HCL 349/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA EI OTLTARAREA NR.8A4A9 din 81.07.2017 Privind: Trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Brăila și aprobarea schimbului de terenuri în suprafeţe egale de 1445,00 mp, între Municipiul Brăila, proprietar al terenului aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Str. G-ral. Gh. Avramescu TRONSON 1, NCP 90887 şi S.C. DEZIMOB INVEST GRUP S.R.L., proprietară a terenului situat în Brăila, Str. G-ral. Gh. Avramescu nr.10 lot 1/1/1, NCP 90878. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererile înregistrate sub nr.26120/2017 și nr.28181/2017 a S.C. DEZIMOB INVEST GRUP S.R.L.; Ținând seama de rapoartele de evaluare întocmite de Sierra Quadrant Consulting Grup S.A; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr.1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.864 și art.1763 Cod civil și art.10 alin.(2) din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art.36 alin.(1) și (2) lit.c) şi art.121 alin.(4) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.45 alin.(1) şi (3), coroborat cu art.115 alin. (1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HA OTLTARA STIE Art.1 Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Brăila a terenului în suprafață de 1445,00 mp, situat în Brăila, Str. G-ral. Gh. Avramescu TRONSON 1, NCP 90887, având destinaţia de stradă, identificată în domeniul public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. nr.325/2011. Art.2 Se aprobă schimbarea categoriei de folosinţă din drum în categoria de folosință curţi-construcții. Art.3 Se aprobă schimbul de terenuri în suprafețe egale de 1445,00 mp, între Municipiul Brăila, proprietar al terenului aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Str. G-ral. Gh. Avramescu TRONSON 1, NCP 90887 şi S.C. DEZIMOB INVEST GRUP S.R.L., proprietară a terenului situat în Brăila, Str. G-ral. Gh. Avramescu nr.10 lot 1/1/1, NCP 90878, conform rapoartelor de evaluare prezentate în anexele nr.7 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.4 Terenurile prevăzute la art.3 se identifică în planurile de amplasament şi delimitare a imobilelor, conform anexelor nr.3 și 4, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.5 După perfectarea contractului de schimb, terenul situat în Brăila, Str. G-ral. Gh. Avramescu nr.10 lot 1/1/1, NCP 90878, cu o suprafață de 1445,00 mp, se va include în domeniul public al Municipiului Brăila cu destinaţia de „parcare”, având o valoare de inventar de 549.100 lei. Art.6 Modificarea elementelor de identificare și valoarea corespunzătoare a bunului prevăzut la art.1, se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.7 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila să semneze contractul de schimb în formă autentică. Art.8 Toate cheltuielile legate de schimbul de terenuri prevăzut la art.3 cad în sarcina S.C. DEZIMOB INVEST GRUP S.RL.. Art.9 (1) Se stabilește în sarcina investitorului S.C. DEZIMOB INVEST GRUP S.R.L. obligația de a amenaja suprafața de teren cedată către Municipiul Brăila, în conformitate cu prevederile PUZ aprobat prin H.C.L.M. nr.276/30.06.2017 și anume "parcare rezidenţială” cu 60 locuri. (2) Rețelele de utilități publice existente pe terenul proprietatea Municipiului Brăila vor fi deviate pe cheltuiala investitorului, cu avizul deţinătorilor, fără afectarea beneficiarilor. Art.10 La finalizarea investiţiei, S.C. DEZIMOB INVEST GRUP S.R.L. se obligă să predea amenajările efectuate Municipiului Brăila, în vederea introducerii acestora în inventarul domeniului public al Municipiului Brăila. Art.11 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION 7 ANEXA WR. fă Bei nn. 319/31 0Y'odlort Societate de consulting. evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANI CONSULIING GRUP $.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMANIA — 0199 Sir. Alexandru Cei Bun nr 11A Bacau, 600058; te! 0234/510676, iax 0234/510624 Capitat Socia! : 120.000 RON. C.U.i. RO 70840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: oifice.sasierrequadranl.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATI! SR EN ISO 9001 : 2001 iiNet pă AC Z RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN STR. GENERAL GHEORGHE AVRAMESCU, NR. 10, LOT 1 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: S.C. DEZIMOB INVEST GROUP S.R.L. si C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. IUNIE 2017 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIEING GRUP S.A. RAPORT ALUA REN INTRAVILAN Catre, S.C. DEZIMOB INVEST GROUP S.R.L. si C.L.M. BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al terenului aflat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe str. G-ral Gheorghe Avramescu, nr. 10, lot 1 mun. Braila, jud. Braila. Scopul lucrarii este estimarea valorii de piata a terenului supus evaluarii, la data de 22.06.2017, in vederea inregistrarii acestuia in cartea funciara. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat în perioada 20.06.2017 + 22.06.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 22.06.2017. Valoarea este raportata în lei, în conditiile unei plati integrale cash. In conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. În consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 22.06.2017, este de: VrEREN = 549.100 lei Nota : Valoarile de mai sus nu contin T.V.A. SIERRA QUADRAN MEMBRU CORPORAT! 