HCL 109/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.1O09 din 29.02.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 58,00 mp indiviz din 258,00 mp, situat în Brăila, str. Crinului nr. 2A, NCP 100440, în favoarea seolicitanţilor teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3 şi CA, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatiil de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea | „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 192301/23.11.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 406/31.07.2023, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 292/30.05.2023, anexa 1.161, poziţia nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; . HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 58,00 mp indiviz din 258,00 mp, situat în Brăila, str: Crinului nr. 2A, NCP 100440, în favoarea solicitantilor „teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 11,64 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN OANCEA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Anexa 1.16 la regulament Adrianetuză, LAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBI Cerpataisi um Scara 1:200 RGI 86383/2023 Nr, cadastral: _____ Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 100440 | 258mp MUN BRAILA, STR CRINULUI NR 2A | Cartea Funciara nr,: Unltatea Administrativ Teritorlata (UAT): BRAILA a za metri HP. 40929 02 bag, 4 i 1 A. Date referitoare la teren N P) E ae Supratate (mp) Mentiuri N$ “ / 1 258 Imprejmulre: N-constnictii, E- constructii, S- construstii,, ASRtaas d TOTAL 253 B. Date referitoare ia constructii Cod Destinatia Suprafata construita ia sol (mp) Hentin: Zi LOCUINTA 62 C2 AES 1 C3 ANEXA C4 ANERA TOTAL imobilutii= 258mp 258mp Inspector: Confirm introducerea imobilului in baza de date intregrata si intocmirii documentatiei că Lidia- RT EDF acesteia cu realita Aia: ceea atribuirea numaruiu pre i Maria caise S natura si parafa Semnatura şi Joia Sao sI Data... Stampila BCPI Data: 26.09.2023 CA ) ANDRONIU IULIAN-COSMIN (AN EXPERT EVALUATOR , jud. Brăila (5: r. Crinului, | CONSULTANŢĂ ŞI EVALUARE Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila emuai!: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 ANEXA NE 2 za met NF. 109/29.ca. Jo), Pg. 4 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numoi la ipotezele si conalțiile limitotive specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificom ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. PRemunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent finoncior pentru concluziile exprimate in evolvare. Nici evolvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei, Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor alin stondardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evolvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitateo juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert E' valvator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR, La dota eloborării acestui raport de evaluare. evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele progromului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. 2/: Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Cuprins ACCTOrUȚ Ie 0 COPIE PIN DT ta E TR ti 0 2 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... anna ennnnenneneneneenaenanaenaeneenenenanenae 5 2 CONSIDERATII GENERALE acea nnannnanennnennanannnananenean nea eneaaneananeneananeneeneanee 6 2.]. Obiectul 'scopulși:uti//zarea evaluări) css ascseasea aăteaiaanaaăiaeaa 6 2.2, Prezent ore ECE de: O VENERE n ma niainsicannn mate pă an denar meecnaa ema ses 6 2.3. Beneficiar 24, OUT ESTI a Pi Vezi „caca cuca eacaa esential citita 6 2.5. MOSDECPIA PORTO ŢI sasi a si i DIR ii E pla 6 2.6. /poteze șiconaliții limitative...... nana anennnannnenaeneunenanannnnaeanaennenananaeereanarananeaae 6 2.7. Bazadeevalvare, tipul valorii estimate. se easacseaeeaeauoaeeaeateueasasuaaoeanseă aa seonasata 8 28 Pedoromrez contor tăți CU SE Vs cau al RD RU i 9 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate... cana nenananannnnenaenneneneneneaee 9 2.10. Drepturile de proprietate evolvate.......ncac nenea nenea enenenenaennenenaennananaa 10 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți......mcmacnaaaaanaeaae i) 3, PREZENTAREA DATELOR... 31 Procedura de evolvare (Etapele parcurse)... nana emana nana IN) 32 /dentificarea imobilului... 333. Descriere d ZONE, DEO MDIOSOTE sis ăia Sat 0 PT aa DIR d d a 12 34 Descrierea amplasamentului nana nana nannennnaenaanenaenennnneaanaanaeneneenaenenenaea 13 B5 „Deserierea' cor SIrtIGȚIEamnsacrsu comise as 6 0 E a a e n 13 O OBOR NEȚEIĂ ei i IE Di it a titi i iii 13 4 ANAL/ZA DATELOR:SI CONCLUZII css aaa că iasa ata aaa aa 21 41 Cea moi bună Utilizare... nenenenenenenannenenenaaeneneneenenanenanuenenananena nene neneenanenananee 21 42 Valoorea terenul... scos zace a ua etenă 8 Dă e SD iesi cetei 23 43. Estimorea prețului dreptului de superficie cnc nanannanenanenaennananeaaenenenenanee 23 44 Colificarea evalvatorilor..... Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin 45 Declaraţia de conformitate (Certificarea valorij) n.n anna 26 5 CONCLUZII... 5.1 Alegereo volorii FinOle...n caen nenea nenea anual 27 6 ANEXE nenea eenneneananapanonraannenenenaaanananonane eneaaisalieatăăldanaa sinoade aăaeeaeiene 28 6.1, Definiţii și termeni ai evaluării... 62 Colzilele OVI. <a 8533 aaa cati eee ame 3I 63. Informaţii de PIOȚĂ. nana aaa aeenenna nenea nenanene nea enentananeneneaa ananas nana 34 64. Actele evaluării. 