HCL 612/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.G6I12 din 820. 10.2025 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr. 85/1992 coroborată cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr.25 situat în Brăila, Str. Celulozei nr. 38, Bloc Arţar, sc. 2, et. 1. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 544800/23.10.2025, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 543708/22.10.2025, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila nr.12248/14.10.2025, înregistrat la Primăria Municipiului Brăila sub nr.539243/15.10.2025, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 547177/29.10.2025 şi nr. 547182/29.10.2025; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populaţie, Legii nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Legii nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, cu modificările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin.(6) lit. b) din O.UG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare al apartamentului nr. 25 situat în Brăila, Str. Celulozei nr. 38, Bloc Arţar, sc. 2, et. 1, în cuantum de 117.000 lei (fără T.V.A.) compus di Î afață utilă de 29,70 mp, beneficiar fiind conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 25 situat în Brăila, Str. Celulozei nr. 38, Bloc Arţar, sc. 2, et. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărători. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 11,61 mp, reprezentând 2,54 % din suprafața terenului aferentă blocului Arţar. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ONTRASEMNEAZĂ ECRETAR FER ION Va 4 F-PO-09-02.01.05/rev.0 > | e OABpial Antet zh HEZA ua. GH (0lo 2000 AN —— Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.114 Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. saQsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 111 / 17.09.2025 APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, STR. CELULOZEI, NR. 38, BL. ARŢAR, SC. 2, ET. 1, AP. 25 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIA III ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU SEPTEMBRIE 2025 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_A PARTAMLNI BRĂILA Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat n Brăila, str. Celulozei, nr. 38, bl. Arţar, sc. 2, et. 1, ap. 25. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 17.09.2025, în vederea vânziuill acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Apreutesei Gabriela. Inspecţia pe teren. actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaliiare s-au desfăşurat în perioada 12.09.2025 + 17.09.2025. Data de referinţă pentru care sun! valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.09.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 17.09.2025, este de: VAPARTAMENT E 117.000 lei ; 3.940 lei/mp ZEN Ss A 49 aa E) SIDE Ş Notă : Valoarea de mâigus fiazgfiting, AA ii SIERRA QUADRANT CON. MEMBRU CORPORATIV Ing. Dan Anghel — Expert Exâ S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA Poza Ț 1603 Dai CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR şi confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. * dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. | | e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. e nici & Piso, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. | e nicirealizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU COM, EP | EXECS e SIERRA e S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVAL UARE_APARTAMENT BRĂILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, str. Celulozei, nr. 38, bl. Arţar, sc. 2, et. 1, ap. 25, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 17.09.2025, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Apreutesei Gabriela. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare primei jumătăți a anului 2025. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 17.09.2025. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt, valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR: SEV 100 - Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare | GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile . . . ... . . Conform Standardelor ANEVAR se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea valorii apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluarii. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze şi condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu se specifică altfel; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APAR TAMENT BRAILA * ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declaraţiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; « informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; + evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; * se presupune ca proprietățile sunt deţinute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; e se presupune că proprietățile sunt în concordanţă cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăților, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe. + estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietățile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părţi sunt în aceeaşi stare; + evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanţă în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute iniţial aranjamente în această privință; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; e evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcţie disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; * previziunile, proiecţiile și estimările conținute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv * estimarea valorii proprietăţii imobiliare supuse evaluării, la data de 17.09.2025, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Apreutesei Gabriela.”, Evaluatorul a utilizat următoarele informații culese de pe piața imobiliară locală: = Informaţii despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relătiv mare de realism. = Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piața specifică și din mass-media de specialitate. » Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. = Cursul de referință al monedeinaţionale afișat de BNR. = Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . ERE co AC, A PP Ss? y At e LA gi e S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRĂILA CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţilor, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA. 2 Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e Documentaţie cadastrală; e Contract de Închiriere nr. 10135 / 23.09.2024. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici-dfeptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona cartierului Viziru II . Piaţa specifică a proprietății este cea a apartamentelor, cu o dinamică în scădere, pe parcursul ultimului an, cu o activitate dinamică ca număr al tranzacţiilor. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorităţi precum și instabilitatea cauzată de conflictul din Ucraina, au afectat piața rezidenţială specifică proprietății subiect. Deasemena inflaţia şi creşterea dobânzilor au afectat vânzările, cumpărătorii având are o abordare mai prudentă din cauza nesiguranței economice. 2.3. Informaţii despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în cartierul Viziru II, pe strada Celulozei. Zona are caracter preponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este moderat, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. | Utilitățile amplasamentului: + rețeadeapă și canalizare; + rețea de energie electrică; + reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietății Imobilul este amplasat în Brăila, str. Celulozei, nr. 38, bl. Arţar, sc. 2, et. 1, ap. 25. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evaluarea apartamentului nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Caracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 29,7 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. şi prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: medii; tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 2 camere + dependinţe. 99999a0qq E Li aa E —— — —[ E 5 Ei —._ 2 SE De S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_A PARTAMENT BRAILA CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare “În conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, CMBU este definită ca “utilizarea cea mai probabilă a proprietății, posibilă din ta de vedere fizic, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății evaluate”. Din datele obținute, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietății evaluate este de spațiu locativ, respectiv apartament. În concluzie, cea mai'bună utilizare a proprietăţii evaluate este cea existentă. 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii apartamentului, respectiv: » abordarea pe baza metodei comparației directe. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparaţiei directe Premiza majoră a abordării prin comparaţie directă este aceea că, valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile unor proprietăţi competitive şi comparabile. În cazul de faţă, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă cantitativa şi anume - analiza comparaţiilor pe perechi de date. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară şi ajustează oferte şi tranzacţii pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale faţă de cele ale proprietăţii subiect. pr În estimarea valorii apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA au fost utilizate următoarele proprietăţi comparabile. COMPARABILA 1: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, cartier Viziru II, în suprafață de 33 mp, în stare nesatisfăcătoare, dotat cu toate utilităţile, la etajul 4 din 4, este la vânzare la data evaluării cu 4.146 lei / mp. Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. COMPARABILA 2: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, cartier Viziru II, în suprafață de 34 mp, în stare satisfăcătoare, dotat cu toate utilităţile, la etajul 2 din 4, este la vânzare la data evaluării cu [...]