HCL 273/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T ..A.. R...A.. R. E..A.. NB.. 2'73 d i n 28.0fi.202:I. Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 34,00 mp, indiviz din suprafaţa de 355,00 mp, situat În Brăila , Complex Microhală lot 2/1 , NCP 96272, societăţii TERASA PARC FARMEC S.R.L. , teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acesteia . CONSILIUL LOC..A.L l.YIUNICIP.A.L BRAILA. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum ~i cererea societăţii Terasa Parc Farmec S.R.L, Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 8480/22.03.2021 ; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef ~i Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modifi cările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ~i completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017, H.C.L.M. nr. 98/20.02.2020, precum si ale H.C.L.M. nr. 509/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (3) lit. ~h , coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; :a:OT..A..R...A..STE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 34,00 mp, indiviz din suprafaţa de 355,00 mp, situat În Brăila, Complex Microhală lot 2/1 , NCP 96272, societăţii TERASA PARC FARMEC S.R.L., teren pe care se află amplasată construcţia C1 , proprietatea acesteia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament i?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1 , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilei?te În cuantum de 11,60 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuternicei?te executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică, cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale i?i Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , si , Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DE SEDINTĂ, " FLOR~ COMAN CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION1 GAN F-PO-09-02.0 1.03 /rev.0 2  fllk"Xll- /I,eL Lif #C'LIY ;/12... ~1'3~rf' 05. J2oJGI. PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:200 . .cadaslral Supr. masurala Adresa imobilului O.C.P.1. BRA ILA 355 mp MUN .BRAILA,COMPLEX MICROHALA LOT 2/1 r. R.G.I..I2701/2021 1... .... arie Funciara Nr. :2.500 + 42250 o A. Dole ref eriloore 10 leren Nr. Catego ria de SUFro(oto ~enti u ni parcela fo losinta (mp) Ce 355 PE TEREN ESTE EDIFICATA O C-TIE CU SUPRAfATA DE 355mp CE URMEAZA A FI TOTAL 355 INSCRISA IN Cf DUPA AUPIREA TERENURILOR B. Dole referiloore 10 construclii Cod Suprafate construita conslr. I Destinatie la sol - mp Mentiuni TOTAL Suprafata total masurata = 355 mp Inspector Con1inn introducerea ImoMului In baza de dota Integrala si atribuirea numorului cadastrol Gabriela Somn".' de ."., G~b rit la Viorica VioncaMusat Doto:: .... ..... ... ... . . Oala: 2021.01.28 Musat " '''08 +02'00' -~~~"----~'-'---:--''--------''-----------------' , .  DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, bl.B6, sc.1, ap.5 Tel: 0741265246 e-mail: di nu_va [email protected] www: evaluaribraila.ro It!! (;Y. /1 j.j IL :2... L..--A 1-/ uri 1/12.. 213/otJl O,j~ -21JJ2( RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 34mp, situat in Braila, cartier Hipodrom, Complex Microhala, Lot 2/1, jud.Braila, apartinand Municipiului Braila - Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica  SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii: Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 34mp. construit; 2. Localizare: teren situat in intravi lanul orasului Braila, cart.Hipodrom, Complex Microhala, Lot 2/1, jud. Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul privat; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata de 34mp, cu constructie pe el, inscris in Cartea funciara nr. 95299/ Braila, cu nr. cadastral 95299. Pe teren se afla extinderea unei constructii (9,58% din Sc totala de 355mp) apartinand S.C. TERASA PARC FARMEC SRL. 5. Situatia terenului: teren intravi lan, categoria curti- constructii. 6. Clientul: SC TERASA PARC FARMEC S.R.L. 7. Destinatarul: CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra teren ului in suprafata de 34 mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 30.06.2020 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 13.563 lei (399 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie: V redeventa = 395 lei/an sau 11,6 lei/mptan echivalent 32,9 lei/luna sau 0,96 lei/mp/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,8439 LEI  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP TEREN LmER EVALUA TOR DINU VALERICA 1. Legitimaţie ANEVAR Nr. 12116 Parafa Valabila 2020 Adresa evaluatorului • Oraşul: BRAILA • B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara 1, etaj 2, ap. 5 • Tel. 0741265246; • E-mail: dinu [email protected]; CLIENT SC TERASA PARC FARMEC S.R.L 2. Solicitantul • SC TERASA PARC FARMEC S.R.L, CUI: 8000219; raportului Adresa Braila, Calea Calarasilor, nr.214; DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA Proprietate rezidenţială compusă din: 3. EVALUATA TEREN - suprafata 34 mp, construit; (conform - categoria: curti-constructii, intravilanul orasului Braila; inspectieiJ Proprietar Persoanăjuridica: MUNICIPIUL BRAILA - Domeniul privat; Adresa proprietăţii • Braila, cartier Hipodrom, Complex Microhala , Lot 2/1, jud.Braila; Conditii Iimitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este construit. 