HCL 268/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.26S5 din 28.05.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 258,00 mp, situat în Brăila, strada Constantin Berlescu nr. 8, NCP 81351, solicitanţilor __„ teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 11016/14.04.2021; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 272/30.06.2017; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 258,00 mp, situat în Brăila, strada Constantin Berlescu nr. 8, NCP 81351, solicitanților „teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 10,42 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN COMAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, / ION DRĂGAN // /] F-P0-09-02.01.03/rev.0 CUM Bica PMorA m.l 1 Tora 03 02 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 Nr.cadastral Suprafata (mp) Adresa imobilului 81351 258 Mun Braila, sir. Constantin Berlescu nr. 8 | Cartea Funciara nr.] __ 81351 | UAT | BRAILA ] N=419691.73 4 N=419691.73 Ş îi Ei Liri E i - m m = i PA ui Sa Cu p1 p 3 « N e e) E 4 [2] a) A ă N "00 Ă > i N=419666.74 (4 41866674. A. DATE REFERITOARE LA TEREN Sean Numar Categoria Supraf.din Mentiuni SI parcela de folosinta masuratori(mp) 7 ca 258 1-2-3- GARD LEMN ; 3-4- GARD ZIDARIE ; 4-1- CONSTRUCTIE+ NEIMPREJMUIT ; TOTAL 258 B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinati Suprafata construita Mentiuni ş estinatia constructie la sol(mp). | __ LOCUINTA (E3) a cA i 60 SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA = 120 mp TOTAL 60 Suprafata totala masurata a imobilului = 258 mp. Suprafata acte = 258 mp. Inspector Executant: PFA RUSU GHEORGHE ut Confirm executarea masuratdti r la tere îi corectitudinea întocmirii documântatigi.. cadastrale corespondenta acesteia cu :realităt n i Confirm introducerea imobilului în baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa Data: Stampila BCPI DELLCU CHOLFIVAĂ NILULEIA - Pere ore ca cor emca în oja TELEFON 0744/576741 velicu casianayahoo.com fă Ș Braila, strada General Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter — LICHIDARI JUDICIARE ANEXA MR. A 251 MUN Gefiet GP/IP 0 AO. MR (A sd Nr. raport 236/ 26.03.2021 RAPORT DE EVALUARE IMOBIL EVALUAT :Teren categoria curti constructii, in suprafata de 258 mp situat in Braila, strada Constantin Berlescu nr. 8, jud Braila Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea valorii redeven tei-superficiei Destinatar: Client: Proprietate : Teren categoria curti constructii in suprafata de 258 mp situat in Braila, strada Constantin Berlescu nr. 8, jud Braila. Data evaluarii: 19.03.2021 Data raportului: 26.03.2021 VELICU CASIANA NICOLETA — EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.NE.VA.R. Raport evaluare- Teren intravilan Braila, jud Braila i CUPRINS PARTEA INTAL- INTRAU CERE ! Cuprinsul raportului 2. Sinteza raportului PARTEA A DOUA- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII - Identificarea si competenta evaluatorului.......... ea 4 - Identificare clientului si a utilizatorilor desemnati... 5 „ Scopul evaluarii... . Identificarea activului supus evaluarii 4.1. Identificarea proprietatii de evaluat 4.2. Identificarea dreptului de propietate... 5. Tipul valorii 6. Data evaluarii... 7. Inspectia proprietatii... 8 9 PP N = „ Moneda in care se exprima valoarea estimata si modalitatile de plata... „ Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii... 10. Procedura de evaluare... 13. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare. 14. Declararea conformitatii cu SEV............ 15. Descrierea raportului PARTEA A TREIA — PREZENTAREA DATELOR |. Localizare...........ea nenea 2. Descrierea situatiei juridice a proprietatii. 3. Descrierea proprietatii (terenului) 4. Istoricul proprietatii subiect............ aaa VELICU CASIANA NICOLETA — EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E.VA.R. Raport evaluare- Teren intravilan Braila, jud Braila = PARTEA A CINCEA — ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI (CMBU) 1. Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber... 20 2, Cea mai buna utilizare a proprietatii considerate a fi CONStTUita. a 20 1. Abordarea prin piata..........nna nana 21 PARTEA A SAPTEA — ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 1 Analiza rezultatelor... eee eereaeezaeuitasacaenanaee aa 30 2 Concluzia asupra valorii... 30 Anexele Raportului 1 Anexa |- poze IMObil. nare enaaaaa 31 2 Anexa 2 —Documente...... ea 35 VELICU CASIANA NICOLETA — EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.NE.V.A.R. Raport evaluare- Teren intravilan Braila, jud Braila 3 Scrisoarea de transmitere Câtre , CIUTACU COSTICA si PRIMARIA BRAILA Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru : Teren intravilan categoria curti constructii in suprafata 258 mp, proprietate imobiliara situata in Braila, strada Constantin Berlescu nr.8, jud Braila, identificat cadastral sub nr 81351, inscris in CF 81351/Braila. Scopul raportului de evaluare este stabilirea valorii de piata in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros pentru terenul evaluat si estimarea valorii redeventei-superficiei. