HCL 768/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.76S din 27.12.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 80,50 mp, indiviz din 190,00 mp, situat în Brăila, B-dul Dorobanţilor nr. 602, NCP 97621, în favoarea solicitantei teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei Mălureanu luliana, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 30200/03.10.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, pct. 4.6. din Regulamentul privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenurilor aparținând domeniului privat Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 370/16.07.2021, anexa 1.142, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTARNRA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 80,50 mp, indiviz din 190,00 mp, situat în Brăila, B-dul Dorobanţilor nr. 602, NCP 97621, în favoarea solicitantei teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 4,90 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările și completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. / Zeci. Îş PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DAN ANDREI VĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR,GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA ME. 47 AA rent mr -X că IX [2.272 ANEk Plan de amplasament si delimitare a imobilului | Scara |: 200 194774 din data 22-10-2021 A SA MO Municipiul Braiia, B-dul Dorobantilor, n nr.502 UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA (UAT) „Braila i a a. III i SS 2 2 si g | e” ă N + NI Şi i 4 e Azi $ | it Li ză i i | că i 424780 Il | 424780 Ce | ii 2 if | Semnat digital de * y IORDAN DRAGOS, IORDANDRAGOS 4. i OCPI.B.BR.007%% Data:2021.1021 &i i Ă aj 20 = 21:45:03 +03'00' ş E = 10 i zi LAC i 4 ic E = ii Ni " a 2% i i 4 i i % Ă ii 1 î ză ÎI i zi ) a A 25 ii LI miti i i SĂ 13 AN. un 8 ci 100 inasla Si 14 5 eorghiu Gerot “ | | _____.____. A. Date referitoare la teren Î Nr. |Categona de, Suprafata ! —. ; parcela! folosinta |! |m.p] | Mentiuni | 1 3 Ce 190 __Imobil delimitat de gard tabla (4-5-6-7),constructii (7-8-9-10-11-12-13-14-1-2-3-4), Total, 190 _ | II _ B. Date referitoare la constructie Cod ; Destinatia ai i Mentiuni c1_! CL i 108 Hi Locuinta - P - Sc=10âmp | ă “Total | Esti PATA a imotruui =190mp i | SUPRAFATA DIN ACTE = 190 ms Rune si prenumele persoanei autorizate SC DRAGOINFOSURV SRL - CEATIFICAT DE AUTORIZARE | SERIA RO-B-J NR. 2084 - CLASA II] IORDAN DRAGOS - CERTIFICAT DE AUTORIZARE Inspector Digitally signed SERIA RO-BA-F NR. 0073 - CATEGORIA 8 Confirm executarea masuratorilor la teren, torectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si vorespondenia acesisia cu realitatea din teren "DATA: Octombrie 2021 Carme atribuirea numaruiui cadasir: ; N Vlas Stampila 3CP| 2 "tppiiGiurrrRSep Whapte integrata si Date: 2021.10.27 11:34:02 +03'00' Semnatura 3i oarafa Data «sere ANEXA NR. , HA Hein NR -X3/07 [2 222 DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, bl.B6, sc.1, ap.5 Tel: 0741265246 e-mail: dinu_valerica 2yahoo.com www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 80,5mp, situat in Braila, b-dul Dorobantilor, nr. 602, jud.Braila, apartinand Municipiului Braila — Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata indiviza de 80.5mp 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, b-dul Dorobantilor, nr.602 „jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA —Domeniul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata indiviza de 80,5mp din suprafata totala de 190mp, liber de constructii, inscris in Cartea funciara nr. 97621/Braila, cu nr. cadastral 97621. 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii 6. Clientul: MALUREANU IULIANA 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 80,5 mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 26.09.2022 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 66.246 lei (822 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie : V redeventa = 397 lei/an sau 4.9 lei/mp/an echivalent 33 lei/luna sau 0,4 lei/mp/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii:-1 Euro -4,9437 LEI RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR | DINU VALERICA E Legitimaţie ANEVAR | Nr. 12116 Parafa Valabila 2022 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA a B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara [, etaj 2,ap.5 = Tel. 0741265246; = __ E-mail: dinu_valerica(2yahoo.com; CLIENT 2. |Solicitantul raportului Adresa Braila, jud.Braila; DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA | Proprietate rezidenţială compusă din: 3. |EVALUATA TEREN — suprafata 80,5mp, categoria: curti-constructii, situat in (conform intravilanul orasului Braila; inspectiei) Proprietar Persoană juridica: MUNICIPIUL BRAILA — Domeniul privat; Adresa proprietăţii |= Braila, B-dul Dorobantilor, nr.602 , jud.Braila; Conditii limitative | Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este liber de constructii. 3. DECLARAREA VALORII V_redeventa = 397 lei/an sau 4,9 lei/mp/an VALOAREA REDEVENTEI SUPERFICIE ESTIMATA echivalent PENTRU TEREN 33 lei/luna sau 0,4 lei/mp/luna VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. BAZA DE | Valoarea de piaţă a terenului si valoarea redeventei superficiei EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 23.09.2022 DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE 26.09.2022 EVALUARE CURS DE SCHIMB | | EURO = 4,9437 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE . [DATE PRIVIND 3 . 