HCL 598/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a:OTA.RA.REA. NR.fi98 din 2 9 . 1 0 . 2 0 2 0 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 370,40 mp mp, indiviz din 2798,00 mp situat În Brăila, şos . Râmnicu Sărat nr. 111, lot 2/2, NCP 70741 , societătii , COMERCIAL ASrOR S.R.L, În vederea extinderii constructiei. , CONSILIUL LOCAL nlIUNICIPAL BBAII·A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea domnului Mocanu Adrian În calitate de administrator al societăţii COMERCIAL ASTOR, Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 27778/20.10.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată , cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C.L.M. nr. 101130.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30 .06 .2017 si, H.C.L.M. nr. 51/27 .03.2009 completată cu H.C.L.M . nr. 384/16.11.2009, anexa 6.9 poz. 7; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; :a:OTA.RA.STE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 370,40 mp mp, indiviz din 2798,00 mp situat În Brăila, sos. Râmnicu Sărat nr. 111, lot 2/2, NCP 70741, societăţii COMERCIAL AsrOR S.R.L, În vederea extinderii construcţiei.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 4,85 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împutern i ceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică, cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", ob l igaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , si, Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. '/--:~ 1/ /, O·'-I.,r... ·.t.e\ ~".(" Pf'~ ~~P.P. ~ ~ ~~f.E\DE 0'1"',· I ŞEDINŢĂ, I I"~ \C ,., - ' \ -q ~ I BADI~>Y!" .,1~..JA - LOREDANA -- . . ....... _ 1 ", CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, GAN F·PO·09·02.0 1.03/rev .O 2  PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOB ILULUI SCARA 1:500 I ' . .. : ' ~r. ea~;;I-~=-='---I-.- Suprafata masurata Adresa imobilului __ ~ 1-,_ /' ~ I 2798.00mp soseaua Ramnicu Sarat nr 111 Lot 2/1 - - - --'- - - _ .. -.. - - - --!--:-:-c=-----;;---;-:--- - - - - Cartea Funciara nr UA T Braila 1111901 N,f>. ./ LII f/Cb<lN'R. 59.,[/ 1i29.10.2{JX 12 a RamniCu Sarat Soseau _----- -~­ 423200 I.~I_ -.• ------:+::c- 42 200 9 •• 'Ţ J 10 2& 24 :: C2 (fostC5) L----- ~ 423150 6~.-~=======~-"",;1;"'"~=-. --=.~Bra=i\a~(N:C:P~17684) ( o ~ ~ Obor-pomana 423150 A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de SU8rafata Valoare de Mentiuni parcela folosinta mp) imn~~tare 1.. 1 Ce 2798.00 Iim nemat pet 6-7-8-9-10-11 ;restullimitelor Total 2798.00 materializate cu gard plasa si beton B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita la sol Valoare d~i;mpozitare Mentiuni constr. (mp) (Iei C2(fostC5) 333.00 Depozit C5(fostC4) 435.00 Magazie ., - » , ::t.p Total 768.00 / ~.v' ""l rnYENTARDECOORDONATE Sistem de proiectie I <f? c.~ 'flCA r ~, /' VJ Aur' Pet. E (m) N (m) 1-- ~ ~~A~E 6 730581.28 423148.77 ~ ~utart;, ~tr. 1,.05J 7 730579.4 423162.7 :z. :c fi>! C c.: 8 730580.87 423165.44 -. M CANU Semnatur ~stl\iiipN!l:O.M"1 /,,?C. 9 730576.83 423194.41 Data O f:; P,:'~ ~J~S,--S-4 \{ ,),""'1 "~1 ,;,; . . .\ \ 10 730581.28 423194.97 423198.87 - . ). i~·lS.~,1 ~).,,:.- ".: \ II 730580.78 Se confinna suprafata din masuratokI .siJ CC 730632.89 423205.52 vr--"l-. 12 introducerea imobilului in baza de date i-'O' 13 730638.11 \.~ ._- f-- 423160.04 14 15 730637.49 -- 730622.61 423157.43 423155.61 --- P~: Semn Sta ra si data ·Ia BCPI , ....... ~- '" ._.~ 16 730621.88 423153.77 -- Suprafata totala ffiâS"Ui1lta: 2798.00mp SUErafata echivalent act = 2798.oomE /  //0/00 Ni>. 2- i-,4 IICPI /Vi'. Ij~lf I .2.'