HCL 352/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.3852 dim S1.0'7.2O01'7 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 100,00 mp indiviz din 400,00 mp, situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 154, NCP 87611, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor POIANĂ VASILE și POIANĂ CHIRA, teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea nr.19037/09.05.2017 a domnului Poiană Vasile și a doamnei Poiană Chira; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, precum și H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr.168/29.06.2015, anexa 1.74, poziţia 2; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTARASTE E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 100,00 mp indiviz din 400,00 mp, situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 154, NCP 87611, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor POIANĂ VASILE și POIANĂ CHIRA, teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, c3 și C4, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 2,50 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SEC Vi TAR, DRĂGAN ION ) ANEXA WR 1 ZA ACEA A! I80/1roX ah Plan de amplasament si delimitare a imobilului / 0 4. AUG, 201 Scara 1 : 250 505%, Nrcadastra] Suprafata masurata (mp) | Adresa imobilului : __C j 400 | CaleaGalatinr. 154 ÎI Carte Funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA _425944.00 425944.00 3 E [i a R [ia „N s a Er-] [=] E i a R R 425916.00 425916.00 A. Date referitoare la teren Nr, Categoria de Suprafata a parcela folosinta (mp) Muti 1 Ce 400 Natura hotar : Nord - constructii, gard ; Est - constructii, gard ; Sud - constructii, gard ; Vest - constructii, gard. Total 400 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita ia soi PA constr. (mp) Mentiuni CI CL 106 Locuinta : pereti caramida si chirpici, invelitoare tabla. C2 CA 16 Garaj : caramida, placa beton. C3 CA 19 Anexe : caramida si chirpici, tabla C4 CA 21 Anexe : caramida, azbociment Total 162 Suprafata totala masurata a imobilului = 400 mp Suprafata din act = 300 mp Executant : S.C. GEOSISTOP S.R.L. tarea masuratorilor Ja-teren, Confirm introfi A irii dorneneptgiot else i ati A EI realitaseg din: terei Data : ÎN Inregistrare 242 zi 8 nasi zu s Ronforimă CU A arhiva BCPI eliberata la data d Tariiul SV ea... ASA | Referent....... eee ANEXA NR 2 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu ZA Meci MR 3/ârox MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.] «o E Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: office Qacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, Calea Galaţi nr. 154, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila - teren şi prețul dreptului de superficie — 100 mp DATA EVALUĂRII: 11.07.2017 SOLICITANT: POIANA VASILE ŞI POIANA CHIRA [DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA All rights reserved. Copyrights O 2003-2017 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină ] din 41 __ Raport de evaluare imobiloră Cuprinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declarația de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Foto Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 41 Raport de evaluare imobiliară i i _ i i [2] REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, CALEA GALAȚI NR. 154, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA. Solicitantul lucrării: POIANA VASILE ŞI POIANA CHIRA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 11.07.2017 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,5684 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată (abordarea prin comparație directă): 4687 lei echivalent a 1026 euro (46,88 lei/mp) Suprafața este de 100 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 250 lei echivalent a 54,7 euro (2,5 lei/mp echivalent a 0,5 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicia este de: 20,8 lei echivalent a 4,6 euro (0,21 lei/mp echivalent a 0,05 euro/mp). Data: 11.07.2017 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 41 Raport de evaluare imobiiară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. NE NI II E OI Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. |, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officedacos.ro __Ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evalvare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Construcțiile aflate pe terenul evaluat nu fac obiectul raportului de evaluare, valoarea estimată în raport s-a făcut în baza ipotezei că aceste construcții urmează a fi demolate. În cazul în care construcțiile existente pe teren nu se vor demola atunci Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 4 din 4] ____ Raport de evaluare imobiliară evaluatorul îşi rezervă dreptul de a reanaliza valorile estimate şi de a modifica prețul estimat al dreptului de superficie. Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 5din41 | a Raport de evaluare imobiliară a ____ Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 154, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila. Scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superticie . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, POIANA VASILE ŞI POIANA CHIRA. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situația de pe una sau mai multe piețe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evalvării este evaluarea terenului situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 154, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila, în vederea stabilirii pretului dreptului de superficie. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS = Cadrul general. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 6 din 41 „Raport de evaluare imobiliară _ _ a _ N Materialele şi sursele de informații utilizate. Peniru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documeniele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de ] ianuarie 2012, respectiv: > vyv yYv vYv vYv Standarde Internaționale de Evaluare (IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare IVS 102 - Implementare IVS 103 - Raportarea evaluării IVS 300 - Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietății supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Municipiului Brăila aşa cum reiese din: - Extras CF 87611 Brăila. Dreptul de proprietate asupra construcției Corpul CI — Locuinţă — 106 mp, Corpul C2 - Garaj 16 mp, Corpul C3-Anexă 19 mp şi Corpul C4 — Anexă — 21 mp, în favoarea POIANA VASILE ŞI POIANA CHIRA: Extras CF 87611 Brăila. Expert Evaluator Iulian Cosmin Angroniu i i E Pagină 7 din 41 == SI _ Clauzele de nepublicare.___ Raportul de evalvare este confidenţial pentru expertul evaluator şi pentru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator Iulian C Cosmin Anaroniu Pagină 8 din 41 Raport de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, Calea Galaţi nr. 154, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul privat. Zona este periferică — Zona Brăilița. Teren cu suprafața de 100 mp - indiviz. Data inspecției: 11.07.2017 Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este periferică a oraşului Brăila. Artere importante de circulație în apropriere: > Auto -B-dul Dorobantilor; > Calitatea rețelelor de transport: asfalt. Caracterul edilitar al zonei > Imobile rezidențiale. > Înzonă se află o o o o Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente Unităţi comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărfuri de calitate, cu supermarket-uri Unităţi de învățământ (mediu) Unități medicale Instituții de cult Cu sedii de bănci Utilităţi edilitare > Rețea urbană de energie electrică vvyv yYv Rețea urbană de apă Reţea urbană de gaze Rețea urbană de canalizare > Rețeaurbană de telefonie, cablu şi internet Ambient civilizat. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu. i | . Pagină 9 din Pi Raport de evaluare imobiliară Concluzie: Zona de referința periferică amplasare bună. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusă. Ambient civilizat. ___ Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 100 mp indiviz din totalul de 400 mp. Pe teren există construcții. Are formă poligonală, are acces la Calea Galați. Terenul este împrejmuit. Utilităţi: are acces curent electric, apă-canal, gaz metan. Vecinătățile sunt proprietăți rezidențiale Descrierea construcțiilor. Pe teren există construcții: Corpul CI — Locuinţă — 106 mp, Corpul C2 - Garaj 16 mp, Corpul C3-Anexă 19 mp şi Corpul C4 — Anexă - 21 mp. Nu face obiectul raportului de evaluare. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu o Pagină 10 din 41 să „Raport de evaluare imobiliară _ _ —— _____ Studiul pieței Definirea pieței şi subpieței: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 — «Evaluarea proprietății imobiliare» menţionează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăţi imobiliare. În schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de mediu. În comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai mulți factori cum sunt o ofertă relativ neelastică şi o localizare fixă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață." Spre deosebire de pieţele eficiente, piaţa imobiliara nu se autoreglează, fiind influenţată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informaţiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul atingându-se greu și fiind de s [...]