HCL 350/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H: O T ..A... R...A... R. E..A... NR.. 3 5 0 din 3 0 . 0 6 . 2 0 2 2 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 84,00 mp, indiviz din 378 ,00 mp, situat În Brăila , str. Matei Basa rab nr. 34, NCP 97666, În favoarea T T T , teren pe care se află amplasate construcţiile C1 , C2 şi C3 , proprietatea acestora. CONSILIUL LOC.AL ~CIP.ALBRATT.A La iniţiativa Primarului Municipiului B răila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , precum şi cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 7345/09 .03 .2022 ; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30 .03 .2017 , modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 ş i H.C.L.M . nr. 263/28.05.2021 , precum şi ale H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009 , completată cu H.C.L.M. nr. 429/11 .08.2021 , anexa 1.143, poziţia nr. 10; În baza art. 129 alin. (1 ), alin. (2) lit. c) şi alin . (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3 ) lit. g'j, coroborat cu art. 196 alin . (1) Iit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul adm inistrativ, cu modificările ş i completările ulterioare; H:OT.A..R..A..STE : Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 84,00 mp, indiviz din 378,00 mp, situat În Brăila , str. Matei Basarab nr. 34, NCP 97666 , În favoarea , teren pe care se află amplasate construcţiile C1 , C2 ş i C3 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexe; nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 3,95 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin planta rea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , si , Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi . PREŞEDINTE DE ~m~ SORIN - EV~;;;I' CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.0 1.05/rev. 0 2  f}-N~A NR!L tA· I-i eL n N R . d.70/3tJ 0 6 .R0Z2 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:500 IRGI95828/2021 lNr. cadastral: I Suprafata masurata a imobilului(mp) I Adresa Imobilului [97666 I I 378 I Strada Matei Basarab, Nr. 34 , . , Inspector: Conflrm introducerea imobilului In baza de date Intreg rata 51 Oltrfbulrea numarului cadastral Intocmlrii si co respondenta acesteia cu realitatea din teren OoII •• DypVA<d Semnatura si pa rafa Semnat digital de AN ESeU OV lJd ...""" ~'''''Nnu STANE~PI si stampila 0 .,. ~ll l'Dl Data ............ .... " 15)4 15.crocr Data: 2021 .10.27 Stampila BCPI 08,49"7  RAPORT DE EVALUARE Nr.483 din 14.02.2022 Beneficiari: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRAILA , Judeţul BRĂILA, Piata Independentei nr 1 , cod poştal 810210;Telefon: 0239/694947, fa x 0239/692394 E-mail: [email protected] solicitant drept de superficie, cerere nr 21911/2707.2021 Obiectul evaluării: Imobil tip : Teren intravilan, curti constructii situat În Braila adresa: Strada Matei Basarab nr 34 Scopul evaluarii: Estimarea valorii de piata pentru superficie Data evaluării: 14.02.2022 Curs B.N.R. = 4,9450 lei/euro din data de 10.02.2022 .. Valoarea de piaţă propusă pentru superficie este de 8,299 lei, echivalent a 1.678 euro. .. Redevenţa minimă propusă: 3,95 lei/mp/an - superficie pe 25 ani Executant: FIRMA: Persoană Fizică Autorizată TĂNĂSUICĂ E. FLORIN, Reg.Comerţ Brăila: F09/589/2009, C.U.I. : 25699266, prin reprezentant Tănăsuică Florin expert evaluator, membru titular ANEVAR, legitimaţia nr. 16542. telefon 0744349580.email: [email protected].  