HCL 269/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.269 din 25.05.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 163,23 mp, indiviz din suprafața de 263,00 mp, situat în Brăila, str. Alexandru Vlahuță nr. 54, NCP 83077, solicitantei teren pe care se află amplasate construcţiile C1,C2, C3 și C4, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10311/07.04.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 384/16.01.2009, anexa 1.9, poziţia 11; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 163,23 mp, indiviz din suprafața de 263,00 mp, situat în Brăila, str. Alexandru Vlahuţă nr. 54, NCP 83077, solicitantei „teren pe care se află amplasate construcţiile C1,C2, C3 și C4, proprietatea acesteia. rt.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 5.40 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR PENERAL, ION DRĂGAN A ] F-PO-09-02.01.03/rev.0 EX A. 1 21 mim n 269 /1Pos. 20 2, Da a Scara 1:200 N. şadastral Supraf. masurata Adresa imobilului | O.C.PI. BRAILA 263 mp Intravilan Braila 99 1. 1UN. 20% Sir. Alexandru Vlahuta nr. 54 Nr. RGIA /6 AR atasata Cartea Funciara nr. UAT, Braila 42682-2 Chirila Gheorghe 1 32.43 2 7] BERI EAI Ra 2330 E =! Îi îi = —| 3 Ei ah 276 C3 4 E cl | E = a] 3 43 SE i EX S = 34 tu Vu să i A] aci tai Luc] 3 i = 5,04 E 4,65 Ss < So T3a 3 i Esi L E: > 15U 4,29 3.09 5 19,13 4 1325 3 ş Andrei lon A. Date referitoare la teren Ne. parceia Cod grupa destinate Categone de folosinta Suprafata din masuratori | Valoare de impozitare Menaaz - natura hotar | TDI Ce 263 mp Ne pes iama = constructii Sus- gaz lezan + constructii Vesi- gară demna + constructii TOTAL 263 mp B. Date referitoare Îa constructii Cod Constr. — |Cod grupa destinatie Denumire Suprafata consmniiza Observatii Meci ci CL pene 31 mp Al ina can, i emea Tare, Thol c2 CL Locuinta 46 mp e Ale dis 1 cam 1 buc. | hol C3 CA Anexa 34 mp Ca CA Anexa 2mp TOTAL 163 mp Inventar de coordonate _Sistem de proiectie STEREO '70 X(m) Y(m) aripa tori si li 423948.78 730898. 55 2 +23948.88 730930.97 3 423940.81 73093095 + +23940.73 73091 7.70 5 23940.64 730898.57 Suprafata masurata = 263 mp Suprafata conform acte = 263 mp NANA Durrararra - IAA 2 En ZA Tea me AED ap os. 2o5 PNI 0743 220 620 iziz =] Silviu Săndulescu sandulescusi!viu8799mail.com IE cu-iuator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al.I. Cuza nr. 51, Brăila RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENȚIALĂ-TEREN INTRAVILAN e Teren intravilan, categoria curți-construcţii, în suprafaţă de 163 mp indivizi din 263 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Alexandru Vlahuţă, nr. 54. Adresa: intravilan Brăila, str. Alexandru Vlahuţă, nr. 54 Proprietar: Primăria municipiului Brăila-domeniul privat Solicitant: Valoarea estimată a dreptului de superficie:5.40 lei/mp/an respectiv 0.45 lei/mp/lună Data de referinţă: 10.05.2021 Data întocmirii: 14.05.2021 Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 18572 egitimația nr. 1857 Pag. 1 pu 0743 220 620 E silviu Săndulescu sandulescusilviu87Q9mail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al.I. Cuza nr. 51, Brăila Partea întâi - Introducere 1.1 Sinteza raportului : Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curţi-construcții, în suprafață de 163 mp indivizi din 263 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, str. Alexandru Vlahuţă, nr. 54, alcătuit în totalitatea sa din: + TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 263 MP e Locuinţă cu regim de înălţime P cu nr. cad: 83077-C1 e Locuinţă cu regim de înălțime P cu nr. cad: 83077-C2 o Anexă cu regim de înălțime P cu nr. cad: 83077-C3 o Anexă cu regim de înălţime P cu nr. cad: 83077-C4 Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 83077 a localităţii Brăila cu numărul cadastral: 83077 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafaţă real măsurată de 163 mp indivizi din 263 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAŢĂ. * Valoarea imobilului a fost determinată luand in considerare Standardele de Evaluare a bunurilor 2020 Membru titular ANEVAR - Legi Pag. 2 pu 0743 220 620 DI silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea întâi -Introducere Partea a doua -Termenii de referinţă ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a şasea -Evaluarea proprietăţii Partea a șaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe In urma aplicării abordărilor în evaluare prezentate în raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie:5.40 lei/mp/an respectiv 0.45 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piaţă. pu 0743 220 620 E = sa] Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Q gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.2 Cuprinsul raportului Partea întâi - Introducere 1.1. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Jermenii de referinţă ai evaluării IL.1 - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia 11.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi ]1.3 - Scopul evaluării IL.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate 11.5 - Tipul valorii 11.6 - Data evaluării 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării IL.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea 11.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 11.11 - Declaraţia de conformitate [1.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor III. 1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare 1I1.2 - Descrierea situaţiei juridice JII.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor IIL.4 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăţi imobiliare II1.5 - Istoricul proprietăţii subiect IL.6 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare Pag. 4 Silviu Săndulescu Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR 0743 220 620 sandulescusilviu87Qgmail Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila I.com Partea a patra - Analiza pieţei IV.1 - Definirea pieţei 1V.2 - Analiza cererii solvabile IV.3 - Analiza ofertei competitive IV.4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V.1 - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a șasea - Evaluarea proprietăţii VL.1 - Abordări în evaluare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a şaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VII. - Analiza rezultatelor VIL.