HCL 685/2021 Brăila adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.6S5 din 25.11.2021 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr.33 situat în Brăila, str. |.C. Brătianu nr. 15, bl. A4 BIS, scara 2, etaj 4. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populaţie, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare AH OTLARA ST E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare al apartamentului nr. 33 situat în Municipiul Brăila, str. I.C. Brătianu nr. 15, bl. A4 BIS, scara 2, etaj 4, în cuantum de 189.000 lei, apartament compus din 3 camere cu o suprafață utilă de 73,10 mp, și 2 balcoane în suprafață de 4,60 mp, respectiv 4,50 mp, beneficiar fiind domnul conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 33 situat în Municipiul Brăila, str. |.C. Brătianu nr. 15, bl. A4 BIS, scara 2, etaj 4, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. 1 Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 19,89 mp, reprezentând 2,38 % din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ADRIAN - MIHAL GOANȚĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 APR A LN AR GI548 1 dj „...„ Societate de consulting, evaluare, managemeni, şi marketing Societate de consultin , evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, SQBR. 91 / 16.07.2021 APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, STR. |.C. BRĂTIANU, NR. 15, BL. A4 Bis, SC. 2, AP. 33 , PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAȘ : ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU IULIE 2021 S.C. SIERRA QUADRAAT CONSULTING GRUP S.A. 3 RAPORT EVALUARE APARTAMENI Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartmentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat în Brăila, str. |.C. Brătianu, nr. 15, bl. A4 Bis, sc. 2, ap. 33. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 16.07.2021, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Pârvu Constantin Spiridon. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării CU date de piaţă precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 28.06.2021 * 16.07.2021. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 16.07.2021. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării în baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitativ, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 16.07.2021, este de: VAPARTAMENT 2 189.000 J€i : 2.590 lei/mp Notă : Valoarea de mai sus nu conține T.V.A. SIERRA QUADRAN SG o, ĂV Ing. Dan Angh | DD DD 7 7 E E E E E OP NE NE E S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT 9//ojio.0x 209 CERTIFICAREA VALORII be Wa pp DP ef S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dân Anghel ate de Președinte, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2020 și confirm că: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. * analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăţii evaluate. e dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. * onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietăților. e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ APARTAMENT CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, str. |.C. Brătianu, nr. 15, bl. A4 Bis, sc. 2, ap. 33, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 16.07.2021, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Pârvu Constantin Spiridon. 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare anului 2020 și primei jumătăţi a anului 2021. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 16.07.2021. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2020: . SEV 100 — Cadru general . SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare . SEV 103 - Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2020 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2020,) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea valorii apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la; În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare; ori sunt contractate. 4 1.4. Modul de exprimare al valorii i Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze și condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fosl presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridica sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu su specifică altfel; = S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT * ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ține cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declaraţiile chiriașului şi ale reprezentașilor clientului; * informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obținut informaţii, estimări și opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; * se presupune ca proprietăţile sunt deţinute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; * se presupune că proprietățile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările șI restricțiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţilor, structurii construcțiilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații; * se presupune că utilizarea proprietăților corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia de a depista astfel de substanțe. * estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietățile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; au fost inspectate doar acele părți ale construcțiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părţi sunt în aceeași stare; * evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietăţile evaluate, decat dacă au fost făcute iniția! aranjamente în această privință; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; * acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; * previziunile, proiecţiile și estimările conținute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietăţii imobiliare supuse evaluării, la data de 16.07.2021, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Pârvu Constantin Spiridon.", Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: = Informaţii despre proprietăţi și bunuri similare, care s-au tranzacționat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informațiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piața specifică și din mass-media de specialitate. “ Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. » Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. "Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www .la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. a RAPORT EVALUARE APARTAMENT CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e Documentaţie cadastrală ; Prin menționarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona Gării - Victoriei. Piaţa specifică a proprietății este cea a apartamentelor, cu o dinamică în stagnare, pe parcursul ultimelor 48 luni, cu o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. La data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în stagnare pe fondul epidemiei cauzate de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizei din 2008, efectele se văd puțin mai târziu. În urma acestor aspecte, prețurile apartamentelor se mențin la nivelul celor înregistrate la începutul anului cu ușoare variații. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități au afectat piața rezidențială specifică proprietății subiect, aceasta având are o abordare mai prudentă din cauza lipsei vizionărilor, dar și din cauza nesiguranței economice. 2.3. Informaţii despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în zona Gării — Victoriei, pe str. I.C. Brătianu. Zona are caracter preponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este limitat, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. Utilitățile amplasamentului: e rețeadeapă și canalizare; e rețea de energie electrică; e reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietății Imobilul este amplasat în Brăila, str. I.C. Brătianu, nr. 15, bl. A4 Bis, sc. 2, ap. 33. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evaluarea apartamentului nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Caracteristici constructive structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 73,1 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: inferioare; tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 3 cameră și dependințe 9999990999 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. | RAPORT EVALUARE APARTAMENT 2.5. Analiza ofertei, a cererii și echilibrul pieței Analiza cererii și echilibrul pieţei Din analiza datelor furnizate de agențiile imobiliare, a rezultat că cererea pentru astfel de proprietăți este în stagnare, investitorii fiind prudenți în achiziționarea de astfel de proprietăți, prudență manifestată pe fondul crizei cauzate de epidemia de COVID-19. Preţurile de vânzare diferă de la o proprietate la alta, în funcţie de zonă. În perioada de dinaintea declanșării crizei cauzate de epidemia de COVID-19, cerera pentru asemenea proprietăți se situa la un nivel echilibrat în compataţie cu oferta, iar preţurile de tranzacţionare erau ținute sub control, acestea înregistrând în ultimele 12-18 luni niveluri mult mai sustenabile. Pe fondul măsurilor luate de autorități în contextul pandemiei declanșate de COVID-19, Ia nivel național s-a simțit, în luna aprilie, o tendință de scădere a preţurilor apartamentelor. Astfel, după un avans de 1,8% în martie, indicele Imobiliare.ro a consemnat, în ultimele 30 de zile, un recul de 1,7% în întreaga țară, de la 1.391 de euro pe metru pătrat util, la 1.367 de euro pe metru pătrat. Această tendință generală de scădere nu a fost valabilă, însă, și în marile orașe, unde, în cele mai multe cazuri, valoarea medie a unui apartament s-a majorat față de martie (în ciuda unor scăderi consemnate pe câte un segment de piaţă, adesea cel vechi). Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților. Din analiza unor tranzacţii efectuate anterior evaluării, a rezultat că proprietăţile ofertate au fost vândute într-un termen relativ lung (150 + 360 zile). În acest sens, segmentul care se adresează cumpărătorilor cu venituri reduse și medii va fi cel mai afectat din cauza ratei ridicate a șomajului în industriile afectate de pandemie. Acești potențiali cumpărători nu mai sunt eligibili pentru creditele prin programul Prima casă, care reprezintă principalul instrument prin care ar putea să achiziţioneze o locuinţa. Tranzacţiile pe acest segment încep să înregistreze o scădere abruptă, cel puțin pe termen mediu. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare "În [...]