HCL 106/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.1O6 din 29.02.2024 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spații comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art.28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării .lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr.187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTARA STIE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spații comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 4,30 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Walter Mărăcineanu nr. 1, bloc B1, sc. 3, adiacent apartamentului nr. 37, proprietatea domnului Ștefănescu Edward Cristian, pentru intrare în legalitate, construire și închidere balcon executat fără respectarea autorizaţiei de construire nr. 330/20.04.2006, conform certificatului de urbanism nr.1007/28.08.2023 cu valabilitate până în 28.08.2024. (Z) lerenui ce se inchiriaza rgureaza la poza nr. 1 ain anexa Ia H.C.L.M. Brăila nr. 24/30.01.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 5,88 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafață de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, aleea Policlinicii nr. 4, bloc G15, sc.5, adiacent apartamentului nr. 103, proprietatea domnilor Cazacu Gheorghe și Cazacu Gina, pentru extindere balcon pe terenul înscris în CF nr. 100537. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 24/30.01.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 6,96 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Comunarzi nr. 5, bloc A8, sc. 3, adiacent apartament nr.30, proprietatea domnului Chivu Viorel și Chivu Simona Cristina, pentru intrare în legalitate, modificare apartament și construire balcon prin nerespectarea autorizaţiei de construire nr. 1056/30.08.1999. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 24/30.01.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 4,30 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Preţurile contractelor de închiriere menţionate la art. 1, punctele 1, 2 și 3, au fost stabilite potrivit raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S. A, prevăzut în anexa nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. „Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR'/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Aust ue. | LA HOLY AARSEȚ 07 10. RELEVEU APARTAMENT SCARA 1:100 Nr. Cadastral al terenului Suprafata Adresa imobilului 1072 1733 mp |Loc. Braila, cart. Progresu, str. Walter Maracineanu nr. |, bl. BI, sc.3, part., ap. 37. C F colectiva nr. 70334 UAT BRAILA Cod unitate individuala (U) CF individuala: 70334 - CI -Ul0 nr.cad.: 70334 - CI-Ul0 70334 Limita teren A Denumire Suprafata utila Nr.incapere incapere (mp) l Sufragerie 17.6 2 Dormitor NI 3 Bucatarie 10.0 4 Baie 3.8 5 Hol 8.9 Suprafata utila = 51.4 mp 6 Balcon 10.6 S.c. balcon 13.8mp din care 9.5mp pe teren af. bloc si 4.3mp domeniu pub. ce face parte din NCP 100644 Suprafata totala = 62.0 mp Dreptul de folosinta asupra terenului indiviz de 14.32 mp din suprafata aferenta blocului. respectiv cota indiviza de 1.52% zxecut e € luca Data 19.12.2023 Receptionat. Data A MR.A AGA „AA POLA a. (0/23. oa, Joi Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 RGI 95653/2023 Nr.Cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului Intravilan Braila, Aleea Policlinicii, nr. 4, bl. G15, sc. 5, parter, adiacent apartamentului 103 Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA (131693. 731699.4 31105.4 422226. 422220. Vasile Data: 2023.11.03 Sa nd u lescu 08:46:19 +02'00' Teren Primarie - - - Aleea Policlinici, nr. 4, | bl. G15, sc. $, parter, ap. 103 Teren Primarie 5,94 Semnat digital de Vasile Sandulescu 422006,3 (22220, (131699, (131693.q (131705.4 A. Date referitoare la teren Suprafata (mp) Mentiuni Nr. parcela Categorie de folosinta Cc 5 Teren amplasat pe domeniul public TOTAL 5 Date referitoare la constructii [] upratata ita a sol] Menliuni (mp) Cod Constr. (Cod grupa destinatie TOTAL Suprafata totale masurata a imobilului = 5 mp Suprafata din acte = 5 mp Inspector ducerea imi i în baza de date i si Confirm ie Semnatura si parafa Lidia-Ana- Pati ezree Mona e anu cizezscerai -s N ZA Ei Serul (4 NE, SÂNDU | o Stampile B.C.P.L. atribuirea