HCL 597/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :H: O T ..A... R...A... R. E..A... N'R.. 59'7 din 29.:J..O.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros , asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila , În suprafaţă de 311,00 mp, indiviz din 4416,00 mp situat În Brăila , str. Dorului nr. 55, NCP 72270, societăţ i i V/TAROM S.R.L , teren pe care se află amplasate apartamentele 2 ~i 3, proprietatea acesteia. CONSILIVLLOC.ALlVCV'NICIP.ALB::RAII,A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , precum şi cererile domnului Vlaicu Nicu În calitate de administrator al societătii , VITAROM S.R.L., Înregistrate la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 29209/12.09.2019, 32354/08.10.2019 şi 27552/16.10.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţ i ei Arhitect Şef şi D i recţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Brăila ; În conform{tate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil , art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările ş i completări le ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii , republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C .L.M . nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 ~i H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009 completată cu H.C.L.M. nr. 222/27.06.2011 , anexa 1.28 poz. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O .U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 al in. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; :H:OT..A...R...A...STE : Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie , cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 311 mp, indiviz din 4416,00 mp situat În Brăila, str. Dorului nr. 55, NCP 72270, societăţii V/TAROM S.R.L, teren pe care se află amplasate apartamentele 2 şi 3, proprietatea acesteia. 1  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabile~te În cuantum de 3,72 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se Împuternice~te executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică, cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 31a H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila", obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale ~i Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , si, Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRA SEMNEAZĂ SECRETA» ~ENERAL, I01 RAGAN F-PO-09-02.0 1.03/rev.O 2  PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1 : 1000 ANEXA NR.1.35 la regulament Nr. cadastral Supr. masurata (mp) Adresa imobilului: intravilan municipiul Braila 72270 4416 strada Dorului nr. 55 Cm1e funciara nI'. 72270 I UAT I BRAILA o ~ ~ L .fI ~'fI.C2 L rI IV/2.. 59: ~/+-s;f-J.., / '/',-,,<9'-'..- 2D 422250 Suprafete de teren ocupate de apm1amente din C 1 - apartament 1 Sc = 587 mp 422200 I - apartament 2 Se = 216 mp l ' 422200 -1- - apartament 3 Sc = 95 mp -1- Total teren ocupat de C 1 = 898 mp Nr. Categoria de Suprafata Valoare Mentiuni parcela folosinta (Iei) I Cc 4416 teren intravilan impr~jmuit cu gard si constructii la N. E, S si V Total 4416 B. Date referitoare la constmctii Cod Dcsl. Supr. con str. canstr. la sol (mp) CI CLE 898 Supr. constr. desf- 898 mp Hala formata din 3 apmtamente - 1 nivel C2 CA 29 Supr. constT. desf.- 29mp Cabina poarta - 1 nivel C3 CA 16 Supr. con str. desf. 16mp WC - 1 nivel Total Sc 943 Suprafata totala masurata a imobilului - 4416 mp Confiml executarea masuratorIl.oLJ . ren, Confinn introducerea imobilului in baza7 , --date '" corectitudinea intocmirii d~~15;;l5ad , .t~le integrata si atribuirea numarului ca Sltal S'.' si corespondenta aceste}a ~ifre@ti.!lI[(:i «.Im-ter~j" Semnatura si parafa ':~ COA, Semnatura si sta~lla ~~-i'/ ~\ :'"j . '1-:.' ,~\7" '~ Inspector: I~ ~~~~ . Executant: tel1l1. vrliel R . II . C _.... ~ Sena RO'BR F ~ r. 0036 ~ \\,:;,\,. I ~ \- ~ "', 'I:" ~l" '" Data:Septembrie\tl)A d' USU VI~ El {J~ " "" \~ . - .~ , v \.\ . ,~~ CA I EGORIA f! " Data: .,............................. ~.~'- :'_ -'- , ANDRONIU CONSULTANŢĂ Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăita email: [email protected] CONSULTING ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370  Expert Evaluatar Androniu /u/ian Casmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunaştin/elor si informo/iilar detinute, certificam ca afirma/iile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opimile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna dkl părtile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de mci un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si mCi o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt Interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cenntelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridiCa supusa evaluari a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerin/ele pragramului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport Raport de evaluare 2 1Pogină  Expert Evaluator Androniu lu/ion Cosmin Cu prin s Declaratie de conformitate ............................................................................. .... ...... 2 1 SINTEZA - REZUMA T SI CONCLUZ// .............................. ................................ 5 2. CONSIDERA TII GENERALE.... .................... ........ ................ .............................. 6 2.1. Obiectul. scopul şi utilizarea evaluării ........... ............... ........ .. ............ ............ 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare........ ... ............ ...................... ....................... 