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂTII IMOBILIARE TIP "TEREN CURTI CONSTRUCTII INTRAVILAN" INREGISTRARE LA INREGISTRARE LA Nr._ _ _ _ __ Nr. 483/14.02.2022 EVALUATOR U.A.T. BRAILA 1. EVALUATOR Firma: P.F.A. TANASUICA E. FLORIN Reg . Comerţ Brăila : F09/589/2009 , CUI : 25699266 Adresa: Brăila, str. Ipoteşti nr.6, bloc A2, se. E, apt. 95 email: astral [email protected], telefon: 0744349580 Legitimaţie ANEVAR Nr.16542 Asigurare profesională S,C. ALLIANZ TIRIAC ASIGURARI S.A. certificat nr. 39570/03 .01 .0222 suma 10000,00 EURO 1 anul 2022 Expert evaluator Tănăsuică Florin 2. CLIENT PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA, judeţul Brăila Adresa Piata Independentei nr 1 , cod poştal 810210; Telefon: , 0239/694947 , fax 0239/692394 E-mail [email protected] Destinatarul PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA, judeţul Brăila raportului solicitant drept de superficie, cerere nr 21911/27.07.2021 3. PROPRtETATEA TEREN EVALUATĂ (conform - tip: intravilan inspecţ i ei) - categoria de folosinţă : curţi construcţii ; - forma : dreptunghi - tip acces direct din str Matei Basarab 34 - suprafaţa =84 mp indiviz din 378mp - deschidere =7,98ml; - adancime =46,17ml - adresa : nr cad 97666 , Strada Matei Basarab nr 34; - ingrădit Proprietar PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA, judeţul Brăila - domeniul privat, HCLM 151/27 .02:2009 Completare la HCLM Braila nr 51/27.02 .2009 OCPI Braila, anexele 1.143 si 6.119 Condiţii limitative deosebite - nu este cazul 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢA 8.229 lei ESTIMATĂ A TERENULUI (fără T.V.A.) 1.678 euro 5. TIP DE VALOARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piaţă pentru superficie METODA DE EVALUARE Metoda comparatiei directe DATA EVALUARII 14.02.2022 Curs de schimb valutar stabilit de Banca 1 euro=4,9450 lei (curs BNR euro 1 leu din 10.02.2022) Naţională a României "" ~  6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE · Drept integral de proprietate al Primariei Municipiului Braila, domeniul privat PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRAILA, judeţul Brăila - domeniul privat, HCLM /51/27 .02 .2009 Completare la HCLM · Braila nr 51/27.02 .2009 OCPI Braila, anexele 1.143 si 6 .119 Situatia privind Cartea ANePI Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Braila Fun ciară Carte funciara nr. 97666 UAT Braila 7. DATE PRIVIND . ANCPI Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Braila, Extras DOCUMENTAJIA CF27/10.2021, imobil identificat sub nr. cadastral97666, categorie folosinta: CADASTRALA curti constructii , intravilan, suprafata 378 , Localitatea Braila strada Matei Basarab nr 34, iudetul Braila. B. UTILIZAREA ACTUALA A Teren curti constructii imprejmuitcu TERENULUI Pe teren sunt amplasate constructiile: C1-locuinta cu SC 107 mp an PIF 1997 C2-anexa cu SC 2 mp C3- anexa cu SC 9mp (Conform Extras CF 27,10.2021 CF 97666) POT·procent ocupare teren liber -31 % Teren liber -260 mp Teren indiviz din teren liber 84mo 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Zona de amplasare URBANA: zona impozitare .. D" Distanta pana la centrul urban 2,5 km Artere importante de • Auto: circu l aţie În apropiere • Calitatea reţelel o r de transport drumuri comunale secundare pietruite. Caracterul edilitar al zonei Tipul zonei • Cartier rezidenţia l de locuinte uni familiale modeste • Reţea de auto transport În comun În apropiere · Unităţi comerciale in apropiere • Unităţi de Învăţământ primar -1 scoala · Unităţi medicale -nu • Instituţii de cult da • Cursuri de apa Dunarea la 2 km Uli l itaţi · Retea urbana de energie electrică : existentă • Reţea urbana de apă : existentă • Reţea urbana termoficare: inexistentă • Retea urbana de gaze: existentă • Retea urbana de canalizare: existentă Gradul de poluare Absenta poluării (rezultat din observaţii sau informaţi i ale evaluatorului, fără exoertizare sau determinări de laborator ale noxelort Ambient • Liniştit • Trafic auto slab CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinţă amplasare favorab il ă , Dotări şi reţele edilitare satisfăcătoare . AMPLASAMENTUL Poluare redusă . Ambient civilizat . 10. DESCRIEREA TERENULUI Date generale • Amplasare : periferic • Suprafala: S = 84 mp • Deschiderea la strada:7,9Bml • TIp drum acces: asfall. • Reaim iuridic oentru drum: oublic. Des criere Dimensiuni Lxi Forma:dreptunghi Topografie: plana, Stare teren: ocupat constructii anexe Utilitati existente - retea energie electrica -retea apa potabila -retea gaze -retea canalizare Natura teren -leossuri galbene macroporice umiditate redusa ,nisipuri prafoase de orig ine eoliana, bun de funda re. · Adancime panza freatica 4-8 m Rest rictii Privind construirea nu • Altele nu 11 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE ~'i.'II~U1l01 auco;';~. :~>l.I1i.)  