HCL 103/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.1OZ2 din 29.02.2024 Privind: Modificarea valorii de inventar a imobilului situat în Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 130, aflat în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul H, poz. nr. 32, conform raportului de evaluare nr. 59192/15.01.2024 și a raportului de expertiză tehnică nr. 159/2023. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 858 și 863 din Codul Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, art. 10 alin. (2), art. 27 alin. (1) și (2) art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și art. 286 alin. (1) și alin. (4), art.290 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HO LB RA STI E: Art.1 Se aprobă modificarea valorii de inventar a imobilului situat în Municipiul Brăila, Calea Galaţi nr. 130, aflat în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr.325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul H, «Terenurile și clădirile instituţiilor publice - teatre, case de cultură, case și palate ale copiilor, biblioteci, muzee, grădiniţe, cămine, spitale, policlinici, cămine de bătrâni», poz. nr. 32, conform raportului de evaluare nr. 59192/15.01.2024 și a raportului de expertiză tehnică nr. 159/2023, prevăzute în anexa nr. 1 și 2, părți integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Bunul menționat la art. 1, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre, se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN OANCEA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 . — | a Ale ue. EVALUARE CIFRELE DE PARTE, INDICE BURSIER: APP iromania.ro Iro Ap, NAI Romania git Raport de Evaluare Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ „ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 400+ Offices 7000 + Professional Staff. * . + i F 55+ Markets / A Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. RR GOLD Member Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 "== GREEN Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 ne) BUILDING Sediul: Str. Nicolae Caramfil, nr. 87, etaj 6, sectorul 1, Bucureşti COUNCIL Telefon: +40 31 1011 890 i ROGBC.orq E-mail: office Qnairomania.ro Website: www.nairomania.ro E [| Romania ACES 080 itzi a vas e smaaai WI VALU NR IAR ARO Pagina |2 Mia] Raport de Evaluare Către: Primăria Municipiului Brăila (72.7, ARIA EA »RIMARIA RU: [ear ARIIITECT SEF ţ A 2400 _ | Vf 0 usa, VO — ANUL A i e renal NAI Romania ———— Subiect: Raport de evaluare - Active din c PNbuno ma 99 — si constructii apartinand patrimoniului Domeniului Public Primaria Municipiului/Braila — situate în loc.Braila, judeţul Braila, Calea Galati, nr. 130 Având in vedere cerințele dumneavoastră din Comanda nr. 29 cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei şi natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Adresa Suprafata | Suprafata Valoare Nr. si Nr. Nr. Regim Stare teren teren Sc | Scd justa crt. Denumire. acces cad. CF inaltime |_PIF_| constructie | (masurata) (acte) (mp)_|_ (mp) (lei) Spatii administrative TEREN 1_|_ INTRAVILAN Calea 85164 | 85164 | - 598 598 258,601 2 | c1-P+M Galati FN | 85164 | P+M 1952 | medie 142 |_279 | 382,544 mun. 3 | C2 - Anexa Braila, FN _|_ 85164 P - medie 4 4 2,679 jud. Braila 4 | C3 - Anexa EN_| 85164 p - medie 4 4 2,679 TOTAL 150_|__287 646,603 Valoarea justă a fost stabilită de către un Evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luați în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel naţional este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acțiunilor militare de pe teritoriul unei ţări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internaţional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită -eontextului economie caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informațiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condițiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, President & CEO Appraisal & Valu | Raport de Evaluare NAI Romania CUPRINS SINTEZA EVALUARII... neam aaa aaa 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE... aaa 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII ..........mmcc neoane aaa 7 1. Identificarea și competenţa evaluatorului ...............e eee aaa aaa 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați.................mmcnceeeeeeeeeeneea aaa sai] 3. Activul subiectal evaluării... aaa 8 4; Moneda evaluării... mu caevenena sooo Ei 00809 8 5. Scopulevaluării.........neeeneeeneea nenea eee aaa aaa 8 6. Tipulvalorii.......m eee aaa 8 7. Data evaluării: 8. 9. 10 Ipoteze semnificative ...............mmunu nenea rana a 10 11 Tipul raportului..........mmn nenea eee aaa 12 12 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare ................mune eee aaa 12 13. Declararea conformităţii cu SEV.........mmmen eee aaa 12 DEFINIȚII... eneneneeeneeeeeeneanenee nenea unea ananas aa ac 14 III. PREZENTAREA DATELOR... anna aaa aaa 16 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... aaa aaa 19 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU).... sees o că [CNP] pana noii 23 VI. EVALUAREA ACTIVELOR... aaa aaa 25 1. Metodologia de evaluare..............me nenea 25 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... nenea aa 38 ANEXA 1 - HARTA LOCALIZARE... unea aaa 39 ANEXA 3- DOCUMENTAR FOTO. manance E SOT 60036 ap pa aut 40 ANEXA 4 — COMPARABILE UTILIZATE .........ne neuen eee aaa 48 Pagira [4 Raport de Evaluare NAI Romania SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 59192 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primaria Municipiului Braila | Activ evaluat: Suprafata | Supratat Nr. Regim Stare teren a teren Scd cn. Denumire Adresa si acces Nr. cad. | Nr.CF linaltime|_PIF_ | constructie | (masurata) |_(acte)_|Sc (mp)|_(mp) Spatii adi 1|TEREIH INTRAVILAN 85164|__85164|- 598) 598 2|C1- P+M FN|__85164|P+M4 1952|medie 142) 279) Calea Galati. nr. 130. mun. Braila. 