HCL 767/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.'76'7 din 27.12.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 383,00 mp, situat în Brăila, șos. Baldovinești nr. 63, NCP 98908, solicitanților și , în vederea extinderii construcţiei C1 și construire corp C2+C3. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului și a doamnei înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 27976/12.09.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, pct. 4.6. din Regulamentul privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenurilor aparținând domeniului privat Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 677/25.11.2021, anexa 1.145, poziţia nr. 10; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 383,00 mp, situat în Brăila, șos. Baldovinești nr.63, NCP 98908, solicitanților 7700 DI și în vederea extinderii construcţiei C1 și construire corp C2+C3. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 8,8 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările și completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobilului ANEXA A po Scara 1:250 76852 din data 03-08-2022 Nr. cadosiral Suprofala masuroia (mp) Adresa imobilului 98908 383 Mun. Braila , Sos. Boldovinesti „ feren aferent imobilului nr. 63 Cortea Funciara nr. UAT. ] BRAILA a +50 E38%1 CI] , . x DN * = Ă Lă d „5 îi , La Ei ] Fu Teren CLM Pai = S= 3 d N FR, 83 mp m” (63) Se p Z pi Pa Pai pai , se LĂ Ps N Pi %, = 4 [> A i EN / x Q N La Pui 9 4 pe Ki id 4 SI A S Vo Cc Na SS A. Date referitoare la teren intocmi! cu re So „masurotorilor la leren, ca E ralar “a & Ahtohi ociițudin i RătGĂBitala de Lucian Antohi Data: 2022.07.28 Nr. parcela | Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce - 383 imobil materializat ; 1-2-3-4 constructii; 4-5-6-7-1 gord tabla Terenul apartine domeniului privat al Mun. Braila TOTAL 383 8. Date referitoare la constructii Cod Destinatia | Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni Suprafata total masurota_a imobilului = 383 mp E Suprafaia din acte = 383 mp autani ; PFA Antohi Lucion Inspector Conii ii -Digitalipbiţabii în baza de date Contre pas Bitetotntotai cadastral! ratuDatei 2082,048.09 n VIă8>11:5730 fooo fă odă:03:28403'00' E Eul a d oa 10 £, , Siompila BCPI VA 0 Bale Na E ff Ce AWEXA ai PROIECT BRAILA Str. Grădinii Publice nr. 6, Brăila, C.P. 810022 - J09/643/2011, CUI 25195393 Tel. 0722832452, Tel. 0745235797, Tel. 0239646095, e-mail: cornelbeliciu(2 yahoo.com CONSTRUCȚII CIVILE, INDUSTRIALE ȘI AGROZOOTEHNICE + ARHITECTURĂ ȘI URBANISM + REȚELE EDILITARE * EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI * STUDII TEREN * DRUMURI * INSTALAȚII PTR. CONSTRUCȚ IL: PEISAGISTIC, PAPDORI DE EVALUARE NR. 37/OCTOMBRIE 2022 OBIECTIV: EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BRAILA CATEGORIA TERENULUI: TEREN CURTI-CONSTRUCTII SUPRAFATA: $=383,0 MP. LOCAȚIA: MUNICIPIUL BRAILA, STR. BALDOVINESTI NR. 63, JUD. BRAILA BENEFICIAR " EXPERT TEHNIC EVALUATOR PROIECT BRAILA Str. Grădinii Publice nr. 6, Brăila, C.P. 810022 - 43/2011, CUI 29195393 Tel. 0722832452, Tel. 0745235797, Tel. 0239646095, e-mail: cornelbeliciu(2 yahoo.com CONSTRUCȚII CIVILE, INDUSTRIALE ȘI AGROZOOTEHNICE * ARHITECTURĂ ȘI URBANISM + REȚELE EDILITARE * EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI * STUDII TEREN * DRUMURI » INSTALAȚII PTR. CONSTRUCȚII + PEISAGISTICA + SINTEZA LUCRĂRII e CLIENT: e BUNUL TEREN INTREVILAN "CURTI-CONSTRUCTII" EVALUAT: IN SUPRAFATA DE S=383,0 MP. e SCOPUL Raportul de evaluare are ca scop stabilirea valorii EVALUARII: terenului, din domeniul privat al Municipiului Braila, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros e DATA EVALUARII: 26 OCTOMBRIE 2022 e DATE GENERALE: TERENUL SUPUS EVALUARII SE