3. DECLARAREA VALORII V red.= 395 lei/an sau 11,6 lei/m(!/an VALOAREA REDEVENTEI SUPERFICIE ESTIMATA PENTRU echivalent TEREN 32,9 lei/luna sau 0,96 lei/m(!/Iuna VALOAREA NU CONŢINE T.V.A.  BAZA DE Valoarea de piată a terenului si valoarea redeventei superficiei 5. EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului. EVALUARII DATA INSPECTIEI Inspectia a fost efectuată de către Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 29.06.2020 DATA INTOCMIRII 30.06.2020 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCmMB I EURO - 4,4839 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 6. DATE PRIVIND • Descrierea proprietatii: DREPTUL DE PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti -{;onstructii, situat in orasul Braila, zona centrala a orasului, In incinta Pietei agroalimentare Microhala. Pe teren se afla extinderea unei constructii (9,58% din Sc totala de 355mp) apartinand S.c. TERASA PARC FARMEC SRL. • Proprietar : MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, conform documentelor prezentate de beneficiar: ~ Extras de Carte funciara pentru informare nr. 25034 din 28.04.2020; ~ Hotararea nr. 98 din 20.02.2020 emisa de CLM Braila; ~ Plan de amplasament si delimitare a imobilului; MENŢIUNI 1: Terenul in suprafata de 34mp este inscris in Cartea funciara ) Situaţia privind nr. 95299/ Braila, cu nr. cadastral 95299. Cartea Funciară 7. UTILIZAREA Terenul este cu constructie pe el. ACTUALĂ A PROPRIETATII 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona centrala a orasului Braila, In zona pietei AMPLASARE agroalimentare Microhala. Este o zona mixta: rezidentiala cu blocuri de locuinte dar si nerezidentiala cu spatii comerciale, spatii de birouri, cladiri sociale.... ARTERE • Str. Scolilor, str.Obor, b-dul Dorobantilor. IMPORTANTE DE Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULAŢIE ÎN circulatie pe sens; Drum de acces la proprietate: acces prin str. Str.Scolilor  APROPIERE CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL • urbana, zona centrala; ZONEI În zonă se află: • Locuinte; • Scoli, gradinite; • Suoermarketuri; UTILITAŢJ In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE • Reţea urbana de energie electrică: existentă Reţea urbana de apă: existentă • Reţea de gaze: existentă • Reţea de canalizare:existentă • Retea de telefonie: existenta; GRADUL DE • Poluare medie. POLUARE ORIENTATrv AMBIENT • Trafic auto intens in zona; CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinţa centrala a orasului Braila, amplasare AMPLASAMENTUL favorabila. Dotări şi reţele edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in • Intravilan , zona centrala. cadrul localitatii) Regim economic • Categoria de folosinta -intravilan, curti constructii, Suprafata teren • S =34 mp Deschiderea la strada • Cale de acces Tip drum de acces • Alee asfalt Regim iuridic drum • municipal 10. CA1lACTERlSTICILE TERENULUI Dimensiuni • 34 mo; .Forma • poligonala Caracteristici certificat - urbanism Utilitati existente pe Apa, canalizare, enegie electrica; oroorietate Utilitati existente la • Apa, canal izare, energie electrica si gaze. limita oroorietatii Vecinatati Terenul in suprafata de 34mp se invecineaza cu: N-V imobil nr. cad astral 2551; N-E teren UAT mun .Braila; S-E Alee acces; S-V imobi I nr. cad astral 8200 1; Inclinare • olat, fara denivelari  Stare teren • buna Alte situatii • Nu se cunosc. Restrictii de construire - 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI • Piaţa terenurilor intravilane , categoria curti- constructii; ŞI SUBPIEŢEI NATURA ZONEI • Zonăurbana, mixta, centrala; • Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare • Din punct de vedere economic: localitate în stagnare, şomaj ridicat. OFERTA DE • In stagnare PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE • Ln stagnare PROPRIETĂŢI SIMlLARE ECH1LIBRUL PIEŢEI • In favoarea cererii; (RAPORTUL CEREREI OFERTĂ) PREŢURI IN ZONĂ • Minim: 90 EURO/mp PENTRU • Maxim: 150 EURO/mp PROPRIETĂŢI SIMILARE Opţional: PREŢURi • Minim: 6 Lei/mp DE INCHIRIERE IN • Maxim: 12 Lei Imp ZONA VECINĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE CONCLUZII ŞI • Tendinta generala a fost de crestere a preturilor si a TENDINŢE PRIVIND numarului de tranzactii, in mod diferit pe tipuri de PIAŢA PROPRIETĂŢII proprietati si pe parcursul anului 2019. • In topul cresterilor ,pe tipuri de proprietati s-a remarcat cresterea preturilor si a numarului de tranzactii pentru terenuri extravilane, intr-un ritm liniar , pe tot parcursul anului. • Pe tipul de proprietati rezidentiale, pe segmentul de piata apartamente in blocuri de locuinte, s-a constata o crestere intr-un ritm continuu, ajungand la un procent de aprox.3%. • Cresteri s-au remarcat in special pentru apartamentele cu 2 si 3 camere, care au fost cele mai tranzactionate pana la  aceasta data. • Referitor la segmentul -locuintele unifamiliale( case) , achizitia lor presupunand un efort financiar mai mare, s-a constatat tendinta de crestere a numarului de tranzactii, dar si a preturilor fata de anul precedent, dar mai putin decat la apartamente. • In cazul terenuri/or intravi/ane s-a constata o crestere intr-un ritm mai lent, dar in mod continuu pe toata perioada anului. REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preturilor. 13. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELEJ3.1 DEFINIŢlI [...]