:' " \ :~ N-424955 A. DATE REf ERITOARE LA TEREN Numar Categoria Cod grupa Suprafolo Mentluni parcela de folosinta destinolie (mp) Ce TOI 298 Imprejmult conslruclii (N ,S, V) TOTAL 298 in prejmuit gard zidarie (5); g. plasa (E) B DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod De stinatia Denumire Suprafata construita Menllunl la sol(mp) Cl Cl lOCUINTA 55 3comere,bucofarie; p(]lonta,tablo,1960 C2 Cl lOCUINTA 61 3camere,hol; paianta,Iabla,1960 C3 CA ANE XA 28 anexe gospodaresti; poionto,fablo.1960 C4 CA ANE XA 26 onexe gos podoresll; poionlo ,Ioblo,1960 TOTAL 170 Suprofoto /01010 mosurofo=298mp Suprafolo d in o cle=298mp Executant: pfc locoml Sebastian... Inspector: .p\t \UU Ut fie ~ .' Hi ~~ Confirm executo~_ P-?~fcp..T(' 'orllor lo"",tp en, ,. Conflrm Introducerea Imobilului In bezo de corectitudinea Intoc,grlrffi ~tlel 'Iz, date Integ ['9.J.Q ...sI. -.atrJbulr.eO-numO F~~ ? T R U J;" cadostrale si cor,ţsp.onde~ . ~'Obi stel~~'C'U ~. d t i ' OFI C I UL DE CA - ca as ro j S I P U B l i C I TAT E IM O B ILI ARA realitatea din tere~ ~ . :.\- ~t. . \1> . Semnatura si ,Iom 11\ -.; : $JIi. . ",".'!<\ \ .~ % 10' ~\.'1,,"",:~\,~'f,r. ~jp.: , - ~ "r i Semnatura :..I- ':3 i nf~ · S LJ , por-ofo---- ·- ~ ţ.,l. --- EL E N A ER I 1 '~~, '5;~ cii'\~.; Oata: 02.09.2015 "'s"d c)-.-\ <b_. Sla mplia BCPI O4. OEe. 2015  A-N exA 'HR. L jf+ +Ieu., 'fIf2. -?;tSP<f:05. Qo~/. se GHEORGATOS EXPERT PREST SRL Brăila, Bdul Dorobantilor, nr.34 , telefon: 0723395874, E-mail: [email protected]. 9/15.02.2021 Raport de evaluare Proprietate imobiliară: TEREN INTRAVILAN Adresa Braila ,str. Brazdei,nr.23 Proprietar: Solicitant: Destinatar: PRIMARIA BRAILA Febr. 2021. - se GHEORGATOS EXPERT PREST SRL Evaluare leren din Braila,str.BrazdeLnr.23 IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI S.C. "GHEORGATOS EXPERT PREST" S.R.L. EVALUA TOR Aulorizalie de membru corporaliv Nr. 0022 eliberat in 2021 ANEVAR Asigurare profesionala Nivel de acoperire 50.000 euro / nr. 34460/14.12.2020 Reprezenlanl- funclia GHEORGATOS ELENA · administrator Expert evalualor GHEORGATOS ELENA Parafa Nr. 12778· valabila 2021 Adresa evalualorului Orasul: BRAILA • B·dul. Dorobantilor, nr. 34 • Telefon: 0723.395.874; • E·mail: [email protected]. CERTIFICARE Prin prezenta, În limita cunoştintelor şi informatiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute În acest raport sunt adevărate şi corecte. analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. nu am nici un interes prezent sau de perspectivă În proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influentă legată de părţile implicate. suma ce imi revine drept plată pentru real izarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea În raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este infiuenţată de apariţia unui eveniment ulterior analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate În conformitate cu cerinţele din Standardele de evaluare a bunurilor 2020 evaluatorul a respectat codul ETIC al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator În prezenţa proprietarului. in elaborarea prezentului raport nu s·a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane În afara evaluatorului care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, are Îndeplinite cerinţele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR şi are competenta necesara Întocmirii acestui raport. Y Evaluatorul are Încheiată asigurarea de răspundere civila la ALLlANZ·TIRIAC ASIGURARI SA Evaluator autorizat , memb /~ A[ EVAR ' ' ---'--, Legitimaţia nr. 12778 Ing. EI ena Gh eorga tos I I ' ".,.r/J'~) .,,,,\,\&1 '11 "" IZOU_iI .. ~' I 8UZI 'JN '1>ftUIII301 ,.. J ~~~o~~~~~~~,~~ ~'I("(1'I,.