HCL 682/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.6S2 din 25.11.2021 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr. 24 situat în Brăila, str. Călugăreni nr. 11, bloc B22, scara 2, etaj 1. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populaţie, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare AH OTA RA STI E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 24 situat în Municipiul Brăila, str. Călugăreni nr. 11, bloc B22, scara 2, etaj 1, în cuantum de 260.000 lei, apartament compus din 3 camere cu o suprafață utilă de 73,50 mp, şi un balcon în suprafată de 4,50 mp, beneficiari fiind „ conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 24 situat în Municipiul Brăila, str. Călugăreni nr. 11, bloc B22, scara 2, etaj 1, se va încheia în formă autentică între solicitanţi, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 20,73 mp, reprezentând 3,73 % din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDIN , eri ADRIAN — MIHAI GOANȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 m ASA ZA HOL 12, 605 dos. . Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: oftice.saQsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 SQBR. 122 / 06.10.2021 APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, STR. CĂLUGĂRENI, NR. 11, BL. 22, SC. 2, ET. 1, AP. 24 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAȘ : ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU OCTOMBRIE 2021 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GEUP SA. RAPORT EVALUARE APARTAMENT Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat în Brăila, str. Călugăreni, nr. 11, bl. B22, sc.2, et.1, ap. 24. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 06.10.2021, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Lazăr Viorel Adrian. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 17.09.2021 = 06.10.2021. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 06.10.2021. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 06.10.2021, este de: VAPARTAMENT E 260.000 lei ;_3.540 lei/mp Notă: Valoarea de mai « Ss nu conţine T.V.A. BI a m E Pa | (_ PI [Pai - =] _ S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT E VALUARE_APAR TAMENȚ 30.91.16 uzi CERTIFICAREA VALORII ua Nea | Ji. 16- aie. —— — - za S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing/Dan Anghel-caliate de Președinte, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de, Evaluare AM R Ediția, - LA ea 2020 și confirm că: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente gunegăige ale evaluatofului. * analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. e dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităţilor. e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. * evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. * evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. * evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. * nicirealizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU GPRPORATI EXP S.C. SIERRA QUADBANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT CAPITOLUL PREMISELE EVALUĂRII Obiectul evaluării actul lucrării de evaluare îl constituie apartamen „ap. 24., din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. tul situat în Brăila, str. Călugăreni, nr. 11, bl. B22, sc.2, Scopul evaluării »pul evaluării, este estima :stuia către titularul contrac rea valorii bunului supus evaluării, la data de 06.10.2021, în vederea vânzării tului de închiriere, respectiv Lazăr Viorel Adrian. „Definirea valorii și data estimării baza efectuării evaluării, au stat informații vătăţi a anului 2021. Data la care se consi re evaluator (data evaluării) 06.10.2021. aluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. loarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de 4, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. le privind nivelul preţurilor, corespunzatoare anului 2020 și primei deră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2020: SEV 100 — Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile >nform Standardelor ANEVAR ediţia 2020 se pot preciza următoarele: 2020,) este suma estimată pentru care un n cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, are părțile au acţionat fiecare în cunoștință ALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediţia tiv sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între ui tr-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în c: > cauză, prudent și fără constrângere. etodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea valorii artamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: ) abordarea prin comparația vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieţei entru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În metoda omparaţiei directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu roprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. .4. Modul de exprimare al valorii 'aloarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. „5. Drepturile de proprietate evaluate n condiţiile efectuării unei tranzacții cu prop voprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, lepline. rietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile 1.6. Ipoteze și condiții limitative >rezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: » evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu se specifică altfel; DI S.C. SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ APARTAMENT ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ține cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declarațiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; evaluatorul a obținut informaţii, estimări și opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; se presupune ca proprietățile sunt