HCL 507/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLARA REA NR.5O07 din 17.09.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 173,00 mp indiviz din suprafața de 373,00 mp, situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 79 — 81 lot 2, NCP 89481, în favoarea 15 teren pe care se află amplasate construcţiile C8, C9, C10 și C11, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIEA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea III, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 211864/22.07.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 292/31.08.2016, anexa 1.87, poziţia nr. 8; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.597/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OTA RN A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 173,00 mp indiviz din suprafața de 373,00 mp, situat în Brăila, str. Cărămidari nr. 79 — 81 lot 2, NCP 89481, în favoarea DI) teren pe care se află amplasate construcțiile C8, C9, C10 și C11, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 75,92 /ei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN — EUGEN BOȘNEAG si “] CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN / F-PO-09-02.01.05/rev.0 :Jea enjeuuss lensepeo injnevunu eauinquuțe 1s ejeBayul ajep ap ezeq u! injnjiqouu! eayaonpoaţul uyuo J0Joadsu| "du €/€£ = pe uip eyejeJdng că “du GUI = ini iqowe/eyeunsei SR CRY Ea “ Inue u! yeoiupa '[exe6 ' du 68| = eyeinsejsap 'dns dq exsuy CINE asampaneciza |nue ul ejeopa '/'Z4=S euadove esela) Is eyensejsap . EJUInd0l 9'9/ =8S a1eo up “du €'68| = eje/nsejsep 'dnS * W+d eyuindo z's6 19 ZL9 : diu €"| = eyeinsejsap '1Jsuoo "dn ! q exsuy EL vo LLD junguaW (duu)los ej eunusuoo meyesdns eneuyseg po IONSu00 e| a/eoiaJa aleg 'a BNONISUOD - E-EZ : ZZ-L7-S-pr€ : uoyaq ple6 - Zi-,L-0L : ez-z-, £/e TV1OL elqey pie - j-z|: 9-LZ : 0L-6-8-/-9 'lapse ynuufauduu! qotuj £/z 29 L 1unnusW (du) eyejexdns eyulsojoy ap auofajeo eJaoed “N uaJa) e| 91e0ajai aea 'v A 399 7/100 '3iy Hr 8 040, L8v68 -U eJeloun eoueo €/e viivăa (duu) eyeinseui 'jexdns L8b68 Jensepeo “N (1vn) elenomaL Apensiunupy eseun Hepiwele9 Ss ' ejleig :pnr ' ee. 'unp 007: eeos Z 101 '18-67 N 70 7 770602, / '9W 472207 SL UN VXaNV Ininqouu esepy ININIIQOLUI E SeNiuij8p !S guswesejdue ep uelg ANEXA NE. Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543amail.com SCOPUL EVALUĂRII: “Estimarea Valorii de piaţă pentru stabilirea Ip It e AELS ERA prețului anual al dreptului de superficie, în vederea | constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros OBIECTUL | Teren intravilancu suprafaţa de 173, sa EVALUARII. << (suprafaţă indiviză din 373 mp). ; | ADRESĂ IMOBIL: | Strada Cărămidari nr. 81, Brăila JUTILIZATOR t | Primăria Munici iului Brăila d LEVALUATOR: _| Roman Marina-lonela, membru titular ANEVAR | [DATA EVALUĂRII: |13.08.2024 TEI | | DATA RAPORTULUI ;_ [31.08.2024 EEE EI Sa] Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piață Pagina 1 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com CUPRINS 1. INTRODUCERE... nene nana nenea anemie aa eacanae en 4 1.1 Sinteza raportului de evaluare .......cco eee eee eee eee eee eee nea anaaeane 4 1.2 Certificarea evaluatorului 5 2. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII ceeace 5 2.1 Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia ......... 6 2.2 Identificarea clientului şi a oricăror utilizatori desemnaţi 16 2.3 Scopul evaluării mn eee ee eee eee eee eee eee eee eee nea neennn one oaeeeeoee eee eeneaseas 6 2.4 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate ..... nea ne eee nenea eee en ee eee eee eee aaa anaaae 6 2.5 Tipul valorii „eee eee eee eee eee eee ee eee eee aaeaeae 6 2.6 Data inspecției. Data evaluării. Data raportului ...... eee ee ae eeeeeece 7 2.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării .......c eee eee eee 7 2.8 Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea... 7 2.9 Ipoteze şi ipoteze speciale .......n e nee eee eee eeeeeeeeaeeeeeeeaeeeeea ea see 8 2.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare ..... 