HCL 505/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA NI OTLTARARIEA NR.5O05 din 17.09.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 22,00 mp indiviz din suprafața de 241,00 mp (219,00 mp conform act), situat în Brăila, str. Mircea Vodă nr. 127 A, NCP 92593, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C2 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea III, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 214218/25.07.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 245/23.04.2024, anexa 6.143, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OU. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A RA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 22,00 mp indiviz din suprafața de 241,00 mp (219,00 mp conform act), situat în Brăila, str. Mircea Vodă nr. 127 A, NCP 92593, în favoarea teren pe care se află amplasate construcțiile C2 și C3, proprietatea acestora. E] Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 35,69 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN — E 0 (+ / CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobiluiui Scara. ! : 290, PAIE re d „A vez e. SOT V4Z 03 244 [Ne cadastrai Suprat. masurata Adsesa imobilului O.C.P.Î. BRAILA 6919 24Imp Mun. BRAILA, str Mircea Voda nr. 127A , Nr. R.G [AŞA 26 et Ă ! : Cartea Funciara nr.| 92593 UAT] BRAILA | 40307.19 Copie curformă cu exempli eliberată ta Tarif! .... Nr Înregistrare24.12:7, ziua A tma2$.. aniisdet din arhiva BCPI 419307.19 ei = ze! a 927522 _ A. Date referitoare la teren i Ii parcela Cod grupa destinatie Categorie de folosmta . | Suprafaui dm masuratori Mentiuni i | ! TD! Ce 24 i-2-3 gard rabla, 3-4 nemat., 4-5 gard lemn, S-6-7 constr 8-V gard lemn. 9-10-11-12-1 constructii i l TOTAL 241 | B..Date referitoare ia constructii i Ț Ţ Cod Const Cod grupu destinatie Denumire | Supzafata constnita :a soi Mentiuri: 03 CI | IPZT n i | c2 CL Locuinta "770 (s.d.-i40mp) Locuinta P--! E, an construire 2008 i | = P= A N C3 Ca Anexa | Ei |_Anexa, an vonstruire 2008 i y ECU Tuca RI i Total Le 2 , ($) n irora fata zi = za SI zipra tota pasuRi=.231 mp 4 CENA = 219mp = E. EC j Ţ N Executant - A id Inspector i k , teză 3 _Serialii ? , =. ——— = ins, MOCANU Magdalenil iariăzia ANU Dontiniațintro do EI ASI Uiă En Gui CAI ETA ; Contirm executarea masuraturii MARIANA i ic ale lit REA Eralba BILIRRA i coreclitud mea ntocnurii docu:rentati 2 i 79 EonstfzANRaDS ) | i i jondenta acesteia cu realitatea dit i L3 CONSILIER | i : stampila Datu, 507705 i Siampl j PRIEXA NE zi Her RE. 3054403. doll LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, strada Mircea Voda 1274, jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Centralizator proprietate imobiliară evaluată pi SE Suprafaţă teren Nr. Cad. Tal nou iasurat din acte Adresa Categorie Drept proprietate Loc. Braila. strada deplin- Primaria 92593 92593/Braila 241 m 219 m: Mircea Voda curti constructii p Braila nr.127A,. jud Braila Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 22 mp din total suprafață 241 mp, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale CLIENT: a Proprietar: Mun. Braila BENEFICIAR : II, Mun. Braila Data evaluarii: 16.07.2024 Data raportului: 22.07.2024 Data inspectiei : 16.07.2024 Datele, informaţiile si conținutul prezentului rapor! fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fara acordul scris.şi. prealabil al evaluatorului. e pi ATORILOR AL PE avator aucoriz AU LAZAR MIHAELA 72 Legitimatia Ne. 18540 3 Valabil 2024 a 9 Ss ializarea: EP Ă _ANZVAR LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr. telefon: 0740108586; fax 023963490 ii 0yahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Şcolilor, nr.| Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(2yahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoştintelor și informaţiilor deţinute sau care mi-au fost puse la dispoziţie şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM —Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria sl Braila Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Terenul in suprafata de 22 mp din total suprafață de 241 mp , categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Mircea Voda, 127A, jud Braila, inscris in CF 92593/Mun. Braila, avand nr. cadastral 925893 apartind Municipului Braila, Domeniul privat. Pe teren au fost identificate constructiile C1- Locuinţă, in suprafață construita la sol de 70 mp, și C2 în suprafaţă de 27 mp. Dreptul de proprietate asupra construcțiilor este detinut în mod exclusiv de soții Ifrim Cristinel si Ifrim Iolanda Alina Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Carte 3 i iii Suprafaţă teren = Funciară Nr. Cad. Tal Drept a . . nou itasuieăt din acte Adresa Categorie sirtipri eat Loc. Braila. strada 92593 92593/Braila | 241 m2 219 m: Mircea Voda curti constructii nr.127A, jud Braila deplin- Primaria Braila Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 22 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Cont prevederilor art 693 din NCC (1) „Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosință. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii : 16.07.2024 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 4.9716 lei/euro. Informatii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. (95) LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayuhoo.ro Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 22 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_ Domeniul privat, amplasat in Braila, Strada Mircea Voda, 127A, jud Braila, inscris in CF 92593/Mun. Braila, avand nr cadastral 92593 evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 8.264 lei echivalentul a 1.662 euro la data de 16.07.2024. | curs BNR Ia 16.07.2024 |_deifeuro |] 4.9716 Centralizator proprietate imobiliară evaluată Sr Cai Î Suprafaţă teren Valoare de piata estimata Valoare de piata estimata . Funciară tă - Nr. Cad er 9 not sa din acte EURO LEI =uro/mp lei/mp masurat Loc. Braila, strada 92593 [92593:Braila| 22 m: 22m: Mircea Voda 1.662 €| 8,264 lei nz.L27A. jud Braila 5.56 €/m:| 373.53 lei/mi! Ipoteze Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastrala Nu s-a investigat prezenţa sau absenţa substanţelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer. apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Ipoteze speciale În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Raportul de evaluare a fost elaborat în trei exemplare, toate originale, doua fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Lazar Mihaela Legitimatia Nr. 18540 Ze ANZVAR 3 Valabil pre PEClalizarea: AI 2, LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 1. ASPECTE GENERALE 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 22 mp din total suprafață de 241 mp , categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Mircea Voda, 127A, jud Braila, inscris in CF 92593/Mun. Braila, avand nr. cadastral 925893 apartind Municipului Braila, Domeniul privat. Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Carte ÎNAII Suprafaţă teren Funciară Nr. Cad. real A . A Drept nou din acte Adresa Categorie N masurat proprietate Loc. Braila. strada 92593 92593/Braila | 241 m? 219 m: Mircea Voda curti constructii nr. I27A. jud Braila deplin- Primaria Braila Pe teren au fost identificate constructiile C1-Locuinţă, in suprafață de 70 mp, P+1 și C2 în suprafaţă de 27 mp. Dreptul de proprietate asupra construcțiilor este detinut în mod exclusiv de soţii Ifrim Cristinel si Ifrim Iolanda Alina fapt pentru care construcțiile NU fac obiectul evaluarii 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior intreg terenul in suprafaţă real măsurată de 241 mp se afla in proprietatea Mun Braila. Din totalul de 241 mp, suprafaţa de 219 mp este dată deja în concesiune soţilor Ifrim. Prezentul raport de evaluare are în vedere estimarea valorii diferenţei de teren de 22 mp pentru care se intenționează acordarea dreptului de superficie în favoarea soților Ifrim. In cadrul prezentului raport dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini. cu exceptia cazului in care s-a precizat altfel. 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei in lei/mp/luna si lei/mp/an . Client: Ifrim Cristinel si Ifrim Iolanda Alina ; Destinatarul raportului: Primaria Braila 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2024. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 16.07.2024. 6 LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Data raportului este 22.07.2024. 1.5. Inspectia proprietatii Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela in data de 16.07.2024 in prezenta solicitantului raportului, i 1.6. Bazele evaluarii . Tipul valorii estimate Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile standardelor de evaluare SEV 2022: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile: SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri de valoare SEV 105 - Abordări şi metode de evaluare Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate imobiliară, procesul de evaluare a ținut cont şi de prevederile: | SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare Tipul valorii [...]