HCL 708/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARNRAREA NR.7OS din 14.12.2028 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 38,00 mp, indiviz din suprafața de 98,00 mp, situat în Brăila, str. Deva nr. 66, NCP 100455, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4 proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 185256/14.11.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 506/27.09.2023, anexa 1.164, poziția nr. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 38,00 mp, indiviz din suprafața de 98,00 mp, situat în Brăila, str. Deva nr. 66, NCP 100455, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4 proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 10,58 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanțelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE EDINȚĂ, > | ton Mp (TEA = CRICAN = ALEXANDR CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 DileyA NP : ZA pieirii NE 708/4412. poa3 Plan de amplasament si delimitare a imobilutui Scara. 1 : 200, | Nr. cadastral | Sunsaf, muSurata| Adresa imobilului _] O.C.PI BRAILA 100455 93mp Mun. BRAILA. | str. DEVA nr. 66 Nr.R.6.1.|99299/13.10.2023 Cartza Funciara nr. LAT, BRAILA 433693.28 23693.28 Mokanu Magdalena Mariana a O 32FA MOCANU MAGDALENA 13/50/2023 12:14:22 UTC+02 F_a2367091 | 423871.91 A. Date referitoare la teren Nr. parcela Cod zzuns destine Catezuria de [olasiata ] Suprafăta din masuratori 1 TDI ee / EN TOTAL 28 Meontmi 2-3 gard tibla, resul limitelor constructii 23.1266.46 B. Ezate referitoare lu construcţii Cod tonste. [Cos grupa desunzte Demussire Amsta pasi na [ss Mentiuni CI CL Locuinta 3 cuintu, parter. an construire 1960 Anexa 13 ] Anexă, parter, an construira 1960 Anexe 18 Anexă, parter. an construire 1960 $ Baic. parter, an construire 1960 LILI isurala S9Stnp a , 5 testul apartin domeniului privat mun, Braitaj Executa ing. MOCANU hispectur Confirm introducerea imobilului ia baza de date integrate, | si sin zisul vasal digital Sempatura ȘI perafă de Liliana daMihaela Mihaela Sirghie Sirghie Rila _ EA ) ANDRONIU ALINA MARIA CONSULTANŢĂ Sei da i NY EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0726.334.544 ANEYA, NE A A velrt NB.708//4l2-2023 RAPORT DE EVALUARE NR. 23111701/17.11.2023 Solicitant: [N Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Str. Deva nr. 66, jud. Brăila (38 mp) MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluării. 1511.2023 Data raportului 17.11.2023 5 Expert Evalvator Androniu Alina Maria Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificom ca anolizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numoi la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct dle vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea core face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerorea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evolvare. Nici evalvatorul si nici o persoana ofiliata sou implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitotea juridica supusa evalvării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Alina Maria Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evalvare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a| ANEVAR si are competenta necesara întocmirii ocestui raport Raport de evalvare 2/Pegină pă DR. N RI 0 II Expert Evaluator. Androniu Alina Maria i d Cuprins Declaraţie de conformitate... ananas 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... 2 CONSIDERATII GENERALE men naaaa aaa aa 6 2.1. 22. 23; 2.4. 25, 2.6. 2.7. 28. 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... aaa a 10 2.11 Clouzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți.......... cancan I] 3. PREZENTAREA DATELOR. cena 12 31 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... 32 Identificarea imobilului, nana nana aaa 12 3.3. ._ Descrierea zonei de amplasare... ceace aaa 13 3.4 Descrierea amplasamentului... 3.5. Descrierea CONStrucȚIeI....nc caca 14 36. Stvalul pieței. caen ananas aaa 14 44. Calificarea evalvatorilor.....n caen ana 26 Raport de evalvare i îi ă 3/P a gi nă Expert Evalvator Androniu Alina Maria 4,5. Declarația de conformitate (Certificarea volorii)......mcnnne anna nana 27 5 CONCLUZII nn reneeanaseaonno nenea iti „28 5.7, Alegerea valorii finale... nenea nenea ananenenenenananennenenananenaneeeeeanananenenan 28 6 ANEXE nana aaa anna aaa nana nana nenea 29 6.7, Definiții şi termeni ai evaluării. 6.2 Calculele evalvării...nnnanenenennnenenennennenenenaneneneneaaeanananneaeananaea ana ananaeenanaaaeaaaaa ne 32 6.3. Informații de PIAȚĂ... anna nanennnnennananananoneneananeaennaenenenanenenenaneaeanaee 35 6.4. Actele evalvării...... 