numarului cadastral INORA- 4.3 25 MOL aaa. 19% 44.0. aca4 [ Anexa 1.37 Releveu apartament B Scara 1:100 Nr. cadastral Suprafata (mp) Adresa imobilului OCPI BRAILA Mun. Brăila, Cart. Buzăului , 52.60 Str. Comunarzi nr.5, bl. AS, sc.3, parter, ap. 30 | j 7 Carte Funciara colectiva nr. UAT BRAILA ii Cod unitate individuala(ul) CF individuala e _1.60 Pangănrerasu ===! INT 135 5.25 Il U [Vl o Pa i 8 (0) : II 9 Ille 2 |IIR "a" III] =) e 1]] 2.38 JI »: stampa [Ul » GQ Eee ei Il] SO) a FA lu ş 240 1.61 pl POS intrare Nr. Denumire iert o [ Suprafata incapere jincapere . - (mp) 1 CAMERĂ DE ZI ASH AI E) 18.06 2 DORMITOR. i 2 in : 11.83 3 BUCĂTĂRIE iii e = 6.71 4 BAIA 4 - : 4.07 5 HOL 11.93 Total suprafata utila = 52.60 mp Pe teren există construit un balcon (notat cu “a” ) fără autorizaţie de construire, astfel: - suprafaţa construită = 10,46 mp, din care: - 3.24 mp pe domeniul public - 7.22 mp pe condominiu După intabularea apartamentului, proprietarul va începe procedura de intrare în legalitate a acestei construcţii. Cota indiviza teren este 1,58% (14.61) mp in folosinta U Executant: Pia ROCIU Gheorghe ai Poslitariăle PNASBILIARA BRĂILA Confirm execularşaimasuratorilor la teren, Confirm introd cerea imi Rio văliazal td ADlAinte corectitudinea igiiocimirii do (ințentatiei cadastrale si &tribuii u ile ifăetre si corespongiefila absieis u răzlițatea din teren E AUTORIZARE curia RO-BE-T EI " Nr.0D18 2 ROCIU £, ) GHEORGL of 7. GREGOR AP Semnatura si parafa stiti IS E fe dana Data: 09.10.2018 Semnatura si stampila | Data ...1.5,[1C) 2018 Stampile BCPI A Pila ae mi is | AVEA ua.u. EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA Da A i RJ y n Kă IVAI D 4 Romania INDICE BURSIER: APP LE îi all Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 400 + Offices 7000 + E A Professional Staff ...* Mark Studies 55+ Markets > p ră ct WLONITOrIN E A ovibusinesi Cunsultiiig Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. N S.C.A isal & Valuati S.A Să GOLD Member ume: S.C. Appraisa aluation S.A. Cod Unic de Identificare: RO 26760786 mad BRA Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 Petzner Sediul: Blvd Nicolae Caramfil nr 87, etaj 6, sector 1, București — BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 COUNCIL E-mail: office nairomania.ro RoGBC. org Website: www.nairomania.ro A :€ NAI WM VALUARI ARIA RO Pagina |2 [EEE Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare pentru stabiliriea chiriei de piață a terenurilor ce aparțin domeniului public al Mun Brăila descrise în cuprinsul raportului Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigaţiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Chirie Chirie Nr Ri Suprafata A Locatie Nr cad euro/mp | lei/mp/ crt (mp) 4 si /iună lună Str Comunarzi nr 5, bl A8, Sc 3, parter (teren adiacent 1 | ap 30) 100404 4 0,86 4,30 Aleea Policlinicii nr 4, Bl G15, Sc 5, parter (teren 2 | adiacent ap 103) 100537 5 1,40 6,96 Cartier Progresul, str Walter Maracineanu nr 1, Bl B1, 3 | Sc 3, parter (teren adiacent ap 37) 100644 4,3 1,18 5,88 Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociației Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piaţa de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internaţional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piaţa imobiliară. Vă rugăm să luați la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la țe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. imobiliare nu reflectă condiţiile unei pi€ es. Worldwide - 2 MISA & VALUATION S.A. President Ad 26750758; do / 3733/2010 Pagina |3 EEE Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII... nenea aneenaaaeenea neant 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE... nenea nenea nenea maneaua nenea enenanannenenenenne nana 6 II:TERMENII DE-REFERINŢĂ Al EVALUĂRII <ssaeganoa033 03733 aa aaa ad iii aici aa 7 1. Identificarea și competenţa evaluatorului...........mcee nenea enoneaananenenene manea nanenenenenenannenentanena 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați...... PP, 3. Activulsubiectal evaluării ........mnunununeneenenneeneoeeerernontoneasoeeeneeeaoneneoeroreegenanessaaisăgeseiăieatadinaaceneaoenena n! 4. O MOnGa GUI „neeaann nenea ee EDER DE e d AIE Ri op al 8 