'GONSULTING GRUP S.A. BACAU (ANEVAR, Ing. Dan Anghel — Pyes înte C.A:, Expert Evaluator S.C. SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP S.A. = i ZI AA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta în in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR — editia 2017 si confirm ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a inspecat personal proprietatea. nici o persoana, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. > 1Aț ri R Ț LUAR CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situat pe str. G-ral Gheorghe Avramescu, nr. 10, lot 1, mun. Braila, jud. Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul lucrarii este estimarea valorii de piata a terenului supus evaluarii, la data de 22.06.2017, in vederea inregistrarii acestuia in cartea funciara. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare primei jumatati a anului 2017. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 22.06.2017. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piata s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2017: * SEV 100 - Cadru general * SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării + SEV 102 — Implementare * SEV103- Raportare +. SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare + GME 630 — Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2017 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIATA (conform Standardelor ANEVAR ediţia 2017) este suma estimată pentru care un - activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin costuri, în cadrul căreia se utilizează abordarea prin comparații de piaţă pentru estimarea valorii terenului. În principiu acestea se referă la: In abordarea prin costuri este estimat costul de inlocuire al cladirilor si amenajarii terenului la data evaluarii, impreuna cu o estimare valorica a pierderilor ce au avut loc datorita uzurii fizice, neadecvarii functionale si conditiilor externe. In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash şi nu cuprinde taxa pe valoare adăugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schițele și planurile cadastrale ale proprietății, vizate de O.C.P.I., a identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. Locaţia proprietăţii şi limitele precizate se EING GRUP SA. consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez şi în consecință neavând capacitatea de a măsura şi garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. La data intocmirii raportului de evaluare terenul analizat are destinatia de strada si face parte din domeniul public al municipiului Braila. Avand in vedere acest lucru pentru a putea calcula valoarea de piata a acestuia evaluatorul va considera terenul ca fiind unul de tip curti-constructii, liber de sarcini. Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprietăţii identificata și descrisa în prezenta lucrare în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziţie. Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea descrisă în raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: + Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; * Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar / destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti, evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; e Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa influenteze valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; + Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; « Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul şi cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluarii care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; * Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantiilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii imobiliare, solulului sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; * Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba: valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; e S-a presupus că legislaţia in vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modiicari care pot să apară în perioada următoare; ş S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. _ _TEREN INTRAVILAN + Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; + Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; e Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispoziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii. * Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele — magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decăt cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. „ Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. * Se presupune utilizarea terenului şi a îmbunătaţirilor terenului în interiorul limitelor şi granițelor proprietăţii aşa cum sunt descrise în acest raport. A * Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; e Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; e Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. e Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. 1.6.2. Conditii limitative: « Nu ne asumam raspunderea pentru evolutia pietei specifice, se recomanda sa se tina cont de tipul -. proprietatii, de cererea curenta pentru astfel de proprietati, de piata specifica precum si de nevoia de expunere mai indelungata pe piata; * Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; + Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la patrimoniul in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; e Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. « Raportul de evaluare este valabil in condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data intocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. * Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - * Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprie [...]