6 2.3. Beneficiar. .... ... .................................................. ............................................... 6 2.4. Data estimăn! valorii .. ......................................................................... ............ 6 2.5. Inspectia praprietătii.. ..... ...... ............................ .............................................. 6 2.6. Ipoteze şi conditii limitative............. ............. ........................................ .... ....... 6 2.7. Baza de evaluare. tipul valorii estimate .. .... .............. ...................... .. ....... ...... 8 2.8 Declararea conformităjii cu SEV.............. ........................ .............................. 9 2.9. Materialele şi sursele de informatii utilizate................................................... 9 2. 10. Drepturile de praprietate evaluate .......................................................... 10 2.11. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terti...... ................... 11 3. PREZENTAREA DA TELOR ................................... ........ ........... ....................... 12 3.1 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ................................................. 12 3.2. Identificarea imobilului.. ..... .......................................... .......... ....................... 12 I 3.3. Descrierea zonei de amplasare ................................................................... 13 3.4. Descrierea amplasamentului .......................................................... ............. 14 3.5. Descrierea canstrucjiei ........................................................................... ...... 14 3.6. Studiul pietei.......... ........................................................................................ 14 4. ANALIZA DA TELOR $1 CONCLUZii .............................. ............... ........ .......... 37 4.1 Cea mai bună utilizare ....... ................................................................................ 37 4.2. Valoarea terenului.... .................................................................. ....................... 39 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie.......... .. .. ........................ .................. 39 4.4. Calificarea evaluatorilor....................... ..... ................... ............................ ... ...... 41 Raport de evaluare 31Pagină  Expert Evaluator Androniu lu/ion Cosmin 4.5 Declaratia de conformitate (Certificorea valani)........ ............................... .... .. 42 5 CONCLUZII.. ... ...... ..... .... ....... ...... ............. ............ ........................................... 43 5l Alegerea valorii finale ............ .......... .............................................. .. ...... .. .. ........ 43 6A~ ............... ...... ..... ................................ .. .. ... ............ . . ....... ......... .... ..... 44 6l Definitii şi termeni oi evaluării...................................................... .. ................. .. . 44 62. Calculele evaluării.... ............. ........... .... .. ........... ..... .. .. .... ...... ... ....... .. .................. 47 63. Informatii de piată ... ..... .......... .. ........................ ..................... ....... .... ............. .... 50 6.4. Actele evaluării ...... ...... ..... ......... ..... ... ............. ...................... .............. ............... 53 6.5 Amplasamen t. ........ ........... ... .. .. .. ..... .............................................................. ..... 57 66 Foto .. ........... .. ............................................ ..... .... .. .... ....... .. .. ......... ...................... 58 Raport de evaluare 4 /P o gin ă  Expert Evaluatar Androniu lulian Casmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul rapart estimează valoarea de piaţă şi a preţului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Dorului nr. 55, CF 72270 (311 mp) În indiviziune, jud. Brăila, aflate În proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA T. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA T. Data evaluării.' 7006.2020 Curs valutar de referinţă BNR la data evaluării.' 4,8377 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piaţă): 20700 lei echivalent a 4270 euro (66, 471el/mp echivalent a 13, 74 euro/ mp) Suprafaţa este de 311 mp Valaarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 1157 lei echivalent a 239,2 euro (3,72lei/mp echivalent a 0,77 euro/mp). Valoarea est i mată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 96, 4 lei echivalent a 19,9 euro (0,31Iei/mp echivalent a 0,064 euro/mp). ~Valoarea de piată nu este afectata de TVA. aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacti~ in condttiile si la valorile specificate de lege si fn functie de calitatea persoanelor implicate in tranzactie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in functie de lnregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil- " Evaluarea prestaţiei superficiarului :' Expert Evaluator Membru Ti tular A.N.E V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare SIPoglnă  Expert Evaluator Androniu tullan Cosmln 2. CONSIDERA TII GENERALE - 2. J. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării ÎI constituie terenul din Brăila, str. Dorului nr. 55, CF 72270 (311 mp) În indiviziune, jud Brăila, aflate În proprietatea MUNICIPIUL UI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea praprietătii imobiliare mentianate ma [...]