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 5 0743 220 620 [E a Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară j întocmirii acestui raport. Semnătura, Pag. 6 di 13 s 0743 220 620 Ea] Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a doua - Zermeni de referintă IL.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR. și că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR și am competenţa necesară întocmirii acestui raport. II.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnați Barbu Elena şi Primăria municipiului Brăila-domeniul privat 11.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafață real măsurată de 163 mp indivizi din 263 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros pe o perioada de 25 de ani. [1.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent imobilului din jud. Brăila, intravilan mun. Brăila, str. Alexandru Vlahuţă, nr. $4, înscris in Cartea Funciară nr. 83077 a mun. Brăila, cu numărul cadastral: 83077, alcatuit din teren intravilan în suprafaţă de 263 mp, două locuinţe cu regim de înalțime P şi două anexe cu regim de inălțime P. Conform actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate proprietarilor sus-menţionat. S-a estimat valoarea dreptul de superficie asupra terenului în suprafață de 163 mp indivizi din 263 mp. Pag. 7 II 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. A!. 1. Cuza nr. 51, Brăila IL.5 - Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2020: „„ Valoarea de piaţă este suma estimată peniru care un activ Sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fară constrângere.” Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de evaluare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2020: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Membru titular AN 7 Pag. 8 PR . 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 11.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor și datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 10.05.2021, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Data de referinţă a evaluarii este: 10.05.2021 Data inspecției este: 10.05.2017 Data întocmirii raportului este: 14.05.2021 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia fizică a imobilului subiect a fost efectuată in data de 10.05.2017, proprietarul asistând la identificarea şi analiza amplasamentului şi aprecierea stării tehnice a acestora. Totodată au fost efectuate şi fotografii atât la interiorul cât şi la exteriorul proprietăţii. Proprietarul a prezentat copii de pe actele de proprietate şi planşele desenate, aferente acestora. Datele şi informaţiile furnizate sunt considerate a fi corecte şi complete, ele au fost sistematizate şi interpretate, dar nefiind bazate pe un audit sau expertiză, eventualele omisiuni sau inexactități nu cad în sarcina evaluatorului. Acestea se referă la dimensiuni, structură, finisaje, stare de întreţinere, date financiare şi economice etc. În procesul de evaluare au fost luate în considerare informaţiile de piaţă preluate de pe piața imobiliară specifică, la data evaluării şi perioada anterioară apropiată, referitoare la vânzari şi chirii, precum şi studiile proprii asupra pieţei specifice evaluate. De asemenea s-au uitilizat informaţii de la agenţiile imobiliare şi din paginile de publicitate imobiliară ale principalelor publicaţii locale şi site-uri de specialitate. Datele statistice de preţuri, coeficienţi de actualizare, alte recomandari referitoare la Membru titular ANEVAR - Legitin Pag. 9 PR Ș 0743 220 620 ER=a BE) Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila metodele de evaluare abordate au fost studiate şi adaptate din publicaţiile statistice, site-uri de specialitate, cataloage Iroval-Bucureşti. 11.8 - Natura și sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea Informaţiile economice generale necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: e Comisia Naţională de Statistică e Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară e Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila e Publicaţii şi portale care publică anunţuri imobiliare: imobiliare.ro, olx.ro e Lucrări specializate editate de editura IROVAL BUCUREȘTI e Standardele de Evaluare a bunurilor 2020 e Site-ul primăriei municipiului Brăila Informaţiile specifice necesare care descriu proprietatea şi conțin elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare adecvate, respectiv: Documentele şi actele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziţie de proprietar: Extras de Carte Funciară nr. 634321/23-05-2016 Sentința Civilă nr. 479/22-01-2013 Contract de Partaj Voluntar nr. 1169/20-05-2016 > Inspecţia în teren s-a desfăşurat în colaborare cu proprietarul Barbu Elena, conform cererilor evaluatoruli, în toate sectoarele considerate importante pentru realizarea lucrării. Pag. 10 a 0743 220 620 [7 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. 1. Cuza nr. 51, Brăila IL.9 - Ipoteze și ipoteze speciale P _Ipoteze: o Se presupune că actele de proprietate, prezentate de proprietar, sunt valabile. Nu s-au făcut verificări sau investigaţii suplimentare cu privire la situaţia juridică a imobilului. Nu se asumă nicio responsabilitate legat de actele de proprietate prezentate. e Se presupune că imobilul este în concordanță cu reglementările şi restricţiile locale şi naţionale privind mediul înconjurător. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale amplasamentului sau structurii şi finisajelor construcţiilor de pe acesta ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nefiind specialist în structuri am considerat proprietatea într-o condiţie normală cu utilităţile ei. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau a materialelor periculoase. e Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în imobil, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. e Valoarea de piaţă este valabilă doar la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. e Se presupune că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. e Situaţia actuală a proprietaţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile Pag. 11 e fa A = 0743 220 620 E Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 gmail.com [Ec zeuiiaă| Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Ba. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate. e Am uitilizat în estimarea valorii numai inform [...]