HCL 415/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARARIEA NR.A15 din 25.07.2024 Privind: Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 252,00 mp indiviz din suprafața de 352,00 mp, situat în Brăila, str. Câmpului nr. 92, NCP 100866, în favoarea |: alasale conasuctile ca cz] 0, teren pe care se află amplasate construcțile CT, C2, C3 și C4, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea Pe înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 192828/07.06.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 406/31.07.2023, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 506/27.09.2023, anexa 1.164, poziția nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 252,00 mp indiviz din suprafaţa de 352,00 mp, situat în Brăila, str. Câmpului nr. 92, NCP 100866, în favoarea „ teren pe care se află amplasate construcțiile C1, C2, C3 și C4, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 9,59 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superiicie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETA Nea ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NR. 10 Aplan de amplasament si delimitare a Inobilului (Anexa nr. 16 - la regulament) Scara 1: 200 |kGI 39550 din d -2024 = Suprafata masurata INR. CADASTRAL a imobilului ADRESA IMOBILULUI 100866 352,00mp intravilanul MUN. Braila, str. Campului, nr. 92, JUDETUL BRAILA CARTEA FUNCIARA NR. UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA 100866 BRAILA ANEXA i TA CZ 02,7 / 426460_ | 425460 Str. Campului a |: Propr II „5, „Nr. cad. 88280 Nr. cad. 97226 16,37m [a £ rr A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni Parcela folosinta (mp) 1 Ce 352.00mp Imobil materializat cu gard Teren in indiviziune cu Primaria Mun. Braila in suprafata de 252,00mp din 352,00mp Total 352,00mp B. Date referitoare la constructi, 40 dica 25440 d a "N | „fo Destinatia Suprafat Mentiuni Constr. construita la sol (mp) Locuinta, parter, Suprafata construita = 52,00mp, CI CL 98,00mp Extindere locuinta = 46,00mp, Suprafata constr, totala = 98,00mp, cdificata in anul 1960 a CA 15,00mp Anexa, parter, Sdesf. = 15,00mp, edificata in anul 1960 C3 CA 19,00mp Anexa, parter, Sdesf. = 19,00mp, edificata in anul 1960 C4 CA 8,00mp Anexa, parter, Sdesf. = 8,00mp, edificata in anul 1960 Total 140,00mp Suprafata totala masurata a imobilului = 352,00mp Suprafata din act = 352,00mp Executant: PFA POPA CLAU:DiAra ek: ARIA Inspector Categorie POP RO- leBbcuIlA- Confirm atribuirea numarului cadastral si Goriiitm:eoa oulpdera introducerea imobilului in sistemul integrat de i | SULA. i GALATI, cadastru si carte funciara corectitudinea în e pam Ati nb, C Semnatura eorespondenispieE9R INA Be Data: Şi: eea 04.25 em'2.ura | Ș 08:40:22 +03'00! Violeta ta tza) g Şi Gheorghiu i EI Data: 04.2024 EI 91 sseszneser A ANDRONIU | CONSULTANȚĂ AN CONSULTING | ŞI EVALUARE | (9 | | | 6), Sul (Gelaa)e) |» Brăila | | | | | | rii Bleji POrtulU i Pisa = i a ul 3 Fa. e tau Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: ofticeQacos.ro Mob: 0722.635.370 ANETA NR 4, za neah Ma, 1766 97 dal Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conaljiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiina nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna alin părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore alt interes financiar legat de finalizarea tronzacției. Anolizele si opiniile noastre au rost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomanaate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitotea juridica supusa evaluării a fost inspectata de câtre personalul Expert Evaluator Anaroniu Alina-Maria Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANE! VAR. La data elaborării ocestui raport de evaluare, evolvatorul care semnează moi jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua a/ ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. 2/ Expert Evalvator Androniu Alina-Maria ie, DI Cuprins Declaraţie de conformitate... ananas aaa aaa 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII caen aaa Ş 2 "CONSIDERAȚII GENERALE. a cazan 5000520035 OPT alia 5 2.]. Obiectul scopul şi utilizarea evalvării cancan 6 2.2. Prezentarea echipei de evalvare. 2.3. BenefiCĂON nenea aaa 6 2.4. Dato estimării valorii. 2;5, 2.6. 2.7. 28 Declorarea conformităţii CU SEV. cca nana 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... nasa 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate ........ nenea aaa aa 10 2.1]. E 4 E, Proceaura de evalvare (Etapele parcurse) .... 32 /aentificarea imobilului. „nn nanun anna naeeaeseneaanaeaaeaaneaaanaaeaua 12 33 Descrierea zonei de omplasare 34, Descrierea amplasamentului n.n 13 35—feserlerea cOrrstPueȚIe) EEE 13 36 Sivolul Iele esse iiiii ză intnoînaeoanonsaneneenaaeoanonatneaaaaoaeeneseataataeaaeseua saca sătsasata I3 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII caca 21 41 CEO PG) DU Uli ZQRe acasa ni SCRII sana aeaaae 21 42 Valoarea:terenulu scz aiva pana 0830893204900 euaaacaeedenstas 23 43. Estimorea prețului dreptului de superficie. 44. Calificarea evalvatorilor...nc nana nana ananas nenea ata 25 Raport de evalvare A=Y] iai a) =) te [5] 5.1 Alegerea valorii finole... 