HCL 352/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.252 din ZB0.06.2O022 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 286,00 mp, situat în Brăila, str. Tecuci nr. 47A, NCP 72942, în favoarea „teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 13043/29.04.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/80.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/830.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 72/30.03.2009, anexa 6.1, poziţia nr. 163; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din OUG. nr.597/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superiicie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 286,00 mp, situat în Brăila, str. Tecuci nr. 47A, NCP 72942, în favoarea „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 8,24 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE Şi SORIN — EUGENE pa CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 425393 Plan de amplasament si delimitare a imobilului ARES d ZĂ pIElWd HR. 352 ci 39.06. Zo22 Scara 1:200 Do //0 21. HR 2 Nr. cadastral urata tera Adresa imobilului a imobilului (mp) 18929 286 Intravilan, mun. Braila, str. Tecuci, nr. 47A _] Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 72942 BRAILA PU 425393 731061 731061 731095 atzi Îl -; i (tome pu din ate 731095 42335 423334 Pagina | din 2 >UBLIC> Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68yahoo.com BHEVAĂ A 24 iei rT AMR. 358/Bo.0£. 2022 RAPORT DE EVALUARE Teren in suprafata totala de 286 mp situat in Braila, strada Tecuci nr 47A, cart Chercea, jud Braila Solicitant: Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Pascal Ruben Corneliu Evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar : Gabriela Oprisan 27.04.2022 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68yahoo.com Subsemnata Oprisan Gabriela, evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar in specialitatea Evaluarea proprietatii imobiliare si mobiliare, am fost solicitata de catre dl Pascal Ruben Corneliu, sa efectuez raportul de evaluare privind estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare reprezentata de teren in suprafata de 286 mp, situat in loc Braila , strada Tecuci nr 47A, cart Chercea, teren in proprietatea Municipiului Braila. Obiectul evaluarii : Teren in suprafata totala de 286 mp- proprietatea Mun Braila, teren categoria curti-constructii, situat in loc. Braila, strada Tecuci nr 47A, cart Chercea, jud Braila, inscris in CF 72942, avand nr cadastral 72942. Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii reprezentata de teren in suprafata de 286 mp, situat in loc Braila , loc. Braila, strada Tecuci nr 47A, cart Chercea, jud Braila, teren in proprietatea Municipiului Braila, in vederea acordarii dreptului de superficie / estimarea pretului de superficie . Solicitant: Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , Pascal Ruben Corneliu In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a terenului in suprafata de 286 mp, apartinand Municipiului Braila_ Domeniul privat, amplasat in loc. Braila, strada Tecuci nr 474, cart Chercea jud Braila, inscris in CF 72942/Mun. Braila, avand nr cadastral 72942 evaluat in vederea acordarii dreptului de superficie/ estimarea pretului de superficie la data de 27.04.2022 este : Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 185.91 Suprafata teren apartinand Mun Braila _( mp ) 286 Valoare teren (lei) 53,170 Superficie - Redeventa ANUALA (lei /mp) 8.24 Superficie - Redeventa ANUALA pt total suprafata 2355.43 Superficie - Redeventa_ LUNARA (lei/mp/luna) 0.69 Superficie - Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 196.29 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68ayahoo.com Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, certific că afirmatiile prezentate și sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele de Evaluare 2020, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; Proprietatea imobiliara a fost inspectata personal de catre evaluator PARTEA 1 PREMISELE EVALUARII 1.1. Ipoteze speciale si conditii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatile ar fi traversate de reţele magistrale de utilități sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68ayahoo.com decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenței contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Cu ocazia inspecției nu am fost informaţi despre existența pe amplasament a unor contaminanţi; Nu am realizat nici un fel de investigaţie suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanţi; Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către proprietar,/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei și a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decât cel declarat. Avand in vedere scopul precizat in cadrul prezentului raport a fost estimata valoarea de piata a terenului in vederea stabilirii concesiunii Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68ayahoo.com Toata documentatia pusa la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecta dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată; Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menționat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei și contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii - constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării și certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68Qyahoo.com E == 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila, conform extrasului de CF 72942/Braila, Hotarare nr 264/30.09.2008 emisa de CLM Braila. Evaluarea a fost facuta considerand ca proprietatea imobiliara este degrevata de orice sarcini si nu face obiectul nici unui proces juridic. S-a considerat de asemenea ca toate drepturile de proprietate au fost si pot fi transferate integral. 1.3. Data inspectiei si data estimarii valorii >» Data de referinta a evaluarii este : 27.04.2022 > Data inspectiei: 27.04.2022 > Data raportului: 27.04.2022 > Curs de schimb valutar valabil la data evaluarii: 4,9457 lei/euro 1.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat. In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului asa cum este aceasta definita in Standardele Internationale de Evaluare ANEVAR. Valoarea este un concept economic care se refera la pretul cel mai probabil la care ar ajunge vanzatorii si cumparatorii bunului pus la vanzare. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de schimb in contextul general al pieţei. Evaluarile bazate pe piata utilizeaza in mod normal una sau mai multe abordari in evaluare, prin aplicarea principiului substitutiei, utilizand informatii derivate din piata. Acest principiu arata ca o persoana prudenta nu va plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun Sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor de timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va tinde sa reflecte valoarea de piata. In conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, definitia valorii de piata este urmatoarea : « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68 yahoo.com între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere » Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe piata libera. Valoarea justa este suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de buna voie intre doua parti interesate aflate in cunostinta de cauza intr-o tranzactie in care pretul este determinat in mod obiectiv Concesiunea (din latină concessio sau franceză concession) este o convenţie juridică încheiată între stat şi o persoană privată (fizică sau juridică), prin care aceasta din urmă dobândește dreptul de a exploata pentru o perioadă determinată anumite servicii publice sau anumite bunuri ale statului, în schimbul obligaţiei de plată periodică a unei redevențe. Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică este acel contract încheiat în formă scrisă prin care o autoritate publică, denumită concedent, transmite, pe o perioadă determinată, unei persoane, denumite concesionar, care acţionează pe riscul și răspunderea sa, dreptul și obligaţia de exploatare a unui bun proprietate publică, în schimbul unei redevenţe Redevenţa este un termen care desemnează o obligație financiară pe care o companie sau o persoană o are de plătit la intervale regulate. Această obligaţie se naște din uzul unei proprietăți și recompensează proprietarul de drept Cele mai utilizate metode pentru estimarea valorii de piata sunt: V Costul de inlocuire net v Comparatia vanzarilor V Capitalizare veniturilor Cadrul legal care a stat la baza efectuarii raportului de expertiza este : Standarde generale SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102); SEV 103 - Raportare (IVS 103); Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela63Qyahoo.com SEV 104 - Tipuri ale Valorii SEV 105 - Abordari si metode de evaluare Standarde pentru active SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (VS 230); GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; Standarde pentru utilizări specifice SEV 310 - Evaluari ale drepturilor asupra proprietatilor imobiliare (1VS 310); Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare ANEVAR menţionate anterior, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, şi cu ipotezele cuprinse în prezentul raport; 1.5. Riscul evaluarii Riscul evaluarii este dat de: - volatilitatea pietei proprietatilor imobiliare, in sensul ca intr-un timp relativ scurt se pot modifica datele si conditiile in care s-a efectuat aceasta evaluare, ceea ce ar implica o reevaluare a bunului imobil - conditiile de exploatare a bunului imobil si ev [...]