HCL 414/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.AIA4 din 81.07.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 114,00 mp, indiviz din suprafața de 361,00 mp, situat în Brăila, str. Smârdan nr. 88, NCP 91004, în favoarea teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 79149/02.05.2023, Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 125/30.03.2017, anexa 1.94, poziţia nr. 6; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superiicie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 114,00 mp, indiviz din suprafata de 361.00 mo. situat în Brăila, str. Smârdan nr. 88, NCP 91004, în favoarea teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superiicie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 11,13 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN,6OMAN // CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. 1 : 200. Nr. cadastral Supraf. masurata Adresa imobilului AMRIEXA NR | ZA HCL NR, 4474/3702 083 IL 361mp Mun. BRAILA. Canea Funciara ar] Str. Smardan nr. 88 O.C.P.I. BRAILA U.A.T. BRAILA 2] Ne. R.G.L. E, IN ns up qouut ae [20 E201 Executant A. Date referitoare la teren Nr, parcela | Cod grupadestinatie| Categorie de folosinta | Suprafata din masuratori Mentiuni 1 TDI Ge 361 8-9-10-1 constructie, restul limitelor gard lemn TOTAL 361 B. Date referitoare la constructii Cod Const. |Cod grupa destinatie Denumire Suprafata construita la sol Mentiuni CI CL Locuinta 49 Locuinta parter, an construire 1960 Total 49 Suprafata conform masuratori = 361mp Suprafata din acte = 36 Împ (114mp teren domeniul privat la CLM) ing. MOCANU Magdaleriă Mariaria Confirm executarea masuratorilor la teren, corespondenta acesteia cu realitatea din ti Semnatura si stampila Data: 20.07.2017 corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale şi Brăila, sir. Neagra nr.5, jud. Brăila ANDRONIU IULIAN-COSMIN CONSULTANȚĂ emoit aiieoQăcosira EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXA AR ZA HCL Ap + 814/ 37.0% XR RAPORT DE EVALUARE NR. 2306121/12.06.2023 Solicitant: Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Str. Smîrdan, nr. 88, CF91004, jud. Brăila (114 mp indiviz.) MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluării 07.06.2023 Data raportului 12.06.2023 . „d ) „Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmaţiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condlițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes octval sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evolvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore olt interes financiar legat de finalizarea tronzacției. Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evolvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert E valuator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evalvatorul care semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evalvare 2/Pogină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin Cuprins Declaraţie de conformitatea ED ERETRIA ananas 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII «n nenea 5 2 CONSIDERATII GENERALE 2.]. Obiectul, scopul și utilizarea evaluării... cancan aaa ananeaaaneaaaune 6 2.2. Prezentarea echipei de evolvare.......ncnee nana aaa aaa 6 2.3. BenefiCiQr nenea enaeaananeaeaneueneeaaeuaeaaeaeeeaa aaa 6 24 Pătăestimăirii Valorile ccuseza aaa a ESTE 000 EET 6 2.5, inspecția. ProprielOI] asasinată aiurea aaa eta aaa eenaaegeoeirea aa deae 6 2.6. /poteze și condiții limitative...n.na cana aaa 6 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate... nec anannnannaeaaaaaaanaaaaaaa 8 28. Declararea'eonformităjii: cu SEV sosească ata 508 n amanarea 9 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate ...... cca 9 2.10. Drepturile de proprietate evoluate... nana anna anna 10 2.11. Clauzele de nepublicare și responsabilitatea către terți.......... cc acaaeaeacaee JI 3 PREZENTAREA. DDAȚELOR scut 70095303 noni aaapa nana aaa aaa vapaeu39347 8900290 12 3.1 Proceavra de evalvare (Etapele parcurse)... anna neaeaa acute 12 32 /dentificarea imobilului... + (2 33. Besererea zonei de Ori pĂaSGINE sees aie pi 0 DEE i 13 3.4, Descrierea amplasamentului... nana nenea neeeaeeeeenenaanaaaaeneanazaea 14 3.5. Descrierea construcției sase. ÎA [2% BI [10 = 2 RI RR RR N RA RER R 14 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII ss noniononi cacat seaanenesananasese 20 41. Cea mai bună utilizare... cane nenea nenea nana nenea nnaaenane aan 20 (2-04 )ia2 4 Line 2111. ARID RR RR RR PR RR 22 4.3. Estimarea prețului dreptului de superlicie nasa suanaonsuatacaeananeaiaeaaa satana cea 22 44 Calificarea evaluatori OT scai asistata ana aennn n engnepneon oana tasza sasea 24 Raport de evaluare 3/Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nana nenea naeanenananae 25 5 IGONCLUZI n noeanaee oana TREE ea 51. Alegerea valorii finale... nana nenea nenea enenaena na enaenananne na naen ae 26 i O ĂNENEE none to e RATE ini te a 27 6.1, Definiţii și termeni ai evalvării.... 