HCL 681/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.6SI din 25.11.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 378,00 mp, situat în Brăila, str. Olteniei nr. 29 A. NCP 12552. în favoarea solicitanților „teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 31768/21.10.2021; Ținând cont de contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 1300/28.03.2017 de notarul public Ralea Gheorghe; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 şi H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 72/30.03.2009, anexa nr. 6.1, poziţia nr. 71; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superiicie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 378,00 mp, situat în Brăila, str. Olteniei nr. 29 A, NCP 12552, în favoarea solicitanţilor ! teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 7,19 lei/mp/an, contorm raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE-ȘEDINŢĂ, ADRIAN — MI I GOANȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN / F-PO-09-02.01.05/rev.0 | PinexA 1 ircobilalui 079 rii] A0. GP/fAi [47 O.C.P.I. BRA E d, Str Olieniei, nr 29 : 26 RR III 7. A. Date referitoase Îa te Cod gmupa destinatie Categorie de folosinta Ay g: Inventar de CGordonate _Sisteri Ce £ 1 731922.628 2 731940.108 3 731938.394 4 731934.339 i ADbBSTRU E BIUARĂ | Și Cab bt CONSILIE i ANEXA AX 2,3 pietri N. GI/ AI. [do a Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S$.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 sir. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. saasierraquadrant.ro Pa $ a I SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 REEEg șa (3 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 129 / 15.10.2021 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. OLTENIEI, NR. 29A MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. OCTOMBRIE 2021 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN ehs C.L.M. BRAILA i Către, Ş C.L.M. BRAILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat în patrimoniul MUNICIPIULUI BRĂILA, situat pe str. Olteniei, nr. 29A, mun. Brăila, jud. Brăila. Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menţionat, precum și a superficiei, la data de 15.10.2021, în vederea cedării dreptului de folosință (superficie). Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 29.09.2021 + 15.10.2021. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 15.10.2021. Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a terenului supus evaluării, la data de 15.10.2021, este de: V renen 2 56.322 lei - 149 lei/mp VsuPERFICIE / AN E 7.19 lei/mp/an VsuPeRFICIE / Lună 2 0,60 lei/mp/lună Notă : Valoarile de mai sus nu conțin T.V.A. ? S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRAILA ( CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel în calitate de Președinte, declar că evaluarea a fost facută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR — ediția 2020 și confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștinte ale evaluatorului; e analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport; e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăților evaluate; e după cunoștințele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate in limita posibilităților; e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului ; e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesionala; e evaluatorulare experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; e evaluatorul a inspecat personal proprietatea; e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului; e nicirealizarea evaluării și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR WMATORILOR Astor stia SĂ A HELEMIL DAN NEVAR LA) 10 ș) pi DĂ 709 vast E SI S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării îl constituie terenul intravilan situat pe str. Olteniei, nr. 29A, mun. Brăila, jud. Brăila din patrimoniul MUNICIPIULUI BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrării este estimarea valorii terenului mai sus menționat, precum și a superficiei, la data de 15.10.2021, în vederea cedării dreptului de folosință (superficie). 1.3. Definirea valorii și data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 15.10.2021. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2020: * SEV 100, — Cadru general „+ SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării * SEV 102 — Implementare * SEV103-— Raportare * SEV 104 -— Tipuri ale valorii + SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare * GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2020 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2020) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumparator hotărât și un vanzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare,dupa un marketing adecvat și în care parțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză prudent și fără constrangere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii terenului. În principiu aceasta se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzărilor se urmărește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieței pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluării. În metoda comparaţiei directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii: Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash și nu cuprinde taxă pe valoare adaugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze și condiții limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schițele și planurile cadastrale ale proprietății, vizate de O.C.P.I., a identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietăţii și limitele precizate se consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecință nu are capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de piață a terenului identificat și descris în prezenta lucrare în ipoteza în care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziție de către proprietar. Orice 4 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN haz C.L.M. BRĂILA neconcordanță între proprietatea identificată și documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze și limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții În afara celor arătate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată. Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar / destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietății nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu. Se presupune o deţinere responsabilă și un management competent al proprietății. Aspectele juridice și cele legate de posibilitatea de utilizare în continuare a imobilelor se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale construcţiilor, solulului sau structurilor care să influențeze valoarea proprietății. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Situația actuală a imobilelor a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii acestora în condiţiile tipului valorii selectate, prezentată anterior. Din informațiile deţinute de către evaluator și din discuțiile purtate cu proprietarul și cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea proprietăților analizate sau proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanțiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate. Nu s-a realizat nici un fel de investigație pentru stabilirea existenţei contaminanțiilor. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neaparente ale proprietăţii imobiliare, solulului sau structurii care să influenteze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piața, condiţiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. S-a presupus că legislația în vigoare se va menține și nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Informația furnizată de către terți este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că toate studiile inginerești puse de proprietar / destinatar la dispoziția evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie și materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietății. Evaluatorul nu are nicio informație privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de rețele magistrale de utilități sau zone de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care, să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a deşooperi aceste restricții și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă pri riețatea as este afectata de o astfel de restricţie sau nu. 4 ca S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN C.L.M. BRAILA R, Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului și a îmbunătațirilor terenului în interiorul limitelor și graniţelor proprietății așa cum sunt descrise în acest raport. Situaţia actuală a proprietății imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condițiile tipului valorii selectate. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării. Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credință, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piață a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăți în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens și evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. 1.6.2. Condiţii limitative: Nu ne asumăm răspunderea pentru evoluția pieței specifice, se recomandă să se țină cont de tipul proprietăţii, de cererea curentă pentru astfel de proprietăți, de piața specifică precum și de nevoia de expunere mai îndelungată pe piață. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță cu privire la patrimoniul in chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de întelegeri în prealabil. Nici prezentul raport, nici parți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica, concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și beneficiar / destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietății (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentații. Toate planurile construcțiilor, schițele, planurile de situație puse la dispoziția evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privință. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată. Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate așa cum reiese din documentele și titlurile de proprietate puse la dispoziție de proprietar / utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea. Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare. Lă 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “Estimarea valorii de piață a terenului menţionat precum și a superficiei, l [...]