HCL 113/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA ::a:: O T A R. A R. E A N'R.. ~a din 2 9 . 0 2 . 2 0 2 4 Privind: Aprobarea vânzării În condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 ~i Legea nr.244/2011 , a apartamentului nr. 37 situat În - Brăila , Str. Celulozei nr. 38, bl. Artar, , sc. 2, et. 4. CONSILIUL LOCAL lYIUl!irICIPAL BRAII·A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică l.:.ocală ~i Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările ~i completări le ulterioare, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile _statului către populaţie , Legii nr.85/22.07.1992, republicată , cu modificările ~i completările ulterioare, privind vânzarea de locu i nţe ~i spaţii cu altă destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitătilor economice , " sau bugetare de stat, Legii nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum si H.C.L.M . Brăila nr. 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin . (1 ), alin. (2) lit. c) ~i alin.(6 ) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1 ) ~i alin. (2) coroborat 'cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările ~i completările ulterioare; ::a::OTARASTE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 37 situat În Brăila , Str. Celulozei nr. 38, bl. Arţar, sc. 2, et. 4, În cuantum de 93.000 lei, apartament compus din 2 camere cu o suprafaţă utilă de 30,00 mp, beneficiară fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 37 situat În Brăila , Str. Celulozei nr. 38, bl. Artar, , sc. 2, et. 4, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte ~i Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Admin istrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila , pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător.  Art.3 În cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare - cumpărare În termen de 1 lună de zile de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului de vânzare - cumpărare de evaluator În conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 ~i Legea nr. 244/2011 . Art.A Se aprobă atribuirea , prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător , a dreptului de folosinţă asupra cotei indivize de teren În suprafaţă de 11 ,61 mp, reprezentând 2,54% din suprafaţa terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cim itirelor Brăila , iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celo r interesaţi . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SORIN OANCEA CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR NERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.O 2 • .' (JfJc<r) ?-11 /-16-1"'/ !'-i P, ~\:!J IJg (),i,,LQj.. ll Socie/ale de cOl1su/ting. evaluare, management. şi mllrke/ing SIERRA qUADRi\NT CONSULTING GRUP S. A. • MEMBRU CORPORA TIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUA TORlLOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 str. Alexandru Cel Bun nr. 11A Bacau, 600058; IeI 02341510676, fax 02341510624 Capital Social : 120.000 RON, C.u./. RO 10640960, Nr. Reg. Corn. J04/127/t998 • e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TII SR EN Isa 9001 : 2001 • • • • • I I I I RAPORT DE EVALUARE SQBR. 152 /15.12;2023 1 APARTAMENT 1 SITUAT iN BRĂILA, STR. CELULOZEI, NR, 38, BL.. ARTAR, SC. 2, ET. 4, AP. 37 I PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAŞ: I ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU 1 DECEMBRIE 2023 1 I  El S.c. SIERRA QUAIlUANl' CONSULl'ING GUUJJS.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT - BRĂILA _. --- - - - - .... . - CERllFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANl CONSULliNG GRUP SA Bacau prin expert evaluator ing . Dan Anghel, declar ca evaluarea a fosl facula În concordanţa cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2023 şi confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflecta cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietaţii evaluate. • dupa cunoştintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate in limita posibilitaţilor . • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienţa În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată . l' • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. • nici o persoană, cu excePtia celor specificate În raport: nu a acordat asistentă profesională in elaborarea raportului. I • nici realizarea evaluarii şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată . , ht~ !.r-p2-- • qo :?-3 """J l l  ! : :,; .. . . s.c slImn" QUJ\DRAN'I' CONSUL'I'ING GIWI- S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT - BRĂ/LA Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M . BRĂILA, situat in Br~ila, str. Celulozei, nr. 38, bl. Arţar, sc. 2, el. 4, ap. 37. Scopul evalu~rii este estimarea valorii bunului supus evaluării , la data de 15.12.2023, in vederea vânzării acestuia către titularul contractului de inchiriere, respectiv Şertian Veronica. Inspectia pe teren , actualizarea şi documentarea informării cu date de piat~ precum şi intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desf~şurat in perioada 24.11 .2023 + 15.12.2023. Data de referint~ pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 15.12.2023. Valoarea este raportată in lei, in conditiile unei plăti integrale cash. in conditiile efectuării unei tranzactii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecintă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării in baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a conditiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării , la data de 15.12.2023, este de: YAPARTAMENT = 93.000 lei; 3.110 lei/mp I I I I I I ------------------------------------------------_. I I  S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL'l'lNG GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT - BRĂ/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare il constituie apartamentul situat in Brăila. str. Celulozei , nr. 38 , bl.. Arţar, sc. 2, et. 4, ap. 37, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 15.12.2023, in vederea vânzării acestuia către titularul contractului de inchiriere, respectiv Şerban Veronica. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuării evaluării , au stat informaţiile privind nivelul preţurilor, corespunzatoare anului 2023. Data la care se consideră valabile ipotezele luate in considerare şi valorile estimate de către evaluatar (data evaluării) 15.12.2023. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt, valoarea de intrebuinţare şi cea de schimb in contextul general al pielei. in estimarea valorii de piaţă s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2023: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2023 se pot preciza următoarele : VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor ANEVAR ediţia 2023) este suma estimat~ pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, intre un cumpărător hotărât şi un vânz~/or hotărât, intr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi in care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţ~ de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparaţii de piaţă , pentru estimarea valorii apartamentului subiect. in principiu aceastea se referă la : În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmareşte estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin an~liza pieţei pentru proprietăţi similare şi prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluarii. In metoda comparaţiei directe, valoarea de piaţă este estimată prin '' compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, oii sunt contractate. ' I 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată in lei, in condiţiile unei plăţi integrale cash. I 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. in consecinţă , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile I depline. 1.6. Ipoteze şi condilii limitative ti Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze şi condiţii limitative: I • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării , acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice • sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil dacă nu se specifică altfel; 4 I s S.C. SIERRA qUAnnAN'1' CONSULTING GUUI) S.A. I RAPORT EVALUARE APARTAMENT - BRĂ/LA _ \} .._._. -_._._---_. __._- - I • ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul in starea in care acesta a fost preluat de către chiriaş, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum şi din declaraţiile chiriaşului şi ale reprezenta şi lor clientului; I • informaţiile solicitate şi luate in considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; • evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate in raportul de evaluare, de la surse I considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate in privinţa corectitudinii lor; • se presupune ca proprietăţile sunt deţinute cu responsabilitate şi că se apliCă un management competent al acestora; • se presupune că proprietăţile sunt in concordanţă cu toate reglementările locale privind mediul I inconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse in prezentul raport; • se presupune că toate autorizaţiile , certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării I sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate in considerare in prezentul raport; • se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţilor, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute in afara celor I • descriese in raport; nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase in cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe. • estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietăţile in intregime şi orice divizare in elemente I • sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute in raport s-au făcut in condiţiile actuale ale pieţii; • au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părţi I sunt in aceeaşi stare; • evaluarea s-a efectuat in condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash ; • evaluatorul, prin natura evaluării , nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioara sau să depună mărturie in instanţă in legătură cu proprietăţile evaluate, decat dacă au fost făcute iniţial aranjamente in această I • privinţă ; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă , fără aprobarea scrisă a evaluatorului; • acest raport de evaluare leste confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai 1 pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • evaluatorul presupune ca cititorul şilsau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcţie 1 disponibile şi toate contractele de inchiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; • previziunile, proiecţiile şi estimările conţinute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piaţă , pe factorii cererii şi ai ofertei anticipate pe termen scurt şi pe o economie stabilă in timp. Aceste previziuni sunt, prin I urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având in vedere scopul evaluării , respectiv " estimarea valorii proprietăţii imobiliare supuse evaluării, la data de 15.12.2023, in vederea vânzării către titularul contractului de inchiriere, respectiv Şerban Veronica. ", Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piaţa imobiliară locală : • Informaţii despre proprietăţi şi bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt in curs de tranzacţiona re I obţinute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. • Date privind piaţa imobiliară locală, incluzând elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanţii pe piaţa specifică şi din mass-media de specialitate. • Evaluatorul a analizat oferta şi cererea de proprietăţi similare la nivelul zonei in care este amplasată I proprietatea şi gradul de vandabilitate al zonei. • Cursul de referinţă al monedei naţionale afişat de BNR. • Informaţii existente pe site-urile: www.olx. ro, WW\N.la-jumate.ro, \N'WW.imobiliare.ro , www.publi24 .ro , www.homzzz.ro, 'WWW.zf.ro . I 5  6 s.c. SIERRA QUADRANl' CONSULl'lNG GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT [...]