5. Scopul evaluării. cca eeeeeeneeenanenanenenoanenaenaneaeanoanenaaanenaaneata nenea anentananenoenenananeneneneaneneanenaneneaeanaaaneanee 8 6. Tipulvalorii. ceea eeeeeeeoceneaeneaeneanenananennoneeneneeeeeeeaeaneneasneantaatasnonoanatenoatateneneaanenneatanetanenentaaneneneaeeaearananee 8 7. Data evaluării... nenea eneneeeeeevenanoceneneeenesoneeenrenneoeonaeeoeeneneaeaeanananaaennenaaetenenenneneetenenatanaeinasnanaaă intadseseuaeue 8 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului...........mmmue nenea eneeneneeneneenene enma nana nana 8 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul............me menirea nenea nenea 9 10. Ipoteze semnificative ..........ie neuen nneenaaeaananean aan eananeenaananeanacanantaneennenenaenetanenteas ante anenneneenreraanaene 9 11, Ipoteze speciale semnificative ............mmana nenea nenanananeneeneeneennennenneneennannenennanenneanenanenennaneaneae 10 12. Tipul raportului... ne aneeeneneneneneneneneeneneanennenenenen nenea ne naanananeataeanananenenenenenana nenea nana neneneueana 10 13. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare...........mmee en nneeneneneneenenneneneneneenenenenanenenenenaa a eaneane 11 14. Declararea conformităţii cu SEV scccasaaceceaa cea catarat seeaa 11 îi. PREZENTAREA DATELOR asizrsrzanoasoă rasare versace oz ecua eaneăa sentinte arta snpananatseonaneanaamanianeneeageze tat 13 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... enma eeeneeaeneaeenanaeaenennenenenenenanaannnnanenenannnanananaenananenanaenaaananazaa 16 V.ICEA/MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU).....nnaunocnonseeenoeeapnoensiă 55 FERITE a a 00 TEI cca 21 VI..EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE .«s-ssocese caiac casa ia aaa an aaa 22 1. Metodologia de evaluare.........ceee eee eeeneneenaneneeeeneaneneaeanonneaaanoananatanonoaneaneneaseneanenenneneneatensetenanenananeasaretee 22 2. Abordarea în'evaluare....mnne sean seeotonoceaoaoseeoeceeaencanasenonnnaneneataaneneeeeonaeanseeapazenasaneneaoasasatasaenoneanasenansa ăsta 22 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... nenea nenea nannenenennnnenanennea 30 ANEXA 1 — DOCUMENTE .........meeuseneeereeeeeeeeesaeeaesoescaoneaenataaaeeanaaeananenneoanasnaenauaeneneeaeanaananaaaaaeeaaaaaaeaaasenaaeanatena 32 ANEXA 2 — HARTA LOCALIZARE......smcessceieanacenseacaasesa nau iaaaaeaaauua ten eăieoaiaeăusntaenanenuuaaeastansoaananesentaseaasasant seaaasas 51 ANEXA.3 — DOCUMENTAR FOTO ....s4scca sas caătoeze ăvezaaa cata nea see aneaananaoenaasatanaoneeavoneenaoneasaoaatonasensaoanaeeartenenaanase 54 ANEXA 4 — COMPARABILE UTILIZATE... nenea nene nanenane ee nanaenenonaenenenenannnenennanenenenunenenenanananannenanenanaeanane 56 Pagina |4 RE a ai Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 59357 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Tip proprietate imobiliară: | Terenuri Drept de proprietate evaluat: „| Dreptuldeplin de proprietate asupra terenurilor ce aparțin domeniului Adresa proprietații public identificate astfel: imobiliare: Suprafață teren: Nr.crt. | Locatie Nr cad Supratata (mp) 1 | Str Comunarzi nr 5, bl A8, Sc 3, parter (teren adiacent ap 30) 100404 4 Aleea Policlinicii nr 4, Bl G15, Sc 5, parter (teren adiacent ap 2 | 103) 100537 5 Cartier Progresul, str Walter Maracineanu nr 1, Bl B1, Sc 3, 3 | parter (teren adiacent ap 37) 100644 4,3 Chiria de piaţă: Chirie Chirie Nr : Suprafata p Locatie Nr cad euro/mp | lei/mp/ crt (mp) = E: [lună lună Str Comunarzi nr 5, bl A8, Sc 3, parter (teren 1 | adiacent ap 30) 100404 4 0,86 4,30 Aleea Policlinicii nr 4, Bl G15, Sc 5, parter (teren 2 | adiacent ap 103) 100537 5 1,40 6,96 Cartier Progresul, str Walter Maracineanu nr 1, Bl 3 | B1, Sc 3, parter (teren adiacent ap 37) 100644 4,3 1,18 5,88 Data evaluării: 25.01.2024 Data inspecției: 24.01.2024 Curs valutar: 1 EUR = 4.9767 LEI pre boli Velatioa SA Sorin Mihail Huidu, Evaluată Legitimatie: 13179 fu DU MIHAIL SCRIA (A eziramaaia Nr. 13179 i) Barză Geanina, Evaluator E.P.I., Legitimatie: 19295 irina Ni. E. PREŞEBIRTE pe seo nm, 81] Raport de Evaluare NAIL Primăria Municipiului Brăila Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerinţele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imo [...]