HCL 350/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA NI OTLTARNRAREA NR.8350 din 81.07.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 276,00 mp, situat în Brăila, str. Garabet Ibrăileanu nr.35A, NCP 90448, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor ALOMAN AURELIAN și BARBU LENUȚA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea numiţilor Aloman Aurelian și Barbu Lenuţa, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 25604/27.06.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, precum și H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr.54/23.02.2017, anexa 1.93, poziţia 1; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 276,00 mp, situat în Brăila, str. Garabet Ibrăileanu nr. 35A, NCP 90448, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor ALOMAN AURELIAN și BARBU LENUȚA, teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, anexa nr.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 2,38 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECR / TAR, DRĂGAN ION Ă ÎNEXA AR 4 ZA WCLri A, I50/3107.04, Carte Funciară Nr. 90448 Comuna/Oraş/Municipiu: Braila Teren Anexa Nr. 1 La Partea | Nr cadastral |Suprafaţa (mp) Observaţii / Referinţe 90448 276 * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Categorie |intra| Suprafaţa Pi +; : Crt folosință. Vilan (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1|__Curti [DA] 276 2 7 E constructii Date referitoare la construcţii = Destinaţie Situaţie zi . Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe zi constructii de S. construita la sol:61 mp; AL.1 90448-C1 locuinte 61 Cu acte p; A1.2 90448-c2 constructii anexa 2 Cu acte|S. construita la sol:2 mp; AL.3 90448-c3 constructii anexa 21 Cu acte|S. construita la sol:21 mp; AL.4 90448-c4 constructii anexa 26 Cu acte|S. construita la sol:26 mp; Lungime Segmente Punct Punct Lungime segment început] sfârşit te (m) 1 2 0.575 2 3 10.607 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 3 din 4 Carte Funciară Nr. 90448 Comuna/Oraş/Municipiu: Braila Punct Punct Lungime segment început] sfârşit te (m) 3 4 0.379 4 5 1.069 5 6 8.358 6 7 3.2 7 8 0.709 8 9 3.588 9 10 6.6 10 11 2.425 11 12 4.359 12 13 23.014 13 14 5.149 14 15 8.292 15 1 6.161 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 120 RON, -Chitanta interna nr.102953/28-03-2017 in suma de A 0, pentru serviciul de r publicitate imobiliară cu codul nr. 211. A Data soluționării, Asistent pețarator 19-04-2017 i „FELICIA DER 4 Data eliberării, NT E A zip Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 4 din 4 AAENA 1 2 LA ICE NE. 350/3797 dopp RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.91/31.05.2017 Adresa: Str. Garabet Ibraileanu. nr.35A, Braila; Proprietar: Municipiul Braila: Solicitant: Aloman Aurelian: Destinatar: Primaria Braila: Data evaluarii: 31.05.2017: Expert Evaluator: Butuc Dobrică; Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Mai 2017 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia 3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati... eee 3 B.]. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare 3 B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit” . 9 Scopul evaluarii; C.I. SEV 101 si 230 „A Cc. ; Scopul evaluarii determina:tipul'valorii seca cae ee aa ea ia 0 00 a ta ri aaa) D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare... eee eee eee D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice .. D.1.4. Componente non imobiliare D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate... eee eee ae D.2. Documente privind propri ietatea imobiliara subiect.. D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate.. : D.4. Aspecte diferite intre situata sriptica si cea faptica a proprie ietatii subiect D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate E. Tipul valorii E.I. Tipul valorii estimate E.2. Definitia tipului valorii estimate F. Data evaluarii F.2. Data raportului - data emiterii raportului G, Dăcurmentărea:pentiii elaborarea evaluarii acapararea Va Ata SEE SED SIE UR OT 0 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea... Ipoteze si ipoteze speciale Restrictii deziitilizăte; difuzare sau publicarea acra parea 077 7 0 ca TB TION Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania. Descrierea raportului „ Abordarea in evaluare si rationamentul... Valoarea sau valorile obtinute zzrp-- A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute. confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte: e analizele. opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport: e nuamnici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate: e evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitantul lucrarii sau cu destinatara acesteia: e evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; e suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior: e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele. recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); e evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale: e nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 276mp si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata pentru suprafata de 276mp si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros. asupra terenului apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. a > D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in supratata de 276mp, situat in str. Garabet Ibraileanu, nr.35A, Braila. Descrierea zonei de amplasare: e amplasare. in partea de nord - vesta Municipiului Braila (cartierul Nedelcu Chercea); e accesul la terenul de evaluat se realizează din Soseaua Baldovinesti. artera importanta a municipiului (strada asfaltata) in str. Garabet Ibraileanu (strada pietruita): e calitatea retelelor de transport — asfalt: Caracterul