HCL 636/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.6236 din 25.10.2022 Privind: Aprobarea vânzării în condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr.244/2011, a apartamentului nr.82 situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 323, bl. 1, sc. 5, et.4. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populație, Legea nr.85/22.07.1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum și H.C.L.M. Brăila 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare A OTARA STIE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 82 situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 323, bl. 1, sc. 5, et.4, în cuantum de 195.000 lei, apartament compus din 3 camere cu o suprafață utilă de 68,10 mp, balcon în suprafață de 6,30 mp, beneficiari fiind domnii MAHU PUIU și MAHU CORNELIA LĂCRĂMIOARA, conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr.82 situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 323, bl. 1, sc. 5, et.4, se va încheia în formă autentică între solicitanţi, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărători. Art.3 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare — cumpărare în termen de 1 lună de zile de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit prin raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare de evaluator în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 și Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, către cumpărători, a dreptului de folosință asupra cotei indivize de teren în suprafață de 15,85 mp, reprezentând 0,86% din suprafața terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. = / e [+ AMON! Ey 2 PREȘEDINTI BE ȘECNTA, ADRIAN - o i TÎMPLARU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN /] F-PO-09-02.01.05/rev.0 —— ANEXA 24 He HR. 63/90 202 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office.saQasierraauadrant.ro = SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE SQBR. 112 / 05.10.2022 : APARTAMENT SITUAT îN BRĂILA, CALEA GALAŢI, NR. 323, BL. 1, SC. 5, ET.4, AP. 82 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA DESTINATAR: C.L.M. BRĂILA _ CHIRIAȘ : MAHU PUIU şi MAHU CORNELIA-LĂCRĂMIOARA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU OCTOMBRIE 2022 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Ş RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA, CALEA GALAȚI, NR. 323, BL. 1, SC. 5, ET.4, AP. 82 Către, Consiliul Local Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din patrimoniul C.L.M. BRĂILA, situat în Brăila, Calea Galaţi, nr. 323, bl. 1, sc.5, et. 4, ap. 82. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 24.02.2022, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv Mahu Puiu și Mahu Cornelia-Lăcrămiara. Inspecţia pe teren s-a realizat la data de 22.03.2021, actualizarea și documentarea informării cu date de plață precum și întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfășurat la data de 05.10.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările efectuate este 05.10.2022. Valoarea oslo raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile do proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluării În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condițiilor limitative, valoarea estimată a apartamentului supus evaluării, la data de 05.10.2022, este de: VAPARTAMENT E 195.000 lei ; 2.870 lei/mp Notă : Valoarea de mai sus nu conține T.V.A. e > SIERRA QUADRANT C( usisfriNG GRUP S.A. BACAU 15009 |qa.40.d0t S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. _ RAPORT EVALUARE APARTAMENT BRAILA, CALEA GALAȚI, NR. 323, BL. 1, SC. 5, ET.4, AP. 82 Ne CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2022 și confirm că: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. * analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăţii evaluate. * dupa cunoștintele evaluatorului, informațiile raportate sunt adevarate și bazate pe fapte reale și au fost verificate în limita posibilităților. * onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. * evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. * evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuato inspecţie personală a proprietăților. e nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii și nici remunerarea nu depind de valoarea raportată. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU je Mea MEMBRU CORPORATIV ANEVAR /0.1o 'epăz S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Ş RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRĂILA, CALEA GALAȚI, NR. 323, BL. 1, SC. 5, ET.4, AP. 82 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare îl constituie apartamentul situat în Brăila, Calea Galaţi, nr. 323, bl. 1, sc.5, et. 4, ap. 82, din patrimoniul C.L.M. BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 05.10.2022, în vederea vânzării acestuia către titularul contractului de închiriere, respectiv respectiv Mahu Puiu și Mahu Cornelia-Lăcrămiara. 1.3. Definirea valorii și data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informațiile privind nivelul prețurilor, corespunzatoare anului 2022. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluări!) 05.10.2022. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând do fapt, valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piață s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2022: . SEV 100 — Cadru general . SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării . SEV 102 — Implementare - . SEV 103 — Raportare . SEV 104 — Tipuri ale valorii . SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare . GM 630 — Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2022 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor ANEVAR ediția 2022) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparații de piață, pentru estimarea valorii apartamentului subiect. În principiu aceastea se referă la: În abordarea prin comparaţia vânzarilor se urmarește estimarea valorii proprietății imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare și prin compararea acestor proprietăți cu proprietatea supusă evaluarii. În metoda comparației directe, valoarea de piață este estimată prin compararea proprietății imobiliare subiect cu proprietăți similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. “ 1.6. lpotezesși condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: , + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil dacă nu se specifică altfel; 4 DD. A PR DE E E E E E E E E EEE E E ONE E 2 zi a] E E Il u] LI 7 --| S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. Ş RAPORT EVALUARE_APARTAMENT BRAILA, CALEA GALAȚI, NR. 323, BL. 1, SC. 5, ET.4, AP. 82 e ca urmare a solicitării clientului, evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea în care acesta a fost preluat de către chiriaș, fără a se ţine cont de amenajările facute de către acesta. Starea apartamentului la acea dată a fost probată cu poze, precum și din declarațiile chiriașului și ale reprezentașilor clientului; + informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor; + evaluatorul a obținut