2 Bă, DREPTUL DE Descrierea proprietatii: PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti —constructii, situat in orasul Braila, zona centrala, pe b-dul Dorobantilor, in apropierea de intersectia bulevardului cu str.Carpati. a Proprietar : MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, conform documentelor prezentate de beneficiar: > Extras de Carte funciara pentru informare nr. 94774 din 22.10.2021; > Plan de amplasament si delimitare a imobilului; MENȚIUNI 1: Terenul in suprafata indiviza de 80,5mp din suprafata totala de Situaţia privind 190mp este inscris in Cartea funciara nr. 97621/ Braila cu nr. Cartea Funciară cadastral 97621. UTILIZAREA Terenu este utilizat de persoana fizica Malureanu Iuliana. ACTUALĂ A PROPRIETATII DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona centrala a orasului, in apropiere de intersectia AMPLASARE bulevardului cu Calea Galati. Este o zona mixta: nerezidentiala cu societati comerciale , piata agroalimentara, unitati social administrative alaturi de care sunt locuinte_cu regim de inaltime parter sau parter+ etaj. ARTERE = Drumuri asfaltate: B-dul Dorobantilor, Calea Galati, ... IMPORTANTE DE Calitatea reţelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULAȚIE IN circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate : asfaltat CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL a urbana, zona mixta, centrala; ZONEI În zonă se află: = Piata agroalimentara; = Societati comerciale; = Magazine; UTILITĂŢI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE = Reţea urbana de energie electrică: existentă Reţea urbana de apă: existentă = Reţea de gaze: existentă = Reţea de canalizare:existentă m Reteadetelefonie : existenta; GRADUL DE = Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT . Trafic auto intens in zona; CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referinţa centrala a orasului Braila,amplasare favorabila. Dotări şi reţele edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. 9. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in cadrul localitatii) = Intravilan „zona centrala, b-dul Dorobantilor. Regim economic = Categoria de folosinta —intravilan, curti constructii, Suprafata teren = S$=80,5mp Deschiderea la strada = B-dul Dorobantilor Tip drum de acces = Drum asfaltat Regim juridic drum =___ municipal CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni = 80,5mp; Forma = _ Poligonala urbanism Caracteristici certificat Utilitati existente pe proprietate fara. Utilitati existente la = Apa, canalizare, energie electrica si gaze la limita limita proprietatii proprietatii. Vecinatati Terenul in suprafata de 80,5mp se invecineaza cu alte imobile. Inclinare = ___ plat, fara denivelari Stare teren „buna Alte situatii = Nusecunosc. Restrictii de construire 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI |= Piaţa terenurilor intravilane categoria curti- constructii; ŞI SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă urbana, rezidentiala , centrala; = Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare = Din punct de vedere economic: localitate şomaj ridicat. în stagnare, OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE În stagnare CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE In stagnare ECHILIBRUL PIEŢEI (RAPORTUL _ CERERE/ OFERTĂ) In favoarea cererii; PREȚURI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂȚI SIMILARE Minim: 125 EURO/mp Maxim: 170 EURO/mp Opţional: PREȚURI DE INCHIRIERE ÎN ZONA VECINĂ Minim : 5 Lei/mp Maxim: 8 Lei /mp PENTRU PROPRIETĂȚI SIMILARE CONCLUZII ŞI Tendinta generala a fost de crestere a preturilor si a TENDINȚE PRIVIND numarului de tranzactii, in mod diferit pe tipuri de PIAȚA PROPRIETĂȚII proprietati si pe parcursul anului 2021. In topul cresterilor „pe tipuri de proprietati s-a remarcat cresterea preturilor si a numarului de tranzactii pentru terenuri extravilane, intr-un ritm liniar , pe tot parcursul anului. Pe tipul de proprietati rezidentiale , pe segmentul de piata apartamente in blocuri de locuinte, s-a constata o crestere intr-un ritm continuu, ajungand la un procent de aprox. 10%. Cresteri s-au remarcat in special pentru apartamentele cu 2 si 3 camere, care au fost cele mai tranzactionate pana la aceasta data. Referitor la segmentul -locuintele unifamiliale( case) , achizitia lor presupunand un efort financiar mai mare, s-a constatat tendinta de crestere a numarului de tranzactii , dar si a preturilor fata de anul precedent, dar mai putin decat la apartamente. In cazul terenurilor intravilane s-a constata o crestere intr-un ritm mai lent, dar in mod continuu pe toata perioada anului. REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preturilor. 13. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE/3.1 DEFINIŢII a VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu pre[ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 13.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: l. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura. fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabii pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl vor dezvălui unei terţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 13.3 ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi minim fotografii de pe teren. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în EURO şi LEI , conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 13.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: - Comparabila A: teren intravilan, oras Braila, str.Rahova, suprafata 400mp, 55.000 Euro; www,.storia.ro; https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-liber-in-zona-centrala-str-rahova- IDoCZS.htmlţtae22b8041f - Comparabila C: teren intravilan,Braila, piata Mare, liber, suprafata 510mp, cu utilitati, 100.000Euro ;www.storia.ro; https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-5 1 0-mp-deschidere- 12-5-mI-IDmORP.html4e47fb69ţ55 - Comparabila B: teren oras Braila , b-dul Dorobantilor, suprafata 153mp, 36.000 Euro;www. storia.ro; https:/Avww.storia.ro/ro/oferta/teren-liber-pt-constructii-schimb-gars-dorobantilor-str-closca- 1Dj7C2.html?ae22b8041f 14. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţin [...]