HCL 438/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.A3S din 820.07.2025 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 97,30 mp, indiviz din suprafața de 193,00 mp, situat în Brăila, str. Brazdei nr. 61, NCP 97302, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al inițiatorulu,i înregistrat sub nr. 472836/24.07.2025, precum și Sere III înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 357076/23.06.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 469134/22.07.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila înregistrate sub nr. 487208/29.07.2025 și nr. 487320/29.07.2025; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.LM. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 678/25.11.2022, anexa 1.155, poziţia nr. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.UG. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 97,30 mp, indiviz din suprafața de 193,00 mp, situat în Brăila, str. Brazdei nr. 61, NCP 97302, în favoarea IN teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 şi C3, proprietatea acesteia. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 8,4 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ALEXANDR TEA - CRICAN CONSILIUL <) sea, CONTRASEMNEAZĂ ME SECRETAR|GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 , “CER NAT byceanar Anexa 1.35 la regulament Digitally signed ADRIAN PLAN DE AMPLASAMENT SI! DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL ADRIAN ate: 2021.07.30 11:54:36 40300 Scara 1:200 [62191 din data 30-07-2021 | Nr. cadastral: Suprafata masurata a Imobiluiul (mp) Adresa Imobilului |97302 | 193mp MUN BRAILA, STR. BRAZDEI NR 61 | Cartea Funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): BRAILA E] E ANEXA WE 1 ca art NR 4138/30.0% 2025 M25303 e 3 4 21590 A, Date referitoare la teren paza ÎAsaera | Supratata (map) Hentiuni i Ce 193 Imprejmuira: N-aard tabla+constructii, E-garo tabia, S-gard 1abla+constructii, V-construcții TOTAL 193 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprătata tonstruita la sol (inp) Menuni [sti LOCUINTA 73 <2 ANEXA EI că LOCUINTA 13 Ti stare de ruina TOTAL FITE BEI „Suprafai tala-masurata a imobilului= 193mp j oa A Suprafata din act= 189 mp PFA CERNAT ADRIAN În i Inspector: zf : U = = feiminab i Li aza d ata Confirm executarea ăsă ă si “CA Pră& resenaeti paza e date corectitiidinăa” , 4 atribuirecDătănarului cadastral - ba Spui î00 108,19... acesteia cu realitatea. dir; teren. 2 | : „a 092 498, L?ar, SD Spini n V ASutie oa Semnatura si stampila | co PR Stampila SCPI Data: 30.97.2021 LICU CASZANA NICOLETA - Ziperi evaluator si Pracdician im ie TELEFON 0744/576741 velicu casiana 2yahoo.com 4 pt Braila, strada General Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter — LICHIDARI JUDICIARE Nr.180_AP/19.06. 2025 ANEXA NR. dn ZA Hote NA 434 /30.07.2025 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata de 189 mp cf acte si 193 mp cf masuratori format din 97.3 mp proprietatea Municipiului Braila Domeniul Privat indiviza din Suprafata totala si diferenta 95.7 mp cf masuratori propritatea Andrei Eana , proprietate situate in Braila, strada Brazdei 61, jud Braila CLIENT: ANDREI EANA PROPRIETAR : PRIMARIA BRAILA-Dg Data evaluarii: 16.06.2025 p Vaio 2025 ot he be „ce copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şipyealabil al evaluatorului. Scrisoarea de transmitere Către , Stimate Domn, Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru : Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, in suprafata totala de 189 mp cf acte si 193 mp cf masuratori situat pe raza localitatii Braila, strada Brazdei 61 „jud Braila identificat cadastral sub nr 97302, inscris in CF 97302 Braila format din 97.3 mp indiviza din suprafata totala de 193 mp cf masuratori proprietatea Municipiului Braila, Domeniul Privat si diferenta 95.7 mp cota indiviza proprietatea | In conformitate cu termenii contractului de prestari servicii incheiat intre Velicu P. Casiana Nicoleta — Birou de Mediator, Expert Evaluator si C.L.I. in calitate de Evaluator Autorizat si ANDREI EANA in calitate de Client, va transmitem anexat un exemplar al raportului de evaluare privind “Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria curti constructii, în suprafata totala de 189 mp cf acte si 193 mp cf masuratori situat pe raza localitatii Braila, strada Brazdei 61 » jud Braila identificat cadastral sub nr 97302, inseris in CF 97302 Braila format din 97.3 mp indiviza din suprafata totala de 193 mp cf masuratori proprietatea Municipiului Braila, Domeniul Privat si diferenta 95.7 mp cota indiviza proprietate II Scopul Raportului de Evaluare este stabilirea valorii de redevență minimă pentru concesionare proprietate nominalizată ca obiect al evaluării la data 16.06.2025. Tipul redeventei adecvat scopului: redeventa de piata, conform SEV 104 editia 2022. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2022 — SEV 104 — Cadru general, „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(a)_ la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constransere”. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2022-Glosar, ” Valoarea de lichidare reprezintă suma care ar fi obținută când un activ sau grup de ac/ive se vinde în mod individual. ” La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, ediția 2022 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Dreptul de folosinta temporara transmis la inchiriere/concesionare este integral. Recuperarea investiţiei ţinând cont de durata economică de funcţionare Redeventa bunului imobil a fost estimata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 în vigoare, elaborate de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România - ANEVAR. Conform prevederilor legale „„ limita minima a pretului concesiunii se stabileste dupa caz prin Hotararea Consiliului Judetean sau a Consiliului Local , astfel incat sa asigure recuperarea pretului de vanzare a terenului in conditii de piata la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente.” In conditiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare , deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare a terenului. Raport evaluare teren intravilan Valoarea dreptului de superficie asupra terenului s-a calculat plecand de la valoarea de piata a imobilului, estimata prin metoda comparatiilor. S-a impartit valoarea de piata a imobilului la perioada contractuala, respectiv la 25 de ani apoi s-a impartit la 12 pentru a determina valoarea dreptului de superficie lunar. Ulterior s-a calculat valoarea dreptului de superficie lei/mp/an si lei/luna. [L TEREN 42 eur/mp respective 211 lei /mp Redeventa de piata propusa reprezinta rezultatul analizei criteriale bazate pe adecvare, precizie si cantitatea informatiilor utilizate, si anume: Redeventa anuala lei/mp 8,4 lei Redeventa lunara lei/mp 0,7 Lei Curs euro : (16.06.2025) 5,0320 Lei _/eur Opinia a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport, fiind valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport. Raportul de evaluare a fost cu atentie intocmit, in baza informatiilor detinute de evaluator sau puse la dispozitie de client (beneficiar). Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei/evaluarii; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de aa cerintele legale. PERI AVator autor; VELICU COLETA Valabil 2025 E eat seu S_ANZVAR i Destinatar: PRIMARIA BRAILA Cuprins 1. INTRODUCERE......... 1.1. Declaratie de conformitate Certificarea .. 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport............cmce aceea 8 2.2, Identificarea clientului cos sea ia 0903 i ai 8 2.3. Identificarea proprietarului... aaa 8 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat 8 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii... a 10 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale... 10 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii ........mmn anna aaa 1 2.10. Identificarea evaluatorului si competenţa .. 2.11. Clauza de nepublicare............mm nana 2,12, Abordările utilizate în cadrul procesului de evaluare.............mmmn nenea aaa 12 3. PREZENTAREA DATELOR. nos El i nuca aaa atata ata 14 3,1, Deserierea,situafiei-juridli Cea cesare aa E PE TIE 00 14 3.2.Date despre piata imobiliara... a 14 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate. 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE........ .„.22 CMBU — cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare și 5. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL ceea aaa a 25 ABORDAREA PRIN PIAȚĂ ...........444c440oo0ooacaaa aaa 25 ABORDAREA PRIN VENIT, 0280033070 etapa ee 27 6. Raport evaluare teren intravilan 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI Evaluarea Proprietății Imobiliare ; -EBM Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. === FE anca Cu stima, VELICU CĂ Evaluator Auţorizat — Velic imite Mesa ru titular ANEVAR - EPI, EBM Legitimatie Wei A Datele, informatiile, opiniile si contii putea fi copiate partial sau in totalii prealabil al evaluatorului. ul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si Raport evaluare teren intravilan [ZE a Sinteza raportului de evaluare i 1 | Client 2 | Proprietar PRIMARIA BRAILA 3 | Utilizator desemnat PRIMARIA BRAILA + Scopul declarat al evaluarii este informarea clientului in vederea 4 | Scopul evaluarii 2 ă valorificarii prin concesionare. 