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediţia 2020 — SEV 104 — Cadru general, „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, ediția 2020 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). In urma aplicarii metodelor de evaluare s-au obtinut urmatoarele valori iar opinia evaluatorului este ca valoarea de piaţă a proprietatii imobiliare analizate, la cursul valutar BNR de 4.8876 lei/1 euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (19.03.2021) este : Abordarea prin piata : In acest context valoarea rezultata pentru teren prin abordarea prin comparatii de piata este de: 40 EUR/ mp, echivalent 195,5 RON /mp la cursul valutar de 4,8876 /ei/EUR, valabil pentru data de referinta a evaluarii. Redeventa teren in suprafata de 258 mp cf Extras Carte Funciara pentru informare Redeventa anuala /mp 10,42 lei Redeventa anuala total suprafata (258 mp ) 2688 Lei 2,13 Eur/mp/an Redeventa lunara lei/mp 0,87 Lei Redeventa lunara total suprafata (258 mp) 224 lei 20,18 Euro/mp/luna N Curseuro: (19.03.2021). 1-_4;8876 Lei fer 2 Lemaire 2i »Ă2O2: N VELICU CASIANA NICOLETA — EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.NE.VA.R. Raport evaluare- Teren intravilan Braila, jud Braila = e Valoarea NU conţine TVA. Evaluarea este o opinie asupra unei valori; * Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei; e Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; e Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; o Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea justa/valoarea de piata a terenului pentru stabilirea valorii de piata in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros pentru terenul evaluat si estimarea valorii redeventei-superficiei; Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. e Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar: si PRIMARIA BRAILA Cu stimă, Evaluator autorizat — Velicu Casiana Nicoleta, Membru titular ANEVAR - EPI, EBM Legitimatie nr. 17047 VELICU CASIANA NICOLETA — EXPERT EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR SEDIUL: Braila, Strada Gen. Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter telefon: 0744576741; email: velicu casiana yahoo.com PARTEA A DOUA — TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII Identificarea si competenta evaluatorului Prezentarea evaluatorului Evaluator: Velicu Casiana Nicoleta -Expert Evaluator ANEVAR. independent; specializarea EPI / EBM Legitimatie : nr. 17047- valabila 2021 Adresa : Braila,Strada Eremi Grigorescu nr.52,Bloc 10,ap.117,parter,jud. Braila Contact: mobil :0744.57.67.41; email : velicu_casiana(Qyahoo.com Certificare Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute sau care mi-au fost puse la dispozitie, si sub aceasta rezerva, certific urmatoarele: * Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii . Evaluatorul isi asuma intgral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. ș Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; ** Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; + Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; + Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. * Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. + Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. 2 * Declar pe proprie raspundere ca nu am caziersi mu am, vă crit ip pentru infractiuni prevazute de lege; Sia ., iod VELICU CASIANA NICOLETA — EXPERT EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR SEDIUL: Braila, Strada Gen. Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter telefon: 0744576741; email: velicu_casianaayahoo.com 2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Evaluarea a fost solicitata de in calitate de beneficiar al dreptului de superficie asupra imobilului supus evaluarii . Utilizatorul este : 3. Scopul evaluarii Scopul evaluarii este estimarea „valorii de piata” a imobilului supus evaluarii, asa cum este definita in Standardele de evaluare ANEVAR in vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros pentru terenul evaluat. Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata si a valorii aferente dreptului de superficie pentru terenul evaluat. Prezentul raport este realizat pentru scopul mai sus mentionat. 4. Identificarea activului supus evaluarii 4.1. Identificarea proprietatii de evaluat Activul supus evaluarii este reprezentat de teren identificat conform informatiilor din tabelul de mai jos: Suprafata _/ mp |Nr cad| Carte Funciara Act de proprietate 258 81351 81351] Contract de vz cumparare 2787/28.04.2017 4.2. Identificarea dreptului de proprietate In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat detinut de catre PRIMARIA BRAILA conform datelor prevazute in Extrasele de Carte Funciara anexate si Contractul de vanzare cumparare mentionat mai sus. Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv şi perpetuu cu respectarea dispoziţiilor legale. Conform declaraţiei clientului, dreptul de proprietate asupra activelor menţionate mai sus, este deplin şi aparţine PRIMARIA BRAILA. Aceste informaţii au fost considerate credibile şi corecte, evaluatorul fara a verifica autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: * Posesia — de a stăpâni, * Folosinţa — de a-l folosi și de a-i culege foloasele materiale, * Dispoziţia — de a dispune de bun. Din informaţiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele, (ici dreptului de proprietate: [2 VELICU CASIANA NICOLETA — EXPERT EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR SEDIUL: Braila, Strada Gen. Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter telefon: 0744576741; email: velicu_casianaayahoo.com * Legale, * Judiciare, * Convenţionale. Deoarece în cazul de față forma de proprietate este completă, respectiv proprietatea deplină, adică negrevată de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusă numai limitărilor care corespund celor patru atribuţii fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a plăti impozite, de a fi expropriată, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Expertul evaluator nu a avut la dispoziţia alte documentele care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare supusă evaluării. Evaluatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziție documente în original pentru proprietatea evaluată. Având în vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a veridicităţii actelor de proprietate. Se presupune că actele de proprietate sunt valabile. 5. Tipul valorii Tipul valorii este adecvat scopului evaluarii respectiv stabilirea valorii de piata a imobilului mentionat in vederea tranzactionarii acestuia asa cum este recunoscuta aceasta in cadrul Standardelor de Evaluare ANEVAR 2020, SEV 104. Conform acestui standard „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. ” In vederea stabilirii valorii de piata a imobilului supus evaluarii s-au avut in vedere standarde ANEVAR 2020 care sunt compuse din: * Standardele Internationale de Evaluare, la care se adauga: + Ghidurile de evaluare (GEV), Baza evaluarii * SEV 100 — cadrul general care include defintia Valorii de piata — tip de valoare, precum. si tipuri de valoare diferite de valoarea de piata; Definitii SEV; SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 — Implementare; SEV 103 — Raportare; SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări şi metode de evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Cadrul legal - legislatia in vigoare + 0 0 + 0 . -. e. VELICU CASIANA NICOLETA — EXPERT EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR SEDIUL: Braila, Strada Gen. Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter telefon: 0744576741; email: velicu_casiana yahoo.com Metodologia de calcul a „valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul propietatii si de recomandarile Standardelor de evaluare. 6. Data evaluarii Data evaluarii este definita ca fiind data la care este valabila concluzia asupra valorii. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 19.03.2021 data la care se considera valabile ipotezele luate in calcul precum si valorile exprimate de evaluator. In cazul prezentului raport data evaluarii este 19.03.2021 7. Inspectia proprietatii Insepectia proprietatii a fost efectuata in prezenta reprezentatului clientului in data de 19.03.2021. Valorile estimate sunt valabile la data precizata in raport si respectiv atata timp cat conditiile specifice nu sufera modificari de natura sa influenteze opiniile prezentate. 8. Moneda in care se exprima valoarea estimata si modalitatile de plata Valoare exprimata in prezentul raport reprezinta suma ce urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Opinia finala a evaluarii va fi prezentata in LEI si in EUR. Având in vedere ca metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale in lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea in valuta este Cursul de schimb LEU/EUR valabil la data evaluarii (19.03.2021) este cel afisat de BNR si anume 4,8876 lei/eur. Exprimarea in valuta a opiniei finale o consideram adecvata doar atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb si evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliara specifica etc.) 9. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii In vederea realizarii prezentului raport au fost puse la dispozitia evalua [...]