HCL 709/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.7O09 din 14.12.2028 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 93,00 mp, indiviz din suprafața de 193,00 mp, situat în Brăila, str. Griviței nr.470, NCP 99606, în favoarea , teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 148771/29.09.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 762/27.12.2022, anexa 1.156, poziția nr. 4; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 93,00 mp, indiviz din suprafața de 193,00 mp, situat în Brăila, str. Griviței nr.470, NCP 99606, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 71, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 20,87 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, NS nn ALEXANDRU/JANT = GRICAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NR 1.35 la regulament | ANES ne. | | t4feurt Ae-ID PH. l. 2023 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:500 [6016 din data 30-01-2023] Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului E 99606 | 193 Municipiul Braila, Strada Grivitei nr 470 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) în BRAILA 424587 A =] D= 9 = m Li R Mocanu Metin Cosmin h:: IS O = SC TRADING 3M SRL 3 ) [=c) 27/01/2023 14:51:19 UTC+02 i 424523 424523 A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Supraf da parcela folosinta i e) ta Mentiuni | Ce 193 Imprejmuit cu gard tabla pct.9-13. a Total 193 constructii intre pct. 1-9,13-16,16-1; EN B. Date referitoare la constructii y cod | Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni Ade pi (mp) d CI A <// CL 49 Locuinta cu supr.desfasurata = 49 mp (C2rn 2 sf CL 52 Locuinta cu supr.desfasurata = 52 mp Total 101 Suprafata totala masurata a imobilului = 193mp rafala din act= 193mp Inspector Caii Digitally signed sd cei A da onfirm, te integrata si CR ei ei Semnatura si parafa Data „nana Stampila BCP1 AAVEXA NE.2 IP 7ICLAI NE. Z03/ 19.12.. 2023 A] ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăilo, str. Neagra nr.5, jud. Brăila Pi ș E email: ofliceQacos.ro A CONSULTING | ŞI EVALUARE SETI Ș 7 | 4 3 mp indiv d Ț | ” 4 . AC ( ă A 4 PATA Si. Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reole si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare alin punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu ovem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerinţelor alin standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Anaroniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANE VAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR. a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. a Ia Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin SP Cuprins Declaraţie de conformitate 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII 2 CONSIDERATII GENERALE anna 6 2.1. Obiectul scopul şi utilizarea evaluării 2.2. Prezentarea echipei de evalvare.......nc cana aa 6 2.3. Beneficiar... 2.4. Data estimării VAIO... nana aaa 6 2.5. Inspecţia proprietății... 6 2.6. /poteze şi condliții limitative... 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate... 8 28. Declorarea conformităţii cu SEV. caca en 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... 2.10. Drepturile de proprietate evalvate........cnc cana 10 2.1]. Clouzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... manca JI] 3. PREZENTAREA DATELOR 31 Proceavra de evalvare (Etapele parcurse)... aaa 12 32 Identificarea imobilului, nana nana aa 12 3.3. Descrierea zonei de amplasare 34 DES6HIereă GI plăsârnentulu ncnasa casa acc 5000 EEE aaa 14 35. Descrierea construcției... anuntata 14 36 Studiul pieței. nenea 14 4. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII... maneaua 22 41. Cea mai bună utilizare... 42 Valoarea terenului... aaa 24 43. Estimorea prețului dreptului de superficie mn aaa 24 44 Calificarea evalvatorilor.... Raport de evalvare i 3lPagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nana nenea nana 26 3 CONCLUZII nenea a ea rea nana eneana0 59 aa 27 5.1, Alegerea valorii finale „27 6. ANEXE. 28 6.1 Definiţii şi termeni ai evaluării... naum nn nenea 28 6.2 Calculele evaluării... nenea enaenenanannnenannenn nenea nenea 6.3, Informații de piață 6.4 Actele evaluării .nnaeaueneaeneaeieeeneneen amana enenennnanenneneneneenenenaniesanananenenaaneneaeen neta 39 6.5. AMPIOSOMENI, cnc nenea nene nenea anna Raport de evalvare 4|Pagină Experi Evaluator Androniu Iulian Cosmin 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Grivitei, nr. 470, CF99606, (93 mp indiviz), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 25092023 Curs valutar de referință BNR la data evalvării: 49479 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piaţă): 41100 lei echivalent a 8280 euro (442 lei/mp echivalent a 89 euro/mp) Suprafaţa este de 93 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 1935 lei echivalent a 390 euro (20,81 lei/mp echivalent a 4,19 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 161 lei echivalent a 33 euro (1,73 lei/mp echivalent a 0,35 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, in condițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - 3 sa prestaţiei superficiarului”: Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare „5 [Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării il constituie terenul din Brăila, str. Grivitei, nr. 470, CF99606, (93 mp indiviz), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evolvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate și a cuantumului preţului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele lIvate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 25.09.2023. Doto elaborarii raportului este 27092023, 2.5. Inspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a facut in data de 25.09.2023 2.6. [poteze şi condiții limitative La boza evaluarii stau o serie de ipoteze si conalitii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare 6|P?a e) 3 ai Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privina descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil Și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din ocest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imogine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare moi mică sau mai more. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea stualiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituţii private, au fost sou pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituţi, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea şi nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bozează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, /a marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Rapori de evaluare 7|lPagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evalvate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Conditii limitative: Orice proporție ain valoarea estimată în acest raport, intre teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate. în intregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, in afara cazului când aceasta o fost convenită, scris şi in prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (in special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evalvatorului, Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare o valorii de piața asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la aata evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general, e evaluare 8|Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu ou prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de câtre superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natvra terenului, de destinația construcției în cozul în care aceasta există, de zona in care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evalvare au fost lvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022, astfel: > SEV100 - Coarul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IvS 220) Ghid! Metodologic de Evalvare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile vyYv vyYv yYv v 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o O.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare eva/vate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2020, respectiv: > SEV 100 - Coarul general (Ivs - Cadru general) > SEV107- Termenii de referință ai evalvării (VS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IvS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) VY v SEV 232 - Evalvarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri AA SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) Raport de evaluare i 9|Pagină did __ ExpertEvalualer Anaroniu Iulian Cosmin În d > SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) > SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IvS 220) o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: r GEV630 - Evalvarea bunurilor imobile » „Evalvarea proprietății imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > „Evalvarea mașinilor şi echipamentelor” American Society of Appraisers; » Observaţii şi constatări ale expertului evalvator privind starea proprietății supuse evaluării: /nformații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de proprietate evalvate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menţionate mai sus, este deplin şi aparține Municipiului Brăila - domeniul privat. Aceste informații au fost considerate credibile şi corecte, evalvatorul neverificâna outenticitatea actelor juridice puse la dispoziţie de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei otribute: e Fosesia- dea stăpânii e folosința - de a-l folosi și de a-i culege foloasele materiale, e Dispoziţia - de a dispune de bun. Din informațiile date ae proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dreptul [...]