HCL 347/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA SI OTLTARARIEA NR. E A47 dim 81.07.2017 Privind: Scoaterea la licitație publică cu strigare în vederea închirierii spaţiilor 1 și 2, precum și a terenurilor aferente, părţi integrante din punctul termic nr. 3 — Viziru, str. Abrud nr. 3. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL SRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 14 și 15 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit.e) și art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, cu modificările şi completările ulterioare și H.C.L.M. nr.245/30.06.2017; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. a) şi art. 123 alin.(1) și (2) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HA OTLANRA STI E: Art.1 Se aprobă scoaterea la licitație publică cu strigare, pe o perioadă de 5 ani, în vederea închirierii spaţiilor 1 şi 2, precum și a terenurilor aferente, părți integrante din punctul termic nr. 3 — Viziru, str. Abrud nr. 3. Art.2 Se aprobă preţul Caietului de sarcini, în cuantum de 300 lei şi garanţia de participare în cuantum de 800 lei. Adjudecatarul are obligaţia, ca în termen de maxim 10 zile de la rămânerea definitivă a rezultatului licitației, să constituie în favoarea Municipiului Brăila o garanţie de bună execuție a contractului în cuantum egal cu valoarea chiriei licitate pe două luni. După constituirea acestei garanții și semnarea contractului de închiriere și a procesului verbal de punere în posesie, adjudecatarul va putea solicita returnarea garanţiei de participare. În cazul în care procedura mai sus prezentată nu este îndeplinită, garanţia de participare se pierde și licitaţia se reia. i Art.3 Terenul prevăzut la alin.(1) se identifică în planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Preţul de pornire la licitație pentru spaţiul 1 este de 0,60 lei/mp/lună pentru teren și 0,56 lei/mp/lună pentru construcție, iar pentru spaţiul 2 este de 0,53 lei/mp/lună pentru teren și 1,19 lei/mp/lună pentru construcție, conform Rapoartelor de evaluare, anexele nr.2 și 3, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.5 Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de cursul leu/euro. Art.6 Locatarul are obligația de a desfășura activitate economică în spațiul închiriat, cu respectarea tuturor prevederilor incidente, inclusiv obținerea avizului de funcţionare. Art.7 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului o va aduce la cunoștință publică și comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, - EUGEN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION Schita de pozitionare a spatiilor Plan Parter AVEA E.T ZA POL WE. Scara 1:200 i ' Ar oz 20/74 Nr. cadastral | Supraf. masurata Adresa imobilului O.C.P i BRAILA Intravilan Braila Str. Abrud nr. 3. Constructia CI NI: RO Lega ii aia a Braila 42682-2 Cartea Funciara nr.] U.A.T. Pasa A . 4 Limita constructie CI Limita teren Recapitulatia suprafetelor : Se Proprietar Folosinta Supralata teren Suprafata construita ] Primaria Mun. Braila Liber (Spatiul 1) 250 mp 227 mp 2 Primaria Mun. Braila S.C. ELAN COM (Spatiul 2) 175 mp 173 mp 3 Primaria Mun. Braila Liber (Spatiul 3) 25 mp 25 mp 4 Primaria Mun. Braila PPTERCOL + ELECTRICA (Spatiul 4 147 mp 126 mp 5 Total 597 mp. 551 mp Executant . S.C. BRAISURV IMOB zi mec NE Sie „Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu 4 LO. 7] | MEMBRU TITULAR AL UNIUNII NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) ÎI Romania, Brăila, Str. Mihai Eminescu, nr. 56, etajul 1, camera 107, C.I.F. 20422930 || Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Brăila A Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: office aacos.ro XS Raport nr. 1610241/24.10.2016 RAPORT DE EVALUARE "al imobilului situat în Brăila, str. Abrud nr. 3, Punct Termic nr. 3, CI- spațiul 1-liber, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public - teren+construcțţie şi cuantumul chiriei - partea de clădire neocupată şi fără investiții DATA EVALUĂRII: 24.10.2016 SOLICITANT: S.C. ELAN COM S.R.L. BRĂILA îi E DI DESTINATAR: PRIMARIA MUN. BRAILA OC | J All rights reserved. Copyrights E 2003-2016 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Anaroniu Pagină 1 din 52 Raport de evaluare imobiliară i “Cuprinsul. INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de titlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evalvatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Comparabile Amplasament Fotografii E === ————=——>—=== Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 52 Raport de evaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII Prezentul raport estimează valoarea de piata a imobilului situat Brăila, str. Abrud nr. 3, Punct Termic nr. 3, CI-spațiul 1-liber, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public. Solicitantul lucrării: S.C. ELAN COM S.R.L. BRĂILA. Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUN. BRAILA Data evaluării: 24.10.2016 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,5068 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valorile estimate sunt: Valoarea imobilul 12.700 € 57.200 lei Chiria lunara: Teren chiria lunara/mp 0,13 € 0,60 lei Teren chiria lunara 33 € 150 lei Constructie chiriei lunare propuse/mp 0,13 € 0,56 lei Constructie chiriei lunare propuse 28 € 128 lei Total chirie lunara 62 € 278 lei Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. (E; IULIAN COS, LegitimatiaNr, ec. Androniu lulian-Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 52 Raport de evaluare imobiliară „PREMISELE EVALUĂRII. Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România cu Legitimaţia nr. 10186. Adresa: Brăila, Str. Mihai Eminescu, nr. 56, etajul 1, camera 107. Telefon: 0722.635.370. Email: officeGacos.ro Ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informaţiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau DI E = Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 4 din 52 Raport de evaluare imobiliară de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că activele prezentate spre evaluare, de solicitant, alcătuiesc întreaga grupă din care fac parte acestea. În cazul în care nu s-au prezentata toate activele care alcătuiesc grupa, nu se asumă nici o responsabilitate pentru că nu s-a reevalvat întreaga grupă de active. Dacă imobilizările corporale din aceeaşi grupă nu au fost reevaluate atunci acest raport de reevaluare nu poate fi utilizat pentru raportare financiară. Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deținerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 52 Raport de evaluare imobiliară scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Brăila, str. Abrud nr. 3, Punct Termic nr. 3, CI-spaţiul 1-liber, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea cuantumului chiriei, în vederea informării. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este informarea. Utilizatorul evaluării este clientul, S.C. ELAN COM S.R.L. BRĂILA. Destinatarul raportului: Municipiul Brăila _____ Baza de evaluare, tipul valorii estimate. ______ Evaluatori fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe pieţe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înţelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanţe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea imobilului situat în Brăila, str. Abrud nr. 3, Punct Termic nr. 3, C1-spațiul 1-liber, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila- domeniul public, în vederea informării. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 6 din 52 Raport de evaluare imobiliară Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat[ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS = Cadrul general. Materialele şi sursele de informații utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0O.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2016, respectiv: > SEV 100- Cadrul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare [IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri YyYv yYv yYv vyY vYv SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GME 500 - Determinarea valorii impozabile a unei clădiri > GME 520- Evaluarea pentru garantarea împrumuturilor > GME 530 - Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil >» GME 620 - Evaluarea bunurilor imobile > Buletin tehnic de prețuri în mica construcție şi reparații în construcții editat de MATRIX ROM - mai 2011, devizele au întocmite ținându-se cont de: HG nr. 925/2006, HG nr. 71/2007: OUG 30/2006; HG 942/2006, OG 155/2006, HG 168/2007; a Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 52 Raport de evaluare imobiliară > Legea 50/1991 - privind autorizarea executării lucrărilor de construcții > „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; > Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăți similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat mai sus, este deplin şi aparține Municipiului Brăila-domeniul public. Aceste informaţii au fost considerate credibile şi corecte, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice puse la dispoziţie de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: + Posesia-dea stăpânii, + Folosinţa - dle a-l folosi și de a-i culege foloasele materiale, e Dispoziţia - de a dispune de bun. Din informaţiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dreptului de proprietate: e Legale, * Judiciare, e Convenţionale. Expertul evaluator nu a avut la dispoziția alte documente (în afară de cele prezentate în anexă) care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusă evaluării. Evaluatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziţie documente în original pentru proprietatea evaluată. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 8 din 52 Raport de evaluare imobiliară Având în vedere cele menţionate mai sus, evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a veridicităţii actelor de proprietate. Se presupune că actele de proprietate sunt valabile. Clauzele de nepublicare. Raportul de evaluare este confidenţial pentru expertul evaluator şi pentru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evalvare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 52 Raport de evaluare imobiliară _ PREZENTAREA DATELOR. Identificarea imobilului. Imobilul evaluat este proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public. Imobilul se compun din: > Teren cu suprafața de 250 mp; > Construcţia CI — Spaţiul 1 - liber cu suprafața construită de 227 mp Imobilul a fost inspectat în data de 24.10.2016 împreună cu reprezentantul S.C. ELAN COM S.R.L. BRĂILA. Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este periferică a oraşului Brăila — Ans. Radu Negru. Artere importante de circulație în apropriere: > Auto - Calea Călăraşilor > Calitatea rețelelor de transport: asfaltată. Caracterul edilitar al zonei > Spaţii comerciale şi blocuri de locuințe. > Înzonă se află o Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente o Unități comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărfuri de calitate, cu supermarket-uri o Unităţi de învățământ (mediu) o Unități medicale o Instituții de cult o Cu sedii de bănci Utilităţi edilitare > Rețea urbană de energie electrică Reţea urbană de apă Reţea urbană de termoficare Reţea urbană de gaze Rețea urbană de canalizare vyv yYv vyYv vYv Rețea urbană de telefonie, cablu şi internet i ——._ Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 52 Raport de evaluare imobiliară Ambient civilizat. Concluzie: Zona de referința periferică amplasare bună. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusă. Ambient civilizat. Descrierea amplasamentului. Activul se află în zona periferică a mun. Brăila — Ans. Radu Negru. Accesul se face din str. Abrud cu deschiderea de cca 10 ml. Suprafață terenului este de 250 mp. Tip drum acces: asfaltat. Amplasamentul are acces la electricitate, apă-canal, gaz metan. Artere important în zonă: Calea Călăraşilor. Descrierea construcțiilor. Construcţia CI - Centrala termică are structura de rezistența din cadre din beton armat, fundație din beton, închideri perimetrale din zidărie BCA, acoperiş tip terasă [...]