HCL 707/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.7O7 din 14.12.2028 Privind: Constituirea dreptului de superțicie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 4790,00 mp, situat în Brăila, Șoseaua Râmnicu Sărat nr.115bis, NCP 77016, societăţii EVERBAU LOGISTIC S.R.L, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererile societăţii Everbau Logistic S.R.L., înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 83875/10.05.2023 și nr. 120614/01.08.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 80/21.02.2011, anexa 6.24, poziția nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 4790,00 mp, situat în Brăila, Șoseaua Râmnicu Sărat nr.115bis, NCP 77016, societății EVERBAU LOGISTIC S.R.L, teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și C2, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,13 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, pa N CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PANExa NRI ANEXA NR. 16 ZA HO NR. Z07Ă, [2.2023 PLAN DE AMPLASAMENT S! DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:1000 Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului 77016 4790 Soseaua Ramnicu Sarat, Nr. 115 BIS Cartea Funciara nr.: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila,localitate Braila (Nr. Statul el 81902) 10.50 să 33 44 12 30.5: 3 i _u 20 PE [i e w E) 2> aaa Eta 422900) 25 Drum > 1N) g je.sepe (20618, oa meS an tatul romi (Nr SE astral 16973) e [=ă Ă j AI E A. Date referitoare la teren r. Categoria Parcela de rolasintal Suprafata Mentiuni 1 CC 4790 Imobil imprejmuit TOTAL 4790 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita Ta sol(mp) Mentiuni 351 Suprafata desfasurata=351mp 391 Suprafata desfasurata=391mp 742 Suprafata totala surata a imobilului= 4790mp N Suprafata din act= 4790mp Executant: FILIP-CATALIN MOCANU Inspector: | 5 SI] NU LO e , (SA A Confirma executarea masuratorilo, (6 teren N, „5, corectitudinea /$ =. intocmirii do cumentatiei cadastrale, “acesteia cu realitatea di Confirm introducerea imobilului in baza de date Li) intregrata si atribuirea numarului cadastral S S Si Coresi terei: Sa 7 Vad TISERt Semnatura si parafa A Data... aaa 4 5) dog, d Stampila BCPI a AM <A 34 Data:30.06.2023 Ne, (VLAS | Sue ap ANEXA NR LA ucumt NR -F07//4, (2. 2a23 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com RAPORT DE EVALUARE Teren in suprafata totala de 4.790 mp situat in loc Braila, strada Sos Ramnicu Sarat nr 115 bis, jud Braila Solicitant: SC EVERBAU LOGISTIC SRL prin d! Zamfir Stan Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , SC EVERBAU LOGISTIC SRL prin di Zamfir Stan Evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar : Gabriela Oprisan 19.07.2023 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com Sinteza Subsemnata Oprisan Gabriela, evaluator ANEVAR specializarea EPI - EBM, expert tehnic judiciar in specialitatea Evaluarea proprietatii imobiliare si mobiliare, am fost solicitata de catre SC EVERBAU LOGISTIC SRL prin di Zamfir Stan, sa efectuez raportul de evaluare privind estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare reprezentata de teren in suprafata de 4.790 mp, situat in loc Braila , strada Sos Ramnicu Sarat nr 115 bis , teren aflat in proprietatea Municipiului Braila. Obiectul evaluarii : Teren in suprafata totala de 4.790 mp - proprietatea Mun Braila, situat in loc. Braila, strada Sos Ramnicu Sarat nr 115 bis , jud Braila, inscris in CF 77016, avand nr cadastral 77016. Scopul evaluării - Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea estimarii redeventei minime in vederea concesionarii Solicitant: SC EVERBAU LOGISTIC SRL prin dl Zamfir Stan Proprietar: Primaria Municipiul Braila Beneficiar: Primaria Municipiul Braila , SC EVERBAU LOGISTIC SRL prin d Zamfir Stan Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului /beneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la imobile de tipul celor evaluate. In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a terenului in suprafata de 4.790 mp, apartinand Municipiului Braila_ Domeniul privat, amplasat in loc. Braila, strada Sos Ramnicu Sarat nr 115 bis, jud Braila, inscris in CF 77016/Mun. Braila, avand nr cadastral 77016 evaluat in vederea acordarii dreptului de superficie/ estimarea pretului de superficie la data de 19.07.2023 este: Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Gyahoo.com Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 37.35 Suprafata teren apartinand Mun Braila (mp ) 4,790.00 Valoare teren (lei) 178,888 Superficie - Redeventa ANUALA (lei /mp) 3.13] Superficie - Redeventa ANUALA pt total suprafata 14974.39 Superficie - Redeventa_ LUNARA (lei/mp/luna) 0.26 Superficie - Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 1247.87 Data: 1 9.07.2023 Expert evaluator ANEVAR - EPI, EBM Expert tehnic judiciar Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374__ email: gabigabriela68yahoo.com Certificarea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certific că afirmatiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele de Evaluare 2020, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; Proprietatea