HCL 349/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: <> T .A. R..A. R. E.A. NR.. 3 4 9 djn 3 0 . 0 6 . 2 0 2 2 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 102,00 mp, indiviz din suprafaţa de 328 ,00 mp, situat În Brăila , Fundătura Crângului nr. 19 - 19A, NCP 97254, În favoarea , teren pe care se află amplasate construcţiile Ci , C2 , C3, C4 , C5 ~i C6 , proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL l.V.I:UNICIPAL BBAII.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum ~i cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 37242/15.12.2021 ; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef ~i Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completări le ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 ~i H.C.L.M . nr. 263/28.05.2021, precum ~i ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 424/31.08.2020, anexa 1.133; poziţia nr. 6; In baza art. 129 alin . (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) şi (3) lit. g), corobora! cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ~i completările ulterioare; H:OT.A.RASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 102,00 mp, indiviz din suprafaţa de 328,00 mp, situat În Brăila , Fundătura Crângului nr. 19 - 19A, NCP 97254 , În favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile Ci , C2 , C3 , C4, C5 ~i C6 , proprietatea acestora . I  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie , se identifică În planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 superficiei se stabile~te În cuantum de 14,65 fei/mp/an, Preţul conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Î mputernice~te executivul local , În vederea perfectări i contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obl i gaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila ", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Arhitect Şef , Direcţia Finanţelor Publice Locale ~i Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , si, Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE • DE SORIN - EUG CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, !Iv fOND AGAN F-PO-09 -02.0 1.OS/rev.O 2  Carte Func iară Nr. 97254 Comuna/Oraş/Municipiu: Brăila Anexa Nr. 1 La Partea I A-t-IG'C1 /VA:. I Teren iA tfeLH IVE. 3'/9 liliJ .D6:f!.D22 Nr cada strai Suprafaţa (mp)* Observaţii I Referinţe 97254 328 NOTA: pe teren se afla o constructie provizorie cu S-4mp -. * Suprafaţa este determinata In planul de proiecţie Stereo 70 . cr \ II ~r\ \ \\ \ 92429 \\--- , \ \ \1_J \ \ \ 94061 \ rJ.__J \ \ -\ \ \ ~:;:Ja7 l .-- \ \\ ___- ..r c \ \ \ ,_-- \ Date referitoare la teren Nr Categorie Intra Suprafaţa Taria Parcelă Nr. topo Observaţii I Refe rinţe Crt folosinţă vilan (mp) 1 curti DA 328 - - - constructii Date referitoare la ,.Jcţii Crt Număr ~o<tr:~r';;;' Supraf. (mp) I~i,~~;;~; Observaţii I Referinţe AI .I 97254-0 cv','~~',~~~~ de 78 Cu acte S. .-"""'",','78 l am p~01 : 7~oc~~ia S. -"",., ""'" A1.2 97254-C2 constructii an exa 8 Cu acte ,. ~o : SOI:" ':'!' :,_'' A1.3 97254-C3 constructii an ex a 12 Cu acte ~~,,; ru:[~? ' ';" O~0I: 1 L mp;j ,. j A1.4 97254-C4 constructii anexa 3 Cu acte 1",,,; '. , ~o : sO I:~N;;/;; ,. constructii anexa , A1.5 97254-C5 1 Cu acte I~~,,; -":1 ~o : SOI:';.( mp: ,. A1.6 97254-C6 w,;:" ~ ~~:' de 29 :~~: :5. construita la 501:29 mp; Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 4 Exl lLl5e pe!1iru infr.un1<lt'c o ... ·line 1" "dr('Sil epa y. ancpl.ro form\rl .,r versiune., 1. 1  ·1N~A.NR.2 L,f- t'leL. N -1/R , j 4:1 /:J[) ~. 2D2:2.. Societate de cOl1sulting, evaluare, management, şi marketil1g SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.1\ MEMBRU CORPORA TIV AL UNIUNII NA TIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA - 0109 sir. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; IeI 0234/510676, fax 02341510624 Capital Social : 120.000 RON, CU.I. RO 10840960, Nr. Reg. Corn. J04/727/1998 e-mail: [email protected] SIS TEM DE MANAGEMENT AL CALITA TII SR EN ISO 9001 : 2001 ,1 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 71 /10.06.2022 ,, TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. FUNDĂTURA CRÂNGULUI, NR.19 -19A MUN. BRĂILA, JUD. BRĂILA ., ., PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA IUNIE 2022  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA Către, C.L.M. BRĂILA Vă Iransmitem anexat. raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA . situat pe str. Fundătura Crângului, nr. 19 - 19A, mun . Brăila, jud. Brăila . . Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menţionat, precum şi a superficiei , la data de 10.06.2022, În vederea cedării dreptului de folosinţă (superficie). Inspecţia pe teren s-a realizal În dala de 26.01 .2021, aclualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi Întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat in data de 10.06.2022. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 10.06.2022. Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash. În conditiile efectuării unei tranzactii cu proprietatea evaluată . ar putea fi transmise integral drepturile de propriet~te deţinute de actualul pr~prietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a terenului supus evaluări i, la data de 10.06.2022 , este de: V TEREN =23.970 lei - 235 lei/mp VSUPERFICIE I AN = 14,65 lei/mp/an VSUPERFICIE I LUNĂ = 1,22 lei/mp/lună Notă : Valoarile de mai sus nu conţin T.V.A. SIERRA QUADRANT CON SUL TlN\>\'-"lJv .ACĂU , " MEMBRU CORPORATIV ANEVAR /.. 2  s S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA Bacău prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost facută În concorda nţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022 şi confirm că : • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinte ale evaluatorului; • analizele şi concluziile sun t limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate; • după cunoştinţele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate in limita posibilităţilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; • evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesionala; • evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • nici o persoană , cu excepţia celor specificate În raport, nu a acordat asistenţă profesională În elaborarea raportului; • nici realizarea evaluării şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ,, , I , I 3 ,, L  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării il constituie terenul intravilan situat pe str. Fundătura Crângului. nr. 19-19A, mun. Brăila, jud. Brăila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA . 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrârii este estimarea valorii terenului mai sus menţionat , precum şi a superficiei, la data de 10.06.2022, in vederea cedării dreptului de folosinţă (superficie). 1.3. Definirea valorii ~i data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate În considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 10.06.2022. Evaluarea esle un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de intrebuinţare şi cea de schimb in contextul general al pieţei. in estimarea valorii de piaţă s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR editia 2022 se pot preciza următoarele : VALOAREA DE PIAŢĂ (conform 'Standardelor ANEVAR ediţia 2022) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, Între un cumparator hotărât şi un vanzător hotărât, Într-o tranzacţie nepărtinitoare,dupa un markeling adecvat ş i În care partile au acţionat fiecare În cunoştinţă de cauză prudent şi fără constrangere . .Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparaţii de pi a ţă pentru estimarea valorii terenului. In principiu aceasta se referă la: in abordarea prin comparaţia vânzărilor se urmăreşte estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăţi similare şi prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluării. in metoda comparaţiei directe, valoarea de piaţă este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată in lei, in condiţiile unei plăţi integrale cash şi nu cuprinde taxă pe valoare adaugată . 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in conditiile efectuării unei tranzactii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. in consecinţă , drepturile de. ~roprieJate evaluate sunt dreplurile depline. ' ', 11': 1 ": .;0: i\ If'.{"' · ... , r. . . 1.6. Ipoteze şi condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanţa cu schiţele şi planurile cadastrale ale proprietăţi i, vizate de O.C.P.I. , a identificat şi a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietăţii şi limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf I topometrist I geodez şi in consecinţă nu are capacitatea de a măsura şi garanta că informaţiile aşa cum au fost indicate şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate şi cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea va lorii de piaţă a terenului identificat şi descris În prezenta lucrare În ipoteza i n care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziţie de câtre proprietar. Orice 4  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA neconcordanţă Între proprietatea identificată şi documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietate atestată de documentele de proprietate. , I Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama În elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: • Valoarea opinată În raportul de evaluare este estimată În condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special În ipoteza În care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii În afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat În considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat [...]