9 2.11 Declararea conformităţii cu SEV ale ANEVAR .. 9 2.12 Descrierea raportului .....c eee eee ee ee eee nenea nenea can eee eee 10 3. PREZENTAREA DATELOR ...... a'coteteta o ejs:ș RR RR N | || 3.1 Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare . 10 3.2 Descrierea situaţiei juridice 1 3.3 Descrierea avizelor urbanistice şi a restricţiilor de dezvoltare î. 12 3:4. Desciierea terenului spice sari ie a aaa [CNP] 000 Ii i ne 12 3.5 Dateprivind istoricul proprietăţii subiect (incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cererile curente) ...........cmueoee eee eeeeeeaeeeee 13 4. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE ............. pin entre nreiaate oneseeeeeseesesae 14 4.1 Definirea produsului imobiliar .....n neoane eee nea ane eee eee eee 14 4.2 Delimitarea pieței specifice (aria pieței şi aria competitivă) .... 14 Mu: ANALIZA OERBOII sn area acea ea a TR E a URARI IO N -! 4.4 Analiza ofertei... eee eee nenea ea anna eee aaa 16 4.5 Analiza interacțiunii dintre cerere şi ofertă ......<cece eee eee eee asa 18 4.6 Previziunea absorbției proprietății subiect în piaţă ......... cca neeece eee 18 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI ....... sea srougasaeii saseasca, 19 5.1 Cea maibună utilizarea terenului liber .......nn eee nneeeeeeeeeeeeeeaeeaeee 19 5.2 Cea mai bună utilizare a terenului construit ... 19 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII ......... eee eee sssaaae 20 6.1 Comparaţia directă „nenea eee eee nana eee eee aaa aa 21 E ————————E SEE EEE EEE ESTE EEE EEE E TIET ee Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piață Pagina 2 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543(Oamail.com 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII. 27 7.1 Analiza rezultatelor .....cmnneee eee ee eee nea eee nano eee eee eee eee aaa sase 27 7.2 Concluzia asupra valorii ...,....c see eee eee eee eee eee eee eee eee eeee ceea aaa 28 8. ANEXE .....c cca... 0090 iaanasreasiă si Rada a 3 Dau evanataziaaaa 29 Extras de:carte: funciară ses sosea 30300 aa aa all a iată 29 Prezentare comparabile .......<< neam neon ee eee ee eee nenea aaa anaee 33 Hartă poziţionare comparabile . 37 Foto teren evaluat ...... sas sseooo coace asia sanasonănieuonanaaooa aaa ame one ee eaee 38 "1 m. Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 3 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com I.INTRODUCERE 1.1 Sinteza raportului de evaluare Proprietatea imobiliară evaluată este un teren intravilan, situat pe strada Cărămidari nr. 81, municipiul Brăila, judeţul Brăila, având numărul de carte funciară 89481. Terenul care face obiectul prezentului raport de evaluare este evaluat în ipoteza de teren liber. Deţinătorul dreptului deplin de proprietate : Primăria Municipiului Brăila, domeniul privat, Utilizatorul desemnat al raporului de evaluare este Primăria Municipiului Brăila şi domnul Trică Andrei-Sorin, proprietatea imobiliară fiind inspectată şi evaluată în scopul stabilirii nivelului de preţ al superficiei lei/mp/an. Moneda folosită pentru estimarea valorii este euro şi lei. Curs valutar BNR la data evaluării : 1 euro = 4.9764 lei Valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare evaluate, estimată pentru dreptul absolut de proprietate pe baza pe datelor incluse în raportul de evaluare și recomandată pe baza raționamentului evaluatorului, la data de 13.08.2024 este: Valoarea de piaţă estimată prin metoda comparaţiei directe 13.840 euro echivalent a 68.873 lei Nivelul de preţ al superficiei a fost calculat conform metodologiei stabilite prin H.C.L.M Brăila nr. 263/28.05.2021 (care modifică H.C.L.M Brăila nr.101/30.03.2017): valoarea de piață estimată prin prezentul raport de evaluare se împarte la 25 de ani. Din verificările efectuate, nu s-a constatat necesitatea unor costuri de lucrări de infrastructură. Valoare preț superficie „15,92 lei/mp/an respectiv 1,33 lei/mp/lună. Raportul de evaluare a fost întocmit conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2022, adoptate de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Raport