AFLA IN DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI BRAILA, TEREN LIBER DE ORICE SARCINA IAR UN PROPRIETAR DIN IMEDIATA VECINATATE DORESTE SA CONCESIONEZE TERENUL PE O PERIOADA DE 49 ANI. Valoarea terenului in suprafata de 383,0 mp., s-a determinat in conformitate cu prevederile ANEVAR, precum si preturile practicate pe piata libera pentru terenuri din zona, inclusiv preturile estimative publicate in mass-media de Corpul Notarilor Publici si Biroul Expertilor Tehnici Judiciari Braila, rezultand o valoare de piata de: Val. teren: = 84260 lei = 17300 Euro Valoarea superficie / mp./ luna = 0,73 lei / mp./ luna Valoarea superficie / an = 3370 lei/an = 692 Euro/an Valoarea determinata nu conţine T.V.A. Curs valutar BNR la data de 27.10.2022: 1 Euro = 4,87 Lei. OCTOMBRIE 2022 Expert tehnic evaluator, Atestat ANEVAR ING. CORNEL BELICIU LEG. NR. 10625/2012 VALABILĂ 2022 CAP.1. PREZENTAREA GENERALĂ 1.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării - îl constituie terenul aflat in proprietatea privata a Consiliului Local Municipiul Braila, in suprafata de 383,0 mp. amplasat in intravilanul municipiului Braila, str. Baldovinesti nr. 63, asupra caruia urmeaza sa se constituie un drept de superficie cu titlu oneros, teren solicitat de ce are un teren in proprietate aflat in vecinatate. Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a terenului, pentru stabilirea redeventei anuale, ce revine actualului proprietar al terenului. Evaluarea - este necesara pentru a stabili redeventa pe perioada constituirii dreptului de superficie. 1.2. Drepturile de proprietate evaluate Terenul supus evaluarii se afla in patrimoniu privat al Municipiului Braila, liber de orice sarcina. Dreptul de proprietate este deplin pentru C.L.M. Braila, conform documentelor prezentate evaluatorului. 1.3. Data evaluarii Data evaluarii este: 27.10.2022, curs valutar BNR : 1 Euro = 4,87 Lei. 1.4. Data inspectiei Inspecţia a fost efectuată de evaluator în data de 26.10.2022, dată la care viitorul concesionar a prezentat documentele privind proprietatea din imediata vecinatate. 1.5. Moneda raportului Valoarea estimata este raportata in lei, converita in euro la data evaluarii. 1.6. Riscul evaluării Asa cum s-a precizat la punctele 1.3 si 1.4, data evaluarii si data inspectiei sunt apropiate, deci nu exista unele modificari referitoare la piata bunului de evaluat. Valoarea estimata este valabila numai la data evaluarii si nu au fost luate in considerare elementele accidentale care pot aparea dupa data evaluarii. 1.7. Certificare Prin prezenta, în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că datele şi faptele prezentate în raport sunt adevărate şi corecte. Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi de condiţiile limitative specifice prezentate în raport. Nici realizarea evaluării şi nici onorariul evaluatorului, nu depind de valoarea propusă bunului evaluat. În prezentul raport au fost respectate cerinţele din standardele , recomandările şi metodologia de lucru A.N.E.V.A.R.- GEV 500/2015 + ANEXE. Pentru estimarea valorii , inspecția bunului a fost efectuată personal de către evaluator. Rezultatele prezentate în raport exprimă opinia evaluatorului asupra valorii bunului de evaluat, la data inspectiei in teren 26.10.2022. CAP.2. PREMIZELE EVALUĂRII 2.1. Ipoteze şi condiţii limitative Acest raport de evaluare a fost întocmit pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: e Informaţiile puse la dispoziţie de reprezentatii C.L.M. Braila sunt considerate a fi autentice şi documentaţia tehnică corectă. e Concluziile exprimate în raport sunt valabile numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elementele ce pot apărea după data evaluării. e Evaluatorul a presupus că dreptul de proprietate asupra bunului evaluat este valabil. e Se presupune că nu există aspecte ascunse ale bunurilor care ar influenţa valoarea. e Evaluatorul a presupus că bunul imobil supus evaluării se conformează reglementărilor impuse de autorităţile legale — autorizaţii, avize — şi că acestea vor putea fi reactualizate în viitor, dacă va fi necesar. 