HCL 504/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA NI OTLTARARIEA NR. 5SOA din 17.09.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 163,00 mp situat în Brăila, str. Arad nr. 33, NCP 94596, în favoarea solicitantului POI teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului ÎI înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 220954/08.08.2024; | Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 578/29.11.2017, anexa 1.102, poziția nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.597/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 163,00 mp situat în Brăila, str. Arad nr. 33, NCP 94596, în favoarea solicitantului OI, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 73,51 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN - EUGEN BOȘNEAG CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 PLAN AA Her NR. Soy/| DE AMPLASAMENT SI Scara 1:200 DELIMITARE A ANEXA NR, /7.09.s209% nexa nr.Î.35 la regulament IMOBILULUI Nr. cadastral Suprafata masurata A dresa imobilului Suprafata din acte =163mp 24596 163 Mun. Braila, strada Arad, nr.33 Cartea Funciara Nr] | UAT Braila N=422870 N-422870 ii —— î 1 4.88 6 5 u z e & Ș ă > 3 a e ui wo su 2 13.25 3 3 strada Ialomitei - Ey î î N=422850 N=422850 A. Date referitoare la teren Nr. [Categoria delȘuprafata fareii parcela| “folosinta [mp Meniluni 1 Ce 163 gard tabla 6,1,2,3,4, constructie 4,5,6 ÎN Total 163 B. Date referitoare la constructii | Cod|Destinatia iprațetă (nui Mentiuni C1 CL 53 Locuinta-parter Total 53 Suprafata totala masurata a imobilului=163mp Executant PFA DINCA NICU Ta, onfirm executarea masuratorilor la teren, 1 cofee) tudinea intocmirii documentatiei cadastrale si tar spondenia acesteia cu realitatea din teren Inspector Confirm in atribi rodypeșea jobilulai a /AGzEE da Maro filddra! Si A SFICIUL DE CADASTRU uirea numarului ing. SIRAHIE LILIANA __/8 SILIER __ (7 tnotrans ANEXA WR.2 ZA maH NR. 504/1094) LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimutie nr 18540), specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: luzarmihaela_ciiayahoo.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, strada Arad, nr.33, jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Centralizator proprietate imobiliară evaluată N Carte Suprafaţă teren Nr. Cad. : real ca i : “atei ie ietate nou masurat din acte Adresa Categorie Drept proprietate Loc, Braila. strada depliri- Pisania 94596 94596/Braila 163 m? 163 m? Arad nr.33. jud curti constructii p Braila Braila Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale CLIENT: Proprietar: Mun. Braila BENEFICIAR : NI, Mun. Braila Data evaluarii: 24.07.2024 Data raportului: 26.07.2024 Data inspectiei : 24.07.2024 Datele. informaţiile si conținutul prezentului rapor! fiind confidenliale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi Jura acora ul.scris şi prealabil al evaluatorului. Pi RISKTORILOR Apis (Si A uator storia LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimutie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 074010858 c 0239634904; il: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Școlilor, nr.] Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(Oyahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoştintelor şi informaţiilor deţinute sau care mi-au fost puse la dispoziţie şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM -Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022, LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Municipiului Braila Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 163 mp conform act, 163 mp real masurat categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Arad, nr.33 , jud Braila. inscris in CF 94596/Mun. Braila, avand nr. cadastral 94596 apartin Municipului Braila, Domeniul privat. Pe teren a fost identificata o constructie cu destinatia locuinta in suprafata construita la sol de 53 mp inscrisa in Cartea Funciara nr. 94596, sub nr cad 94596- Clcare NU face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiei este detinut in mod exclusiv de Gheorghe Mimi Daniel Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Carte - . Sa e Suprafaţă teren . Funciară Nr. Cad. i Drept nou “d din acte Adresa Categorie “pi masurat proprietate Loc, Braila. strada 94596 | 94596/Braila | 163 m? 163 m: Arad nr.33. jud Braila curti deplin- constructii Primaria Braila Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 163 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Conf prevederilor art 693 din NCC (1) „Superjicia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosină. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.” Data evaluarii : 24.07.2024 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 4.9690 lei/euro. Informatii disponibile LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(oyahoo.ro Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea. consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 163 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_ Domeniul privat, amplasat in Braila, Strada Arad, nr.33 , jud Braila, inscris in CF 94596/Mun. Braila, avand nr cadastral 94596 evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 29.317 lei echivalentul a 5.900 euro la data de 24.07.2024. | curs BNR la 24.07.2024 | iei/euro |] 4.9690 | Centralizator proprietate imobiliară evaluata cl ale Suprafaţă teren Valoare de piata estimata Valoare de piata estimata Nr. Cad Tal Adresa not N din acte EURO LEI euro/mp lei/mp masurat Loc. Bail 94596 [94596:Braila] 163 m: 1631: Arad nr 33, îi 5,868 € 29,158 lei 36.00 €/m: 178.88 lei/m: Braila Ipoteze Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(yahoo.ro Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ținut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastrala Nu s-a investigat prezența sau absenţa substanţelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Ipoteze speciale În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte. neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Raportul de evaluare a fost elaborat în trei exemplare, toate originale, doua fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Lazar Mihaela Expert evaluator, memliu titular ANEVAR VATORILOR REIaror ia | LAZAR MIHAELA 2) sa Legitimatia Nr. 135 ş, Valabil 20 Se Clolizarea: LAU 5 *_ ANEVAR. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Lepgitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro 1. ASPECTE GENERALE 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 163 mp din acte, 163 mp real masurat categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Arad, nr.33 , jud Braila. inscris in CF 94596/Mun. Braila, avand nr. cadastral 94596 apartin Municipului Braila, Domeniul privat. Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Carte - iale Suprafaţă teren Nr. Cad. i al nou iasuiralt din acte Adresa Categorie Drept proprietate Loc. Braila. strada diglin:iBtimaria 94596 94596/Braila | 163 m: 163 m: Arad nr.33. jud curti constructii i Braila Ă Braila Pe teren a fost identificata o constructie cu destinatia locuinta in suprafata construita la sol de 53 mp inscrisa in Cartea Funciara nr. 94596/Braila, sub nr cad 94596-CIcare NU face obiectul evaluarii, dreptul de proprietate asupra acesteia fiind detinut in exclusivitate de catre Gheorghe Mimi Daniel 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila in suprafata de 163 mp din acte, 163 mp real masurat; conform extrasului de CF 94596/Braila. In cadrul prezentului raport dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia cazului in care s-a precizat altfel. 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei in lei/mp/luna si lei/mp/an . Client: Gheorghe Mimi Daniel ; Destinatarul raportului: Primaria Braila 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimutie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2024. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 24.07.2024. Data raportului este 26.07.2024. 1.5. Inspectia proprietatii Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela în data de 24.07.2024 in prezenta solicitantului raportului, 1.6. Bazele evaluarii . Tipul valorii estimate Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile standardelor de evaluare SEV 2022: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile: SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri de valoare SEV 105 - Abordări și metode de evaluare Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate imobiliară, procesul de evaluare a ţinut cont și de prevederile: [ SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare Tipul valorii estimate: Valoare de piata, asa cum este ea definita in SEV 100 - Cadrul general: o “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. o Ipoteza de lucru este: aceea ca proprietatea, care este ocupată de proprietar la data evaluarii, este considerată ca fiind liberă în cazul transferului ipotetic Contormitatea cu SEV + Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadru general) şi SEV 101 — Termenii d [...]