6.2 CăleiilelS E VElUGĂTII, mn nennnoanseeeasonesonae seen aanason osii ai 8333 Ea 00 Rat) 30 6.3. Informații de PIAȚĂ... cana nana neaanenee 33 6.4. Actele evalvării... Raport de evaluare i 4|[Pogină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Smirdan, nr. 88, CF91004, jud. Brăila (114 mp indliviz.), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 07.06.2023 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 49615 LE// EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 27700 lei echivalent a 5590 euro (243,11 lei/mp echivalent a 49 euro/mp) Suprafața este de 114 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 1269 lei echivalent a 256 euro (11,13 lei/mp echivalent a 2,24 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superțicie este de: 106 lei echivalent a 21 euro (0,93 lei/mp echivalent a 0,19 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții în condlțiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nude TVA), Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestației superficiarului”. Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evalvore 5/Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin „2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și wilizareaevavării a PE | Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, Str. Smirdan, nr. 88, CF91004, jud. Brăila (114 mp indiviz.), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului prețului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare m pn “mă ial Raportul de evaluare a fost întocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 12.4. Data estimării valorii i i 5 | Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 07.06.2023. Data elaborarii raportului este 12062023. 2.5. Inspecţia proprie tăţii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 07.06.2023 2.6. |poteze și condiții limitative că FI a ] La baza evolvarii stau o serie de ipoteze si condlitii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Roport de evaluare 6/Pagină Expert Evalvator Androniu lulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea stualilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor, Se presupune că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale și republicane privind mealul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autoritățile legale și administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituţii private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului și a construcţiilor corespunde cu graniţele descrise și nu există alte servituţi, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii Evalvatorul nu are calitatea și nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor, Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcţionare, la caracteristicile, /a marca, la tipului și la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Raport de evaluare ZIPagină __Expert E! valvator Androniu lulian Cosmin Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se intreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și marketabil. Pentru evalvare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finonțatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In veaerea efectuării evaluării au fost Ivaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării și nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanţă asupra evalvării și care, după cunoștința evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest rapori, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate. în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu or fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei și cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate = ] Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a volorii de piața, asa cum este aceasta definita in stondardele ANEVAR 2022, Raport de evaluare i 8/Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietăţii imobiliare menționate moi Sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superticiarului Superficia- (7) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului ae superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV. | In elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022, astfel: > SEV100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evalvării SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) vYv yYv yYv vYv Ghid Metodologic de Evalvare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele și sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare Raport de evalvare 9/Pagină fa Fă ze _ __ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin - evaluate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare; o Standarde Internaționole de Evaluare și Standarde ANEVAR 2022, respectiv: SEV 100 - Caarul general (IVS - Caaru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) vYv yYv vyYv Yv SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) vyv yYv Yv o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GEV630 - Evaluarea bunurilor imobile > „Evaluarea proprietății imobiliare”, Ealiţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; „Evalvarea mașinilor şi echipamentelor”, American Society of Y Ap [...]