HCL 247/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA Ă CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR.247 din 28.04.2024 Privind: “Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr. 26 situat în Brăila, Aleea Culturii nr. 9, bl. 17, sc. 2, et. 1. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, Legii nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Legii nr. 24412011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, cu modificările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin.(6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În tameiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLTARA STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare al apartamentului nr. 26 situat în Brăila, Aleea Culturii nr. 9, bl. 17, sc. 2, et. 1, în cuantum de 136.000 lei, apartament în suprafață totală de 38,80 mp, compus din 2 camere în suprafață de 36,30 mp și balcon în suprafaţă de 2,5 mp, beneficiari fiind „ conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, “parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 26 situat în Brăila, Aleea Culturii nr. 9, bl. 17, sc. 2, et. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărători. Art.3 În cazul în care solicitanţii nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziție a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 11,28 mp, reprezentând 0,76% din suprafața terenului aferentă blocului. Art:5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN “ F-PO-09-02.01.05/rev.0 Societate de consulting, evaluare, managemeni, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office.saQsierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 100 / 01.04.2024 APARTAMENT. , SITUAT îN BRĂILA, ALEEA CULTURII, NR. 9, BL. 17, Sc. 2, ET. 1, AP. 26 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA CHIRIAȘI : ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU APRILIE 2024 AN tt N Ei i / N Bach i | | S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.4 RAPORT EVALUARE_APARTAMEN BRĂIL Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat Brăila, aleea Culturii, nr. 9, bl. 17, sc. 2, et. 1, ap. 26. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 01.04.2024, în vederea vânz: acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Cange Ion. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezenti raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 21.03.2024 + 01.04.2024. Data de referință pentru care s valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 01.04.2024. Valoarea este raportată în lei, condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt dreptu depline. Rezultatul evaluării bezuitatui în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului su evaluării, la data de 01.04.2024, este de: VAPARTAMENI = 136.000 lei ; 3.740 lei/mp S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2022 şi confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăţii evaluate. e dupa cunoștintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. e nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. 4 e nici realizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP RAPORT EVALUARE_APARTA, BI CAPITOLUL 1. PREMISELE EVAI 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, aleea Culturii, nr. 9, bl. 17, sc. 2 ap. 26, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 01.04.2024, în vederea v acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Cange Ion. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informațiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare ultimei jum anului 2023 și primului trimestru al anului 2024. Data la care se consideră valabile: ipotezele lu considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 01.04.2024. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprim: fapt, valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2022: . SEV 100 - Cadru general “ SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2022 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2022) este suma estimată pentru ca activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător he Într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunc de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea » apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În mu Comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiei proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate : a ia În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, 'ar putea fi transmise integral drepturil proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drep depline. “ s 1.6. Ipoteze și condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei jur sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă ni specifică altfel; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declaraţiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; informațiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor, evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; se presupune ca proprietăţile sunt deținute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; se presupune că proprietățile sunt în concordanţă cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţilor, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe. estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietățile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părţi sunt în aceeaşi stare; evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioara sau să depună mărturie în instanţă în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute inițial aranjamente în această privință; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; previziunile, proiecţiile și estimările conţinute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 01.04.2024, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Cange lon.”, Evaluatorul a utilizat următoarele informații culese de pe piața imobiliară locală: Informaţii despre proprietăţi și bunuri similare, care s-au tranzacționat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanții pe piața specifică și din mass-media de specialitate. Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. Informații existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . == 5 ra) TERT AN S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $. RAPORT EVALUARE_APARTAME BRA. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATEL 2.1. Identificarea proprietăţilor, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către S.U.P.A.F.L.C. Brăila. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie Ia prezentul raport: « Documentație cadastrală; + Contract de Închiriere nr. 10137 / 27.06.2019. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere leg acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, în zona Viziru. Piaţa specifică a proprietății este cea a apartamentelor, cu o dinamică în scădere pe parcursul ultimului Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități precum şi instabilitatea cauzată de conflictu Ucraina, au afectat piața rezidenţială specifică proprietăţii subiect. De asemena inflaţia şi creşterea dobân care au făcut ca rata lunară pentru achiziţia unui apartament să fie mai mare decât o chirie echivalentă afectat vânzările, cumpărătorii având are o abordare mai prudență din cauza nesiguranței economice. Comparativ cu perioada similară a anului anterior, datele imobiliare.ro relevă câteva majorări ale preț. solicitate de vânzătorii din marile orașe. Cel mai semnificativ avans a avut loc în Ploiești (+3,7%), urmat de Brăila (+2,9%). 2.3. Informaţii despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în zona Viziru 1, pe aleea Culturii. Zona are care preponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este scăzut, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surse de neplăce imediata apropriere. Utilitățile amplasamentului: : e rețea de apă și canalizare; + rețea de energie electrică; + reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietății Imobilul este amplasat în Brăila, aleea Culturii, nr. 9, bl. 17, sc. 2, et. 1, ap. 26. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evalu: apartamentului nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chirii Caracteristici constructive structura de rezistenţă: stâlpi și grinzi din beton armat; suprafața utilă: 36,3 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; acoperișul imobilului: terasă din beton armat; finisajele interioare: inferioare; finisajele exterioare: medii; tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 2 camere + dependinţe. 9900090099 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare Ă "în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2022, CMBU este definită ca “utilizarea cea mai probabilă a proprietății, posibilă din punct de vedere fizic, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietăţii evaluate”. Din datele obţinute, rezultă că cea mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este de spațiu locativ, respectiv apartament. În concluzie, cea mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este cea existentă. 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii apartamentului, respectiv: = abordarea pe baza metodei comparației directe. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparaţiei directe Premiza majoră a abordării prin comparaţie directă este aceea că, valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile unor proprietăţi competitive şi comparabile. În cazul de faţă, ca tehnică de comparare, se va utiliza o metodă cantitativa şi anume - analiza comparaţiilor pe perechi de date. Pentru a aplica această tehnică, evaluatorul analizează, compară şi ajustează oferte şi tranzacţii pentru loturi similare în scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale faţă de cele ale proprietăţii subiect. : În estimarea valorii apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA au fost utilizate următoarele proprietăţi comparabile. COMPARABILA 1: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, zona Viziru 1, în suprafață de 36 mp, în stare bună, dotat cu toate utilităţile, la etajul 4 din 4, este la vânzare la data evaluării cu 4.833 lei / mp. Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. COMPARABILA 2: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, zona Viziru 1, în suprafață de 36 mp, în stare bună, dotat cu toate utilităţile, la etajul 4 din 4, este la vânzare la data evaluării cu 4.626 lei / mp. Informaţia este credibilă, fiind preluată de la proprietar. ] S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIEING GRUP S.A, RAPORT EVALUARE_APARTAMEN' BRAIL/ COMPARABILA 3: Apartament cu 2 camere situat în Brăila, zona Viziru 1, în suprafață de 35 mp, în stare bună dotat cu toate utilităţile, la etajul 4 din 4, este la vânzare [...]