imobiliara a fost inspectata personal de catre evaluator la data de 19.07.2023 Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Qyahoo.com PARTEA 1 PREMISELE EVALUARII 1.1. Ipoteze speciale si conditii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze și condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Evaluatorul nu are nici o informaţie privitoare la faptul că proprietatile ar fi traversate de rețele magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii și nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Cu ocazia inspecției nu am fost informaţi despre existența pe amplasament a unor contaminanţi; Nu am realizat nici un fel de investigaţie suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanţi; Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează și in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; Aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către proprietar,/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă și un management competent al proprietăţii. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela683Qyahoo.com E 3 Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decât cel declarat. Avand in vedere scopul precizat in cadrul prezentului raport a fost estimata valoarea de piata a terenului in vederea stabilirii concesiunii Toata documentatia pusa la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecta dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obținut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată; Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele și titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „hu va putea fi inclus în întregime sau parțial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menționat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374 email: gabigabriela68Qyahoo.com IE i Cati „BQOIBGDFICIGORUANOO:CO E e iîi:+II'iţ —t —i i Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. 1.2. Drepturi de proprietate evaluate In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul real principal, exclusiv si perpetuu de proprietate, constituit din drept de posesie, folosinta si dispozitie asupra acesteia, transferabil la data evaluarii, detinut de catre Primaria Braila - Domeniul Privat conform documentelor prezentate - Extras de Carte Funciară Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila, conform extrasului de CF 77016/Braila, Hotarare CLM Braila. Evaluarea a fost facuta considerand ca proprietatea imobiliara este degrevata de orice sarcini si nu face obiectul nici unui proces juridic. S-a considerat de asemenea ca toate drepturile de proprietate au fost si pot fi transferate integral. 1.3. Data inspectiei si data estimarii valorii > Data de referinta a evaluarii este : 19.07.2023 > Data inspectiei: 19.07.2023 > Data raportului: 19.07.2023 > Curs de schimb valutar valabil la data evaluarii: 4,9465 lei/euro 1.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat. In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata a obiectivului asa cum este aceasta definita in Standardele Internationale de Evaluare ANEVAR. Oprisan Gabriela —Evaluator membru titular ANEVAR Legitimatie nr 15115, specializarea EPI, EBM Tel : 0746074374_ email: gabigabriela68Gyahoo.com Valoarea este un concept economic care se refera la pretul cel mai probabil la care ar ajunge vanzatorii si cumparatorii bunului pus la vanzare. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de schimb in contextul general al pieţei. Evaluarile bazate pe piata utilizeaza in mod normal una sau mai multe abordari in evaluare, prin aplicarea principiului substitutiei, utilizand informatii derivate din piata. Acest principiu arata ca o persoana prudenta nu va plati pentru un bun sau serviciu mai mult decat costul de achizitie pentru un bun sau serviciu acceptabil ca substitut, in absenta factorilor de timp, risc sau neadecvare. Costul cel mai mic al celei mai bune alternative, pentru un bun substitut sau pentru un bun identic, va tinde sa reflecte valoarea de piata. In conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, definitia valorii de piata este urmatoarea : « Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere » Valoarea de piata este estimata prin aplicarea metodelor si procedurilor de evaluare care reflecta natura proprietatii si circumstantele in care proprietatea respectiva va fi cel mai probabil tranzactionata pe piata libera. Valoarea justa este suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de buna voie intre doua parti interesate aflate in cunostinta de cauza intr-o tranzactie in care pretul este determinat in mod obiectiv Concesiunea (din latină concessio sau franceză concession) este o convenţie juridică încheiată între stat şi o persoană privată (fizică sau juridică), prin care aceasta din urmă dobândeşte dreptul de a exploata pentru o perioadă determinată anumite servicii publice sau anumite bunuri ale statului, în schimbul obligaţiei de plată periodică a unei redevențe. Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică este acel contract încheiat în formă scrisă pr [...]