6.5. AMPIASOMENI. nana nenea naananananenenananaeaenaeaennnnenatanaaenaaneneaunenananannnenanena nea 43 6.6. FOtO unea onaneanee nano ue eenenonenenenenanaatanatenanenaraaennanetaaaeninaaaeagaaeneaenaanaa ana sae 44 Raport de evaluare 4|Pogină U Expert Evalvator Androniu Alina Maria 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a preţului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Deva nr. 66, jud. Brăila (38 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 15.11 2023 Curs valutar de referință BNR la data evalvării- 4,9723 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 6200 lei echivalent a 1240 euro (162,54 lei/mp echivalent a 32,69 euro/mp) Suprafața este de 38 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superticie este de: 402 lei echivalent a 81 euro (10,58 lei/mp echivalent a 2,13 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superțicie este de: 34 lei echivalent a 7 euro (0,88 lei/mp echivalent a 0,18 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sou nu in momentul realizării unei tranzacţii, în condlițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cozul persoanelor juridice in funcţie de inregistrarea fiscala a acestora (ca plâtitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestaţiei superficiarului” Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.V.A.R. Jr. Alina Maria Androniu Raport de evalvore 5/Pagină : să Expert Evalvator Androniu Alina Maria 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Str. Deva nr. 66, jud. Brăila (38 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimorea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Alina Maria, expert evolvator de proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru. titular ol Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele lvate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evalvarii) este 15.11.2023, Dato elaborarii raportului este 17112023, 2.5. /nspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 15.11.2023 2.6. /poteze și condiții limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principolele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Raport de evalvare ă 6 [Pag ină Expert Evaluator Androniu Alina Maria /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dor nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grofic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privina mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autorităţile legale şi aaministrative locole sau naționale sau de câtre organizaţii sau instituţii private. au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din caarul roportului; Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evolvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substonțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole utilajelor evaluate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire lo storea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evalvate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Raport ae evaluare 7, /P ag ină Expert Evalvator Androniu Alina Maria Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de câtre proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evalvării și nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informaţii care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului rapori. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren și construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcţii nu pot fi utilizate in alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate. în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sou prin alte medalii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai orertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie ge condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evolvorea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in stanoardele ANEVAR 2022. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în Raport de evaluare 8/Pogină Expert Evalvator "Androniu Alina Maria vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă sumo estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot() la dota evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. | „Definiţie conform IVS = Cadrul general Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestație superficiarului Superficia- (D În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestaţiei de către superticiar, titularul dreptului de superticie datorează, sub formă de rote lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ținând seama de natura terenului, de destinaţia construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se oflă terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2022 ostfel: > SEV100 - Coarul general SEV 101 - Termenii de referință ai evalvării V SEV 103 - Raportorea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) vYv yYv yYv vYv Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor, o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziţia evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evolvare;: Raport de evaluare i i 9/Pagină Expert Evaluator Androniu Alina Maria o Standarde Internaţionale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2022, respectiv: > SEV100 - Codrul general (IVS - Codru general) > SEV107- Termenii de referință ai evalvării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) > SEV103- Raportare (IVS 103) vV > SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) > SEV 232 - Evalvarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri > SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) > SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) > SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GEV630 - Evalvarea bunurilor imobile > „Evalvarea proprietății imobiliare” Ediţie a dova canadiană, Canaaa, 2002, traducere din limba engleză; > „Evalvarea mașinilor şi echipamentelor” American Society of Appraisers; > Observații şi constatări ale expertului evalvator privind starea proprietății supuse evaluării; /nformații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăți similare cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de propriet [...]