HCL 769/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTLTARAREA NR.769 din 27.12.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 127,00 mp, indiviz din 567,00 mp, situat în Brăila, str. Jderului nr. 7, NCP 98291, în favoarea solicitanţilor , , „teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 27553/28.09.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 528/30.09.2021, anexa 1.144, poziţia nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 127,00 mp, indiviz din 567,00 mp, situat în Brăila, str. Jderului nr. 7. NCP 98291, în favoarea solicitanţilor teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 6,47 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DAN ANDREI VĂRZARU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 n 2 ANExA A2.1 LA Heat NR 709 /x7./7. 2002 ANEXA NR 1.35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI RGI 30373/2022 E SCARA 1:250 i. Nr. cadastral Supratata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului 567 strada Jderului nr. 7 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) —— Braila _427152 _ aamis, | IS 98291 E R = IN) 5 Ș Că S Ei Mocanu Metin Cosmin O = SC TRADING 3M SRL 19/04/2022 11:50:17 UTC+02 = a E E E R 715 ui 427115 A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) ! Ce 567 Imprejmuit cu gard tabla pet !1-1-2-3-4 si 5-6; bordura pet 4-5: prej gard tabla pi p Toi constructii pet 6-7-8-9-10; plasa pet 10-11; tal 567 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata Pe la sol Mentiuni (mp CI CL 38 Garaj cu suprafata construita desf. de 38mp-fara Aut. de construire C2fosta CI CA 13 Locuinta cu suprafata construita desfasurata de 113mp C3fosta C2| CA 21 Garaj cu supratata construita desfasurata de 2 Imp Total 172, // SE i ji masurata a imobilului = 567mp ii (CS pei a) / | E > SC 1] NG A . SDecI | €! | NE C ai : Inspector | E Confirm introducegepjerzpbilulufeptistetăle date i intCgrata sI auţbuizșa Numar a ret: N a Semnatura Data: ssuoaasa | Stampila BCPI ANEXA WR.2 ZA HM NR I&J PAZA 202 LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, strada Jderului nr. 7, jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: Centralizator proprietate imobiliară evaluată Ne. Cad, Nr. Carte Funciară Suprafaţă nou teren Adresa Categorie Drept proprietate Primaria Braila Loc. Braila. strada 407 mn si 98291 98921/Braila 567 m: Jderului nr.7, jud curti constructii Braila U mp in indiviziune Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros pe o perioada de recuperare 25 ani si estimarea pretului superficiei lunar si anual CLIENT: Proprietar. BENEFICI Data evaluarii: 02.11.2022 Data raportului: 04.11.2022 Data inspectiei : 02.11.2022 Dutele. informaţiile si conţinutul prezentului rapori fiind cofi deniale, rr ie Să fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor fi transmise unor terți pă „Sări să prealabil al LAZAR MIHAELA A, C Leşitismatia Nr, 18540 4) Valabil e mp 5 evuluatorului. EA Lin, "alianta: . Na LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Şcolilor, nr.] Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(Ayahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoştintelor și informaţiilor deţinute sau care mi-au fost puse la dispoziție şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. i Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM —Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. 35] LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Mnnicininlni Rraila Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Teren detinut in indiviziune de catre Primaria Mun Braila si sotii Mocanu Nicusor si Nicoleta in suprafata totala de 567 mp, categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Jderului, nr 7, jud Braila, inscris in CF 98291/Mun. Braila, avand nr. cadastral 98291. Pe teren au fost identificate: o constructie cu destinatia locuinta in suprafata construita la sol de 113 mp inscrisa in Cartea Funciara nr. 98291, sub nr cad 98291-C1 ; o constructie cu destinatia anexa garaj in suprafata construita la sol de 21 mp, cu nr. cad 98291-C2; un garaj in Sc la sol de 38 mp — fara acte, care NU fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiilor este detinut in mod exclusiv de Centralizator proprietate imobiliară evaluată Ne. Cad. Nr. Carte Funciară Suprafaţă nou teren Adresa Categorie Drept proprietate Primaria Braila Loc. Braila, strada 407 mp si 98291 98921/Braila 567 m: Jderului nr.7, jud curti constructii i] Braila 160 mp în indiviziune Scopul evaluării - stabilirea pretului superficiei lunare/anuale cu recuperarea in 25 de ani; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 407 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei. Cont prevederilor art 693 din NCC (1) „Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosință. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii : 02.11.2022 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 4.9010 lei/euro. LAZAR MIHAELA EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Informatii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin piata , metoda comparatiilor directe. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI, amplasat in Braila, Strada Jderului, nr 7, jud Braila, inscris in CF 98291/Mun. Braila, avand nr cadastral 98291. Braila evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este 25 €/m?, echivalentul a 122,53 lei/ m2, astfel: Centralizator proprietate imobiliară evaluată ÎN Cane Funciară Valoare de piata estimata Valoare de piata estimata Suprafață a Cad. P Adresa _ nou teten EURO LEI euro:mp lei mp Loc Braila, strada 3s2e! 38921 Braila 35m: | Iderulu nr, jud 14,175 €| 694721tei 25.00 €/m:| 123.72 lei/m! Braila PROPRIETARI Suprafață PRET /MP Valoare de Valoare de INDIVIZIUNE teren piata estimata | piata estimata Mun. Braila 407 m? 10,175 € 49,868 lei [] 25.00 Em: 160 m: 4,000 € 19,604 lei Curs BNR 4.9010 lei/euro LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(ayahoo.ro CALCULUL PRETULUI DE SUPERFICIE Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 122.53 lei/m2 Suprafata teren apartinand UAT Braila-Domeniul Privat (mp ) 407 m? Valoare teren apartinand UAT Braila-Domeniul Privat (lei) 49,868 lei PRETUL DREPTULUI DE SUPERFICIE Superficie-Redeventa ANUALA (lei /mp/an) 6.41 lei/m?lan Superficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata 2,608 lei/an Superficie-Redeventa_ LUNARA (lei/mp/luna) 0.53 lei/m?/luna Superficie-Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 217 lei/luna Ipoteze Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastrala Nu s-a investigat prezența sau absenţa substanţelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, 5 LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Lazar Mihaela Expert evaluator, membru titular CNE A LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(ayahoo.ro 1. ASPECTE GENERALE 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 567 mp categoria curti- constructii situat in Braila, Strada Jderului, nr 7, jud Braila, inscris in CF 98291/Mun. Braila, avand nr. cadastral 98291 Centralizator proprietate imobiliară evaluată Ne. Cad. Nr. Carte Funciară Suprafaţă ă _ nou teren Adresa Categorie Drept proprietate Primaria Braila Loc. Braila. strada 407 nipisi 98291 98921/Braila 567 m: Jderului nr.7. jud curti constructii M Braila 10U mp in indiviziune Pe teren au fost identificate: - o constructie cu destinatia locuinta in suprafata construita la sol de 113 mp inscrisa in Cartea Funciara nr. 98291, sub nr cad 98291-C1 ; - o constructie cu destinatia anexa garaj in suprafata construita la sol de 21 mp, cu nr. cad 98291-C2; - un garaj in Sc la sol de 38 mp — fara acte, care NU fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra construcţiilor este detinut in mod exclusiv de 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asupra terenului : drept de proprietate indiviz PROPRIETARI INDIVIZIUNE Suprafaţă teren L_ Mun. Braila | 407 m: L_ 160 m: TOTAL SUPRAFATA 567 m: Asupra constructiilor edificate pe teren dreptul de proprietate este exclusiv fiind detinut de catre persoanele fizice Mocanu Nicusor si Mocanu Nicoleta In cadrul prezentului raport dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia cazului in care s-a precizat altfel. 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea superficiei lunare si anuale . LAZAR MIHAELA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro Client: sotii Mocanu Nicusor si Nicoleta ; Destinatarul raportului: Primaria Braila 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. Data evaluării este data de referință a evaluării şi la care aceasta este valabilă. Data evaluării este data valabilă a valorii de piaţă estimată în cadrul raportului de evaluare întocmit, în condiţiile impuse de specificul pieţei imobiliare, a cererii şi ofertei ce caracterizează piața imobiliară şi a preferințelor vânzătorilor şi cumpărătorilor în acel moment. Valoarea de piață estimată în acest raport este valabilă pentru data evaluării şi pentru scopul evaluării. Data evaluarii este definita ca fiind data la care este valabila concluzia asupra valorii. = Data evaluarii este 02.11.2022 => Data raportului : 04.11.2022. 1.5. Inspectia proprietatii Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela in data de 02.11.2022 in prezenta solicitant [...]