întocmit la data de: 21.08.2024 De către : Roman Marina-lonela Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 4 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543Qamail.com 1.2 Certificarea evaluatorului Subsemnata Roman Marina-lonela, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific prin prezenta că : * afirmaţiile privind faptele cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte ; * analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate doar de ipotezele şi ipotezele speciale specifice; * analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale sunt imparţiale și nu au fost influențate de terţe părţi; * nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am niciun interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune ; * implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit, în funcţie de mărimea valorii estimate, de direcţia de evaluare care favorizează cauza clientului, de atingerea unui rezultat stabilit sau de producerea unui eveniment, în funcţie de opinia mea ; * remuneraţia mea nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor şi concluziilor prezentului raport; * inspecția proprietăţii evaluate a fost facută de mine personal; * posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent şi nicio altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare ; * prezentul raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2022, ale ANEVAR şi a Codului de conduită al profesiei de evaluator autorizat. 2. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUARII 2.1 Identificarea şi competența evaluatorului Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de Roman Marina-lonela, în calitate de membru titular al ANEVAR, specializarea EPI — evaluarea proprietății imobiliare, număr legitimaţie 19272, valabilă 2024, de profesie economist, absolvent al facultăţii de Management şi Marketing în Afaceri Economice. Domiciliu : localitatea Brăila, strada Celulozei nr.46, cod poştal : 810278. Telefon : 0761.652.203 ara Mail : romanmarina543(Qgmail.coţi Raport de evaluare teren liber pentru estimărea valorii de piaţă Pagina 5 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543(Qamail.com 2.2 Identificarea clientului şi a oricăror utilizatori desemnaţi Client : Trică Andrei-Sorin Utilizator desemnat : Primăria Municipiului Brăila şi Trică Andrei-Sorin Raportul de evaluare este confidenţial şi este destinat strict clientului şi oricăror utilizatori desemnaţi de acesta iar evaluatorul nu-şi asumă responsabilitatea dacă acesta este utilizat de către terţe persoane, în nicio circumstanţă. 2.3 Scopul evaluării Scopul prezentei misiuni de evaluare îl constituie informarea clientului cu privire la valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare situate pe strada Cărămidari nr.81, municipiul Brăila, jud. Brăila, în vederea estimării nivelului de preţ al superficiei lei/mp/an. Prezentul raport de evaluare poate fi utilizat strict în scopul menţionat mai sus. Evaluatorulnu-și asumă nicio responsabilitate dacă informaţiile din prezentul raport de evaluare sunt folosite în alte scopuri decât cel declarat. 2.4 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Identificarea proprietăţii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare, s-a făcut pe baza documentelor primite de la beneficiar, cu ocazia inspecției efectuate în data de 13.08.2024, în prezenţa solicitantului dreptului de superficie, d.Trică Andrei-Sorin, asupra : - teren intravilan, 173 mp (suprafață indiviză din 373 mp); terenul are pe el construcții dar subiectul prezentei evaluări îl constituie doar terenul având numărul cadastral 89481 şi dreptul de proprietate intabulat în Cartea Funciară numărul 89481 Brăila; - adresa proprietăţii : strada Cărămidari nr.81, municipiul Brăila, judeţul Brăila ; Primăria municipiului Brăila, domeniul privat, deţine un drept de proprietate deplin asupra terenului de 173 mp; acest drept de proprietate deplin are trei atribute specifice : posesia (dreptul de a stăpâni), folosinţa (dreptul de a-l folosi şi de a-i culege foloasele materiale) şi dispoziția (dreptul de a dispune de bun). Dreptul evaluat prin prezentul raport de evaluare este dreptul de proprietate deplin. Proprietatea imobiliară este liberă de sarcini, conform extrasului de Carte Funciară pus la dispoziţie — copie ataşată raport. 