HCL 599/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA "H: <> T ..A... B...A... B. E..A... NR.. 5 9 9 din 31.10.2023 Privind: Aprobarea vânzării În condiţiile Legii nr.85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 ~i Legea nr.244/2011, a apartamentului nr. 176 situat În Brăila , Aleea Cocorilor nr. 6, bl. Ei , sc. 3, et. 7. CONSILIUL LOCAL lVIUNICXPAL BBAII.A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală ~i Direcţiei Finanţelor Publice Locale, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu pr~vederile Decretului Lege nr. 61/07.02.1990, cu modificările ~i completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie , Legii nr.85/22.07.1992, republicată , cu modificările ~i completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe ~i spaţii cu altă destinatie , construite din fondurile statului si " din fondurile unitătilor economice sau bugetare de stat, Legii nr. 244/2011 pentru modificarea art.16 din Legea nr.85/1992, precum si H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin.(6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin . (1) ~i alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările ~i completările ulterioare "H:OT..A...R..A...STE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare al apartamentului nr. 176 situat În Brăila, Aleea Cocorilor nr. 6, bl. Ei , sc. 3, et. 7, În cuantum de 154.000 lei, apartament compus din 2 camere cu o suprafaţă utilă de 36,60 mp ~ i balcon În suprafaţă de 1,10 mp, suprafaţă totală 37,70 mp, beneficiar fiind , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă , parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 176 situat În Brăila, Aleea Cocorilor nr. 6, bl. Ei , sc. 3, et. 7, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte ~i Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ ~i a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător.  Art.3 În cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare - cumpărare În termen de 1 lună de zile de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit prin raportul de evaluare , acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului de vânzare - cumpărare de evaluator În conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 coroborat cu Decretul Lege nr. 61/1990 şi Legea nr. 244/2011. Art.4 Se aprobă atribuirea, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila , către cumpărător , a dreptului de folosinţă asupra cotei indivize de teren În suprafaţă de 12,73 mp, reprezentând 1,09% din suprafaţa terenului aferentă blocului. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE , DI?SEDIN 1. ' Ă, ADRIAN -M"~::: I 1" ~. ~ \ CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR ENERAL, F·PO-09-02.0 1.05/rev. o 2 I ~EX'A- tA #CLH t.J1<. .:?J:J!sUo.cMr1.J 1 Societate de consulting. evaluare. management. şi marketing SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.1\ MEMBRU CORPORA TIV AL UNIUNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 str. Alexandru Cel Bun nf. 11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 02341510624 Capilal Social : 120.000 RON, C.W. RO 10840960. Nr. Reg. Com. J04f727/1998 • e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TII SR EN Isa 9001 : 2001 • RAPORT DE EVAL,UARE SQBR. 128/ 26.09.2023 APARTAMENT , ~ .r SITUAT iN BRĂilA, ALEEA COCORllOR, NR. 6, BL. E1 , SC. 3, ET. 7, AP. 176 PROPRIETAR: C,l .M. BRĂilA DESTINATAR: C.l.M. BRĂilA CHIRIAŞ: ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACĂU SEPTEMBRIE 2023  S.C. SIERRA QUi\mc./\N'I' • :ONSIII:I'IN4~ MWI" S .I\. Către, Consiliul Lo~al Municipal Brăila Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al apartamentului din palrimoniul G.L.M. BRĂI I.A, ::1111 ; II ill Brăila, aleea Gocorilor, nr. 6, bl. E1, se. 3, el. 7, ap. 176. Scopul evaluării este estimarea valorii bunului supus evaluării , la data de 26.09.2023, in vedero; 1 v;1 11 /,1111 acestuia către titularul contractului de Închiriere, respectiv Tentea Florin. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi intocmirea prezolllllliii raport de evaluare s·au desfăşurat În perioada 17.09.2023 + 26.09.2023. Data de referinţă pen tru caro ""111 valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 26.09.2023. Valoarea este raport a t ă in lai, 'ill condiţiile unei plăţi integrale cash . in condiţiile efectuării unei tranzacţii cu p,,?prietatea evaluată, ar putea fi tran smise integral drepturilo dor proprietate deţinute de actualul proprietar. In consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sun t dreptllril" depline. Rezultatul evaluării iri baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a apartamenllll"i ""I""; eval uării, la data de 26.09.2023, este de: YAPARTAMENT =154.000 lei 4.210 lei/mp Notă: Valoarea de mai sus nu contine T. V.A. ,.' ,.': ....: .'..... . I I I I _.- _. - .. ~-------------,----_._ - I I ,  S.C. SI ImRA QU\UltANT CONSUU'ING GUUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT n~(Y " ) - BRĂ/LA y'(h\~11~ S'\)D· Lcj)3 CERTIFICAREA VALORII 1 ~:; C. SIERRA QUADRANT CONSUL TlNG GRUP SA Bacău prin expert evaluator ing. Dan Anghel, declar că "v"luarea a fost făcută in concordan\ă cu Standardele de Evaluare ANEVAR Ediţia 2023 şi confirm că : • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştin\e ale evaluatorului. • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condi\iile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietă\ii evaluate. • dupa cu noştintele evaluatorului, informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate in limita posibilităţilor . • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. 