informații, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; + se presupune ca proprietățile sunt deţinute cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acestora; e se presupune că proprietăţile sunt în concordanță cu toate reglementările locale privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; « se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul«aport; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţilor, structurii construcțiilor, evaluațorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații; + se presupune că utilizarea proprietăților corespunde il ună și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; + nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale patinoare în cadrul proprietăților evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia de a depista astfel de substanțe. + estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietățile în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; + au fost inspectate doar acele părţi ale construcțiilor care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; + evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; + evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioara sau să depună mărturie în Instanță în legătură cu proprietățile evaluate, decat dacă au fost făcute inițial aranjamente în această privință; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat, iar evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * evaluatorul presupune ca cititorul și/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile și toate contractele de închiriere sau amendamentele, dacă există, care impovărează proprietatea; * previziunile, proiecţiile și estimările conţinute aici, se bazează pe condiţiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ai ofertei anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluării Având în vedere .scopul evaluării, respectiv “ estimarea valorii proprietăţii imobiliare supuse evaluării, la data do 05.10.2022, în vederea vânzării către titularul contractului de închiriere, respectiv Mahu Puiu și Mahu Cornella-Lăcrămiara.”, Evaluatorul a utilizat următoarele informații culese de pe piața imobiliară locală: „ Informații despre proprietăți și bunuri similare, care s-au tranzacționat sau sunt în curs de tranzacţionare obținute din surse considerate sigure. Informaţiile se consideră cu un grad relativ mare de realism. „Date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informaţii de la participanţii pe piața specifică și din mass-media de specialitate. » Evaluatorul a analizat oferta și cererea de proprietăţi similare la nivelul zonei în care este amplasată proprietatea și gradul de vandabilitate al zonei. = Cursul de referință al monedei naţionale afișat de BNR. = Informații existente pe site-urile: www. olx.ro, www.la- -jumate.ro, www.imobiliare.ro; www.homzzz.ro, www.zf.ro . : S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Ş RAPORT EVALUARE APARTAMENT BRĂILA, CALEA GALAȚI, NR. 323, BL. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăților, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M. BRĂILA. Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e Documentaţie cadastrală ; e Contraotde închiriere nr. 31237 din data de 06.11.2019 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății; definirea pieții La data inspecției proprietatea imobiliară evaluată este de tip locativ. Din punct de vedere geografic, piața poate fi localizată nivelul Municipiului Brăila, in Zona cartierului Vidin. Piaţa specifică a proprietăţii este cea a apartamentelor, cu o dinamică în creștere, pe parcursul ultimului an, cu o activitate moderată ca număr al tranzacţiilor. La data evaluării, piața imobiliară pe acest segment înregistrează un trend în creștere pe fondul relaxării temporare a restricțiilor impuse de epidemia cauzată de COVID-19, dar la fel ca în cazul crizei din 2008, efectele se văd puțin mai târziu. În urma acestor aspecte, prețurile apartamentelor sunt în creștere față de anul 2020 cu ușoare variații. Epidemia de coronavirus și măsurile luate de către autorități au afectat piaţa rezidențială specifică proprietății subiect, aceasta având are o abordare mai prudentă în primul rând din cauza nesiguranței economice dar și din cauza numărului mai redus de vizionări. 2.3. Informații despre zonă și amplasament Apartamentul ce face obiectul evaluării, este amplasat în cartierul Vidin, la intersecția străzilor Calea Galaţi și Ulmului. Zona are caracter preponderent rezidențial. Traficul rutier în zonă este intens, sistemul rutier și pietonal este asfaltat. Zona este intens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii si mici. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. Utilităţile amplasamentului: e rețea ddapă și canalizare; e reţea de energie electrică; * reșea de gaze naturale; 2.4. Descrierea proprietății Imobilul este amplasat în Brăila, Calea Galaţi, nr. 323, bl. 1, sc.5, et. 4, ap. 82. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea apartamentului nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaş. Evaluarea a fost facută pentru apartamentul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Caracteristici constructive > structura de rezistență: stâlpi și grinzi din beton armat; = suprafața utilă: 68,1 mp; > închiderea perimetrală: B.C.A. și prefabricate din beton armat; => acoperișul imobilului: terasă din beton armat; = finisajele interioare: inferioare; = finisajele exterioare: medii; = tamplăria: lemn; = utilități: toate utilităţile; = componenţă: 3 camere + dependințe. ._ . —— O o EEE EP EP OA OR Oa i t 4 = .— S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. _ RAPORT EVALUARE APARTAMENT ha BRAILA, CALEA GALAȚI, NR. 323, BL. 1, SC. 5, ET.4, AP. 82 2.5. Analiza ofertei, a cererii și echilibrul pieţei Analiza cererii și echilibrul pieţei Din analiza datelor furnizate de agențiile imobiliare, a rezultat că cererea pentru astfel de proprietăți este în stagnare, investitorii fiind prudenți în achiziționarea de astfel de proprietăți, prudență manifestată pe fondul crizei cauzate de epidemia de COVID-19. Preţurile de vânzare diferă de la o proprietate Ia alta, în funcţie de zonă. În perioada de dinaintea declanșării crizei cauzate de epidemia de COVID-19, cerera pentru asemenea proprietăţi se situa la un nivel echilibrat în compatație cu oferta, iar preţurile de tranzacţionare erau ținute sub control, acestea înregistrând în ultimele 12-18 luni niveluri în creștere. Pe fondul măsurilor luate de autorități în contextul pandemiei declanșate de COVID-19, la nivel naţional s-a simţit, în luna aprilie 2020, o tendință de scădere a prețurilor apartamentelor, ulterior piața rezidențială autohtonă și-a menținut tendința de creștere în anul 2021. Zona care definește segmentul de piață imobiliară studiat, prin caracteristicile sale, este la un nivel bun de satisfacere a dorințelor calitative ale comercianților. Din analiza unor tranzacții efectuate anterior evaluării, a rezultat că proprietățile ofertate au fost vândute într-un termen relativ lung (150 + 360 zile). În acest sens, segmentul care se adresează cumpărătorilor c [...]