edilitar al zonei: e imobile rezidentiale (mai putin comerciale): In zona se afla: retea de transport in comun: cu mijloace de transport insuficiente; unitati comerciale:un numar redus de magazine ; unitati de invatamant — la distanta apreciabila: unitati medicale- la distanta mare; institutii de cult — la distanta apreciabila: sedii de banci — la distanta mare; Utilitati edilitare: e retea urbana de energie electrica; e retea urbana de gaze; e retea urbana de apa; e retea urbana de telefonie, cablu si internet: Ambient civilizat; Concluzie: zona de referinta periferica. amplasare marginasa. Dotari si retele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient cu grad relativ de civilizatie. Descrierea amplasamentului: e imobilul se compune din teren in suprafata de 276mp si constructii; e are forma poligonala; e terenul este imprejmuit; D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii: Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D 1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice: Caracteristici fizice: - suprafata terenului de evaluat este de 276mp. dimensiuni aprox. (8mp x 23mp): - terenul este perfect orizontal; Can Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul: D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul: D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a lost realizată pe baza inspecției facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitanta lucrarii: e Certificat de Mostenitor nr. 108/31.01.1994; e Certificat de Mostenitor Suplimentar nr.49/12.04.2017; e Extras de carte Funciara nr.21272/28.03.2017; e Plan de incadrare in zona; e Plan de Amplasament si Delimitare: D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale)c a si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata: E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un acliv sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării. intre un cumpărător hotărăl şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un murketing adecvat şi în care părtile au acționat fiecare în cunoştinţă dle cauză, prudent şi fără constrângere”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor terenurilor. corespunzatoare lunii mai 2017, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a redeventei, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 31.05.2017. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a tost realizată în cursul lunii mai 2017. data raportului este 31.05.2017 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii. adecvate scopului evaluarii. au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii: - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii: - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva: - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii. de client sau utilizatorul evaluarii: - masura in care informatiile sunt publice: - limitarile obligatiei de documentare: Studiul pietei O piata imobiliara poate fi definita ca interactiunea dintre persoana fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active. de ohicei bani. Pietele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate. localizare. potentialul de a genera venit. caracteristicile locatarilor tipici. atitudinile si motivatiile investitorilor tipici sau prin alte attribute recunoscute de personae fizice sau de entitatilecare participa la schimbul de proprietati imobiliare. In schimb pietele imobiliare fac obiectul unei diversitati de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparative cu cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ neelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Ca urmare oferta de proprietati imobiliare nu se adapteaza rapid. ca raspuns la modificarile cererii de piata Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza. fiind influentata de mai multe ori de reglementarile guvernamentale si locale. Informatiile despre tranzactii similar nu sunt disponibile imediat. existand decalaj intre cerere si oferta. echilibrul atingandu-se greu si fiind de scurta durata. In functie de factori ca: amplasarea, desing-ul si tipul priprietatii imobiliare. motivatiile si varsta participantilor s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare, precum: LI] Piata imobiliara rezidentiala: e Piata imobiliara comerciala; LI] Piata imobiliara industrial; e Piata imobiliara sgricola; LI] Piata imobiliara speciala; Avand in vedere cele descries la capitolele anterioare, se poate considera ca in present piata imobiliara. pentru toate tipurile de proprietati este o piata inactiva, caracterizata de o ramanere in urma a cererii si preturi in scadere.In consecinta avem o piata a cumparatorilor, pentru ca acestia pot obtine preturi mai mici pentru proprietati disponibile. Se estimeaza ca dezechilibrul intre cerere si oferta pentru aceasta zona va genera si va sustine in continuare un nivel scazut al pretului de vanzare si al chiriilor pentru proprietati imobiliare. Analizand piata imobiliara din doua puncte de vedere. pe termen scurt si pe termen lung, se pot afirma urmatoarele: [] Pe termen scurt este o piata a cumparatorului, datorita perioadei de criza pe care o traversam, caracterizata de preturile relative scazute de pe piata; [] Pe termen lung piata imobiliara are o anumita stabilitate, desi va pastra un numar scazut de cereri de proprietati imobiliare, determinat de scaderea economiilor populatiei ca urmare a crizei economice cat si ca urmare a stagnarii a creditului ipotecar, influentat si de o crestere a inflatiei cu efect direct asupra dobanzilor practicate pentru creditul ipotecar; Pentru analiza pietei imobiliare a roprietatii evaluate se va face analiza pietei pe doua niveluri: 6 Lă din punct de vedere al pietei largi: LI] din punct de vedere al pietei in care concureaza proprietatea evaluate Analiza de piata a [...]