HCL 271/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARNRARIEA NR.27A din 28.05.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 3,77 mp, indiviz din suprafața de 313,00 mp, situat în Brăila. str. Alexandru loan Cuza nr. 167, NCP 81294, solicitantei „_, în vederea extinderii construcţiei C3. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 4800/15.02.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, punctul 4.6 din H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/830.06.2017, precum și ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 110/29.03.2013 anexa nr. 5.41, poziția 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTITA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 3,77 mp, indiviz din suprafața de 313,00 mp, situat în Brăila, str. Alexandru loan Cuza nr. 167, NCP 81294, solicitantei „în vederea extinderii construcției C3. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 76.67 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 La data semnării contractului de superficie, Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, va proceda la modificarea contractului de închiriere, în sensul diminuării suprafeței de teren închiriate cu suprafața de 3,77 mp pentru care se constituie dreptul de superficie. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat și de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂ GAN / P/4) (i F-PO-09-02.01.03/rev.0 ANEXA 2. 4 A pleir-t DOUA SE. XI pf 03.0, Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 | Nr. cadastral Supraf. masurata ae imobilului O.C.P.1. BRAILA 17246 313 B I Cuza, Nr 167 Cartea Funciara nr.| 40369 UAT] BRAILA | 42682 9294 În ob; A Dsp / 2 A. Date referitoare la teren Nr parcela | Cogtapă destinatie] | Categorie de folosinta | Suprafata din masuratori | Valoare de impozitare Mentiuni 1 TDI Ce 313 TOTAL 313 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. |Cod grupa destinati Denumire Sup construita la sol | Valoare de impozitare Mentiuni Cl CL LOCUINTA 127 c2 CL LOCUINTA 47 c3 CL MAGAZIE 20 C4 CL LOCUINTA 59 cute lucrări de TOTAL 253 E 5 E ră Înventar de coordonate _Sistem de proiectie SIEREO '70 Y = 423665.258 Y = 423654.273 Y = 423662.669 Y = 423665.380 Y = 423667.385 Y = 423666.885 Y = 423668.754 Y = 423670.360 Y = 423669.704 0 Y = 423672.699 X = 732981.719 X = 732977.668 X = 732950.892 X = 732951.950 X = 732952.540 X = 732953.955 X = 732954.580 X = 732955.300 X = 732957.147 X = 732958.276 SUPRAFATA TOTALA MASURATA =313 MP i z A cetate al 3 oa n010 9 j 3 a 0743 220 620 EI silviu Săndulescu sandulescusiiviu87Qomail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila PAEXA NP 2 cr Nil O NOI 0IP OS XOX, RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENȚIALĂ-TEREN INTRAVILAN e Teren intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafaţă de 4 mp aferent imobilului din intravilan Brăila, bdul. A. I. Cuza, nr. 167. Adresa: Intravilan Brăila, bdul. A. [. Cuza, nr. 167 Proprietar: Primaria Municipiului Brăila - domeniul privat Solicitanţi: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 16.67 lei/mp/an respectiv 1.39 lei/mp/lună Suprafata teren: 4 mp Data de referinţă: 08.02.2021 Data întocmirii: 11.02.2021 Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titular ANEVAR-Legitimaţia nr. 18572 SVORILOR A autorizag N Tesut a pu 0743 220 620 EREI Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Q9mail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea întâi - Introducere I.1 Sinteza raportului : Obiectul evaluării este terenul intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafață de 4 mp, aferent imobilului din intravilan Brăila, bdul. A. 1. Cuza, nr. 167, alcătuit în totalitatea sa din: * TEREN INTRAVILAN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 313 mp * Locuinţele CI, C2, C4 şi Magazia C3, în suprafață totală de 253 mp. Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara nr. 81294 a localităţii Brăila cu numărul cadastral: 81294 Scopul evaluării: Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafață real măsurată de 4 mp indivizi din 253 mp, în vederea obținerii dreptului de superficie cu titlu oneros. Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAȚĂ. * Valoarea imobilului a fost determinată ținându-se cont de recomandările Standardele de Evaluare a bunurilor 2020 Membru titular ANEVAR - Legitimatia nr. 1857 Pe 0743 220 620 EEE Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Ogmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea întâi -Introducere Partea a doua - Termenii de referinţă ai evaluării Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a şasea -Evaluarea proprietăţii Partea a șaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe În urma aplicării abordărilor în evaluare prezentate în raport, au fost obţinute următoarele valori: Valoarea estimată a dreptului de superficie: 16.67 lei/mp/an respectiv 1.39 lei/mp/lună Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin piaţă. Pag. 3 EEE ae 0743 220 620 EEIEE] Silviu Săndulescu sandulescusilviu87/Q9mail.com [zac Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd, Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.2 Cuprinsul raportului Partea întâi - /ntroducere |. 1. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3. - Certificarea evaluatorului Partea a doua - Jermenii de referință ai evaluării IL.1 - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia [l.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi 11.3 - Scopul evaluării II.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate IL.5 - Tipul valorii IL.6 - Data evaluării 11.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 1.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea 1.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale 11.10 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare I[.11 - Declaraţia de conformitate 11.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prezentarea datelor III. 1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare 111.2 - Descrierea situaţiei juridice II1.3 - Descrierea terenului şi amenajărilor III.4 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăţi imobiliare IIL.5 - Istoricul proprietăţii subiect IIL.6 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare Membru titular ANEVAR Pag. 4 Ea PR 0743 220 620 PIERE Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 gmail.com II cuziuator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a patra - Analiza pieţei IV.1 - Definirea pieţei 1V.2 - Analiza cererii solvabile IV.3 - Analiza ofertei competitive IV4 - Analiza echilibrului pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V.1 - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber Partea a şasea - Evaluarea proprietăţii VI.1 - Abordări în evaluare VI.2 - Metoda comparţiei directe VI.3 - Estimarea valorii dreptului de superficie Partea a șaptea - Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii VII.1 - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe tular ANEVAR - Le Pag. 5 AI 0743 220 620 E ur] Silviu Săndulescu sandulescusilviu87gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 1.3 Certificarea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile și concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistență seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titular ANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2020. La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competența necesară întocmirii acestui raport. lar ANEVAR - Pag. 6 IE 0743 220 620 Esi a Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Q gmail.com Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila Partea a doua - Termeni de referintă IL.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescu Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru titular ANEVAR şi că am îndeplinit cerințele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. 11.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi Purece Sandita şi Primăria municipiului Brăila 11.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii dreptului de superficie asupra terenului, în suprafață real măsurată de 4 mp, în vederea obţinerii dreptului de superficie cu titlu oneros. [L.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Terenul aferent imobilului din jud. Brăila, intravilan mun. Brăila, bdul. A. [. Cuza, nr. 167, înscris in Cartea Funciară nr. 81294 a mun. Brăila, cu numărul cadastral: 81294 „ în suprafaţă de 4 mp. Conform actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate proprietarilor sus-menţionat. S-a estimat valoarea dreptul de superficie asupra terenului în suprafaţă de 4 mp. U titular ANEVAR - Pag. 7 sa a 0743 220 620 E silviu Săndulescu sandulescusilviu87gmail.com [Bz 2 4] Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila IL.5 - Tipul valorii Evaluarea executată conform prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului aşa cum este definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2020: „ Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fară constrângere. ” Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ținându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de evaluare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2020; e SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) o SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) e SEV 102 - Implementare (IVS 102) e SEV 103 - Raportare (IVS 103) e SEV 104 -— Tipuri ale valorii e SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) e SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri e GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Membru titular ANEVAR - Legitimatia n Pag. 8 = RE 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 gmail.com DE) Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. AL. |. Cuza nr. 51, Brăila 11.