HCL 683/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR.6S23 din 25.11.2021 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr.19 situat în Brăila, str. Chișinău nr. 60, Bl. B53, scara 1, etaj 4. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare A OTLTA RA STI E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 19 situat în Municipiul Brăila, str. Chişinău nr. 60, Bl. B53, scara 1, etaj 4, în cuantum de 200.000 lei, apartament compus din 2 camere cu o suprafață utilă de 56,62 mp, și un balcon în suprafață de 5,16 mp, beneficiar fiind „conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 19 situat în Municipiul Brăila, str. Chișinău nr. 60, Bl. B53, scara 1, etaj 4, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 15,75 mp, reprezentând 2,68% din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE SERINȚĂ, ADRIAN - MIHAI GOANȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Î AuExa 2 HCLH me, GR. doar Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office.saQsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 [Ei pizza) Îsusaj Î SQBR. 127 / 11.10.2021 Î APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, STR. CHIȘINĂU, NR. 60, BL. B53, SC. 1, ET.4, AP. 19 — PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA Ş DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA i CHIRIAȘ : E. ca ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU î] OCTOMBRIE 2021 Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat în Brăila, str. Chișinău, nr. 60, bl. b53, sc. 1, et. 4, ap. 19. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 11.10.2021, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Hianu Zoia. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 10.09.2021 + 11.10.2021. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 11.10.2021. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 11.10.2021, este de: VAPARTAMENT E 200.000 lei ; 3.530 lei/mp Notă : Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORA ae AR Basa iese | mat ka) S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT CERTIFICAREA VALORII je AJ Oe /3.1p - 20>/ S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Ahghei, deciar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2020 și confirm că: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. * analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avut nici un interes asupra proprietății evaluate. e dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietăților. e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. * nicirealizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANTGONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU-CORE ORATIV-ANEVAR 3 2 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENI CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, str. Chișinău, nr. 60, bl. b53, sc. 1, et. 4, ap. 19, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 11.10.2021, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Hianu Zoița. 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare anului 2020 și primei jumătăţi a anului 2021. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 11.10.2021. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2020: . SEV 100 — Cadru general Li SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2020 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2020,) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi Schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea valorii apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietăţii imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În metoda comparaţiei directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze și condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu se specifică altfel; ml S.C. SIERRA OQUADRBANT CONSULIING GRUP S.A. APORT EVALUARE APARTAMENT ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ține cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declaraţiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; evaluatorul a obținut informaţii, estimări și opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; se presupune ca proprietățile sunt deţinute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; se presupune că proprietăţile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţie, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăților, structurii construcțiilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe. estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietăţile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; au fost inspectate doar acele părți ale construcțiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; evaluarea s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute iniţial aranjamente în această privință; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile şi toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; previziunile, proiecţiile și estimările conținute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietăţii imobiliare supuse evaluării, la dala de 11.10.2021, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Hianu Zoiţa.” Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: Informații despre proprietăţi și bunuri similare, care s-au tranzacţionat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piața specifică și din mass-media de specialitate. Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. Cursul de referință al monedei naționale afișat de BNR. Informații existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro, www.storia.ro . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A RAPORT EVALUARE APARTAMEN CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELO| 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: * Documentaţie cadastrală ; Contract de Închiriere nr. 10152 din data de 29.07.2019 Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, : acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, în zona Buzăului. Piaţa specifică a proprietăţii este cea a apartamentelor, cu o dinamică în stagnare, pe parcursul ultimelor 4£ luni, cu o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. La data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în stagnare pe fondul epidemie. cauzate de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizei din 2008, efectele se văd puţin mai târziu. În urma acestor aspecte, prețurile apartamentelor se mențin la nivelul celor înregistrate la începutul anului cu ușoare variaţii. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități au afectat piața rezidenţială specifică proprietății subiect, aceasta având are o abordare mai prudență din cauza lipsei vizionărilor, dar și din cauza nesiguranţei economice. 2.3. Informaţii despre zonă şi amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în zona Buzăului, pe str. Chișinău. Zona are caracter preponderent rezidențial. Traficul rutier în zonă este intens, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este imediata apropriere. Utilităţile amplasamentului: * rețea de apă și canalizare; * rețea de energie electrică; * reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietății Imobilul este amplasat în Brăila, str. Chișinău, nr. 60, bl. b53, sc. 1, et. 4, ap. 19. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea apartamentului nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Caracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 56,62 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: inferioare; tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 2 camere și dependințe 9940099999 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT 2.5. Analiza ofertei, a cererii şi echilibrul pieței Analiza cererii și echilibrul pieței Din analiza datelor furnizate de agențiile imobiliare, a rezultat că cererea pentru astfel de proprietăți este în stagnare, investitorii fiind prudenți în achiziționarea de astfel de proprietăți, prudență manifestată pe fondul crizei cauzate de epidemia de COVID-19. Preţurile de vânzare diferă de la o proprietate la alta, în funcţie de zonă. În perioada de dinaintea declanșării crizei cauzate de epidemia de COVID-19, cerera pentru asemenea proprietăți se situa la un nivel echilibrat în compataţie cu oferta, iar prețurile de tranzacţionare erau ţinute sub zontrol, acestea înregistrând în ultimele 12-18 luni niveluri mult mai sustenabile. Pe fondul măsurilor luate de autorități în contextul pandemiei declanșate de COVID-19, Ia nivel naţional s-a simţit, în luna aprilie, o tendinţă de scădere a prețurilor apartamentelor. Astfel, după un avans de 1,8% în martie, indicele Imobiliare.ro a consemnat, în ultimele 30 de zile, un recul de 1,7% în întreaga țară, de la 1.391 de euro pe metru pătrat util, la 1.367 de euro pe metru pătrat. Această tendinţă generală de scădere nu a fost valabilă, însă, și în marile orașe, unde, în cele mai multe cazuri, valoarea medie a unui apartament s-a majorat iață de martie (în ciuda unor scăderi consemnate pe câte un segment de piaţă, adesea cel vechi). Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților. Din analiza unor tranzacții efectuate anterior evaluării, a ezultat că proprietăţile ofertate au fost vândute într-un termen relativ lung (150 + 360 zile). În acest sens, segmentul care se adresează cumpărătorilor cu venituri reduse și medii va fi cel mai afectat din cauza ratei idicate a șomajului în industriile afectate de pandemie. Acești potențiali cumpărători nu mai sunt eligibili dentru creditele prin programul Prima casă, care reprezintă principalul instrument prin care ar putea să achiziționeze o locuința. Tranzacţiile pe acest segment încep să înregistreze o scădere abruptă, cel puțin pe :ermen mediu. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. RAPORT EVALUARE APARTAIMENT CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare " [...]