deținute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; se presupune că proprietățile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăților, structurii construcțiilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații; se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia de a depista astfel de substanțe. estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietățile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; au fost inspectate doar acele părţi ale construcțiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părţi sunt în aceeași stare; evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietăţile evaluate, decat dacă au fost făcute iniţial aranjamente în această privință; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcţie disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; previziunile, proiecţiile și estimările conţinute aici, se bazează pe condițiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 06.10.2021, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Lazăr Viorel Adrian.", Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: Informaţii despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de la participanţii pe piața specifică și din mass-media de specialitate. Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro, www.storia.ro . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 1.1, Identificarea proprietăților, descriere juridică :valuarea a fost solicitată de catre C.L.M. BRĂILA. 3eneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: * Documentaţie cadastrală ; ' Contract de Închiriere nr. 10017 din data de 08.05.2019 >rin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a ;cestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. ?.2. Tipul proprietății; definirea pieții „a data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Jin punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona Buzăului. Piața specifică a proprietăţii este cea a apartamentelor, cu o dinamică în stagnare, pe parcursul ultimelor 48 uni, cu o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. „a data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în stagnare pe fondul epidemiei 'auzate de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizei din 2008, efectele se văd puţin mai târziu. În urma acestor :specte, prețurile apartamentelor se mențin la nivelul celor înregistrate la începutul anului cu ușoare variații. zpidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități au afectat piața rezidențială specifică proprietății subiect, aceasta având are o abordare mai prudentă din cauza lipsei vizionărilor, dar și din cauza nesiguranței >conomice. .3. Informaţii despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în zona Buzăului, pe str. Călugăreni. Zona are caracter »reponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este limitat, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este ntens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surse de neplăceri în mediata apropriere. Jtilitățile amplasamentului: » rețea de apă și canalizare; » rețea de energie electrică; » reșea de gaze naturale; 1.4. Descrierea proprietăţii mobilul este amplasat în Brăila, str. Călugăreni, nr. 11, bl. B22, sc.2, et.1, ap. 24. n urma inspecției la fața locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evaluarea apartamentului nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. zvaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Zaracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 73,50 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: inferioare; tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 3 camere și dependințe yyvyyyuy Li pt) i E Vise E: S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT 2.5. Analiza ofertei, a cererii și echilibrul pieței Analiza cererii și echilibrul pieței Din analiza datelor furnizate de agențiile imobiliare, a rezultat că cererea pentru astfel de proprietăți este în stagnare, investitorii fiind prudențţi în achiziționarea de astfel de proprietăți, prudență manifestată pe fondul crizei cauzate de epidemia de COVID-19. Preţurile de vânzare diferă de la o proprietate la alta, în funcţie de zonă. În perioada de dinaintea declanșării crizei cauzate de epidemia de COVID-19, cerera pentru asemenea proprietăți se situa la un nivel echilibrat în compatație cu oferta, iar prețurile de tranzacţionare erau ținute sub control, acestea înregistrând în ultimele 12-18 luni niveluri mult mai sustenabile. Pe fondul măsurilor luate de autorități în contextul pandemiei declanșate de COVID-19, la nivel naţional s-a simţit, în luna aprilie, o tendință de scădere a prețurilor apartamentelor. Astfel, după un avans de 1,8% în martie, indicele Imobiliare.ro a consemnat, în ultimele 30 de zile, un recul de 1,7% în întreaga ţară, de la 1.391 de euro pe metru pătrat util, la 1.367 de euro pe metru pătrat. Această tendinţă generală de scădere nu a fost valabilă, însă, și în marile orașe, unde, în cele mai multe cazuri, valoarea medie a unui apartament s-a majorat față de martie (în ciuda unor scăderi consemnate pe câte un segment de piață, adesea cel vechi). Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților. Din analiza unor tranzacții efectuate anterior evaluării, a rezultat că proprietățile ofertate au fost vândute într-un termen relativ lung (150 + 360 zile). În acest sens, segmentul care se adresează cumpărătorilor cu venituri reduse și medii va fi cel mai afectat din cauza ratei ridicate a șomajului în industriile afectate de pandemie. Acești potențiali cumpărători nu mai sunt eligibili pentru creditele prin programul Prima casă, care reprezintă principalul instrument prin care ar putea să achiziționeze o locuința. Tranzacţiile pe acest segment încep să înregistreze o scădere abruptă, cel p [...]