HCL 506/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLARAREA NR.5O06 din 17.09.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 96,00 mp indiviz din suprafața de 295,00 mp, situat în Brăila, Aleea Suceviţei nr. 40, nr. 40 adiacent, nr. 40 C, NCP 101084, în favoarea DD) teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAI La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 207554/11.07.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 222/27.04.2023, anexa 1.160, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din CUG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OOTLA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 96,00 mp indiviz din suprafața de 295,00 mp, situat în Brăila, Aleea Suceviţei nr. 40, nr. 40 adiacent, nr. 40 C, NCP 101084, în favoarea Ia DI teren pe care se află amplasate construcţiile C1 şi C2, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 79,22 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN - EURIbpoENE AG Pa! 4 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, ION DRAGAN / / / L F-PO-09-02.01.05/rev.0 AÎNEX__ NP. A! zit rieuri NR. 50071407 2027 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:500 Nr.cadastral |Supr. masurata Adresa imobilului O.C.P.|. BRAILA 101084 ALE SUCEVEI AR 40 084 295 mp ; : [2621/2024 NR.40_ ADIACENT, NR.40C r. ROGOZ 024] Carte Funciara Nr] __ | U.A.T ] BRAILA ll __ 2 2 N s N | Ne PI | N 1 | a | | ş d | EA | = | pzazun —0— & | i Li li Li d | ag La “e A A La | ic a | 2 li P, | CA | | A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata parcela folosinta mp, Mentiuni 1 Ce 295 TOTAL 295 IMOBIL IMPREJMUIT B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata consiruita Zita Destinatie la sol = mp Mentiuni Cc1 CA 34 S.construlta desfasurata = 34 mp_1 NIVEL — PARTER C2 CA 30 S.construlta desfasurata = 30 mp _1 NIVEL — PARTER TOTAL 64 Suprafata total masurata = 295 mp MATINCA RAZVAN- sui Executant ALEXANDRU pete ca Inspeclor SC Cadconstruct SRL MATINCA RAZVAN-ALEXANDRU Aa: Sorla RO-B-J, Nr.2076/2021 Seria RO-BR-F, Nr.0055,/2015 pizza Sare Confirm exocularaa masuratorilor lo teron, coreclitudinea intocmirii Conflrm atribulrea, numarului cadostral s! Introducerea Imobilulul. In documenialiel cadasirale si corespondenta acesleia cu realitatea din teren. sistamul Înlegrat de cadusiru si carie funclara Data: MARTIE.2024 Semnatura Semnatura d) ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, sir. Neagra nr.5, jud. Brăila Ca email: officeQ ă CONSULTING | ŞI EVALUARE MOB: 0722.633.370 ANEXA NR 2 A HELrl NP. 606/1428. 404% FRI | Ei S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. M U CORPORATIV ANEVAR Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deţinute, certificam ca ofirmoțiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai la |jpotezele si condiţiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiina nepărtinitoare din punct dle vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoone afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana ofiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre av fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La gata elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai; jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. d S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Beărapie de CO OrTItOte. nasc i E TI 2 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII cn nana nana ennnannnenneeneenennennnennaenannennenene 5 2 CONSIDERATII GENERALE... 2.1, Obiectul scopul și UIIZOre EVOCĂ inainte anii ic casa 6 2.2. Prezentarea echipei de evalvare 2.3. BenefiCIQr „na aanaeaanennneanenenanenenenenanenenenenenenenenenenenenaeenaenananenenanenananenenaneneneneaneaze 6 24, Doter estimării VOlOTĂ, osea saca east case eu rasete a evada ci 6 215, VEDEȚI POP RECOȚI aaa i Dia ot) ii ii ii dl 6 2.6. /poteze și condliții limitative.....nc nana emana nenea nnenanaenenenaenenenanaenanenanarenenaa 6 2.7. Bazadeevalvare, tipul valorii estimate... aicea saausanieaoaceeă aaa aaauueueseseea 8 28 Declararea conformtăți CU DEV isi ca casa ai 20 ii ET ip 9 2.9. Maoterialele și sursele de informații utilizate 2.10. Drepturile ae proprietate evalua ce cnoua ea coeca nuca eee castan seozenata exe 10 2: |h Clauzele de nevublicare și responsabilitatea către terți 3 PREZENTAREA DAȚELOPmaeseasesonaseaesosaeăeo acidă aa Ea 0030 0 30 1] 31 Proceavra de evalvare (Etapele parcurse)... nenea nennanaeneenenaenannena nana IN) 32 /gentificarea AID DI sei ciieaece seen anii aura iaca ăi aia 12 33 Descrierea zonei de amplasare... aaa aeaaaaanueaaanaaueaneniaaeaaaaaaasananaeaaaneananaa 12 34. Descrierea amplasamentului... anna naanennanannennennenanannenaenaenennenaenananaanaeaeaae 13 5, DĂBSETIE/ OO CONSITUCȚIEI easier iai ein iai ca aaa 13 36 Stvalul pieţei. 13 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII nn nana nennaennanaenneenaenneenanenananannaenanaea 21 4.1 Cea mai bună utilizare... 42 MOIDOF GO TEPONUNI sia ii iii a ia pet 23 43. Estimoreo prețului dreptului de superficie „nana nana nenanananenannenenanoane 23 44 Calificarea E vOlUretF NOT „asa casei coana a ere aa setati eta ratat 25 Raport ae evalvare 3/Pogină MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR S.C. ANDRONIU CONSUL TING 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii). 26 5 CONCLUZII] „cca nenananeraaanenanaenanaennanenaenanaeaa 27 5.7, Alegerea valorii finale 6 ANEXE mnnenenenneeeeenenenenenenenenenonenenantatezasonaeaeaanananeneneneneieatanenenanenaaasananaaanananaaane 28 6.1, Definiţii și termeni ai evaluării... 3.28 6.2 Colculele DOO rĂ ns ionita sasea ai ati ea ip mamona anna pa 3 63, Informații de piață RR! 64 Actele evoluării.....nnc ana nennannnnnnennanne ana nnnaenaneanaa ema nana nano nannanae nea nonaannanannananae nene 35 6:5, AMPIASGMERĂ sosească săi asa eat dana nas coma aataa3tee ea aneavaraaa 40 [00,0 0 Co RR. 4l luare 4[P 29 n ă S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a preţului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Suceviţei, Nr. 40, CF101084, jud. Brăila (96 mp indliviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evolvării: 0108. 2024 Curs valutar de referință BNR lo doto evalvării: 4,9752 LE, / EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 40400 lei echivalent a 8130 euro (421,15 lei/mp echivalent a 84,65 euro/mp) Suprafața este de 96 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 1845 lei echivalent a 371 euro (19,22 lei/mp echivalent a 3,86 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superțicie este de: 154 lei echivalent a 30 euro (1,6 lei/mp echivalent a 0,32 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta toxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate în tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evalvator Fesator auoștă Membru Titular A.N.E.VA.R. f, Pra i Legidmarta Ne. 10186 EI ec. /ulian-Cosmin Anaror iu. e Valab 2020 ef) LEI, a ANZVAR Raport de e