HCL 678/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR.67S din 25.11.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila, str. Petre Ciucă nr. 18, NCP 72190, în favoarea solicitantului „ teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 28329/23.09.2021; Ținând cont de contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 402/15.04.2021 de notarul public Ciutacu Lenuţa; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OT ANRA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 250,00 mp, situat în Brăila, str. Petre Ciucă nr. 18, NCP 72190, în favoarea „ teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestuia. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 10,83 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ADRIAN — MIHAI OANȚĂ 4 [ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Anexa nr.1,35 la regulament ÎNEKA NE 7 2Â 770071 WE. GXŢ/I5 1 Xoal. PLAN DE AMPLASAMENT S| DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:200 35449/19.06.2020 Nr. cadastral Suprafata masuraia Adresa imobilului 72190 250 Mun. Braila, strada Petre Ciuca, nr.18 |Cariea Funciara Nr] 72190 UAT | Braila ] N=419526 N-419526 i 1 j d 7 | N-419499 M- 419499.“ A. Date referitoare la teren ____ pohtala Safa ude pi jpiorata a Mentiuni a II Ce 250 teren Imprejmult cu gard plasa la N, gard beton la E,S,v Total 250 B. Date referitoare la constructii Cod|Destinatia puprafațe re Mentiuni C1| CL 103 Locuinta-stadiu de fundatie Total 103 m ta Suprafata totala masurata =250mp Suprafata din acte =250mp EXecutant NR Inspaster —_. "psi /.RFA. DINCA NICU Contrm InfilĂGIA Grosu n in d AN rata si Air Gbnfirm executarea masurolorilor la taran, Mihize jeorului “9ăiile „con Gtitudinsu intocmirii documentatie! cadastrale si . , Data: 2020.06.23 *" foorespondenta acestela cu roalllatea dn taren Sirghie 11:14:18 +03'00' Dăţat. 11.06.2020 aatemnarate | DINCA'NICU BAe icu = 15:03:18 +0300 ANA om 18 Hi MP. OFP/Ar 7/7. o + e j TANITĂ Brăila, sir. Neagra nr.5, jud. Brăila CONSULTANȚA email: ofiiceQacos.ro ŞI EVALUARE „Mob: 0722.635.370 ANDRONIU IULIAN-COSMIN EXPERT EVALUATOR star: MUNII tara lee nului din |! - 72190, | A LIRE S$ Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care foce obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzoctiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romonia). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evalvore 2/P ogină di Expert Evaluator Androniu tulian Cosmin ” Cuprins Deglereiie. e CO Or Iu ele aia a RE EEE 0 E 2 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... mananca nanae nana nana enananaenaaneaa 5 2 CONSIDERATI! GENERALE cmnana ae ceea oa ipod a CaTa tată 6 2.1. Qbieciyl:scopul şi utilizarea:e vol css seca issa să 03 dacat 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nana enaaaanaaanaaaneaaaneaaeaanaenaneeaaeeaeuenee 6 2.3. Beneficiem anna neuen enenenanannnenanaenenananaeneneea nn enaaaanae 6 244; Datenestimării velari ascscocanraca aseară ars ra ei aaa ăia cotata 6 2,5: VASPEerIa propriel ZI] Issac caca o oaia a Sa E GIA RE 032 6 2.6. /poteze şi condiții limitative......mmnc nana nana nana en enaaenaenaenaa nana 6 2.7. Bazo de evaluare, tipul valorii estimate... nana nana nana nana 9 28 Decorarea centormităii: eu SEV soneria oară patat NOROI DU DR date 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... en nenannneenaenanaaaenaaaee 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate .. E 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... nani 12 3 PREZENIAREA DATELOR ss usucă oct 0 TEREN da a 13 31 Proceouro de evalvare (Etapele parcurse)... 32 /dentificarea imobilului... nana unea anenanaennenenenanannenenaenenenenaenennennenenaneeaenaene 13 33. Deserierea'zonel.de'omplasare.: asia a ssiaasaiă ceateateaă iasa săaiiă catarat eta e sa0tie căii 14 34. Descrierea amplasamentului... 35. Descrierea construcției... eana ee enenennene ana enanananenenaenanenenenunanena neam naenenene 15 fa (SPOrel IEI pole LE snur o a Si RA 1 70 E RO at ia 15 4; ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII css causa eo ca fiece tis iai 23 41 Cea mai bună UtiliZOre cnc nana nenea nnnnenenana a nnenanaenenenanaenenenanenenanaenana nene 23 RL, bon n An iu msn ceea a A CEA ra one 25 4.3. Estimarea prețului dreptului de superficie.......nn ana anaeaeennaenennnenaanneneenaenenaenaaea 25 44. Calificarea evaluatorilor.. sua cca caa sii ie eesti dea ieiititetasia 27 Raport de evaluare 3/Poagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nenea 28 SE CONCLUZII a nnca miar ee aan ea rea EEE 0 08 29 5.1 Alegerea valorii ÎMONle ssosuasaaucnaa cucerea uzine apnee sere iesea seataa ati va eemenanemaee 29 De ANA i a o E E tie 6.1, Definiţii şi termeni ai evoluării......nc nenea nenea nana naenana nenea nana 30 6.2 Colculele evaluării... anna nn nenea nenea amana