HCL 680/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.6SO din 25.11.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 45,00 mp, indiviz din suprafața de 173,00 mp, situat în Brăila, str. Eftimie Murgu nr. 116 lot 2, NCP 96260, în favoarea solicitanţilor și „ teren pe care se află amplasate construcţiile C1 şi C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 23777/12.08.2021; Ținând cont de contractul de vânzare — cumpărare autentificat sub nr. 3558/28.06.2021 de notarul public Varga Vasile Constantin; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum și ale H.C.L.M. Brăila 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 250/29.05.2019, anexa nr. 1.119 poz. 8; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AOL ARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 45,00 mp, indiviz din suprafața de 173,00 mp, situat în Brăila, str. Eftimie Murgu nr. 116 lot 2, NCP 96260, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 10,5 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ADRIAN - mezi “ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 e ANEXA A zA Hari AR. CPo 03. 11 Plan de amplasament si delimitare a imobilului |RGI 1913/2021 Scara 1:200 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului a imobilului (mp) |[ss260 | 173 Intravilan Braila, str. Eftimie Murgu nr. 116 Lot2 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 424335 233333 S e 1 Lot ] === 21499 9 [52] [= & —_ tu a a (E) Ei 3 e E 5 2 = B [= [= [=i .S e o N DR = 2.18 3 13.49 i Iancu Georgeta NICUSOT casa Petece Ş| Petracheasicissazei E ă R AIAITI S 424513 A. Date referitoare la teren Ă Nr. parcela|Categorie de folosinta] Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 173 Imprejmuire gard lemn: 1-2; nematerializat: 11-1; constructii:2-3, 4-5-6-7-8-9-10-11; constructii--nematerializat: 3-4. TOTAL 173 - B. Date referitoare la constructii „__._ |Suprafat truit i Cod Destinatia Sol (mp) a Mentiuni Cl(fost C3)| LOCUINTA 43 Parter. S. desfasurata=43mp. Edificat in 1960. C2(fostC4) ANEXA 6 Parter. S. desfasurata=6mp. Edificat in 1960. TOTAL 49 _ Suprafata totala masurata a imobilului =173mp Executant: SC TEDIDIA SRL Inspector A Cute pu e , Canfira. execuilaica mas! Confirm introducerea imobilului in baza de date goreclitudinea iitoemiț dop ifentati integrata si atribuirea numarului cadastral Ei corespondenta aere a pi reali F an i Cc Semnat digital de a 2] Qemnatur:s Fapisafaeangos Data: 2021.01.18 GeangQ$......opa13a1.s0200' Stampila BCPI ANDRONIU ALINA-MARIA | CONSULTANȚĂ yin pagina Li Atle EXPERT EVALUATOR | ŞI EVALUARE Mob: 0726.334.544 RAPORT DE EVALUARE NR. 2110241/24.10.2021 Solicitant: ÎN Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Str. Eftimie Murgu nr...116, Lot 2, (45 mp), CF96260, jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluarii. 22.10.2021 Data raportului 24.10.2021 Expert Evaluator Androniu / Alina Maria Declaraţie de con formitate. Prin prezente, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam co afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reole si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numai lo ipotezele si conalițiile limitotive specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personole, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actvol sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane ofiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu Alina Maria. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare. evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a! ANEVAR si ore competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pog ină Expert Ei valvuator Androniu Alina Maria Cuprins Declărălie' de Cori fOn LE cca cacat PROD aă aa a ta IILE SE EI 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII „cnc nannnenenenenenenenenenenenanneananenenenananeneane 5 2 SONSIEJERANII GENERALE seaca aa era cana ăi iasa catea 6 2;]. Obiectul scopul și utilizarea'evaluării saseasca sceptice cita catea 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nnaaannennenannenaaenenanneeaenenanaenaenenanaa 6 2.3. Beneficiar. 2.4; Dateestimarii valorizarii atică iu si 0000 datată 6 25: VESDSCȚIO DFODITELCIȚI| misti a aaa Ra 0 E IEEE E 0 Ea E OEDIP je 6 2.6. /poteze şi condiții limitative..... maneca nenea nenea naenaena ne nnnenaenaenenaanaenaenaea ae 6 2.7. Bazadeevalvare:; tipul'valorii estimate. «nasca vaca satasa inaeieuaeoecesaeazetaaesasaasase 9 28 Peciororea conformități! cu SEV asaza ama ai E aa 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... nenea nene naeneane aan 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate .......ncne ana ne nenea nneneeannenenaeaaeaae IN) 2; Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... nana 12 3. PREZENTAREA DAȚELORisziniza zisa case căuta 0 dă Săi ŢI că coala 13 31, Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... nennenenneeneaaenen 13 32 Identificarea imobilului... 53 Descrierea zonei Je: OMDIASQNE css spesae iata caza sea sad itcă aaa cadă seic eta 14 34. Descrierea amplasamentului 35. Descrierea construcției... na ana aea nenea eaeanaaonaonaneonoeneananaenaeneeaoenenanaceanaanaananaae 15 Sb SUI PIEȚE a orce scor avă ccci58 2686008230 EUROS cateii 15 4 ANALIZA DATELOR.