65. AMPIOSOMENI. nn enanaaanaeaaainenaeneneaaeaeneneaeananananeaneaananentanenteneneaneananea nenea nenea 42 66, FOLO. nenea nana enaneenennaeanenuenenana nenea tenanaaaenanannenenanatateenenananananananenanaaanana nara 43 4[* Expert Evalvator Anaroniu lulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Crinului, nr. 2A, CF100440, jud. Brăila (58 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data eval/vării: 20012024 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4.9769 LEI/ EURO. Va/oarea de piață raportată (abordarea prin piață): 14700 lei echivalent a 2960 euro (253,62 lei/mp echivalent a 50,96 euro/mp) Suprafața este de 58 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superticie este de: 675 lei echivalent a 136 euro (11,64 lei/mp echivalent a 2,34 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 56 lei echivalent a 10 euro (0,97 lei/mp echivalent a 0,1? euro/mp). “Voloorea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în conaljiile si la volorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (co plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil „Evaluarea prestație superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. /ulian-Cosmin Androniu Expert Evalvator Androniu Iulian Cosnun 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul alin Brăila, Str. Crinului, nr. 24, CF100440, jud. Brăila (58 mp indiviz), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cozul de foță, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvore a fost întocmit de Anaroniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evalvator( data evaluării) este 20.01.2024 Data elaborării raportului este 05.02.2024, 2.5. /nspecţia proprietăţii /nspecția proprietăţii s-a făcut in data de 20.01.2024 2.6. /poteze și condiții limitative Lo baza evaluării stau o serie de ipoteze si condliții limitative , prezentote in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. 6/P Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Principolele ipoteze si limite de care s-a ţinut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privina descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este volabi/ și proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evolvată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din ocest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse savu nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se osumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor, Se presupune că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările /ocale şi republicane privind mealul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legole şi administrative locale sau naţionale sau de câtre organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului și a construcţiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există osemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimotă în acest raport, între teren şi construcție, este aplicobilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Volorile separate pentru teren Raport Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin și pentru construcții nu pot fi utilizate în olte evaluări şi, dacă sunt utilizate. valorile nu sunt valabile: Orice estimore a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evolvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă areptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceosta o fost convenită, scris și in prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, știri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlițiile viitoare. 2.7. Boza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea volorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă sumo estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot() la dota evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au ocționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Art 697 Noul cod civil Evalvarea prestaţiei superficiarului Superticia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte moaolități de plată a prestaţiei de câtre superficior, titularul dreptului de superticie datorează, sub formă de rate lunare. o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de 8/7: natura terenului, de destinaţia construcției în cozul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022 astfel: > S£V/1700 - Coarul genera! SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (1VS 220) vyYv yYv yYv yYv vY Ghid Metodologie de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o O.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2077, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2022; o gocumentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare eva/vate, care au fost puse la alispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul roportului de evalvare; o Standarde Internaţionale de Evalvare și Standarde ANEVAR 2022 respectiv: SEV 100 - Cadrul general (IvS - Caaru general) SEV 707 - Termenii de referință ai evolvării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (VS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evalvoreo proprietății imobiliare generatoare ae afaceri SEV 233 - /nvestiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evolvări pentru raportarea financiară (IVS 300) YyYv yv yYv yYv yYv Yv yYv Yv SEV 220 - Masini echipamente si instalatii (IvS 220) o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630- Evalvarea bunurilor imobile 9/p. Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin > „Evalvarea proprietăţii imobiliare”, Eolție a dova canadiană, Canooa, 2002 traaucere din limba engleză; > „Evalvorea mașinilor și echipamentelor”, American Society of Appraisers; > Observaţii și constotări ale expertului evalvator privind starea proprietății supuse evolvării: /nformații de pe internet privina oferte din piață pentru proprietăți similore cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind atașate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de proprietate evalvate Dreptul de proprietate este acel arept real care permite titularului său ae o stăpâni bunul de a-l folosi de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în moa exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat mai sus, este indiviz și aparține Municipiului Brăila - domeniul privat. Aceste informații au fost considerate credibile şi corecte, evolvatorul neverificâna autenticitatea actelor juridice puse la dispoziţie de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: e /osesia- deo stăpânii e folosinta - [...]