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 08.02.2021, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Data de referinţă a evaluarii este: 08.02.2021 Data inspecției este: 08.02.2021 Data întocmirii raportului este: 11.02.2021 IL.7 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Inspecţia fizică a imobilului subiect a fost efectuată in data de 08.02.2021, proprietarul asistând la identificarea şi analiza amplasamentului şi aprecierea stării tehnice a acestora. Totodată au fost efectuate şi fotografii atât la interiorul cât şi la exteriorul proprietăţii. Proprietarul a prezentat copii de pe actele de proprietate şi planşele desenate, aferente acestora. Datele şi informaţiile furnizate sunt considerate a fi corecte şi complete, ele au fost sistematizate şi interpretate, dar nefiind bazate pe un audit sau expertiză, eventualele omisiuni sau inexactităţi nu cad în sarcina evaluatorului. Acestea se referă la dimensiuni, structură, finisaje, stare de întreţinere, date financiare şi economice etc. În procesul de evaluare au fost luate în considerare informaţiile de piață preluate de pe piaţa imobiliară specifică, la data evaluării şi perioada anterioară apropiată, referitoare la vânzari şi chirii, precum şi studiile proprii asupra pieţei specifice evaluate. De asemenea s-au uitilizat informaţii de la agențiile imobiliare şi din paginile de publicitate imobiliară ale principalelor publicaţii locale şi site-uri de specialitate. Datele statistice de preţuri, coeficienţi de actualizare, alte recomandari referitoare la metodele de evaluare abordate au fost studiate şi adaptate din publicațiile statistice, site-uri de specialitate, cataloage Iroval-București. Membru titular ANEVAR - Legitimatia Pag. 9 -— PR j 9743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qgmail.com [ia zic] Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila IL.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea Informaţiile economice generale necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: e Comisia Naţională de Statistică e Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară e Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Brăila e Publicaţii şi portale care publică anunţuri imobiliare: imobiliare.ro, olx.ro e Lucrări specializate editate de editura IROVAL BUCUREŞTI e Standardele de Evaluare a bunurilor 2020 e Site-ul primăriei municipiului Brăila Informaţiile specifice necesare care descriu proprietatea şi conţin elemente pentru aplicarea metodelor de evaluare adecvate, respectiv: e Documentele şi actele ce atestă dreptul de proprietate, puse la dispoziţie de proprietar: e Extras de Carte Funciară nr. 73965/23.09.2020 » Inspecţia în teren s-a desfăşurat în colaborare cu solicitantul: Purece Sandita, conform cererilor evaluatoruli, în toate sectoarele considerate importante pentru realizarea lucrării. Membru titular ANEVAR - Legitimatia nr. 1857 Pag. 10 -— e 0743 220 620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87Qsmail.com alee acei] Evaluator imobiliar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila 11.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale P_Ipoteze: e Se presupune că actele de proprietate, prezentate de proprietar, sunt valabile. Nu s-au făcut verificări sau investigații suplimentare cu privire la situaţia juridică a imobilului. Nu se asumă nicio responsabilitate legat de actele de proprietate prezentate. e Se presupune că imobilul este în concordanţă cu reglementările şi restricțiile locale şi naţionale privind mediul înconjurător. e Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale amplasamentului sau structurii şi finisajelor construcţiilor de pe acesta ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nefiind specialist în structuri am considerat proprietatea într-o condiţie normală cu utilităţile ei. Nu se asumă nicio responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. e Nu am fost informat de nici o inspecție sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau a materialelor periculoase. e Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în imobil, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. e Valoarea de piaţă este valabilă doar la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. e Se presupune că legislația în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. e Situaţia actuală a proprietaţii şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile Membru titular ANE atia nr. 1857 Pag. ll sa a 0743 220 620 Se ai Silviu Săndulescu sandulescusilviu87 Qgmail.com E Evaluator imobiiar autorizat ANEVAR Bd. Al. |. Cuza nr. 51, Brăila rezultate să conducă la estimarea cea ma [...]