HCL 686/2021 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.6S6 din 25.11.2021 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Suceviţei, nr. 16, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din OUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 64.664 lei, al apartamentului, situat în Municipiul Brăila, str. Suceviţei, nr. 16, apartament compus din 1 cameră, bucătărie, baie, 2 holuri, vestibul în suprafață de 31,70 mp, corp C1, înscris in Cartea Funciară nr. 84910, având NCP 84910 - C1 -U1, și bucătărie în suprafaţă de 11,00 mp, corp C3, înscris în Cartea Funciară nr. 84910, având NCP 84910 — C3 , precum și al terenului aferent în suprafață de 51,00 mp indiviz din suprafata totală de teren a imobilului de 265,00 mp, beneficiara fiind „ conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Suceviţei nr. 16, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curții imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcție de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul situat în Municipiul Brăila, str. Suceviţei nr. 16, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ADRIAN - MIHAI GOANȚĂ 16943 CONTRAŞEMNEAZĂ —— 7 SECRETAR GENERAL, pi ud ION DRĂGAN F- -02.01.05/rev.0 [39] bi E: i AREA d ZA pete AP. CE /A. 1. oa, Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str. Alexandru Cel Bun Nr. 11A, 5500; tel 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra quadrantQxnet.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 LOCUINȚĂ STR. SUCEVIŢEI, NR. 16 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAȘ: SEPTEMBRIE 2021 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CAL CU! Brăila, str. Suceviţei, m Iti NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegați din cadrul +; SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientului menţional. Inspecţia proprietății, culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au desfăsinul perioada 02.09.2021 — 22.09.2021. Data de referință este 22.09.2021, cursul de refuilnţi ui Euro este de 4,95 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 84910-C.| UI, situată pe str. Suceviței, nr. 16, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformiliilu vii Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren și a investigațiilor realizate, Evaluatorul, a icdumliliul amplasamentul și utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă propilolualei asupra clădirii și documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. |] În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 11»/1tii, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii este de: i Pv = 64.664 lei ] Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V. acei E Ing. Anghel EA S.C. SIERRA QUADRANT che ISULIĂNG rezultatului lucrării, precum și lipS3 Adpar S proprietatea evaluată. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Suceviței, nr. 16 “DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, în calitate de Președinte C.A., expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea prețului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: * Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; * Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; + Evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; + Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietății și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. . PA Ing. ANGHEL EMIL DA PREȘEDINTE C.A! EXPERT EVALUAŢ ZA Coe Ga pu Za ii ANEVAR RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Suceviţei, nr. 16 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 84910-C1-U1, situată pe str. Suceviței, nr. 16, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 22.09.2021, respectiv: 1 EURO = 4,95 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietății). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze și condiții limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a [i autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor. e datele referitoare la dimensiuni și suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. + se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde granițelor și nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. + nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația, de a depista astfel de substanțe. e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute inițial aranjamente în această privintă. e prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. e acest raport de calcul, este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. a e A a a e ari S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Suceviţei, nr. 16 Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a prețurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. NP = NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parțial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanță. dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică Ş Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de închiriere nr. 31327 din 11.12.2019 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat a, ipotezăzde lucru în prezenta lucrare. PRAG Ş pUAi o inG GET S 3 B 02 AS Sa o CAu - 89 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUI. Brăila, str. Suceviţei, nr. 16 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona mediană a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spațiului Imobilul este amplasat î în Brăila, str. Suceviței, nr. 16. Destinația inițială nu se cunoaște. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei și ale imobilului: Zona: > amplasare în zona mediană a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C1 — ap. 2 — cameră, baie, 2 holuri, vestibul S=31,70 mp; nr. Cad. 84910-C1.111, C.F. 84910; - corp C3 — anexă — bucătărie S=11 mp; nr. Cad. 84910, C.F. 84910. Terenul aferent locuinţei mai sus menționate, are suprafaţa totală de 55 mp; = Pardoseli — dușumea, gresie; = Incălzirea — sobă din teracotă; = luminat — incandescent; > Tencuieli — drișcuite și zugrăveli cu var degradate; = Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, in evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduso do actualul chiriaș. oii S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Suceviţei, nr. 16 AA Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa inițială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: “= Cu utilități Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietății este de: Pv = 64.664 lei dert evaluator, atestat ANEVAR | “GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea ere lor personale ale evaluatorilor, în legătură cu S.C. SIERRA QUADRAN rezultatului lucrării, precum proprietatea. pr