HCL 353/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T .A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 3S3 din 3 0 . 0 6 . 2 0 2 2 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 166,00 mp, situat În Brăila, str. Cărămidari nr. 123A, lot 2A, NCP 94697, În favoarea , În vederea extinderii construcţiilor existente situate În str. Cărămidari nr. 123A lot 1 şi nr. 123A lot 2, proprietatea acestuia. C O N S I L I U L LOCAL l.YIUNIC:XPAL BRAXL.A.. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 11458/12.04.2022 ; Văzând rapor!ul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila ; În conformitate cu prevederile ar!. 693 şi ar!. 697 Cod Civil , ar!. 20, alin. (1) lit. e) şi ar!. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificăr i le şi completările ulterioare, pct. 4.6. din Regulamentul privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenurilor aparţinând domeniului privat Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 şi H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021 , ar!. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii , republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 533/30.09.2019, anexa 1.123, pozitia nr. 7; În baza ar!. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul ar!. 139 alin. (1) şi (3) lit. g'), coroborat cu ar!. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; H:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafată de 166,00 mp, situat În Brăila , str. Cărămidari nr. 123A, lot 2A, NCP 94697, În f~voarea , În vederea extinderii construcţiilor existente situate În str. Cărămidari nr. 123A lot 1 şi nr. 123A lot 2, proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 1,35 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică, cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii şi Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi . PRESEDINTE , DE SORIN -EUG CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR ENERAL, F-PO-09-02.0 I.OS/rev.O 2  I'LA ,' DE ..\~ ·II'LASA .\' I ENT SI DELIM ITARE A 1,\IOO I Ll ' LU I Se.. RA UIJO Supr;lf:lIa nI:lsunll;L .. imobilu lui (lUp) Adresa imobilului 166 S t r. Carnm iu ad nl'.12JA - Lot 2A Unirll/r_l! ,\tJmÎ nis rra fÎ\' Tcri tol"i ;ll11 (l:Xf) Brai la ~I Veci I! : Ne 1923\ Vecin: :'-le 1923'2 J 2 7 ,Mi ! ],111\ G Vecin: Ne 72850 0:1 ~;I ... __.. _. ._._-" __ _._____ .__ ___.. ___.__ _.. _______.:::.1_ _ ._ ...... _....__.____ ,_... A. Dllle re feritoare In terC Ii NI'. C:lI l'guria de Suprafal;\ i\'lenliunÎ p'lrn·I'1 folnsiu!;l (lIIp) 1 C, \(16 Inp,"cjmuir-c: N - nClllatcda li1.1\l - conslrcti j pcl.l-2+nct11:1lcl'Îillb.;lH:o llslrllctii pce2-J; E :: cuns l rllclii pcl. TotII ! 166 3-4-5; 5 = gard sa n l1a pCf.5-6; V = gll rtl la hla pl'I.CI-!. 13. Dalr rdcriroan' Ili ('oll.(lnll;li i Cod Sup rafllia Ocs rÎu;lIÎe cunS lr Il! sol Mrnlillni COllse ... T()llI l Su p rllf;lla 10 ';11:1 11111sunll ll li imohilului =J(j6nll' S .. pnl f:tli! tiin .1(' l e = 16(illlp Execulan f: ing, Ncchiro r IOllel Contin" ,'H,'ulal'l,'a JlI:1~nnllorilOI' l l1 I l,'l'ell, co r ecliludinra inlo,'mirii I JlSpCrfUr: dUllll11ll1l,llll" ,,111,1' II ,I I. '1 rnll'~pon(1 ~n (,1 ,IC I.'