-!o ,/ Pagina 2 se GHEORGATOS EXPERT PREST SRL Evaluare teren din Braila,slr,BrazdeLnr.23 REZUMAT PROPRIETATEA EVALUATĂ Obiectul evaluării ÎI constituie proprietatea imobiliară"Teren intravilan "situat În Braila , str. Brazdei , nr.23, jud. Braila . o Teren de categoria curti-constructii cu suprafata real masurata 170 mp. o Proprietar Mun. Braila -<lomeniu privat . SCOPUL EVALUĂRII. SOLICITANT, DESTINATAR Scopul: evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare (SEV 230). Stabilirea pretului superficiei lunar si anual. Prezenta lucrare se adresează solicitantului În calitate de client şi Primaria Braila -destinatar. CONCLUZIA ASUPRA VALORII in urma aplicării metodologiei de evaluare, concluzia evaluatorului referitoare la pretul superficiei pentru proprietatea imobiliara (170mp -teren intravilan ) evaluat, la data de 15.02.2021, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: V superfiie 168 RON/luna 1.0 Ron/mp/luna V superficie 2016 Ron/an 12 Ron/mp.lan o Valoarea de mai sus nu reprezintă valoarea pentru asigurare; o Cursul de schimb leu/EUR considerat este de 4,87 ; o Valoarea este valabilă În condiţiile prezentate În acest raport (comparabile anexate). Raportul a fost pregătit pe baza Standardelor de Evaluare a bunurilor 2020 se GHEORG TOS EXPERT PREST SRL ).. I l l '. , ,l '.1' . Pagina 3 se GHEORGATOS EXPERT PREST SRL Evaluare teren din Braila slr.Brazdei nr.23 II. IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT SI A SFEREI MISIUNII DE EVALUARE IDENTIFICAREA TIPULUI DE EVALUARE si a tipului de raport Evaluarea solicitata este pentru o proprietate imobiliara - , rezidentiala,prestari servicii. Tip raport - Raport de evaluare proprietati imobiliare - extins. IDENTIFICAREA CLIENTULUI VLAD VOICU din Braila , str. Brazdei , nr.23 , telefon 0741027330 SCOPUL EVALUĂRII Scopul evaluarii - evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare (SEV 230 ) . Stabilirea pretului superficiei lunar si anual. IDENTIFICAREA UTILIZATORILOR DESEMNATI Primaria Braila Destinatar Adresa: Braila, Piata Independentei , nr.1 RESTRICTII DE UTILIZARE, DISTRIBUIRE SAU PUBLICARE 1. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului şi in scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terţă persoană fără obţinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului si a autorului evaluării. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană in afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate in urma deciziilor sau acţiunilor intreprinse pe baza acestui raport. 2. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client si destinatar şi autorul nu il va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele de evaluare . 3. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii incredinţate de către clientul numit in raport, in scopul utilizării precizate de către client si in scopul precizat in raport. 4. Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată in raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. IDENTIFICAREA PROPRIETATII DE EVALUAT Obiectul evaluării il constituie proprietatea imobiliară - teren curti-constructii, situata in Braila , str. Brazdei , nr. 23 , jud. Braila o Teren cu suprafata real masurata 170 mp. este indiviz din suprafata de 298 mp. o A fost identificat dupa adresa postala afiandu-se intr-o zona rezidentiala in apropierea intersectiei str Brazdei cu str Ion Creanga. Intregul lot de 298 mp. este identificat cu nr. cadastral 88160 , fiind intabulat in CF nr.88160 Braila . DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. o A fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului descris mai sus ; Dreptul de proprietate evaluat a fost considerat integral, valabil si marketabil. Proprietatea se evalueaza in ipoteza ca este libera de sarcini. TIPUL Vp'-~ORII Pagina 4  se GHEORGATOS EXPERT PREST SRL Evaluare teren din Braila str.Brazdei,nr.23 Scopul evaluarii determina tipul valorii, astfel ca se va stabili valoarea de piata definita in Standardele de evaluare a bunurilor din 2021 - SEV 100· cadru general :astfel m Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatla) la data evaluării, intre un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, Într·o tranzactie nepartinitoare , după un marketing adecvat si În care părîile au actionat fiecare În cunoşti [...]