3|C2 - Anexa jud. Braila FH|__85164 P. e medie 4 4 4|C3 - Anexa FN__85164, P & medie 4 4 TOTAL 150) 287) Adresa: loc.Braila, judeţul Braila, Calea Galati, nr. 130 | Valoare iustă: Suprafata | Suprafat Nr. Regim Stare teren | ateren Scd [Valoare justa en. Denumire Adresa si acces Nr. cad. | Nr. CF |inaltime|_PIF_| constructie | masurata) |_(acte)_|Sc (mp)|_(mp) (lei) Spatii administrative 1|TEREI INTRAVILAN 85164|__85164|. 598| 598| 258.601] 2|C1- P+M FN|__85164|P+M 1952]medie 142] 279] 382.544 Calea Gatati. nr. 130. mun. Braila. 3|C2 - Anexa jud. Braila FN|__85164, P. & medie. 4 4] 2.679] 4|C3 - Anexa FN]__85164 P - medie, 4] 4 2.679) TOTAL 150] __za7] 646503] Ț Marketabilitate Medie Data evaluării: 15.01.2024 Data inspecției: 27.12.2023 Curs valutar: 1 EUR = 4.9731 LEI | Appraisal & Valuation SA Evaluator Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.I., E.P.I., E.B.M. Pagina |5 Raport de Evaluare YI] Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terţe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificaţia formei și a contextului în care ar urma sa apară, Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179 EI, E.P... E Pagina |6 Raport de Evaluare NAI Romania II.TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului | Denumire: | APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: | București, Str. Nicolae Caramfil, nr. 87, etaj 6, sectorul 1, | România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie E-mail: | office Onairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: | RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 | Comerţului: | Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Sorin Mihail Huidu, legitimație nr. 13179, E.I., E.P.I., E.B.M. specializare : | Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajaţii săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificaţi pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Adentificarea clientului și a altor utilizatori desemnaţi ! Client „| Primaria Municipiului Braila i i | Ai utilizatori desemnați | Primăria Municipiului Brăila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptăţită la niciun fel de Pagina |7 Raport de Evaluare NAI Romania pretenție față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate pentru: Tip imobil Comercial Primaria Braila Adresa poştală îi ă i loc.Braila, judeţul Braila, Calea Galati, nr. 130 J a E i . Teren . . Construcţii | Carte Funciară Numărc.p | Suprafaţă Suprafaţă Nr, Denumire Suprafaţă M.P acte măsurători Cadastral C1 -SC: 142 mp; Primaria Municipiului Spatiu SCD: 279 mp; i SIR 85164 |598mp 59%mp FN patu Braila | administrativ C2 — SC 4 mp; C3 —SC4 mp; C1 -SC: 142 mp, SCD: 279 mp; C2—SC4 mp; | Total suprafață luată in calcul 598 C3 — SC4 mp; Clientul nu a prezentat Extrase CF actualizat. Din informatiile primite de la Observatii client constructiile sunt edificate in anii 1952, iar in perioada 2014-2017 au suferit modificari. Drep de proprietate Teren Construcţii Tip drept proprietate proprietate publica proprietate publică Sarcini Nu a fost prezentat un extras CF actualizat. In evaluare am considerat proprietatea libera de sarcini. Menţiuni: Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. In urma inspectiei s-a observat ca proprietatea nu este in conformitate cu | Neconformități extrasul de Carte Funciara emis urma cererii cu nr. 24703 din 23.04.2020, dar | este in conformitate cu planul de amplasament din 23.04.2020 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda națională (leu), cursul de schimb folosit fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9731 lei 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii juste a activelor în vederea înregistrării acestora în evidenţele contabile ale domeniului public, Primăria Municipiului Brăila. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este valoarea justă, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. Pagina |8 Raport de Evaluare NAĂI Romania In conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 104 “Valoarea justa reprezinta pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti”. Conform IFRS 13 “valoarea justa este pretul pretul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau platit pentru transferul unei datorii într-o tranzactie reglementata între participantii de pe piata, la data evaluarii.”. Prezentul raport de evaluare corespunde celei de-a doua acceptiuni a termenului, prezentul raport de evaluare fiind întocmit în scopul utilizarii pentru raportare financiara. 7. Data evaluării : 15.01.2024, data la care se consideră valabile ipotezele utilizate și valorile estimate de evaluator. Data raportului: 15.01.2024 8. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului Inspecţia proprietății s-a efectuat de către un reprezentant Appraisal & Valuation S.A. la data de 27.12.2023. Localizarea și identificarea proprietății s-a efectuat în baza numarului CF cu ajutorul site-ului: http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html Evaluarea s-a efectuat pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicității sau legalității datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat părțile ascunse (nu au fost efectuate foraje, sapături sau decopertări), nu s-a realizat inspectia mansardei deoarece scara de acces era taiata. Informaţiile și documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigaţii tehnice/juridice suplimentare și nu își asumă nicio responsabilitate cu privire la situația juridică/tehnică a proprietăţii. Documentaţia și informațiile puse la dispoziția Evaluatorului au fost considerate suficiente pentru a emite o opinie asupra valorii proprietății. 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul Prezentul raport de evaluare a fost întocmit folosind următoarele documente furnizate de către client: - Nota de comandă cu nr. 212793/21.12.2023; - Memoriu tehnic pentru actualizarea imobilului din 20.05.2020 - Plan de amplasament și delimitare a imobilului, scara 1:500, avizat ANCPI; - Extras de Carte Funciara nr. 85164 a loc. Br [...]