6 ANEXE nenea nameno nenea nea nananaaa nenea enma nnenanenannenenenenanaena nana 28 6.1 Definiții şi termeni ai evaluării 62 Colculele evalvări|. nana anna nenea ena nana ennenenaan nene nenaennennanaena nenea 31 63 /nformoții de piată 64 Actele evalvării nana anna aan nenea nn nenanaanenenana a nnenanana neant 39 6.5. AMPIOSOMENI, nana ananas nenena nenea nene nenea nenea nenea 66, Foto... 4 tă a _ a __ __Expert Evalvator Androniu Alina-Maria d 1, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Str. Campului, nr. 92, CFI00866, jud. Brăila (252 mp indiviz.), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 04.06.2024 Curs valutar de referință BNR lo data evaluării: 4.9761 LE// EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 60100 lei echivalent a 12080 euro (238,55 lei/mp echivalent a 47,94 euro/mp) Suprafața este de 252 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 2417 lei echivalent a 486 euro (9,5? lei/mp echivalent a 1,93 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 201 lei echivalent a 40 euro (0,8 lei/mp echivalent a 0,16 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata ae TVA, aceasta toxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul reolizării unei tranzacții în conaljiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tronzacție (fizice sau juridice), iar în cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestaţiei superficiarului za Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. jr. Alina-Maria Androniv 2 CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvărij Obiectul evolvării îl constituie terenul din Brăila, Str. Campului, nr. 92, CFT00866, jud. Brăila (252 mp indiviz,), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate moi sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este în cazul de faţă este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVA E 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evaluare a fost întocmit de Anaroniu Alina-Moria expert eva/vator de proprietăți imobiliare şi bunuri mobile membru titular o! Asociaţiei Najionale o Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10184, 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate dle câtre evolvator( data evaluării) este 04.06.2024, Dato elaborării raportului este 06.06.2024, 2.5. /nspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii s-a făcut in data de 04.06.2024 2.6. /poteze și condiţii limitative La bozo evaluării stou o serie de ipoteze si conalții limitative , prezentate in cele ce urmează. Obinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si Concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. 5/ Expert Evalvator Androniu Alina-Maria Principalele ipoteze si limite de care s-a [inut seama in elaborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil Și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă ale orice sarcini. Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformațiile furnizate sunt considerate avientice dar nu se dă nici o garanţie asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi revublicane privind mediul înconjurător, Se presupune că toate autorizaiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locole sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici O responsobilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări și, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile: Raport de evalvare 7/Poagină Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deținerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări evolvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în porte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bozate pe conalițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi O economie stabilă în continuare. Prin urmore aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordonta cu cerințele beneficiarului. in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standordele ANEVAR 2022. Deoarece scopul evaluării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai Sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbot() la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tronzocţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul coa civil Evalvarea prestației superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte mooolităi de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superticie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stobilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului. de destinaţia construcției în cozul în care aceasta există, de zona în care se află terenul precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței. 8/ E Expert Evalvator Androniu Alina-Maria “> Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evalvore au fost Ivate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022 astfel: > SEV100 - Cadrul general SEV 107 - Termenii de referință ai evalvării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IvS 300) SEV 220 - Mosini, echipamente si instalatii (!VS 220) vYyv yYv yYv vYv Ghid Metodologic de Evalvare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o 0.G.24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privina adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare eva/vate care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evolvare şi Stondorade ANEVAR 2022 respectiv: SEV 100 - Cadrul general (!VS - Caaru general) SEV 107 - Termenii dle referință ai evaluării (VS 107) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IvS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IvS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (VS 300) SEV 220 - Mosini, echipamente si instalatii (IvS 220) vyv vYv yYv yYv yYv yYv vYv o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630- Evalvarea bunurilor imobile > „Evalvarea proprietății imobiliare i Ealjie a dova canaalonă, Canoda, 2002 traducere din limba engleză; > „Evalvorea maşinilor şi echipamentelor; American Society of Appraisers; > Observaţii și constatări ale expertului evaluator privind starea Raport de evalvar 9/Pogină proprietăţii supuse evaluării: /nformații de pe internet privina oferte alin piață pentru proprietăţi similare cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de proprietate evalvate Dreptul de proprietate este ocel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul. de a-l folosi, de o-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el in mod exclusiv Și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat mai sus, este inaliviz şi aparține Municipiului Brăila - domeniul privat. Aceste informații au fost considerate credibile şi corecte, evalvatorul ne verificând autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: e Posesia-0eo stăpânii, e folosinta - de a-l folosi şi de a-i culege foloasele materiale, e Dispoziţia - de a aispune de bun. Din informațiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dreptului de proprietate: e Legale, e va [...]