ȘI CONCLUZII saca tscaaauaa aaa aaa teaca eta aaa 23 4.1, Cea mai bună utilizare... nana nenea nneneenenaenaenennenenannenaennenenenaeneaneneanannanane 23 0, Enea foaia IE oaza a e RA AER Ri an 25 4.3, Estimorea pretului dreptului de superficie.........ncana nana nenea naeanantnaeenenaneaaeeeaanaze 25: 44 CORICOrEA EVEI ETOTIOI sisu iata atat 27 Raport de evaluare 3/Pagină Expert Evaluator Androniu Alina Maria 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nenea nana ... 28 &i GONCI UUZI za aseza 00 3000 a AI DURE EI 8 29 5.1, Alegerea valorii finale... maneaua nenea nana nanannne nenea naeneenenaenaenanaeae 29 Bi ANEXE rcaozaca abea satura ic iii ... 30 6.1 Definiții şi termeni ai EVEI Cr cae case ăi di a a 30 6.2 Calculele evaluării... aaa naneenanennaneenennenenaenaenenananenanenanenaaenana nannena nenea 33 6.3. Informații de piață „36 64 ACIE/O. EVEI UCI] jacta Daia ABE SR SERA Ra aaa Bd dacat 6385 39 6.5; APIBIOSO NETĂ „moesic 353 RT DOZEI IRZ00 a TDEET0 5007 UAI 0 00 RUE 43 „. 44 Raport de evaluare . 4|Pagină a E _ Expert Evalvator Androniu Alina Maria n d 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Eftimie Murgu nr. 116, Lot 2, (45 mp), CF96260, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării. 24.10.2021 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,9467 LEI/ EURO. Voloarea de piață raportată (abordarea prin piață): 9300 lei echivalent a 1870 euro (205,98 lei/mp echivalent a 41,64 euro/mp) Suprafața este de 45 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 473 lei echivalent a 95,6 euro (10,5 lei/mp echivalent a 2,12 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superțicie este de: 39,4 lei echivalent a 8 euro (0,88 lei/mp echivalent a 0,178 euro/mp). “Valoarea de piață nu este ofectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii, în condiţiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare savu nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestației superficiarului” Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.V.A.R. jr. Alina-Maria Androniu Raport de evaluare 5/Pogină IL Îi _ _ Expert Evaluator Androniu Alina Maria bd 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Eftimie Murgu nr. 116, Lot 2, (45 mp), CF96260, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evolvare a fost intocmit de Androniu Alina-Maria, expert evolvator de proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular ol Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele lvate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 22.10.2021. Data elaborarii raportului este 24.10.2021, 2.5. Inspecţia proprietății /nspectia proprietatii s-a facut in data de 22.10.2021 2.6. Ipoteze şi condiţii limitative La baza evalvarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport ae evaluare 6/Pogină Expert Evaluator Androniu Alina Maria Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă ale orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grofic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai more. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locole şi republicane privind medliul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are colitotea și nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcţionare, la caracteristicile. la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Raport de evaluare 7ZIPagină Expert Evaluator Androniu Alina Maria Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evalvare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finonțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evalvării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evolvării, factorii de mediu etc, care ar putea inflvența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evolvate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configuraţia existentă la aata evaluării /inspecţiei, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privina modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcţie de condițiile de operare ulterioare evaluării, In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care ocestea sunt considerate în store de funcționare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evalvatorul nu avea cunoştinţă. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in boza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimore a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate. în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea ocestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Raport de evaluare 8/Pagină Expert Evaluator Androniu Alina Maria Conţinutul acestui raport, atât în totolitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evolvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi preolabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuole ole pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmore aceste previziuni se pot schimba în funcţie de conalțiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața asa cum este aceosta definita in standardele ANEVAR 2020. Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului ae superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un morketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestației superticiarului Superticia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte moaolităţ [...]