2.2. Condiţii limitative generale Evaluatorul nu va putea fi făcut răspunzător pentru existenţa unor factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului, evaluatorul neavând competențele necesare. Deţinerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul de a-l face public. 2.3. Ipoteze şi condiţii suplimentare Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie în continua scădere. Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare. Valoarea estimată în acest raport nu poate fi utilizată decât pentru scopul declarat anterior. CAP.3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Prezentarea proprietăţii imobiliare - Terenul supus evaluarii este amplasat in zona "D", de interes comercial si arhitectural , iar la data evaluarii, era liber de orice sarcina. 3.2. Localizare. Descrierea zonei Asa cum s-a precizat in capitolul anterior, terenul evaluat se afla in zona "D" de interes comercial si arhitectural al municipiului Braila. CAP.4. EVALUAREA Evaluarea terenului s-a efectuat avand in vedere preturile practicate pe piata libera, prin tranzactii imobiliare efectuate in zona si preturile orientative publicate in mass-media de Camera Notarilor Publici Galati-Braila si Corpul Expertilor Tehnici Judiciari Braila, rezultand urmatoarele: Tabel comparativ cu tranzacționări similare în zona “D” a municipiului Brăila LOCATIE CARACTERISTICI PRET DATA VANZARE TRANZACTIONARII (LEL/ MP) TEREN TEREN E o] INTRAVILAN INTRAVILAN 199 15.08.2022 CAZASU S = 400 MP TEREN TEREN INTRAVILAN INTRAVILAN 205 25.09.2022 | SAT BALDOVINESTI S = 250 MP TEREN TEREN INTRAVILAN INTRAVILAN 210 06.10.2022 CARTIER BRAILITA S = 180 MP TEREN TEREN INTRAVILAN INTRAVILAN 220 15.09.2022 CARTIER CHERCEA S = 200 MP ESTIMARI ZONA „D” MASS-MEDIA MUNICIPIUL 280 ANUL 2021 BRAILA Analiza cererii şi ofertelor de vânzare materializate Din datele prezentate, se observă că în zonă sunt terenuri vandabile şi sunt persoane interesate să achiziționeze aceste terenuri. | Expertul tehnic evaluator consideră o valoare justă a terenului de 220 lei/mp, este o valoare justă a terenului și ținând cont de amplasarea acestuia, rezultand o valoare a terenului de: Valoarea de piaţă: V teren = 383,0 mp x 220 lei/mp = 84260 lei = 17300 Euro. CAP.5. RECONCILIEREA VALORII FINALE. CONCLUZI Ca urmare a evaluării efectuate asupra terenului în suprafață de 383,0 mp, aflat în proprietatea privată a municipiului Brăila, asupra căruia se constituie un drept de superficie cu titlu oneros, s-a determinat o valoare de piaţă a terenului de 84260 lei = 17300 Euro. Pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului, expertul tehnic evaluator propune: - Pentru constituirea unui drept de superficie se va încheia pe o perioadă de 49 ani, iar valoarea redevenţei se stabileşte în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată şi completată cu Legea nr. 127/2013, pentru o perioadă de recuperare a valorii terenului pe 25 ani, rezultând următoarele: Valoare superficie/mp/an = 84260/383.0 mp/25 ani = 26 lei/mp/an = 8.8 lei/mp/an Valoarea determinată nu conţine T.V.A. și va fi supusă aprobării C.L.M. Brăila, în vederea stabilirii valorii redevenţei, valoare ce se poate actualiza la finele fiecărui an, în funcţie de evoluţia valutară leu/euro/$ — curs BNR EXPERT TEHNIC EVALUATOR, ŞTAMPILA DE EVALUATOR ING. CORNEL BELICIU ŞI LEG NR. 10625/2012 SEMNĂTURA VALABILĂ 2022