5__| Numar recipisa Nu este cazul 6 | Data raportului de evaluare 19.06.2025 7__| inspectia Exterior — cu inspectie | Interior — nu este cazul 8_| Data inspectiei 16.06.2025 9 | Data evaluarii 16.06.2025 20| E&iabar lutoriaut ANEVAR (Nume, nr. ing, | uncie Celan Nm, ilie 120403, FIU Elia specializari) 11 Membru corporativ ANEVAR (nume, nr. autorizare) 12_| Cadru legal - Editia Standardelor ANEVAR Standarde ANEVAR editia 2022 13 | Tip proprietate Teren intravilan categoria curti constructii 14 | Adresa proprietatii Localitatea Braila, strada Brazdei 61, jud Braila 15_| Carte Funciara 97302 16_| Numar cadastral 97302 97.3 mp indiviza din 193 mp drept de proprietate Municipoiul 17 | Drept de proprietate Braila -Domeniul Privat 95.7 mp indiviza din 193 mp drept de proprietate Andrei Eana 18| Sarcini inscrise Fara sarcini cf Extras carte funciara anexat 19 | Zona amplasare Periferica — Cartier Chercea 20_| Descriere acces Drum reglementat asfaltat — strada Brazdei 21 | Anul construirii 22 | Regim de inaltime _ 23 | Utilitatile zonei Electricitate, apa, canalizare, gaze - disponibile. 24 | Finisaje - Suprafete mp teren 193 mp cf masuratori din care suprafata indiviza 97.3 mp (N proprietatea Municipiului Braila — Domeniu Privat _| 25 construita (amprenta) desfasurata (construita desfasurata) utila (total ) terase/balcoane indivize anexe Teren intravilan categoria curti constructii in suprafata de 193 mp cf masuratori si 189 mp cf acte cu deschidere cca 7.7 ml la strada Brazdei. Pe teren se regaseste : - constructia C1 -Locuinta cu Ac= 73 mp proprietatea Andrei Eana. Constructie cu pereti din zidarie, acoperis tabla pe 26 | Descriere imobil sarpanta lemn. - Constructia C2 — Anexa cu Ac=4mp - Constructia C3 — in stare de ruina. Pe teren s-a identificat doar urma unei fundatii. Terenul a fost evaluat în ipoteza celei mai bune utilizari prin prisma constructiilor ce ii apartin. 27 | Utilizare actuala Teren ocupat de constructii rezidentiale. Vecinatati rezidentiale. 28 _| Cea mai buna utilizare Rezidentiala Valori RON EUR Valoare de piata 29 din care valoare teren / mp 211 42 din care valoare constructii Valoare de lichidare _ 30| Curs valutar 5,0320 31 | Observatii speciale / Diferente constate SITES SEES OD Sa Raport evaluare teren intravilan intre descrierea din documente si situatia din teren 32 Documente avute la dispozitie si incluse in raportul de evaluare e ExtrasCF 97302 e Incheiere 37683/17.05.2023 e___ Certificat de mostenitor 70/24.05.2022 separat daca Certificat de Urbanism valabil/nevalabil, lipsa (nr/data) separat daca Documentatie Cadastrala completa si actualizata pentru teren si toate constructiile, avizata OCPI (inclusiv plan de amplasament, plan de situatie, fisa imobil, memoriu tehnic, relevee constructii, stereo separat daca Documente Acces in cazul in care nu se realizeaza direct la drumul public (servitute, cota indiviza, orice alt document juridic) 33 Documente lipsa Semnatura si stampila evaluator-— Felul autorizse VELICU CASIANA H.COLETA g Nr. 17047 Valabil 2025 A Clallzareat cp inst 2 ANEVAR Raport evaluare teren intravilan 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare: - SEV 100 — cadrul general; - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; - SEV102 — Documentare si conformare; - SEV103 — Raportare; - SEV 104 — Tipuri ale valorii; - SEV 105 — Abordari si metode de evalaure; - SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; - SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului; - SEV 400 — Verificarea evaluarii; - GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea imprumutului - GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; - Cadrul legal - legislatia in vigoare. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; | — Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si 5 — Abordari in evaluare; 6 - Reconcilierea rezultatelor si concluziile; 7 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de evaluare, editia 2022, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului ANDREI EANA cu domiciliul in Braila, Strada Brazdei 61 , jud Braila. 2.3.ldentificarea proprietarului Proprietarul imobilului este Primaria Braila — Domeniul Privat, asupra suprafetei de 97.3 mp [...]