HCL 706/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AHOTARAREA NR.7OG din 14.12.2028 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 40,00 mp, indiviz din suprafața de 400,00 mp, situat în Brăila, str. Bobâlna nr.19 bis, NCP 86490, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C6 și C7 proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 59811/17.03.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 385/31.08.2017, anexa 1.99, poziţia nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 40,00 mp, indiviz din suprafața de 400,00 mp, situat în Brăila, str. Bobâlna nr.19 bis, NCP 86490, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcțiile C6 și C7 proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superiicie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 77,97 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiara dreptului de superiicie are obligaţia să respecte prevederile H.C.LM. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ALEXANDRU JÂN CRICAN “ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 2023 x me. d LA Cent We 5/74 PI A. ȚeISEPEO IMŢNIEUMNU PAITNQLIIE IS 27e1397U7 byep ap ezeq ur mmynprqoun ersonpornur urngrog) 1498 endurs „mnaneanaeaaeeaaaee ae UJered IS EINeULI2S I07d0dsUI diary [LE du00p = mie zei ti 7 ÎNCETA R “US EeyemSeys2p -S oua se "duizg |=2yemmseysep -S “1+d 16 (dur) ros e E EC PUN iconiiă apagusti eneupse 9) = 1 R VHONISUOO E] SIEOIIAȚAI SEC "d UI $ - FI E8s9, a ———— — 00% TVLOL Ig N L-9-S-:MMONIISU02“;- 6:02 8 S| E-Z-I-EI-ZI-LL-01-6-8-L:9Hrepiz oxmuwfordurg 00% 29 i e boz sd VUNIȚIISJA (dun) eyeșezdng| eşursoţoz ap arzo3ayeo eraored "IN £ N 3197 E] OIEOILIAJAI EC "V EI S e, 3, Ste d don zI Ii 0427) > y SE: i îs Ei: Di al LI3:) pa E al | ZOLSETV VIIVăa 0698 (LV) ETeIOAHI2L AHENSTUTUIpV PSIENTUN BIEIOUNI EOJIED "IN SIq 6['1U “euŢeqog "15 “E[rerg "UNUI “UeŢIAeNUŢ 00% 0698 dur) mn! OU e , TAȚAŢIQOLI ESo1py (dm) pate Îl Țensepeo “N 1 00Z:I E700$ INN; n E 9IEȘIUUIȚSP 1S șuouresejdure sp ue, DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, bl.B6, sc.1, ap.5 AAA ME 2 Tel: 0741265246 Lqetir e. Th 2023 e-mail: dinu_valerica yahoo.com www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 40mp, situat in Braila, str.Bobalna, nr.19 Bis, apartinand Municipiului Braila - Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 40 mp , suprafata indiviza din suprafata real masurata de 400mp (conf.acte 41 Imp); 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Bobalna, nr.19Bis, jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata indiviza de 40mp (din suprafata real masurata de 400mp, conf.acte 41 Imp ), cu o constructie edificata pe el , inscris in Cartea funciara nr.86490 /Braila, cu nr. cadastral 86490. Din suprafata de 400mo , 360mp reprezentand cota 120/137, apartine persoanei fizice „ iar 40mp apartine Municipiului Braila- Domeniul privat. Constructia edificata pe teren nu face obiectul acestui raport de evaluare. 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii. 6. Clientul : 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 40mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 30.03.2023 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 13.856 lei (268 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie : V_redeventa = 476 lei/an echivalent 11,91 lei/mp/an sau 0,99 lei/mp/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: |Euro=4,9485 LEI RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR DINU VALERICA I. [Legitimaţie ANEVAR Nr. 12116 Parafa Valabila 2023 Adresa evaluatorului . Oraşul: BRAILA = B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara [, etaj 2, ap. $ = Tel. 0741265246; = E-mail: dinu_valerica(Ayahoo.com; CLIENT 2. [Solicitantul “ raportului Adresa = Braila DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA | Proprietate rezidenţială compusă din: 3. [EVALUATA TEREN — suprafata de 40 mp, in indiviziune din suprafata real (confor mă, masurata de 400mp (conf. acte 41 Imp) ; inspectiei) - categoria: curti-constructii, intravilanul orasului Braila; Proprietar Persoană juridica: MUNICIPIUL BRAILA — Domeniul privat; Adresa proprietăţii | = Braila, str.Bobalna, nr.19 Bis, jud.Braila; Conditii limitative | Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul are o constructie pe el care nu face obiectul acestui raport de evaluare. 4. | DECLARAREA VALORII V_redeventa = 476 lei/an VALOAREA REDEVENTEI SUHERFICIE ESTIMATA PENTRU TEREN echăvalent 11,91 lei/mp/an sau 0,99 lei/mp/luna VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. BAZA DE | Valoarea de piaţă a terenului si valoarea redeventei superficiei EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 30.03.2023 DATA INTOCMIRII | 29.03.2023 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR LA DATA 1 EURO = 4,9485 LEI Situaţia privind Cartea Funciară INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE . IDATE PRIVIND Ă : e aţi: DREPTUL DE Descrierea proprietatii: PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti —constructii, situat in orasul Braila, zona cartierului Chercea, pe str.Bobalna, nr.19 Bis. „Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, in baza urmatoarelor documente : » Act administrativ nr.23138 din 13.09.2017 emis de Primaria Braila; > Act administrativ nr.385 din 31.08.2017 emis de Consiliul Local Municipal Braila; MENȚIUNI 1: Teren in suprafata indiviza de 40mp (din suprafata de 400mp), liber de constructii , inscris in Cartea funciara nr. 86490/ Braila cu nr. cadastral 86490; UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRIETATII Terenul este liber de constructii. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona periferica a orasului, in cartierul Chercea. Este o AMPLASARE zona rezidentiala cu locuinte cu regim de inaltime parter sau parter+ etaj, construite inainte de anul 1989, alaturi de care au aparut constructii noi. ARTERE = Str.Comuna din Paris, sos. Focsani... IMPORTANTE DE Calitatea reţelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULAȚIE ÎN circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate : direct din str. Bobalna. CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL . urbana, zona periferica; ZONEI În zonă se află: = Locuinte; = Scoli, gradinite; = Piata agroalimentara; = __Dispensar medical; UTILITĂŢI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE = Reţea urbana de energie electrică: existentă Reţea urbana de apă: existentă = Reţea de gaze: existentă „ Reţea de canalizare: existentă „ Reteadetelefonie : existenta; GRADUL DE = Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT = Traficauto redus in zona; CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referinţa - mediana a cartierului Chercea, orasul Braila, amplasare favorabila. Dotări şi reţele edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in cadrul localitatii) = Intravilan „zona mediana, str.Bobalna . Regim economic =___ Categoria de folosinta —intravilan, curti constructii, Suprafata teren „_ S=40mp ; Deschiderea la strada = Str. Bobalna; Tip drum de acces = drum asfaltat Regim juridic drum = municipal 10. | CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni „_ _ 40mp; Forma = poligonala Caracteristici certificat - urbanism Utilitati existente pe Apa, canalizare, enegie electrica, gaze ; proprietate Utilitati existente la = Apa,canalizare, energie electrica si gaze . limita proprietatii Vecinatati Terenul in suprafata de 40mp se invecineaza cu proprietati apartinand altor persoanelor fizice si cu str. Bobalna. Inclinare = plat, fara denivelari Stare teren = buna Alte situatii = _ Nusecunosc. Restrictii de construire 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI |= Piaţa terenurilor intravilane categoria curti- constructii; ŞI SUBPIEȚEI NATURA ZONEI . Zonă urbana, rezidentiala , periferica; = Dinpunctde vedere edilitar: zona în dezvoltare = Din punct de vedere economic: localitate în stagnare, şomaj ridicat. OFERTA DE = Înstagnare PROPRIETĂȚI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE . În stagnare PROPRIETĂȚI SIMILARE ECHILIBRUL PIEȚEI |= In favoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE = Minim:60EURO/mp = Maxim:90EURO/mp Opţional: PREȚURI DE INCHIRIERE ÎN ZONA VECINĂ = Minim: Lei/mp = Maxim: IOLei/mp PENTRU PROPRIETĂȚI SIMILARE CONCLUZII ŞI e Tendinta generala a fost de crestere a preturilor si a TENDINŢE PRIVIND numarului de tranzactii, in mod diferit pe tipuri de PIAȚA PROPRIETĂȚII proprietati si pe parcursul anului 2022. e In topul cresterilor „pe tipuri de proprietati s-a remarcat cresterea preturilor si a numarului de tranzactii pentru terenuri extravilane, intr-un ritm liniar , pe tot parcursul anului. e Petipul de proprietati rezidentiale , pe segmentul de piata apartamente in blocuri de locuinte, s-a constata o crestere intr-un ritm continuu, ajungand la un procent de aprox. 10%. e Cresteri s-au remarcat in special pentru apartamentele cu 2 si 3 camere, care au fost cele mai tranzactionate pana la aceasta data. e Referitor la segmentul -locuintele unifamiliale( case) , achizitia lor presupunand un efort financiar mai mare, s-a constatat tendinta de crestere a numarului de tranzactii , dar si a preturilor fata de anul precedent, dar mai putin decat la apartamente. e In cazul ferenurilor intravilane s-a constata o crestere intr-un ritm mai lent, dar in mod continuu pe toata perioada anului 2022 si inceputul anului 2023. REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor 13. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE/3.71 DEFINIŢII n VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărâl, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 13.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: l. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabii pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul obține informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. 8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl vor dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 13.3 ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi minim fotografii de pe teren. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în EURO şi LEI, conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 13.4. SURSE DE INFORMARE Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: - COMPARABILA A: www.OLX.ro; Teren intravilan Braila, cart.Chercea, str.Barbu Stefanescu Delavrancea, suprafata de 460mp, deschidere 8m, 33.000Euro; https:/Avww.olx.ro/d/oferta/teren-intravilan-liber-460mp-chercea-lDgr6ak.himl - COMPARABILA B: www.lajumate.ro; Teren intravilan Braila, cart.Chercea, str.Fanzariei, aproape de ANL-uri pod, suprafata de 178mp, 17.500 Euro https://lajumate.ro/teren-str-fanariei-zona-chercea-braila-237-mp-13273243.html - COMPARABILA C: www.homez.ro; Teren intravilan , cart.Chercea, Braila, suprafata de 237mp, 77Euro/mp; https://homezz.ro/8-terenuri-zona-chercea-suprafete-intre-237-si-l 0000-mp-2963093.html 14. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul și nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client , iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator , imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 15. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluatori ca fiind adevărate şi core [...]