HCL 272/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T .A... R..A... R. E.A... NR.. 2'72 d j n 2S.0o.202I Privind: Constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 431 ,00 mp situat În Brăila, str. Danubiului nr. 2, NCP 86913, societăţii TARRA S .R.L., teren pe care se află amplasate construcţiile C 1, C2 şi C3, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL l.YIUNICIPAL BBAII,A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea societăţii Tarra S.R.L, Înregistrată la Primăria Municipiului Brăi l a sub nr. 12399/27.04.2021 ; Văzând rapor!ul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile ar!. 693 şi ar!. 697 Cod Civil, ar!. 20, alin. (1) li!. e) şi ar!. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legi i nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii , republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C .L.M. nr. 101130.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009 completată prin H.C.L.M . nr. 424/31.08.2020, anexa nr. 1.133, poziţi~ 7; In baza ar!. 129 alin . (1), alin . (2) li!. c) şi alin. (6) li!. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul ar!. 139 alin. (1) şi (3) li!. g), coroborat cu ar!. 196 alin. (1) li!. a) din O.U.G . nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; :a:OTA.R.A.STE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Bră i la, În suprafaţă de 431,00 mp, situat În Brăila , str. Danubiului nr. 2, NCP 86913, societăţii TARRA S.R.L. , teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 şi C3, proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabile~te În cuantum de 29,59 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuternice~te executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică, cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale ~i Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii ~i Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE • DE SEDINTĂ, •• FLORI COMAN CONTRA SEMNEAZĂ ... SECRETAR GENERAL, GAN F-PO-09-02.0 I.03 /rev.O 2  PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1' 200 Nr.codastrol Supr. masurata Adresa imobilului O.C .P.I. BRAILA 86913 431 mp STR. OANUBIULUI, NR. 2 ~r. R.G.I .. ... .. .................... .............. I Carte Funciara Nr·1 86913 I U.A.T I BRAILA I @ ~ lE 93695 Str. Oonublulul ~I ~ 1 11,35 t 2 . ....'" N ..; ., <> u o ci ~ z 7 4.11 8 . 8 .... ..,'" .; = D U N ~ z i2.ll'O " .!2 .~ + CI 5p+P+2E + 42.llfu .2 D U ;3 .,<> ...,, .; N :;:; Lld o E 3 .. 8 ~l\\ 4 ~ CO~ .Uu:~~l \ l<ţ. 1 '\L ~Jll ;II ·eJi~:.# Il,I1 5 6 1~1l1 ~,O 6 ~f CO i2.ll" --ţ ) - -=-i1>- 42l,W A. Date referitoare 10 teren Nr. Cotegorlo de SURrofafo Mentlunl parcela folos lnto (mp) 1 Ce 431 Imobil imprejmult cu e-III. TOTAL 431 B. Date referitoare la constructII Cod Suprafata construita Destinatie ~entlunl constr. 10 sol - mp CI CIE m S. co nstru ita desfasurata = 1350 mp - Sp+P+2E Sp-57mp, P-431mp, EI1-431mp , E12-431mp TOTAL 431  ANca", /v'.{'. 2 L1 t7'CL/11 N-<:.l, Rt(2)tf'05.&oV Societate de cOllsulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 010. sir. Alexandru Cel Bun nr. llA Bacau. 600058; Iei 0234/510676. fax 0234/510624 Capilal Social : 120.000 RON. CUI. RO 10840960. Nr. Reg. Corn. J041727/1998 e-mail: [email protected] ,I SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TII SR EN ISO 9001 ; 2001 I I ,I ,' •• ! I RAPORT DE EVALJUARE SQBR. 60 I 08.04.2021 •I TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE • I STR. DANUBIULUI, NR. 2 MUN. BRĂILA, JUD. BRĂILA i.I 'i PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA APRILIE 2021 u  S.C. SIERRA QUADRANT . CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAfI - C.L.M. BRĂILA CERTIFICAREA VALORII S.C . SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacău prin Expert Evaluator ing . Dan Anghel in calitate de Preşedinte, declar că evaluarea a fost facută in concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţi< 2018 şi confirm că : ,, • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinte ale evaluatorului; • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate in acest raport; ,. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate ; • după cunoştinţele evaluatorului , informaţiile raportate sunt adevarate ş i bazate pe fapte reale şi au fos' verificate in limita posibilităţilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul indeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesionala; • evaluatorul are experienţă in ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată ; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; .• nici o persoană , cu excepţia celor specificate in raport, nu a acordat asistenţă profesională in elaborare< raportului; • nici realizarea evaluării şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată . SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • I . I J  S.C. SIERRA QUADBANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAA - C.L.M. BRĂILA neconcordanţă Între proprietatea identificată şi documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama În elaborarea prezentului raport de evaluare sun' urmatoarele: r ' 1.6.1. Ipoteze: • Valoarea opinată În raportul de evaluare este estimată În condiţiile realizării ipotezelor care urmeaz2 şi in mod special În ipoteza În care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de •• restricţii in afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că E fost luat În considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realiza raportul şi care sunt detaliate În cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată . • Aspectele jurid ice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile ş i documentele furnizate de către proprietar I destinatar şi au fost prezentate fără a se Întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil Ş transferabil (in circuitul civil) . Afirmaţiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţi nu se substituie avize lor juridice exprimate de specialişti ; evaluatorul nu are competenţă În aces' domeniu. • Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. • Aspectele juridice şi cele legate de posibilitatea de utilizare În continuare a imobilelor se bazeaz2 exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului şi au fos' prezentate fără a se Întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare . • Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale construcţiilor, solulului sau structurilor r • care să influenţeze valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. • Situaţia actuală a imobilelor a stat la baza sele ctării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acestora În condiţiile tipului valorii selectate, prezentată anterior. • Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul şi cu persoane de pe amplasament, nu ex istă nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la datE evaluării care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecţii sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilol sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate În ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se VE stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fos' sau sunt puse În funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce lE diminuarea valorii raportate. • Nu s-a realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţiilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii imobiliare, solulului sau structurii care S2 influenteze valoarea . Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii saL •I pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. • Valoarea estimată este valabilă la data evaluării . fntrucât piaţa , condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. [...]