~I~!Jl,..I:.u...j:,(lOItJ J ,ll~ ,l tim ICI rn ~~\.,.~'",0<"" ""'., (;ulllinllln l l'ndurl'l'nl in l);Iza (1,' 11:11 ... inlcJP':II:1 si 1Ill'ibuirc:1 _.f CERTI ~CAŢ "~ /4(': l1oJlllll'ului ~';lll:lSll'aJ S"".01,,,., ""''''',",' ~ORI!A ,- ~ • ~' r--~~-;t~Y~:; i1#..OA.S T Rlj- l 1),1t,1. luh. 2UI\I r!:\ P > , 1y " t ...~ - NEC1jt::j' IONEl. . n*" ' ?.>f:" ~l 1):11:1 : .. Stll!$\',IIPtŞll!q(;.lFl>ţ·~t ..... l ........ mg_ fv1USAT L_ G.:r;;;I~IEl_A-1i c·on~ili e ~ _ BJUAr~A I _ ____ " CI-TEGORIA A S.ampil:1 uel'l  !+Ne-xA- NR 2 lA- !-iC'L.M Nf2. . 353/ iftJ.oc. e022. RADU ŞTEFĂNUŢ - Evaluator Autorizat, Membru titular ANEVAR Specializarea: Evaluări de bunuri imobile - EPI, EBM Nr. 381 / 11.05.2022 RAPORT DE EVALUARE PLAT A REDEVENŢEI LEI / MP / AN PE O PERIOADĂ DE 25 ANI PENTRU IMOBIL COMPUS DIN TEREN INTRAVILAN, CATEGORIA DE FOLOSINŢĂ CURŢI CONSTRUCŢII, ÎN SUPRAFAŢĂ DE 166 MP. AMPLASAT ÎN STRADA CĂRĂMIDARI NR.123A, LOT 2A, MUN. BRĂILA Client: STRADA CĂRĂMIDARI NR. 123 A, MUN.BRĂILA Utilizator / Proprietar: U.A.T BRĂILA, CU SEDIUL îN MUN. BRĂILA, PIAŢA INDEPENDENŢEI NR. 1, JUDEŢUL BRĂILA DATA EVALUĂRII 11 MAI 2022 DATA RAPORTULUI 11 MAI 2022 MembrII titlliar al Asociatiei Nationale a Evailla/ori/or AII/oJ!;t!1!;j~?!:.. /~f)'"~;,\u.lt)r 'Ut~'lf Legitimalia nr. 18568 . «; Ing. .li . RodII Ştefănlll ... \~~ RADU STEFAN S:!~ ~~r " .. '-"~:!bmtiă'Nr: i .. ·· .. . \~, -f.• .VaJabH2022 · ' \, "Z..!C'/~II4Zllt~, : ErI, ~. ~ . _ N ;;y~!. ,/  Teren intravilan, categoria de fo/osinlă curIi constructii Raport de evaluare la 11.05.2022 Cartier Lacu Dulce. strada Cărămidari nr. 123A, Lot 2A, Mun. Brăila Cuprins Par/ea 1- In/rotlucere 1.1. Pagina de titlu 1.2. Scrisoarea de transmitere 1.3. Cupr insul raportului IA. Certificarea evaluatorului. Par/ea Il - Termenii tie refetil/(ilai eva/tuirii 2.1. Id entificarea eva luatorului ş i co mpetenţa acestuia 2.2. Identificarea clientului . Identi ficarea utilizatorilor desemnaţi 2.3. Scopul evaluării 2A. Identiti carea proprietătii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate 2.5. Tipul va lori i 2.6. Data eva lu ă rii 2.7. Inspeetia propri etăţi i 2.8. Moneda În care se ex primă valoarea estimată ş i modalitatea de plată 2.9. Documentarea necesară pentru efectuarea eva lu ări i 2.1 0. Procedura de evaluare 2. 11. Natura şi sursa informaliilor utilizate pe care se bazează evaluarea 2. 12. Ipoteze ş i ipoteze spec iale 2. 13. Restrietii de utilizare, difuzare sau publicare 2. 14. Declararea conformitătii cu SEV 2.15. Descrierea raportului Par/ea III - Prezentarea tla/e/or 3. 1. Descrierea situat iei juridice a proprietăţii 3.2. Loca lizare 3.3. Descrierea terenului 3A. Istoricul proprietăţii subiect Par/ea IV -Analiza pietei 4. 