!J - ID. 2f)2 Nr. 2/D/2020 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA Teren intravilan în suprafaţă de 2.798 mp situat în localitatea Braila, soseaua Ramnicu Sarat nr. 111, lot 211, jud. Braila, CF 70741 Braila, CAD/TOP 70741 la data de 26.10.2020, în scopul estimării valorii de piaţă în vederea acordarii dreptului de superficie Client si utilizator desemnat: Primaria municipului Braila, SC Comercial Astor SRL (Consiliul Local Municipiul Braila) , 1 - Octombric.2020- .::,reltlla /Aflef - eV(1l11lfwr omortzat A/VI:. Y Al{ -I:.rl, I:.I, I:.Jj[J" l{ajJ0rt tie evallUlre ferel1 llI1r/ll'//{1J/ 26.octombrie.2020 În atenţia: Primaria Mnnicipului Braila, SC Comercial Astor SRL (Consiliul Local mnnicipiul Braila) Referitor: Evaluare teren intravilan În suprafaţă de 2.798 mp Înscris În CF 70741 Braila, TOP/CAD 70741, localitatea Braila, soseaua Ramnicu Sarat nr. 111, lot 2/1, aflat În proprietatea Primaria Municipulni Braila, la data de 26.10.2020, În scopul estimării valorii de piaţă În vederea acordarii dreptului de superficie. La cererea dumneavoastra, am efectuat evaluarea teren intravilan, situat În localitatea Braila, soseaua Ramnicu Sarat nr. III , lot 2/1. Am inspectat şi evaluat proprietatea la care ne-am referit mai sus, iar raportul de evaluare care urmeaza, constand din 28 pagini+anexe (centralizator, fisele de evaluare, tranzactii si oferte ale unor proprietati comparabile, si extrase de carte funciara, planuri amplasament), prezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Prin prezenta, declarăm ca nu avem nici un interes prezent sau viitor în legatură cu proprietatea eare 111ce obiectul acestui raport. Valoarea de piaţă (rotunjită) a activului evaluat, estimată de evaluator este de: Valoarea dreptului de Valoarea dreptului de superficie estima tă pe baza supcr1icic estima ta de Specificatie abordării prin comparaţii evaluatol" - 370,4 mI' euro Ici C IIl"O/mpl:lIl Ici/mp/an teren intravilan curti-constructii soseaua 12.917 62.948 0,9964 4,8556 Ramoicu Sarat nr. 111, lot 2/1 - Deşi estimările făcute s-au bazat pe cercetările noastre şi pe informaţiile care ne-au fost furnizate, evaluatorul nu garantează îndeplinirea exactă a acestora datorită modificărilor majore ce pot interveni pe piaţă într-un interval scurt de timp sau a situaţiilor speciale ce pot interveni în tranzacţia unei pro prietflţi. Astfel, valoarea estimată de noi în urma evaluării proprietăţii trebuie considerată ca fiind "cca Iulie buna estimare" a valorii proprietăţii în condiţiile date de definitia valorii de piară, a, cum apare ea în Standardele de evaluare a bunurilor ediţia 2020 (Asociaţia Naţi,onală a Evaluatorilor Autori'z ţi din Rom,înia) -" acestei" OpinII" precul11 ŞI" Argul11ente Ie care au stat Ia baza e Iaboranl derent\ e nVIIl COIlSI ., d va Ioarea sunt: - valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de iPotez2 e, nd' fie Iimitative ş i aprecierile exprimate În prezentul raport; - valoarea se referă la plata integrală cash la data acordarii dre1 ului - valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu; evaluarea este o opinie asupra unei valori ; valoarea nu include T, V.A. Steluta ZAIEŢ stclutaz<1ict21@gl1l:lil.col11 IlrelllTlt L,mer - el}{1/tUII()r {Illl0rlZm A f Vl; VAI( - t:.I'J } 1:./, 1:.1J/I'J I((lporr (le eVtlllWre lel'elllllrrtlVlIltl/ CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EV ALUĂRlI 4 2. PREZENTAREA DATELOR 9 3. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 11 4. EVALUARE 15 5. HEZULTATELE EVALUĂRII 18 6. ANEXE ŞI DOCUMENTE UTILIZA TE ÎN EVALUARE 20 Steluţa ZAIEŢ stelutaz:tict21 @glllail.cOIIl .ltetuUl ~lflel - e l'UflWlOr (ltltort'zar A/VI; Vlll( - I;rl, 1;1, l:./JJI1 ICflpOrl tie evalUare terellllUrtllllf(1II 1. TERMENII DE REFERINTĂ , AI EVALUARII 1.1 Idel/tificarea si competenta ej'(fiuatoruilli: Prezenta eva luare este realizată de către Steluţa Zaieţ, membru titular A VEVAR, legitimaţie llI'. 17246 - valabilă 2020. Prin prezenta, În limita c unosti nţe l or ş i informaţiil or deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate ş i s u sţinute În acest raport sunt adevă rate ş i corecte. De asemenea, certificăm cfl a nal ize le, op iniile ş i conc luziile prezentate sunt limitate nululie la ipotezele considerate ş i condiţiile lim itative specifice şi sunt ana lizele, opi niile şi concluziile personale a le evaluatoru lui , fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. În plus, eva luatorul certifică ăfaptul ca nu are nici un interes prezent sa u de perspect ivă cu proprietatea im obi li a ră care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nic iu n interes sau infl u enţă l egată de parţile implicate. Suma ce revi ne ca plată pentru realizarea prezentului raport de evaluare nu are nicio l egatură cu declararea În raport a unei anu mite valori (d in evaluare) [...]