Evolutia actuala a pietei imobiliare releva un declin puternic al tuturor segmentelor de piata pe fundalul dificultatilor economice si financiare ca re au acutizat vulnerabilitatile unei piete aflate inca in faza incipienta de dezvoltare. Atitudinea rezervata a investitorilor a fost amplificata de situatia politica tensionata a Romaniei. Dupa cresterea economica impresionanta inregistrata consecutiv in 2005-2008, anii 2009 - 2015, au marcal contractii succesive. In anul 2021 s-a constata o usoara crestere a preturilor pe piata imobiliara, in special a proprietatilor de tip apartament, in parte datorat programului ~ prima casa"dar tendinta s-a atenuat dupa incetarea acestui program. Domeniul co nstructiilor a inregistrat scaderi reflectand in parte si reculul pietei imobiliare. Diminuarea activitatii economice si implicit efectele negative induse in piata imobiliara sunt evidentiate de nivelul scazut al investiti ilor straine directe din ultimii 4 ani. Situatia internationala este delicata in conditiile in care tari precum Grecia, Irlanda, Spania, Italia, Malta au dificultati majore. Inevitabil , greutatile economice pe care le intampina companiile au ca rezultat cresterea ratei somajului si scaderea puterii de cumparare a populatiei. Astfel , toate segmentele pietei au inregistrat o anumita contractle . Piaţa imobiliară se defineşte ca un grup de persoane sau firme care intră in contact În scopul de a efectua tranzacţii imobiliare. Participanţii la această piată schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri , cum sunt banii . O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau servici ilor. Fiecare proprietate i m o biliară este unică iar amplasamentul său este fix. Pieţele imobiliare nu sunt piete eficiente: numărul de vânzători şi cumpărători care acţionează este relativ mic, proprietă ti le imobiliare au valori ridicate, care necesită o putere mare de cumpărare , ceea ce face ca aceste piete să fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivel ului salariilor, numărul de locuri de muncă si pot să fie influentate de tipul de finantare ofe rit , volumul creditului care poate fi dobândit, marimea avans ului de plată , dobânzile, etc. in general, proprietăţile imobiliare nu se cum pără cu banii jos iar dacă nu exis tă condiţii favorabile de finanţare tranzactia este periclitată . Spre deosebire de p ie ţele eficiente, piaţa imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influenţată de reglementările guvernamentale şi locale. Cererea şi oferta de proprietăti imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic şi rareori atins, existănd intotdeauna un decalaj Între cerere şi ofertă . Oferta pentru un anum it tip de cerere se dezvolta greu, iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca, de multe ori , s ă existe supraofertă sau exces de cerere şi nu echilibru. Cumpărătorii şi vânzătorii nu sunt intotdeauna bine informati iar actele de vâ nzare-cumpărare nu au loc in m od frecvent. De multe ori , i nformaţiile despre preţuri de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile sau sunt deformate. Proprietatile imobiliare sunt durabile şi p ot fi privite ca in vest iţii . Sunt putin lichide şi de obicei , procesul de vânzare este lung. Datorită tuturor acestor factori comportamentul pieţelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante mot iva ţ i ile, interacţiunea participanţilor pe piaţa şi măsura În care aceştia sunt afectaţi de factori endogeni şi exogeni proprietăţii. in functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul şi vârsta participanţilor la piaţa pe de o parte şi tipul, amplasarea, design şi restrictii privind proprietăţile , pe de altă parte , s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale , i [...]