1. Analiza pielei proprietăţilor imobiliare la nivel naţional 4.2. Analiza pietei proprietătilor imobiliare la nivel local şi zonal 4.2.1. Oferta compet itiv ă 4.2.2 . Analiza cererii 4.3. Ana li za echi librului pieţei 2  Teren intravilan, categoria de folosinlă curIi constructii Raport de evaluare la 11.05.2022 Cartier Lacu Dulce, strada Că rămidari nr. 123A, Lot 2A, Mun. Brăila Parlea V -A llaliza celei l1U1i bUl1e IIlilizliri 5.1 . Cea mai bună utilizare a terenului cons iderat a fi liber 5.2. Cea mai bună utilizare a proprietăţii co n s iderată a fi construită Parlea VI - Evaluarea pmprielli/ii 6.1. Abordarea prin piaţă Parlea Vll - Allaliza rezultalelor şi cOllcluzia valorii 7. 1. Analiza rezultatelor 7.2. Concluzia asupra valor ii A llexele Raporlului 1. Cop ie după cartea de identitate a domnului , În ca litate de client; 2. Cop ie după Extrasul de cal1e funciară nr. 94697 a Mun. Brăi la ; 3. Copi e după Planul de amplasament ş i delimitare a terenului situat În Mun . Brăila. strada Cărămid a ri nr. 123 A, Lot 2A; 4. Ca lifi căr ile evaluatorului ; 5. Poze teren intravilan , categoria de folosinţă curţi co n strucţii; 6. Anunţu ri vânzare comparabile teren intravilan, categoria de folo s inţă curţi co n s trucţii . 3  Teren intravilan, categoria de folosinlă curţi construcli; Raport de evaluare la 11 .05.2022 Cartier Lacu Dulce. strada Cărămidari nr. 123A, Lot 2A, Mun. Brăila 1.2. Scrisoarea de transmitere. Data scri sorii de transmitere: 12 MAI 2022 Am efectuat evaluarea bUllului imobil (teren intrav ilan, categoria de folos in\ ă c urţi con stru cţ ii ) situat În muni ci piul Brăi l a , Cartier Lacu Dulce, strada Cărămidari nI". 123A, Lot 2A, Jude\ul Brăila (denumit În ce le ce urm ează "Proprietatea /Bunul" ), activ afl at În prop rietatea U.A.T Brăila, fiind domeniul privat al municipiului Brăila şi am estimat valoarea de piaţă a terenulu i intravilan, categoria de folosinţă cuqi construC{ii, la data de referinţă 11 MAI 2022. In specţia p ropr i etălii ş i toate investigaliile ş i anal ize le necesare au fost efectu ate de evaluator, În ziua de 09 MAI 2022. Data efect i vă a eva lu ării este: Il MAI 2022. Acest raport a fost elaborat pe baza standardelor, recomandări lor şi metodologiei de lucru recomand ate de către ANEVAR ( Asoc iaţi a Naţi o n a l ă a Eva luatorilor Autorizaţi din România ). Scopul raportului de eva laure este stabilirea preţului anul privindl privind plata redevenlei pe o perioadă de 25 ani. Tipul de valoare es timată a terenului este va loarea de piaţă . Evaluarea se efectuează În ipoteza dreptului de proprietate deplin asupra terenului eval uat. Prin raportul de evaluare s-a esti mat va loarea de piaţă unitară a terenului evaluat (euro/mp), apoi s-a estimat preţ ul anual prin raportarea val ori i de piaţă a terenul ui la un factor de cap ital izare. Acea stă scri soare este Înso\ită de un raport complet de eva luare de 25 pagilli, la care se adaugă anexe le. Preţul s-a estimat În lei / mp / an ş i total preţ anual, conform tabelului urm ă t or : Proprietate: Plata redevenţei Teren intravilan lei I mp I an În suprafaţă de 166 mp. LEI/MP 1,35 Plata redevenţei lei / mp / an = 1,35 x 25 ani = 33.75 lei MembrII titll/Ilr Il/ Asocia Legi/iII/aIia nr. / 8568 4 (