2.5 Tipul valorii In concordanță cu scopul declarat, estimarea nivelului de preţ al superficiei lei/mp/an, evaluarea terenului de 173 mp a urmărit estimarea valorii de piaţă a acestuia, aşa cum este ea definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEV 104), ediţia 2022, adoptate de ANEVAR: 1190) Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piaţă Pagina 6 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543(0amail.com « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţa de cauză, prudent şi fără constrângere. » Moneda în care s-a făcut estimarea valorii de piaţă este euro și lei. 2.6 Data inspecției. Data evaluării. Data raportului Data inspecției: 13.08.2024 Data evaluării: 13.08.2024 Data raportului: 21.08.2024 2,7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării In vederea efectuării evaluării, - a fostverificată documentaţia cadastrală şi extrasul de Carte Funciară prin care s-a intabulat dreptul de proprietate asupra terenului ; - s-a efectuat inspecția integrală a proprietăţii imobiliare în prezenţa solicitantului dreptului de superficie, Trică Andrei-Sorin ; - S-au colectat date cu privire la proprietăţi imobiliare comparabile aflate în aria de piaţă, începând cu vecinătăţile dar nelimitând căutarea la acestea ; - s-au efectuat verificări telefonice ale veridicităţii informaţiilor găsite despre proprietăţile comparabile ; - s-au colectat informaţii despre piaţa specifică din localitatea Brăila. 2.8 Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea Prezentul raport de evaluare are la bază informaţii despre : - natura dreptului de proprietate: drept de proprietate deplin asupra suprafeţei de 173 mp conform extrasului de Carte Funciară numărul 89481, Brăila, eliberată ca urmare a cererii nr. 69345 din 22.07.2024 pentru Primăria Municipiul Brăila, domeniul privat ; - datele de identificare a proprietăţii: adresa, inspecţie pe teren, documentație cadastrală ; - date despre situaţia juridică a proprietăţii şi suprafaţa acesteia: din extrasul de Carte Funciară numărul 89481, Brăila ; - informaţii despre istoricul proprietăţii : extras de Carte Funciară numărul 89481, Brăila; Raport de evaluare teren liber pentru estimarea valorii de piață Pagina 7 Roman Marina-lonela, evaluator autorizat membru titular ANEVAR Brăila, strada Celulozei nr. 46 Telefon: 0761.652.203 Mail: romanmarina543(Oamail.com - informaţii despre piaţa imobiliară din localitatea Brăila: site-uri specializate în vânzări de proprietăţi imobiliare similare (www.olx.ro; www.storia.ro; www.publi24.ro) - informaţii din surse publice de informaţii: ANCPI ; INS ; google maps ; ziare locale ; - metodologia de întocmire a unui raport de evaluare : Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediţia2, ANEVAR. Evaluatorul nu-şi asumă răspunderea pentru corectitudinea informaţiilor puse la dispoziţie de către proprietari şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 2.9 Ipoteze şi ipoteze speciale Conform SEV 101 Termenii de referință ai evaluării, din Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2022, « ipotezele sunt aspecte care sunt acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluării, fără a fi în mod specific documentate sau verificate. Ele sunt aspecte care, după ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru întelegerea evaluării sau altor servicii de evaluare furnizate. » In spiritul definiţiei mai sus enunțate, prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza documentelor care atestă dreptul de proprietate, furnizate în copie de proprietari iar evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. Trebuie ţinut cont de faptul că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că dreptul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu propriet [...]