1 • evaluatorul indeplineşte cerin\ele adecvate, de calificare profesională . • evaluatorul are experien\ă in ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată . , • evaluatorul a efectuat o inspectie personală a proprietă\ilor . • nici o persoană, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asisten\ă profesională in elaborarea , rapo rtului. • nici realizarea evaluarii şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată . , SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR -;::::-=-~ "- rs' ~~JU~{4"~' . J tfr -.: ~. , f " I ", ~ .. ~ ";' .., \. ~ <J ~~, 0:,. , ~J l.:.!' ""4.' ~ '\; '<':. -;.~ I ~ ~. -l,i '''; :r.'"::..-':'';' EV ~A1QR "., - - '.,:,. "" EXPER Ing . DA fi~ H.EL" ~; fi~ : ~l:'! ----- .....-- J \".'~ ';Il .,' ',' /. / ..'<:..-:==. . vn@' " J ! , (,. » ~ , ( ----- .-().Y-, ...... , .. .-/~__rti", --'1' . ,.' 3  s.c. SI~nJlA QUAURAN'I' CONSUL'l'lNG GRUlJl S.A. RAPORT EVAL UARE APARTAMENT - BRĂ ILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul evaluării Obiectul lucrării de evaluare il constituie apartamentul situat În Brăila, aleea Cocorilor, nr. 6, bl. E1 , sc. 3, et. 7, ap. 176, din patrimoniul C.L.M . BRĂILA . 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluării, este estimarea valorii bunului supus evaluării, la data de 26.09.2023, in vederea vânzării acestuia către titularul contractului de Închiriere, respectiv Tentea Florin. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuării evaluării, au stat informaţiile privind nivelul preţurilor. corespunzatoare primei jumătăţi a anului 2023. Data la care se consideră valabile ipotezele luate În considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 26.09.2023 . Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt, valoarea de intrebuinţare şi cea de schimb În contextul general al pielei. in estimarea valorii de piaţă s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2023: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2023 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardelor ANEVAR ediţia 2023) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi sChimbat(ă) la data evaluării, intre un cumpărător IIotărât şi un vânzător IlOtă râ l, intr-o tranza cţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi in care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de evaluare aplicată include abordarea comparaţii de piaţă , pentru estimarea valorii apartamentului subiect. in principiu aceastea se referă la : in abordarea prin comparatia v{J/lzariior se urmareste estimarea valorii proprietătii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietăţi similare ~ i prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluarii . in metoda comparatiei directe, valoarea de p iată este estimată prin compararea proprietătii imobiliare subiect cu proprietăţi similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt ·contractate. 1.4. Modul de exprimare al valorii Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash . 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condiţiile efectuării unei tranza cţi i cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. in consecinţă , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze ş i condiţii limitative Prezentul ra port a fost elaborat in următoarele ipoteze şi condiţii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil dacă nu se specifică altfel; 4 I • s S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE APARTAMENT - BRĂ/LA ~ • ca urmare a solicitllrii clientului, evaluarea a fost facutll pentru apartamentul in starea in care acesta a fost preluat de clltre chiria~, fllrll a se ţine cont de amenajllrile facute de clltre acesta. Starea apartamentului la I acea datll a fost probatll cu poze, precum ~i din declaraţiile chiria~ului ~i ale reprezenta~ilor clientului; • Informaţiile solicitate şi luate in considerare de clltre evaluator sunt considerate a fi autentice, fllrll ca acestea sll ofere o garanţie asupra preciziei lor; • evaluatorul a obţinut informaţii, estimllri şi opinii, ce au fost evidenţiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fllrll a-şi asuma nici o responsabilitate in privinţa corectitudinii lor; • se presupune ca proprietllţile sunt deţinute cu responsabilitate şi eli se aplicll un management competent al acestora; • se presupune cll proprietllţile sunt În concordanţll cu toate reglementările locale privind mediul Tnconjurlltor, reglementllrile şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse in prezentul raport; • se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionMi sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizllrile luate in considerare in prezentul raport; • se presupune cll nu existll aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietllţilor, structurii construcţiilor, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; • se presupune cll utilizarea proprietllţilor corespunde graniţelor şi nu existll nici o servitute in afara celor descriese in raport; • nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase in cadrul proprietăţilor evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe . • estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietăţile in intregime şi orice divizare in elemente sau drepturi parţiale va anula aceastll evaluare; • previziunile sau estimările conţinute in raport s-au făcut in condiţiile actuale ale pieţii ; • au fost inspectate doar acele pllrţi ale construcţiilor care sunt vizibile, presupunându-se cll şi celelalte părţi sunt In aceeaşi stare; • evaluarea s-a efectuat in condiţiile unei vânzM cu plata integralll, cash; • evaluatorul, prin natura evaluării , nu va fi solicitat sll ofere consultanţă ulterioara sau să depună mllrturie in , Instanţll in legllturll cu proprietllţile evaluate, decat dacă au fost făcute iniţial . aranjamente in această privinţă ; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document şi nu [...]