HCL 635/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARNRAREA NR.625 din 25.10.2022 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr. 376 situat în Brăila, Aleea Cocorilor nr. 12, bloc E4, scara 6, etaj 7. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populaţie, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare AH OTLARA STIE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 376 situat în Brăila, Aleea Cocorilor nr. 12, bloc E4, scara 6, etaj 7 în cuantum de 89.000 Iei, apartament compus din 2 camere cu o suprafață de 34,70 mp, beneficiara fiind doamna MÂNZU LENUȚA, conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 376 situat în Brăila, Aleea Cocorilor nr. 12, bloc E4, scara 6, etaj 7, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte, și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.3 În cazul în care solicitanta nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărător, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 12,73 mp reprezentând 1,09% din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al MUBiGi pă irheri: ala o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN / ] F-PO-09-02.01.05/rev.0 HNEKH /23 LA Hei NR £% /dd./o 2022 Societate de consulting, evaluare, mc ze şi marketing Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. sasierraquadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 ID E Ei “RAPORT DE EVALUARE DER II R, SQBR.114/05.10.2022 F> AI Aaa eu APARTAMENT -. ADIDAS N: " SITUAT:îN:BRĂILA, ALEEA COCORILOR, NR. 12, BL. Ed; SC. 6, ET: 7, AP. 376 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA: CHIRIAȘ : MÂNZU LENUȚA: ' > în. ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU OCTOMBRIE 2022 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. | RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA, ALEEA COCORILOR, NR.-12, BL. E4, SC. 6, ET. 7, AP. 376 Către, a d i N Consiliul Local Municipal Brăila - - Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat în Brăila, aleea Cocorilor, nr. 12, bl. E4, sc. 6, et. 7, ap. 376. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 05.10.2022, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Mânzu Lenuţa. Inspecţia pe teren, actualizarea și documentarea informării cu date de piață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat în perioada 21.09.2022 + 05.10.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 05.10.2022. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 05.10.2022, este de: VAPARTAMENT E 89.000 lei i 2.570 lei/mp Notă : Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. NT SIERRA QUAGRAI MEMBRU-COR “(CONSULTING GRUP S.A. BACĂU S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT N 4 BRĂILA, ALEEA COCORILOR, NR. 12, BL. E4, SC. 6, ET. 7, AP. 376 CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2022 și confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. e analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avut nici un interes asupra proprietății evaluate. * dupa cunoștintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. e onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor. e nici o persoană, cu u excepția. celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV-ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRĂILA, ALEEA COCORILOR, NR. 12, BL. E4, SC. 6, ET. 7, AP. 376 “ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, aleea Cocorilor, nr. 12, bl. E4, sc. 6, et. 7, ap. 376, din patrimoniul C.L.M. BRĂILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 05.10.2022, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Mânzu Lenuţa. 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare pieţei în anul 2022. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 05.10.2022. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - - ediția 2022: . SEV 100 — Cadru general . SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra-proprietății imobiliare 5 GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2022 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2022) este suma estimată pentru caro un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care e:pâlțile, au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea iii de: piață, pentru estimarea valorii apartamentului subiect, În principiu aceaștea se referă la: P În abordarea prin comparația Sanzio se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea. proprietăţii imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii -: Valoarea asta raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietăta evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, atitea, fi fi transmise integral dropturilo da proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluato sun! drepturile depline. 1.6. Ipoteze și condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, iceanten nu lunl presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrloron nltuțieal jiu elite sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzacilonubil du nu nn specifică altfel; N S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. . RAPORT EVALUARE_APARTAMENT A 4 BRAILA, ALEEA COCORILOR, NR. 12, BE. E4, SC. 6, ET. 7, AP. 376 * ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost ” preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declaraţiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; * informațiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; e se presupune ca proprietățile sunt deţinute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; * se presupune că proprietăţile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; e se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăților, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații; * se presupune că utilizarea proprietăților corespunde granițelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăților evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligația de a depista astfel de substanțe. * estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietățile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; * au fost inspectate doar acele. părţi ale construcțiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; * evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în instanță în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute iniţial aranjamente în această privință; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; * acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * evaluatorul presupune.ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție „disponibile și “toate contractele -de ; închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; - = “previziunile, proiecţiile șiestimările conţinute aici, se bazează pe condițiile curente de pe piaţă, pe factorii „cererii și ai ofertei anticipate pe: termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere scopul:evaluării;:respectiv “ estimarea valorii proprietății imobiliare supuse evaluării, la data de 05.10.2022, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Mânzu Lenuţa.”, Evaluatorul a utilizat următoarele informaţii culese de pe piața imobiliară locală: „Informații despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacționat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. “Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanţii pe piața specifică și din mass-media de specialitate. » Evaluatorul a .analizat oferta-.și. cererea de proprietăți similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. " Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. „ Informații existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.homzzz.ro, www.zf.ro . S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. J RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA, ALEEA COCORILOR, NR. 72, BL. E4, SC. 6, ET. 7, AP. 376 Î CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR | 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică | Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e Documentaţie cadastrală; e Contract de Închiriere nr. 10149 / 23.07.2019. | Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in zona cartierului Obor. | Piaţa specifică a proprietăţii este cea a apartamentelor, cu o dinamică în creștere, pe parcursul ultimului an, cu o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. La data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în creștere pe fondul relaxării restricţiilor impuse de epidemia cauzată de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizei din 2008, efectele se văd ] puțin mai târziu. În urma acestor aspecte, prețurile apartamentelor sunt în creștere față de anul 2021 cu ușoare variații. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități precum și instabilitatea cauzată de conflictul din Ucraina, au afectat piața rezidențială specifică proprietății subiect, aceasta având are o abordare mai prudentă | din cauza nesiguranței economice. , 2.3. Informații despre zonă și amplasament ) Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în cartierul Viziru 3, pe aleea Cocorilor. Zona are caracter preponderent rezidenţial. Traficul rutier în zonă este moderat, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii și mici. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. |. Utilităţile amplasamentului: i, * rețeadeapă și canalizare; i | e rețea de energie electrică; Ă || e reșea de gaze naturale. E4, sc. 6, e 2.4. Descrierea proprietății E: e a Imobilul este amplasat în Brăila, aleea Cocorilor, nr.'12, bl. ap. 376 În urma inspecției la faţa locului, a anâlizei "documentaţiei şi a solicitării clientului, în evaluarea apartamentului nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. Evaluarea a fost-facută pentru apartâmentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Caracteristici constructive structura-de rezistență: stâlpi și grinzi din'beton armat; suprafața utilă: 34,7 mp; închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat: acoperișul imobilului: terasă din beton armat; Ra finisajele interioare: inferioare; 2 finisajele exterioare: medii; :. : tamplăria: lemn; utilități: toate utilităţile; compartimentare: 2 camere + dependințe. 4990999999 “S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A . RAPORT EVALUARE_APARTAMENT "BRĂILA, ALEEA COCORILOR, NR. 12, BL. E4, SC. 6, ET. 7, AP. 376 a A DIVEC LIDE 3. e Obi ZILE CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare "În conformitate: cu. Standardele de Evaluare. ANEVAR Ediţia 2022, CMBU este definită ca “utilizarea cea mai “probabilă a proprietăţii, posibilă din punct:de:vedere fizic, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă ; financlar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății evaluate”. Din datele obținute, 'rezultă că cea: mai bună.utilizare a proprietății evaluate este de spaţiu locativ, respectiv - “apartament. În concluzie; cea mai bună utilizare a proprietăţii evaluate este cea existentă. 3.2. Modul de abordare a valorii " Pornind de la premisele:prezentate: arițerioiii Evaluatorul a utilizat următoarele abordări pentru estimarea valorii apartamentului, respectiv: = abordarea pe baza metodei comparației directe. 3.2.1. Abordarea prin metaoda comparaţiei directe „ Premiza majoră :a-iabordării prin :comparaţie directă este aceea că, valoarea de piață a unei proprietăți imoblllare este în relaţie directă cu preţurile unor proprietăți competitive și comparabile. În cazul de față, caitehnică de comparare,:se'va utiliza o metodă cantitativa și anume — analiza comparațiilor pe perechi de. date. Pentru a aplica această;tehnică, evaluatorul analizează, compară și ajustează oferte și tranzacţii pentru loturi-similare în:.scopul determinării caracteristicilor inferioare, superioare sau egale față de cele ale proprietății subiect. -. În estimarea: valorii: apartamentului din -patrimoniul C. LM.:: BRĂILA au fost utilizate următoarele proprietăți comparabile, îi % COMPARABILA 1:: [...]