nanannenanaennan 33 6.3, Informații de piață 64, ATIEIS EVA UE non ee DO Ca d TEZE i BT dala sali 41 65. AMPIASGIREDĂ „an nononsnens coasta oongesasasene gaeaavaaosesoataenontnaaaanasotanăatăcă 33003030 45 Raport de evaluare ă | 4/Pagină Expert E! valvator Androniu !ulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Petre Ciuca nr. 18, (250 mp), CF 72190, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării- 22/09/2021 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,9495 LEI/EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 53100 lei echivalent a 10730 euro (212,43 lei/mp echivalent a 42,92 euro/mp) Suprafața este de 250 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 2708 lei echivalent a 547,1 euro (10,83 lei/mp echivalent a 2,19 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 225,7 lei echivalent a 45,6 euro (0,? lei/mp echivalent a 0,182 euro/mp). “Voloarea de piață nu este afectata de TVA, aceosta toxa fiind un element de fiscalitate core opare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestaţției superficiarului”. Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniv Raport de evaluare Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Petre Ciuca nr. 18, (250 mp), CF 72190, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superticie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare i Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evalvarii) este 22/09/2021, Data elaborarii raportului este 22092021. 2.5. Inspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a focut in data de 22/09/2021 2.6. /poteze şi condiții limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conalitii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evoluore 6/P ag ind Expert Evalvator Androniu /ulian Cosmin /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documeniajiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imogine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte oscunse sau nevizibile ole proprietății subsolului sau structurii ce ar avea co efect o valoare mai mică sau moi mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studliilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordonță cu toate reglementările locale şi republicane privind mealul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de câtre organizații sau instituții private, ou fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există olte servituți, altele decât cele descrise în raport: Evolvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazeoză pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii, Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor. Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole utilajelor evaluate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcţionare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se oflă bunurile mobile evalvate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele jurialice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii 7IPagină Raport de evaluare Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi morketabi/. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii core au influență osupra volorii echipamentului supus evalvării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evalvării, factorii de mealu eic, care or putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcţional la data inspecției, fiind evalvate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării /inspecției. nefiina efectuate în coarul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcţie de condițiile de operare ulterioare evalvării In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evalvatorul nu avea cunoștință. E valvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evalvării. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi cons: trucție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta o fost convenită, scris și în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin olte meali de informare fără aprobarea scrisă şi prealobilă a evaluatorului; Raport de evaluare 8/P agi nă ____ Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi oi ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordonta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a volorii de piata, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate moi Sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul cod civil Evalvarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cozul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată o prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, 28. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evalvare au fost lvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2020, astfel: SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evolvării SEV 103 - Raportarea evaluării S [...]